Ипотечники стали в два раза чаще продавать жилье, чтобы рассчитаться с банками

Эксперты связывают это с ростом финансовой нагрузки на заемщиков, которые по той или иной причине теряют в доходах. Под ударом те, кто брал кредиты в 2023 г. В прошлом году жители РФ закрыли ипотеку за счет продажи жилья на общую сумму в 1,3 млрд руб. Причем только в четвертом квартале — на 425 млн, что вдвое больше, чем за тот же период 2024 г. Данные ЦБ приводит газета «Известия».

Рост числа таких сделок может косвенно свидетельствовать о финансовых трудностях заемщиков. Продажа квартиры по рыночной цене становится для них способом рассчитаться с долгом, когда обслуживать кредит больше невозможно, — цитирует издание слова эксперта ПСБ Дмитрия Грицкевича. од ударом оказались заемщики 2023 г., которым банки активно одобряли ипотеку с минимальным первоначальном взносом. Именно эти кредиты «выходят в просрочку» (по данным ЦБ, объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 г. вырос в два раза — до 205 млрд руб.)

В условиях падения доходов (по тем или иным причинам) заемщики предпочитают не копить долги, а самостоятельно продать квартиру, чтобы не доводить дело до суда и не портить кредитную историю.

Грицкевич добавляет, что в некоторых случаях продают инвестиционное жилье, купленное по льготным программам, чтобы зафиксировать уже полученную благодаря росту цен на недвижимость прибыль.

При этом, как говорят в ЦБ, продажа жилья для закрытия ипотеки пока не является массовой историей. Для сравнения, в прошлом году жители РФ потратили 1,4 трлн руб. собственных средств для покрытия кредитов. https://www.dk.ru/news/237238545

Чего это, опять бензин....?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ипотека- это одно сплошное наебалово.Лучше купить участок и мазанку из говна сделать, чем ипотека.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Уже как лет 5 инвестиции в недвижимость плохая идея.

Да, сейчас лучше инвестировать в алкоголь

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я в 2024 купил квартиру у бабы, которая не могла оплачивать ипотеку...выкупал уже у банка, арест наложен был

Чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала купить что-нибудь ненужное.

Чтобы купить однокомнатную квартиру в ипотеку в Москве, риелторы считают, что потребуется зарплата от 575 тысяч рублей в месяц. При стандартной рыночной ипотеке с процентной ставкой 20% годовых, сроком на 30 лет и первоначальным взносом 20% ежемесячный платеж составит примерно 360 тысяч рублей в Москве, 165 тысяч рублей в Санкт-Петербурге и 120 тысяч рублей в среднем по стране.

Соответственно, при текущих ипотечных ставках доход одного заемщика должен быть примерно 575 тысяч рублей в месяц в Москве, 275 тысяч рублей в Санкт-Петербурге и 200 тысяч рублей в среднем по России.

После ужесточения программы семейной ипотеки с 1 февраля количество заявок на эту меру поддержки упало более чем на 40%. В неполном феврале россияне подали в банки 81,8 тысячи обращений по поводу льготного кредита, тогда как за три недели января таких заявок было 146,4 тысячи. @banksta

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну, ипотечникам до 22 года грех жаловаться

Ну, пожили в квартирке немного и хватит.
Пора и, честь знвть.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не в той стране мы живём. Мазанка - холодно. А топить? Валежником не особо.

Потому что жили по схеме: возьму еще ипотеку и буду сдвать, а потом продам.
Теперь это так не работает.
Объективно темпы ввода человейников огромны и зачастую люди шли в ипотеку за 3 или 4 квартирой с целью доп.дохода.
Вороватые чиновники так же бабло запихивуют в недвигу. Примеры: опять кого то арестовывают и по отчетам висит на господине 150-200 объектов.

Третий нюанс: сокращение местного населения, все держится на мигрантах, но они даже в складчину не стремятся естественно покупать российские квадратные метры.

То есть цены за 200-300$тыс как в США, это ненормально. Будет откат вниз или серьезный застой.

Это сообщение отредактировал DenAlien - 16.03.2026 - 12:47

Если сейчас брать - возможно. А кто вовремя успел - тем норм.

нормальный инструмент, если проценты адекватные.

В 2023 понабрали квартир, сейчас они в цене выросли на пару лямов вот и продают чёбы не продавать, в 2022 году в январе взял однушку 42 квадрата черновая за два ляма, сейчас такая же 4, с ремонтом 5,5 так что эксперты нихуя не эксперты, а сейчас продают потому что через время у людей возможности купить квартиру вообще хуй будет и будут они висеть мертвым грузом, а так пару лямов поднял и норм

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ну продайте сейчас квартиру по рыночной стоимости, как минимум это будет ну очень трудно. А на практике, без сильного демпинга нереально, как раз эти ваши пару млн и улетучатся в виде скидки и оплаты жкх за 3 года

Ну юрту типа монгльской построить, или домик типа А фрейм , был бы участок с электричеством и водой .

.....а потом в цену стали включать

- "льготную" ипотеку 2020 года (+ 20% к стандартному ценнику)
- подорожание металлопроката 2021 года
- запрет экспорта древесины 2022 года

Много было сделок, когда застройщик за тебя ипотеку платил до ввода в эксплуатацию. И люди думали, что ставка упадёт и они в другой банк уйдут. Не получилось, и они сейчас охуевают от платежа, который никакой арендой не перекрыть.

Размещено через приложение ЯПлакалъ