шутки шутками, но мой знакомый сейчас ссытся хату достроенную по ипотеке сдавать в аренду. у него в ипотечном договоре написано что сдавать он её не имеет права, а нарушение договора может привести к изменению ипотечной ставки.
Да кто узнает-то?
В регионах практически никто договоры аренды не заключает. Все на честном слове.
Так ведь можно и налоговой бояться, ведь нужно же налоги платить со сдачи квартиры. Но ведь не боится же никто.
Это сообщение отредактировал Свояк - 3 апр 2025 в 10:17
шутки шутками, но мой знакомый сейчас ссытся хату достроенную по ипотеке сдавать в аренду. у него в ипотечном договоре написано что сдавать он её не имеет права, а нарушение договора может привести к изменению ипотечной ставки.
Можно обратиться в банк за согласием. Вряд-ли они будут отказывать. Им платежи важнее своевременные и они часто идут навстречу.
шутки шутками, но мой знакомый сейчас ссытся хату достроенную по ипотеке сдавать в аренду. у него в ипотечном договоре написано что сдавать он её не имеет права, а нарушение договора может привести к изменению ипотечной ставки.
Да кто узнает-то?
В регионах практически никто договоры аренды не заключает. Все на честном слове.
Так ведь можно и налоговой бояться, ведь нужно же налоги платить со сдачи квартиры. Но ведь не боится же никто.
Если реально запрет на сдачу ипотечной недвижимости по договору, то в таком случае оплату лучше брать только наличными, никаких переводов по карте, тем более с пометками "за аренду" и тд.
когда введут цифровой рубль, это станет правдой. ипотечнику придется платить налог с прибыли, иначе, если всю сумму погасит квартиросъемщик - сможет отсудить хату
ипотечнику нельзя сдавать квартиру ипотечную! иначе бан потребует выплату долга вот прям щас. тк это нарушение договора
вообще такие вещи с квартиросъемщиками сразу сообщают чтоб они не сказали случайно кому-то эту информацию елси из банка заявятся
арендатор может знатно подставить, но и на выход мигом пойдет, тут же без всяких договоров и 30 дней! тк это квартира банка
Не нужно выдумывать. В договоре может стоять запрет на сдачу без согласия банка, а может и не стоять. Нужно договор смотреть.
вот не нужно умничать ок
именно что есть разные договора и часто люди сдают без налогов, а значит без разрешения от банка! Это сообщение отредактировал Juna - 3 апр 2025 в 10:36
шутки шутками, но мой знакомый сейчас ссытся хату достроенную по ипотеке сдавать в аренду. у него в ипотечном договоре написано что сдавать он её не имеет права, а нарушение договора может привести к изменению ипотечной ставки.
Можно обратиться в банк за согласием. Вряд-ли они будут отказывать. Им платежи важнее своевременные и они часто идут навстречу.
ну да прям они бегут и прыгают разрешения раздавать! это изначально надо судя по всему как выше писал человек самозанятому уже брать ипотеку и уже на этом этапе договор составлять . ну и скорее всего там и страховки другие будут! подороже ...
шутки шутками, но мой знакомый сейчас ссытся хату достроенную по ипотеке сдавать в аренду. у него в ипотечном договоре написано что сдавать он её не имеет права, а нарушение договора может привести к изменению ипотечной ставки.
Можно обратиться в банк за согласием. Вряд-ли они будут отказывать. Им платежи важнее своевременные и они часто идут навстречу.
ну да прям они бегут и прыгают разрешения раздавать! это изначально надо судя по всему как выше писал человек самозанятому уже брать ипотеку и уже на этом этапе договор составлять . ну и скорее всего там и страховки другие будут! подороже ...
Ну хватит уже душнить, вот тебе информация со сберовского домклика...
Цитата
Есть мнение, что ипотечную квартиру нельзя продать или сдавать в аренду — якобы банки запрещают заемщикам это делать по условиям кредитного договора. Но это не так.
В статье расскажем, как сдавать квартиру, купленную в ипотеку.
Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру Да, но сначала надо предупредить об этом свой банк. Поэтому перед сдачей в аренду (грамотнее будет сказать внаем) квартиры, которую вы купили в ипотеку и еще не закрыли ее, внимательно прочитайте свой ипотечный договор.
Для многих сдача ипотечной квартиры в аренду становится главным источником дохода для погашения этого же ипотечного кредита. По закону, чтобы сдать квартиру в аренду или наем, одобрение банка не требуется (ГК РФ, ст. 346 п. 3). Но в том же законе есть один важный момент: если в ипотечном договоре есть иные условия, они будут иметь первоочередное значение.
Например, в соглашении может быть указано, что собственник имеет право передавать заложенное имущество в пользование другим лицам только по согласованию с банком. Если этого не сделать, то банк может обязать вас досрочно выплатить весь долг по ипотеке. Так что внимательно читайте ипотечный договор — это важно.
Как согласовать аренду ипотечной квартиры с банком Как правило, банки не запрещают заемщикам сдавать ипотечную квартиру в аренду или наем. Все, что нужно сделать, — обратиться в банк, сотрудники которого, скорее всего, попросят вас написать типовое заявление.
Если у вас ипотека в Сбере, то для сдачи недвижимости в аренду нужно получить письменное одобрение банка. Для этого обратитесь к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита или создайте заявку онлайн.
Juna
Цитата
вот не нужно умничать ок
именно что есть разные договора и часто люди сдают без налогов, а значит без разрешения от банка!
а это как связано, вообще? Платить налоги или нет - ты определяешь сам, но если заключаешь договор и получаешь оплату на карту, т.е. доказать получение дохода будет достаточно легко, то имеешь риски получить претензии налоговой. Банку все-равно на то, платишь ты налоги или нет. Мало того, если в договоре стоит запрет, то при получении согласия банка, ты можешь в итоге так и не сдать квартиру. Или сдать, но банк не интересуют твои финансовые отношения со съемщиком или налоговой. Его интересует судьба жилья и твоих платежей.
А по поводу умничать... у меня есть ипотека и там нет запрета на сдачу.
Ага да. Я вполне верю что есть невменозные люди, но это постановка. Или у этого чувака запись экрана 24 часа в сутки идет? Или он сразу как только ему эта написала включил запись, мгновенно отвечал, мгновенно получал сообщения, не блокировал телефон и вел запись потому что знал что впереди всё будет эпично? Это голимая постановка, где заранее прописаны роли, что бы читающий связывал себя с хорошей стороной и угорал с другой тупой стороны.
Такие же переписки на авито фейковые с тожематерями генерируют. Опять же я верю что есть и невменозные. Но вот это точно фейк.
Распространеное явление. Полным-полно долбоящеров, искренне считающих, что если он почистил во дворе место, то туда никому кроме него нельзя машину ставить. "Раз я приложил усилия, то оно теперь мое!". Причем, даже получив за свои выебоны пару раз по еблищу, такие люди недоумевают, в чем же они неправы.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
иначе бан потребует выплату долга вот прям щас. тк это нарушение договора 
Платить налоги или нет - ты определяешь сам, но если заключаешь договор и получаешь оплату на карту, т.е. доказать получение дохода будет достаточно легко, то имеешь риски получить претензии налоговой. Банку все-равно на то, платишь ты налоги или нет. Мало того, если в договоре стоит запрет, то при получении согласия банка, ты можешь в итоге так и не сдать квартиру. Или сдать, но банк не интересуют твои финансовые отношения со съемщиком или налоговой. Его интересует судьба жилья и твоих платежей.
yaplakal.com