Отчаянные ипотечники

Слишком много неизвестных. Если есть первоначалка и 61к свободных в месяц, то вполне сможет быстрее 30 лет закрыть. Но если попадёт под сокращение, то "жаль этого добряка"...

я брал ипотеку в 2006 на 4.2 под 14.5%. ежемесячный платеж был выше аренды такой же квартиры на 3.700 рублей примерно на момент оформления.
в 2010 неожиданно для себя стал инвалидом. так бывает.
ипотеку погасила страховка, иначе был бы на улице с голой жопой, потому что съём жилья этот "добрый и умный" начальник хрен бы оплатил.
хочется дать ему по е-баллу

Цитата (armor2 @ 27.12.2025 - 12:59)

Цитата (alisar80 @ 27.12.2025 - 12:57) Ну если он смог 3.8 ляма как-то накопить, неужели нельзя ещё потерпеть и накопить сумму целиком? Я вот хуй знаю, у меня и на первоночальный взнос хер когда накопится, но если бы я смог это сделать то лучше бы ещё потерпел, нежели этим хуесосам 30 лет платить, да ещё и две хаты сверху переплачивать. А вообще конечно это пиздец, если нет другого выбора у людей и придёся до пенсии выплачивать ипотеку, и все 30 лет молиться, что бы самому не загнуться и не остаться без работы, а потом ещёи дом попадё на очередную реновацию, если сам не развалится за это время. пока будешь копить квартиры не будут ждать тебя пока накопишь

Это да, жилье же всегда дорожает, ведь так

Долбоебы не в курсе про рефинансировние. Ставки ипотечные упадут, - рефинансирует под процент поменьше.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Прадоруб @ 27.12.2025 - 13:04)

Цитата (stepnoy1981 @ 27.12.2025 - 12:50) Ипотека лучшее изобретение человечества. А Домклик гениальное изобретение Сбербанка и лично Германа Оскаровича Грефа. Именно благодаря ипотеке и Сбербанку я накупил хренову тучу недвижимости в Москве. А при союзе дали бы одну хрущевку бесплатно и живи как могешь. Было время в Москве квартиры продавали без первоначального взноса и под 3% годовых со всеми акциями и льготами. Можно было купить квартиру и сразу сдать. Платежами по аренде от каартирантов гасить платежи по ипотеке. И хатка сама себя отбивает. Вот так не вкладывая ни рубля своих денег можно было накупить хренову тучу квартир. И так по новому циклу. Но окно возможностей закрылось году так в 2019/2020. Не свисти под 3% не было никогда. Была сельхоз-навоз ипотека под 3% и то были определение условия. Особо везучие смогли взять под 8-9%, так и в 2025 брали под 6% с детьми до 7лет. Что по факту привело к значительному росту в цене недвижимости. Теперь мы имеем огромную стоимость недвиги , большие проценты и мертвый рынок вторички. Очередные «быстрые и простые» решения Путина привели к коллапсу рынка недвижимости.

Читать умеешь?

Окна возможностей были примерно с 2015 по 2020 год.

Потом конечно все подорожало и усложнилось.

Ничего личного, просто бизнес
Это сообщение отредактировал Hihiker - 27 дек 2025 в 13:25

Ну доплатят и о детях можно будет задуматься
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Kuruewka @ 27.12.2025 - 15:14)

Слишком много неизвестных. Если есть первоначалка и 61к свободных в месяц, то вполне сможет быстрее 30 лет закрыть. Но если попадёт под сокращение, то "жаль этого добряка"...

Для этого стоит держать резервные накопления на 6-8 месяцев. Причем так, что их можно быстро выдернуть для погашения.
Это сообщение отредактировал Grand0909 - 27 дек 2025 в 13:27

Цитата (armor2 @ 27.12.2025 - 12:58)

у меня друг тоде взял ипотеку на 20 лет под такие же проценты тоже думали дурачок, однако он каким то макаром ее за 4 года закрыл

друг своего сына после выпускного в 17 лет пристроил на машзавод в Орене, ПО Стрела - оборонка
2021 год все лето - обучение и стажировка, конец года - полная ставка 60тр
2022 начало года - отец берет для сына ипотеку чуть больше 2 лямов двушка на Липовой в Орене, сын ее сдает, проживает с родителями, вся ЗП пацана и аренда в ипотеку
2024 осень - сын закрывает ипотеку, его ЗП уже за сотню и берет китайца 2млн в кредит
2025 конец года - закрывает автокредит
пацану 21 год - за 4.5 года свои квартира и машина вырос до наладчика ЧПУ с зп 160тр
пока другие дрочили на айфоны, постили сторис и тусили в клубах
Это сообщение отредактировал Hexuss - 27 дек 2025 в 13:33

Цитата

Было время в Москве квартиры продавали без первоначального взноса и под 3% годовых со всеми акциями и льготами. Можно было купить квартиру и сразу сдать. Платежами по аренде от каартирантов гасить платежи по ипотеке. И хатка сама себя отбивает.

Было время когда в москве это ещё ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМИ кредитами делали! Причём без малейшего геморроея, и даже вполне сопоставимым итоговым %% если под залог квартиры.

Цитата (ДядяВова76 @ 27.12.2025 - 13:29)

Цитата Было время в Москве квартиры продавали без первоначального взноса и под 3% годовых со всеми акциями и льготами. Можно было купить квартиру и сразу сдать. Платежами по аренде от каартирантов гасить платежи по ипотеке. И хатка сама себя отбивает. Было время когда в москве это ещё ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМИ кредитами делали! Причём без малейшего геморроея, и даже вполне сопоставимым итоговым %% если под залог квартиры.

Было время хатки в Москве продавали даже без подтверждения доходов.
Всего по двум документам, паспорту и правам или СНИЛС.

Я брал на 10, погасил за 10.

Цитата (alisar80 @ 27.12.2025 - 14:57)

Ну если он смог 3.8 ляма как-то накопить, неужели нельзя ещё потерпеть и накопить сумму целиком? Я вот хуй знаю, у меня и на первоночальный взнос хер когда накопится, но если бы я смог это сделать то лучше бы ещё потерпел, нежели этим хуесосам 30 лет платить, да ещё и две хаты сверху переплачивать. А вообще конечно это пиздец, если нет другого выбора у людей и придёся до пенсии выплачивать ипотеку, и все 30 лет молиться, что бы самому не загнуться и не остаться без работы, а потом ещёи дом попадё на очередную реновацию, если сам не развалится за это время.

потому что квартира уже будет сточить 12 так и будешь вечно копящий

Тупой видос для тупых. А инфляция а рост цены квартиры. Через 10 лет ЗП будет в два раза выше. Да высокий процент. Я брал по 11.5 и выплатил. Но это ж не значит что я за неё переплатил. Я переплатил только банку в год. С таким же успехом можно и на век рассчитать и сказать ой как дохуя. Не забывайте что если платежи фикированы они и уменьшаются по мере.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Hexuss @ 27.12.2025 - 13:26)

Цитата (armor2 @ 27.12.2025 - 12:58) у меня друг тоде взял ипотеку на 20 лет под такие же проценты тоже думали дурачок, однако он каким то макаром ее за 4 года закрыл друг своего сына после выпускного в 17 лет пристроил на машзавод в Орене, ПО Стрела - оборонка 2021 год все лето - обучение и стажировка, конец года - полная ставка 60тр 2022 начало года - отец берет для сына ипотеку чуть больше 2 лямов двушка на Липовой в Орене, сын ее сдает, проживает с родителями, вся ЗП пацана и аренда в ипотеку 2024 осень - сын закрывает ипотеку, его ЗП уже за сотню и берет китайца 2млн в кредит 2025 конец года - закрывает автокредит пацану 21 год - за 4.5 года свои квартира и машина вырос до наладчика ЧПУ с зп 160тр пока другие дрочили на айфоны, постили сторис и тусили в клубах

Отличный старт! Теперь надо китайца за 7 лямов в кредит взять

Цитата (TATAPИH @ 27.12.2025 - 13:42)

Цитата (alisar80 @ 27.12.2025 - 14:57) Ну если он смог 3.8 ляма как-то накопить, неужели нельзя ещё потерпеть и накопить сумму целиком? Я вот хуй знаю, у меня и на первоночальный взнос хер когда накопится, но если бы я смог это сделать то лучше бы ещё потерпел, нежели этим хуесосам 30 лет платить, да ещё и две хаты сверху переплачивать. А вообще конечно это пиздец, если нет другого выбора у людей и придёся до пенсии выплачивать ипотеку, и все 30 лет молиться, что бы самому не загнуться и не остаться без работы, а потом ещёи дом попадё на очередную реновацию, если сам не развалится за это время. потому что квартира уже будет сточить 12 так и будешь вечно копящий

Да с чего вы берёте, что квартиры вечно дорожать будут? Экономическое обоснование можете привести?

Цитата (БорькаЕльцен @ 27.12.2025 - 13:53)

Да с чего вы берёте, что квартиры вечно дорожать будут? Экономическое обоснование можете привести?

Сильно дорожать не будут но и дешеветь врядли.
Просто статистику глянь. Последний раз квартиры дешевели в 2008 году.
Чтобы они подешевели нужно чтобы в стране случился пиздец и перестали выдавать кредиты.

Цитата (БорькаЕльцен @ 27.12.2025 - 13:53)

Да с чего вы берёте, что квартиры вечно дорожать будут? Экономическое обоснование можете привести?

Могу. Инфляция. Рост цен рост зарплат приведут к подаражанию жилья. Ибо мы в палатке жить не можем.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (stepnoy1981 @ 27.12.2025 - 13:34)

Цитата (ДядяВова76 @ 27.12.2025 - 13:29) Цитата Было время в Москве квартиры продавали без первоначального взноса и под 3% годовых со всеми акциями и льготами. Можно было купить квартиру и сразу сдать. Платежами по аренде от каартирантов гасить платежи по ипотеке. И хатка сама себя отбивает. Было время когда в москве это ещё ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМИ кредитами делали! Причём без малейшего геморроея, и даже вполне сопоставимым итоговым %% если под залог квартиры. Было время хатки в Москве продавали даже без подтверждения доходов. Всего по двум документам, паспорту и правам или СНИЛС.

Ну подтверждать доход они всё же просили. Справкой в произвольной форме написанной от самого себя.

А вообще местным хомячкам что то объяснять бесмысленно. Ресурс ориентирован на шариковых. Которые начинают биться в истерике уже от самого факта того, что кто то потратил деньги не на синьку, а на квартиру. Эта зависть и рациональна. И что то им объяснять это как метать бисер перед свиньями.

А кто поумнее и сами в курсе насколько охуенным инструментом была ипотека в последние 20 лет.

Не смешно....
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (troha @ 27.12.2025 - 12:55)

Цитата (Piligrim321 @ 27.12.2025 - 12:50) Пиздешь. 3.5 ляма на 30 лет. Выплатит за два три года и всё. Понятно это все, но честно уже задрали хайпиться на этой теме. Ни кто в здравом уме не будет платить ровно 30 лет. Погашение ипотеки 5-7 лет, остальное бред.

Не соглашусь. Сейчас у меня ипотека на 15 лет. Гасить осталось ещё 8. И я категорически расстроен что она не на 30! Досрочно гасить её разумеется не планирую. По крайней мере пока ситуация в экономике не изменится принципиально.

Хотя была и ипотека которую при двадцатилетнем сроке за три года погасил.

Цитата (troha @ 27.12.2025 - 12:55)

Цитата (Piligrim321 @ 27.12.2025 - 12:50) Пиздешь. 3.5 ляма на 30 лет. Выплатит за два три года и всё. Понятно это все, но честно уже задрали хайпиться на этой теме. Ни кто в здравом уме не будет платить ровно 30 лет. Погашение ипотеки 5-7 лет, остальное бред.

простите, а вы инфляцию видите? через 5 лет, платеж по ипотеке(в реальной валюте) упадет раза в 2. еще через 5 лет- еще в 2 раза. и это если ничего серьезного не случится. так нахрена спешить? нк ну если денег прям много есть смысл.

и да. успели взять по 12% и большая часть суммы была. платеж около 11 000. через 10 лет, я на эти деньги в кафе не смогу семьей посидеть. смысл мне жопу рвать? были свободные деньги жена чуток вперед погасила. но смысла в этом нет особого.

Берите ипотеку под разумные ежемесячные выплаты по ней!

Мой пример расчёта, опираясь на который я и взял ипотеку.
От своего ежемесячного дохода я отнял прожиточный минимум.
Остаток поделил на двое.
Получившийся результат определил для себя как максимальная ежемесячная выплата по ипотеке.

На такой расчёт меня подтолкнул менеджер Антон из КИТ-финанс.
Спасибо ему.



P.S.:
Я брал ипотеку на 30 лет, с которой расплатился за 9 лет.
Переплата составила чуть более 65%.

Если бы арендовал жильё, то заплатил бы гораздо больше, т.к. выплаты по ипотеке меньше оплаты аренды жилья.
По моим подсчётам эта разница составила более 200 тысяч рублей.

Тольятти, 2007-2016 года.
Это сообщение отредактировал PeterB - 27 дек 2025 в 14:16

Цитата (БорькаЕльцен @ 27.12.2025 - 13:49)

Цитата (Hexuss @ 27.12.2025 - 13:26) Цитата (armor2 @ 27.12.2025 - 12:58) у меня друг тоде взял ипотеку на 20 лет под такие же проценты тоже думали дурачок, однако он каким то макаром ее за 4 года закрыл друг своего сына после выпускного в 17 лет пристроил на машзавод в Орене, ПО Стрела - оборонка 2021 год все лето - обучение и стажировка, конец года - полная ставка 60тр 2022 начало года - отец берет для сына ипотеку чуть больше 2 лямов двушка на Липовой в Орене, сын ее сдает, проживает с родителями, вся ЗП пацана и аренда в ипотеку 2024 осень - сын закрывает ипотеку, его ЗП уже за сотню и берет китайца 2млн в кредит 2025 конец года - закрывает автокредит пацану 21 год - за 4.5 года свои квартира и машина вырос до наладчика ЧПУ с зп 160тр пока другие дрочили на айфоны, постили сторис и тусили в клубах Отличный старт! Теперь надо китайца за 7 лямов в кредит взять

не угадал
я пацану посоветовал теперь купить гаражный бокс под сдачу
на 10 лямов в Орене можно купить 3 однушки и сдавать их все за 45тр чистыми на руки
а можно купить бокс квадратов на 100-120 и сдавать уже по 100-120тр

или недвижку на цокольном этаже с отдельным входом в новостройке тоже под сдачу
я ему грю возраст 21 для ипотеки уже подошел, зп - оф, стаж есть, бери и не парься
Это сообщение отредактировал Hexuss - 27 дек 2025 в 14:21

Накопить? Все советчики, посмотрите на сколько дорожают квартиры.а всем торопыгам закрывающим ипотеку заранее, посмотрите какой у вас процент по ипотеке и какой процент по вкладам? У меня вклад 18 процентов, ипотека 8 и всё в одном банке, они меня уже заебали предложениями о досрочном погашении.
Размещено через приложение ЯПлакалъ