Уютная каморка в Питере

кухня мелкая, смысла нет там делать грандиозные ремонты

Идиот. Главное местоположение. Когда бабки есть - сделал ремонт и имеешь и расположение и ремонт. А когда местоположение гавное, то сколько денег не вкладывай в ремонт -как было говно место, так и будет.

Ну так и чО? 22 ляма не ремонт стоит а кв. метры и место их расположения в городе. А ремонт... ну если он там не совсем какой нить "лакшери", так он хоть какой, ни копейки при продаже квартиры не стоит.
Это сообщение отредактировал DDDmitry - 16 янв. 2024 г. в 08:07

Смотря что за дом и адрес, цена может оказаться и весьма адекватной,состояние самой квартиры тут большой роли не играет, в эксплуотационном плане важно состояние дома. За лям можно хороший ремонт сделать.

Цитата (Androyd80 @ 15.01.2024 - 20:33)

А можно всю квартиру посмотреть, а не только места общего пользования. Справедливости ради

Справедливости ради для квартиры в центре Питера вообще похуй, что там за ремонт. Ну пусть даже два лимона обойдётся реконструкция – и чо? Общая стоимость вырастет даже не на 10%.

Не знаю, насколько цена для Питера актуальна, но в Москве цена на квартиру 54 метра в любом состоянии в пределах Садового будет ощутимо выше.

За эти денежки можно пол жизни в гостинице жить, в центре Питера.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Чет дёшево. Подстава какая-то. Мутная хата 100пудов
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А откуда брежневка/хрущевка (судя по высоте потолков и расположению кухни/санузла) в центре Питера ?
Это сообщение отредактировал alexbsd44 - 16 янв. 2024 г. в 08:22

Этот чувак, на видео, автор ютуб канала, где выкладывает всякую дичь. Скорее всего это вырезка из очередного видео. Вброс, оказывается, так легко сделать.

А если дом - объект культурного наследия, то можно смело ещё лимонов 5 плюсовать к стоимости (для согласования и проведения ремонта)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

идиотия каая-то. Не ремонт же продают, а местоположение и квадратные метры

У нас была квартира в Питере на углу Гороховой и Сенной 40кв м. которую советская власть бесплатно дала моей прабабушке дворнику. Отец её в 90х переделал под коммерцию тк первый этаж и удачно продал купив на эти деньги квартиру на Петроградке в сталинке второй этаж 100кв м.
Хотя потом жалел - надо было поднатужиться и не продавать, такая площадь сегодня приносит более 300тр в месяц.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (vanonik @ 15.01.2024 - 20:32)

ищо лям и конфетку заебенить можно. Место наверное "интересное". Через дорогу от Исакиевского?

Через дорогу - по 56 млн., судя по авито

Продал бы не задумываясь, и купил жильё за городом, ещё бы и осталось.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (madnik @ 15.01.2024 - 23:13)

Цитата (Angeleyes1 @ 15.01.2024 - 20:31) Просить и миллиард можно. Кто только купит... Исторический центр, первый этаж. Должна уйти за эти деньги. Под офис или магаз

Полезная площадь никакая. Коммерческая не меньше 100 квм нужна.

Что доебались до ремонта, непонятно.
Я трёшку в Москве приблизительно в таком же состоянии покупал, а она не у Смольного и не у Кремля. За счёт ремонта, вернее бомжатского состояния, стоила сильно дешевле, чем в соседнем подъезде.
Сделали нормально и живём уж сколько лет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да пофиг, центр
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Недорого.
За настоящий дух ленинграда
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Reichstag @ 15.01.2024 - 20:28)

Важно не состояние, а расположение.

не, это всё неликвид.

в центре города там ни парков, ни магазинов и т. п.

кому нужен дряхлый исторический центр города?

знакомый говорил - я всю жизнь прожил в ссаном центре города ... появилась возможность - съехал из центра.

Цитата (Ross154 @ 16.01.2024 - 09:05)

Да пофиг, центр

22 млн. + 3-4 млн. сверху?)

да наебалово это. на авито если посмотреть от 20 мультов в центре много чего продают, даже мини-отели с ремонтом

Странно, что ванна не на кухне, и в туалете нету окошка на лесницу в парадной.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Swagman @ 15.01.2024 - 20:28)

Скромненько, но чистенько.

да пиздец чистенько, Для примера в Самаре свежестройку не муравейник за 2шку примерно равной площади попросят от 4х до 8 млн руб в зависимости от района, а остальные 15млн по 16.5 годовых в банке принесут вам 2.5млн за год.

Получается вместо уебанской кв в питере можно взять кв с отличным ремонтом в городе-курорте( гы,но статус такой) на волге с охуенной природой а не на болоте, и допом получать 200к в месяц не работая.


А если уж пизда как захочется питера 5к билет и 2.5 часа лету, утром вылетел вечером вернулся погуляя по питеру, ну или на недельку в гостишку пожить.

я в питере в подобной жил, только она была в 5 минутах от маяковской и поэтому кто покупает там ему все равно что за ремонт или его нет, загонит строителей и сделают как хочет

Весьма выгодное предложение кстати. Покупаешь за 22 ляма квартиру в историческом центре Питера, а это значит в шаговой доступности все основные достопримечательности. Делаешь ремонт "лофт" - а это минимум вложений, на 50 квадратах можно даже две отдельных вполне приличных студии организовать. И начинаешь сдавать посуточно туристам.

Сутки с каждой квартиры по минимуму 5к за такое, итого десятка если две студии. Триста тысяч в месяц, условно три миллиона в год. ну там все зависит от жадности. Итого за какие пять - восемь лет вложение полностью себя отбивает и начинает работать на прибыль.



Щас конечно набегут опровергатели, но однако - этот бизнес процветает. Если бы это не приносило прибыль, в историческом центре Питера не клепались со скоростью света хостелы и отели-мотели.