Отчаянные ипотечники

Цитата (sbiv @ 27.12.2025 - 14:03)

Цитата (stepnoy1981 @ 27.12.2025 - 13:34) Цитата (ДядяВова76 @ 27.12.2025 - 13:29) Цитата Было время в Москве квартиры продавали без первоначального взноса и под 3% годовых со всеми акциями и льготами. Можно было купить квартиру и сразу сдать. Платежами по аренде от каартирантов гасить платежи по ипотеке. И хатка сама себя отбивает. Было время когда в москве это ещё ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМИ кредитами делали! Причём без малейшего геморроея, и даже вполне сопоставимым итоговым %% если под залог квартиры. Было время хатки в Москве продавали даже без подтверждения доходов. Всего по двум документам, паспорту и правам или СНИЛС. Ну подтверждать доход они всё же просили. Справкой в произвольной форме написанной от самого себя. А вообще местным хомячкам что то объяснять бесмысленно. Ресурс ориентирован на шариковых. Которые начинают биться в истерике уже от самого факта того, что кто то потратил деньги не на синьку, а на квартиру. Эта зависть и рациональна. И что то им объяснять это как метать бисер перед свиньями. А кто поумнее и сами в курсе насколько охуенным инструментом была ипотека в последние 20 лет.

Ахах.
Все верно.

А по справке я так и сделал - сам накатал справку в произвольной форме, что зарабатываю 100 тыщ рублей (в 2014 году это было прям офигенный доход)

Попросил друга зааерить и расписаться типа он мой руководитель.
И отнес в банк ВТБ.

ВТБ спокойно дал мне, безработному приезжему ипотеку на квартиру по двум документам, паспорту и правам.

Цитата (Hexuss @ 27.12.2025 - 14:15)

Цитата (БорькаЕльцен @ 27.12.2025 - 13:49) Цитата (Hexuss @ 27.12.2025 - 13:26) Цитата (armor2 @ 27.12.2025 - 12:58) у меня друг тоде взял ипотеку на 20 лет под такие же проценты тоже думали дурачок, однако он каким то макаром ее за 4 года закрыл друг своего сына после выпускного в 17 лет пристроил на машзавод в Орене, ПО Стрела - оборонка 2021 год все лето - обучение и стажировка, конец года - полная ставка 60тр 2022 начало года - отец берет для сына ипотеку чуть больше 2 лямов двушка на Липовой в Орене, сын ее сдает, проживает с родителями, вся ЗП пацана и аренда в ипотеку 2024 осень - сын закрывает ипотеку, его ЗП уже за сотню и берет китайца 2млн в кредит 2025 конец года - закрывает автокредит пацану 21 год - за 4.5 года свои квартира и машина вырос до наладчика ЧПУ с зп 160тр пока другие дрочили на айфоны, постили сторис и тусили в клубах Отличный старт! Теперь надо китайца за 7 лямов в кредит взять не угадал я пацану посоветовал теперь купить гаражный бокс под сдачу на 10 лямов в Орене можно купить 3 однушки и сдавать их все за 45тр чистыми на руки а можно купить бокс квадратов на 100-120 и сдавать уже по 100-120тр или недвижку на цокольном этаже с отдельным входом в новостройке тоже под сдачу я ему грю возраст 21 для ипотеки уже подошел, зп - оф, стаж есть, бери и не парься

Все верно.

Пусть покупает разную недвижку, и жилую и нежилую и землю.

К 50 годам пойдет со спокойной душой на пенсию, которую сделал себе сам.
Начнет путешествовать по России и миру.

Ну или будет работать на непыльной работе.

Грефу, пидпрасу, надо же умничать, какой он охуенно-инновационный и прибыльный. А вот откуда. Грабительские проценты по кредитам.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Блять это законно вобще?мошеники ебучие
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (etakila @ 27.12.2025 - 14:42)

Блять это законно вобще?мошеники ебучие

Законно. Ты сам это подписываешь, когда берешь кредит. Первую половину срока платишь % за пользование кредитом, вторую - уже основной долг. Если, например, ежемесячный платеж 40тр., то в первый год из этих 40 будет идти всего 5 на погашение основного долга, а 35 - за %. И это соотношение будет медленно-медленно меняться, к концу срока будет уже наоборот: 5 за % и 35 в счет погашения основного долга. Поэтому, при частичном досрочном погашении (например, в месяц будешь кидать не 40, а 80) надо уменьшать срок кредита, а не сумму ежемесячных платежей - так у тебя быстрее изменится соотношение % /долг и быстрее расплатишься.

Цитата (БорькаЕльцен @ 27.12.2025 - 15:53)

Цитата (TATAPИH @ 27.12.2025 - 13:42) Цитата (alisar80 @ 27.12.2025 - 14:57) Ну если он смог 3.8 ляма как-то накопить, неужели нельзя ещё потерпеть и накопить сумму целиком? Я вот хуй знаю, у меня и на первоночальный взнос хер когда накопится, но если бы я смог это сделать то лучше бы ещё потерпел, нежели этим хуесосам 30 лет платить, да ещё и две хаты сверху переплачивать. А вообще конечно это пиздец, если нет другого выбора у людей и придёся до пенсии выплачивать ипотеку, и все 30 лет молиться, что бы самому не загнуться и не остаться без работы, а потом ещёи дом попадё на очередную реновацию, если сам не развалится за это время. потому что квартира уже будет сточить 12 так и будешь вечно копящий Да с чего вы берёте, что квартиры вечно дорожать будут? Экономическое обоснование можете привести?

ну смотри
1. двушку купил за 1400 т.р в 2009 сейчас такая стоит на рынке 5700 т.р (ипотека 14% годовых 700 т.р. погасил за 3 года)
2. однушку покупал за 2100 т.р в 2020 сейчас такая стоит на рынке 5400 т.р (ипотека 10% годовых 1200 т.р. погасил за 2 года)
3. 4-ку покупал за 6000 т.р в 2023 сейчас такая стоит на рынке 9400 т.р (ипотека 10% годовых 4000 т.р. пока не погасил)

Ни одного обратного пример не помню

Это не так немного работает. У меня три ипотеки было, если с умом подойти, то это неплохой инструмент обеспечить себя жильем и доходом.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

По факту дешевле снимать
Но недвижимости своей не будет
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Неизвестно какая инфляция будет в 36 году и как рубль будет" дышать ",может потом 19 % будут вспоминать как дешево.

Согласен, я 10 лет назад брал в ипотеку 1260000₽ и платёж был 15400₽. Это было чуть меньше половины моей ЗП. Многие говорили что я сумасшедший. Говорили копить надо года три-пять и возьмёшь с меньшим кредитом. Сейчас они помалкивают в тряпочку.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (mirazh58 @ 27.12.2025 - 13:09)

разница платежей по ипотеке на 20 лет и на 30 составляет 200-300 рублей. на 30 лет вообще смысла брать нет.

Интересные у них расчёты) 64 ежемесячная оплата, сумма дохода от 84...типа на 20 проживёшь?))))

А может твой сотрудник не зарабатывает столько, чтобы купить квартиру без ипотеки, а платить дяде за съем на какую-нибудь десятку меньше - не желает?

Задающий вопросы не понимает как работает экономика. Через 10, а может даже и 5 лет эти деньги будут мало что значить. Когда берёшь ипотеку на долгий срок смотреть нужно только на сумму ежемесячного платежа. Если в ближайшие 5 лет этот платёж для тебя комфортный - то смело бери, а дальше уже неважно, инфляция всё либо съест совсем, либо очень сильно покусает.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Проценты от вклада 3.8 млн больше 40к в месяц, на эти деньги можно жить на съемной хате и продолжать копить дальше +61к в месяц, чем больше денег - тем больше денег, я хер знает, как до этого можно не догадаться
Таким образом накопив остальную половину меньше, чем за 5 лет.
Это сообщение отредактировал DrHax - 27 дек 2025 в 17:02

Цитата (russ84 @ 27.12.2025 - 12:53)

Неизвестно какая инфляция будет в 36 году и как рубль будет" дышать ",может потом 19 % будут вспоминать как дешево.

ну через 10 лет у нас еще рубль раза в два упадет.

Цитата (DrHax @ 27.12.2025 - 17:00)

Проценты от вклада 3.8 млн больше 40к в месяц, на эти деньги можно жить на съемной хате и продолжать копить дальше +61к в месяц, чем больше денег - тем больше денег, я хер знает, как до этого можно не догадаться

Не накопишь, а деньги обесценятся. Таков смысл нашего государства

Цитата (alisar80 @ 27.12.2025 - 12:57)

Ну если он смог 3.8 ляма как-то накопить, неужели нельзя ещё потерпеть и накопить сумму целиком? Я вот хуй знаю, у меня и на первоночальный взнос хер когда накопится, но если бы я смог это сделать то лучше бы ещё потерпел, нежели этим хуесосам 30 лет платить, да ещё и две хаты сверху переплачивать. А вообще конечно это пиздец, если нет другого выбора у людей и придёся до пенсии выплачивать ипотеку, и все 30 лет молиться, что бы самому не загнуться и не остаться без работы, а потом ещёи дом попадё на очередную реновацию, если сам не развалится за это время.

Ну нет... Может он квартиру продал. А так пока копить будет лет 5 пройдет... И на эти деньги он уже будет покупать душевой уголок и коврик к нему, а не квартиру...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А че никто не пишет, что проблема не в процентной ставке, а то что банки выставляют в платежи в первую очередь проценты за весь период кредитования? И это единственный вариант, другого нет. То есть если я даю банку в долг(делаю вклад), почему то банк мне выплачивает проценты только за месяц, год , почему бы банку не выдать бы мне проценты за весь период, делаю вклад на 30 лет, а банк мне вперед проценты выплачивает, ведь такая же система при ипотечном кредите?!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Граждане, он платит по 60 в месяц. Через пару лет аренда будет по сотке. И кто дурак?
С такой инфляцией как у нас, кажется, можно ипотеку брать хоть под 100%, все равно в итоге будет выгодно.
Ну...если доживём.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (JimmyV @ 27.12.2025 - 17:01)

Цитата (DrHax @ 27.12.2025 - 17:00) Проценты от вклада 3.8 млн больше 40к в месяц, на эти деньги можно жить на съемной хате и продолжать копить дальше +61к в месяц, чем больше денег - тем больше денег, я хер знает, как до этого можно не догадаться   Не накопишь, а деньги обесценятся. Таков смысл нашего государства

теории заговора какие-то со смыслами
Я накопил. И сейчас коплю на вторую квартиру в другом городе, 70% уже есть.

Цитата (mirazh58 @ 27.12.2025 - 13:09)

разница платежей по ипотеке на 20 лет и на 30 составляет 200-300 рублей. на 30 лет вообще смысла брать нет.

я как не считал выше 8 лет вообще нет смысла ипотеку брать там что 8 лет что 30 лет платеж на 10% отличается.

Цитата

Сдавать будет, ещё и с профицитом. У меня брат так в Москве квартиру купил - стоимость сдачи в месяц превышала стоимость ежемесячного платежа по кредиту. А сам продолжал на съемной жить.

Не будет. 60 тысяч в месяц платеж. Судя по цене квартиры, она сдаваться будет от силы за 40.
А учитывая почтенный возраст дома... Херовый в общем выбор
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кормим Грефов, Костиных и др. эксплуататоров трудового народа и такой процент по ипотеке только в Королевстве кривых зеркал.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Понятно это все, но честно уже задрали хайпиться на этой теме. Ни кто в здравом уме не будет платить ровно 30 лет. Погашение ипотеки 5-7 лет, остальное бред.

Всегда интересно было, как такие люди рассуждают. Как вот он выплатит за 5-7 лет, если платеж у него 60к, зп допустим максимум 150? С чего блядь он ее выплатит за 5-7 лет??
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я на автокредите в 12193 руб в месяц на 5 лет сломался меня угнетало досрочно погасил. А тут такое выше моего понимания абсолютно
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Grand0909 @ 27.12.2025 - 13:05)

Смотря под какой процент брали. У меня несколько знакомых взяли ипотеку при ставке 5-5.3% под 30 лет. Платят только минимальный платеж и всё, на вопрос о досрочном закрытии смотрят на как умалишенного. Причина таких платежей проста: "Кто еще меня сейчас прокредитует под такие смешные проценты? Чем дольше я ими буду пользоваться, тем выгоднее".

Такая же ситуация. Нафига я буду сейчас отдавать живые деньги когда через 10 лет мой платеж будет равен булке хлеба.
Брал под 8,2%. Квартира тогда стоила 1,5 миллиона. Сейчас 3,5 по рынку. Платеж 9000₽. У меня за эти годы ЖКХ вырос с 2100₽ до 7500. Скоро ипотечный платеж меньше будет чем за ЖКХ блять
Размещено через приложение ЯПлакалъ