Действительно такое может быть?

В ролике прописана абсолютно реальная ситуация. Проверять такую хрень как следует даже риелторы не могут. Это в любом случае приведёт к долгим сложным судебным тяжбам с непонятными перспективами.

Вообще, на вторичке, очень много подобных приколов. Частично выходом может стать титульное страхование (если через несколько лет у вас отнимут квартиру наследники, то страховая вернёт вам деньги хотя бы). Других вариантов не знаю. Всё проверить нереально обычному человеку.

Цитата (terch74 @ 20.08.2021 - 05:39)

Обязалсь выделить доли несовершеннолетним,но не сделали это. Наверно ещё мамой поклялись! Почему росреестр пропустил эту сделку,доли выделяются сразу при заключении договора.

Если сделка подразумевает мат капитал + ипотека, доля выделяется только после погашения ипотеки. Вот тут и есть лазейка, которую необходимо прикрыть.

У ребёнка полквартиры в доле. Хочу продать, но опека не даёт пока не куплю ему равнозначную. Может есть пути обхода этого беспредела?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ща вылезет на первом анале в новостях какойнить черт, потом новость раскрутит чкабеева и скабеев, потом онолитег в очередном безумном ток-шоу расскажет преданным зрителям, что все норм, шмеле-спящий занимается этим вопросом в рамках регуляторной гильотины.
Не напрягайтесь, покупайте хаты в России спокойно, уские дуг дуга ниабманыавают!

Ещё в доипотечные времена я, когда продавал квартиру, получал согласование органов опеки, что права несовершеннолетнего сына нарушены не будут. И сделка регистрировалась одновременно: продажа моей хаты и покупка другой. Но - сразу с выделением детской доли
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не знал, полезная информация.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Всё правильно чувак сказал и рассказал.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Берем основы гражданского права. Добросовестный покупатель. Идите лессом и разбирайтесь меж собой.

Это один из многих подводных камней при покупке недвиги. Их много, шопиздец. Несведущие люди даже не догадываются.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Теоретическая ситуация в целях рекламы своего профессионализма и раскрутки деятельности от автора видео
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (vanrock @ 20.08.2021 - 13:51)

Берем основы гражданского права. Добросовестный покупатель. Идите лессом и разбирайтесь меж собой.

Угу. Практику судебную посмотри, добросовестный ты наш.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (1норд1 @ 20.08.2021 - 08:42)

херня какая то.у меня потребовали даже долю выделить совершеннолетнему сыну.мат капитал был на младшей дочери и для нее покупалась хата.

Я думаю, неправильно говорить, что это мат капитал дочери
У сына же не было своего мат капитала, так что какбы общий.

Тут как-то недавно пост был о том, а нахуя нужны риэлторы, типа я сам все знаю, все могу. Вот как раз грамотный риэлтор и проверяет все эти скользкие моменты, максимально обезопасив своего клиента от подобных казусов.
По крайней мере, у меня именно так и было. Риэлтор проверял абсолютно все, все документы-основания, все подводные камни, все изменения в Законодательстве, максимально обезопасив меня как клиента на всех сделках.
Да, забыл добавить - риэлтор моя супруга, юрист по сопровождению сделок с недвижимостью с 15-летним стажем…)))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Часть ипотеки лет 5 -6 назад гасили маткапиталом. Семь кругов ада прошли,что бы выделить детям доли. Именно гребанный механизм как это делать не знал ни ПФР,ни МФЦ, ни натариус. Нету блять оказывается понятие "выделить" . Ни дарственные,ни куплей продажей сделать не могли,всегда что то не устраивало кого то из этого трио. Как вспомню, аж трясет. Как продавать эту хату вообще боюсь представить, уже дом достраиваю продать бы,да пустить все на достройку и ремонт. Но ПФР говорит нельзя. Надо новое покупать, а дом типа и так детям достанется и то что я там новые доли им выделю их не колышит. С их точки зрения у детей сейчас есть и хата и дом ,если я помру, а то будет только дом. А то что мы вчетвером не можем жить ни в однушке,ни в недострое их мало ебет

Цитата (ab80 @ 20.08.2021 - 05:29)

Пиздец. И есть шансы у такого иска? По идее первого продавца надо ибать, родаков истца.

Конечно шансы есть, успех на 100% т.к. мат капитал обналичили, родителям срок дадут, за мошенничество, детям выделят долю и откатить на сегодняшний день можно до десяти сделок т.к. сроков давности нет, а почему нет, потому что отменили в прошлом году!
Это сообщение отредактировал CHIPPER3D - 20 авг 2021 в 14:05

У меня друг примерно так остался без квартиры.
Когда-то её продали алкоголики, а ребенка отдали в детдом, а через много лет и несколько продаж, купил друг и тут нарисовался выпускник деддома и заявил свои права.
В результате мой друг проиграл все суды и был выброшен с семьёй на улицу, как сраная бумажка.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (TopGanKote @ 20.08.2021 - 14:43)

Заебали с этими несовершеннолетними и их правами . Прям новая икона

Интересный у тебя посыл.

Государство выделило деньги детям. Родитель сначала покупает жильё, потом продаёт его и пропивает. А ребёнку бибу.

Уж коли государство выделяет деньги на детей, то имеет право их защищать.

Без судебной практики - это видео НИОЧЕМ! Гавно накидывает на пропеллер !

Да, такое может быть!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Nightbot @ 20.08.2021 - 14:45)

Знакомая родила блицнецов а мат капитал выдали ккак на одного при разбирательстве объяснили так ну вы же один раз рожали

Это нарушение закона. Должны были дать на двоих. Знакомой надо быть позубастее немного.

Цитата (Borros @ 20.08.2021 - 13:26)

Цитата (bleskach @ 20.08.2021 - 05:27) и что ждёт последнего собственника? По идее ничего не ждет. Он добросовестный покупатель. Ну и титульное страхование в помощь.

Титульное страхование по факту не работает, там слишком много условий, которые ограничивают риски страховщиков. А добросовестность покупателя здесь ни при чем, покупателя никто не обвиняет. В этом случае действительно права детей были нарушены и суд обяжет покупателя выделить доли этим детям, поскольку дети были обделены при сделке. Кто заплатит детям за то, что им не досталось ничего, что было положено по закону? По хорошему должно заплатить государство, поскольку создало такой кривой и плохо продуманный механизм, но такой статьи расходов в бюджете не предусмотрено.

Способ проверки очень простой - смотреть историю продажи квартиры по расширенной выписке из росреестра и запрашивать в пенсионном фонде историю по каждой сделке, которая произошла после запуска программы мат.капитала 1 января 2007 года.

Цитата (shadowalone @ 20.08.2021 - 05:51)

Это абсурд какой-то. Даже если и не выделили долю - это проблема родителей, и спрашивать должны с родителей. При чем тут собственник новый? Если это действительно правда - то просто нет слов.

Так и есть. Юридически доля в квартире принадлежит детям изначальных хозяев.
И они эту долю будут выбивать уже из нового хозяина. И суд будет на стороне пацанов. Новый хозяин может подать лишь другой иск на родителей этих пацанов. А вот тут уже для него гемор капитальный. Родители скажут, что у них нет нихуя и идите нахуй. А если их в живых уже нет, то тем более пропащее дело.
Это сообщение отредактировал Лектер007 - 20 авг 2021 в 14:12

В любой нормальной стране такое не происходит, потому что, третий хозяин квартиры никак не может быть виноватым, ведь он проверял и именно государство ему сказало, что все ок, и оформила сделку. Но в России государство это просто название, и по этому ты виноват сам.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот смотрите камрады, какая ситуация.
Мамаша, после развода, берет в ипотеку квартиру с учетом мат.капитала, по истечению времени, не может обслуживать договор и отдает квартиру банку. Доли собственности детям не выделяет. Квартира за долги уходит банку.
Вопрос - дети лоснули тунца, а не квартиру?
Или я чего то, не понимаю?

Цитата (957 @ 20.08.2021 - 13:59)

Тут как-то недавно пост был о том, а нахуя нужны риэлторы, типа я сам все знаю, все могу. Вот как раз грамотный риэлтор и проверяет все эти скользкие моменты, максимально обезопасив своего клиента от подобных казусов. По крайней мере, у меня именно так и было. Риэлтор проверял абсолютно все, все документы-основания, все подводные камни, все изменения в Законодательстве, максимально обезопасив меня как клиента на всех сделках. Да, забыл добавить - риэлтор моя супруга, юрист по сопровождению сделок с недвижимостью с 15-летним стажем…)))

Проблема в том, что грамотных риэлторов ничтожно мало. В 90-е годы требовалась лицензия на оказание риэлторских услуг, потом ее отменили, так что любой проходимец может назваться риэлтором и проводить стандартные сделки по договорам, скачанным из интернета без учета каких-то особенностей. При покупке квартиры нужен риэлтор только для того, чтобы в комплект документов о покупке входил договор с риэлтором, который подтвердит в будущем добросовестность покупателя, если возникнет необходимость. Ну еще риэлтор используется просто как курьер, который бегает везде и нужные документы доносит.
Все остальное нужно проверять самому. Тут снова работает принцип: "Если хочешь сделать хорошо - сделай сам"
Это сообщение отредактировал Karpusha - 20 авг 2021 в 14:19