Как построить дом на 36 квартир, 63 фото

Цитата (AndySP @ 4.12.2015 - 21:21)

Вот забанили ТСа... А если... Администрация объявляет конкурс на застройку по УЖЕ ГОТОВОМУ ПРОЕКТУ, ТС его выигрывает, строит, платит все налоги... ЯП жесток - уже было пару раз с ЯП-десантом: людей в дерьмо необоснованно втаптывали толпой(((

Не удивлюсь если через пару лет здесь одни котики и сиськи останутся . Почитал десяток страниц и противно стало от количества диванных экспертов.

Цитата (Moti123465 @ 4.12.2015 - 20:04)

уровень грунтовых вод в ноль выходит,пиздец,ты что делаешь то без гидроотводов и осушения,в подвале вода стоять вечно будет....сволочь реально.

там нет подвала поэтому

Такое чувство, что после слива ТС набежали его подельники, в его защиту.
Если кто есть из Краснодара, могут рассказать, как такие дома сносят пачками....ну или сами можете найти видео

Цитата (KV4777 @ 4.12.2015 - 20:48)

Цитата (YaYurecc @ 4.12.2015 - 20:44) Чел, судя покамментам, не там зарисовался )) и да..после фразы "Сразу-же бурим сваи под ростверк" (и это под 3-х этажный дом) чет кровь из глаз пошла.... П/С: так и есть опыт... а расскажите пожалуйста что не так? Неоднократно проектировал малоэтажку.

а что так?
в болоте на непонятных сваях(коих не показали) ставить ростверк?
сверху на него укладывать ненагруженные ФБС?
замазать ФБС непонятно чем (кто-то предположил что нанотехнологии имеют место быть) вместо нормального дренажа?
Что? Что так?

Надеюсь не обижу нормальных прапорщиков, но, как говорилось в "городке", есть такая профессия - Родину расхищать, прапорщик называется. Ник ТС как бы намекает

Цитата (Руссоблико @ 4.12.2015 - 18:57)

Не мешайте...пусть чувак на участке болота под ИЖС выстроит многоквартирный дом, продаст лохам - те заселятся. Потом эту конуру снесут по решению суда. ТС в шоколаде и с баблом - жильцы без денег и бомжи...

Вот он типичный пример классовой ненависти в капитализме.

У меня в городе (Великий Новгород) такое болото просто напросто везде.

И пусть лучше в отрасль приходят свежие люди, нежели продолжает клепать одни и те же хибары холдинг, связанный с мэром, или же который год наебывать людей и распиливать банковские кредиты шаражка, связанная с губернатором.

ТС хоть достроил. Ты бы ссылку попросил у ТСа хотя бы ссылку на тендер или кадастровый номер участка. А так ты просто получаешься как Шариков - кто-то разбогател, так сразу "взять и поделить".

Дом весьма аккуратный на вид, кстати, ТСу мое уважение.

Цитата (SnakePlisken @ 4.12.2015 - 20:54)

Цитата (KV4777 @ 4.12.2015 - 19:51) Цитата (SnakePlisken @ 4.12.2015 - 20:48) А что мне признаваться? Я в ДНР живу, и тут одна мыслЯ - из этой каши живым выйти. А уж после того, как попадёшь под обстрел или прогуляешься по Киевскому проспекту в Донецке, где дома в дырах стоят, то понимаешь, как легко все блага в один момент потерять. А ваши и не скрывают что строят социально-справедливое государство. К вам вопросов вообще нет. Искренне желаю чтоб наконец у вас был мир и независимость. Но раздражают люди которые хотят рынка и демократии, ненавидят Ленина а когда этот рынок им на горло наступает начинают скулить "государство, защити нас" То, что наши говорят, совершенно не означает, что они так поступают. По телевизору тоже много чего говорят. Но это уже другая тема.

ну у вас то есть возможность "спросить".

У нас же никто не обещал халявы...

Цитата (bf1648 @ 4.12.2015 - 20:56)

Цитата (bezsirlov @ 4.12.2015 - 20:50) Дебилы, блять. Вам же сказали фундамент свайный. Судя по фото растёт целый микрорайон, со всеми централизованными коммуникациями. Проект типовой.  Аренда и уплата налогов - всё законно. Ну кто его будет сносить? Вы что и вправду думаете, что там  полные кретины квартиры покупают, причём все поголовно? А на счёт болота, да весь Крайний Север на болоте застроен, ни кто не умер, и лягушки  по квартирам не прыгают... Свайный фундамент подразумевает как бы висячий ростверк, иначе смысл его теряется, особенно на таком пучинистом грунте ... а на фото я вижу ленту по грунту... Может это не так, может фоток просто мало и тема фундамента не раскрыта...

ну ежели подсыпки нет под ростверком, то он не по грунту...
опалубку сняли
щель в 5 см оставили и норм

Цитата

ну ежели подсыпки нет под ростверком, то он не по грунту... опалубку сняли щель в 5 см оставили и норм

какую щель??

Цитата (Телелефонист @ 4.12.2015 - 20:56)

Цитата (KV4777 @ 4.12.2015 - 20:48) Цитата (YaYurecc @ 4.12.2015 - 20:44) Чел, судя покамментам, не там зарисовался )) и да..после фразы "Сразу-же бурим сваи под ростверк" (и это под 3-х этажный дом) чет кровь из глаз пошла.... П/С: так и есть опыт... а расскажите пожалуйста что не так? Неоднократно проектировал малоэтажку. Не скажет. Диванный эксперт же. сидит, наверно, глаза затыкает.

спасибо, что ответил, а то забыл секретарю зп выдать.

Цитата (Igrim @ 4.12.2015 - 19:28)

Цитата зимой класть цемент... убил бы А у нас на Севере заливают. Я сам не строитель,но видел 100500 раз. Только они туда втыкают какието электродики (светятся в темноте) и греют бетон электричеством. Повторяю,сам не строитель,меня не пиздить,говорю,что видел. Но,дома все стоят.

да есть такое, бетон заливают в морозы и греют током..
только ТС врядли так делал

вот тут фото перед заливкой ростверка
никаких следов бурения скважин
никакой торчащей арматуры от буронабивных свай
тупо на глину залили эту подбетонку и все
http://s00.yaplakal.com/pics/pics_original/9/0/2/6710209.jpg

Цитата (dirik777 @ 4.12.2015 - 21:27)

ТС - красавчик, дом построил! Все описал что да как, а диванные рэмбо, строители и тролли сделали так, чтобы его забанили. Уважуха человеку!

Забыл ещё "респект".

Да, он построил дом, расписал всё, что да как. НО! Он построил его на болотистой почве, не осушив её, а просто завалив битым кирпичом и землёй. При установке цоколя видно, что вода осталась на поверхности. Далее: этот дом может быть снесён, если земля была куплена ТС под ИЖС, и люди останутся практически БОМЖами. Да и дом не он строил, а нанятые им люди.

Даже, если по стройке соблюдены все нормы и эти дома простоят 1000 лет, то что то мне подсказывает жильцы заебутся гавновозку оплачивать. Сцуко, септик посреди болота, это сильно.

Цитата (YaYurecc @ 4.12.2015 - 21:33)

а что так? в болоте на непонятных сваях(коих не показали) ставить ростверк? сверху на него укладывать ненагруженные ФБС? замазать ФБС непонятно чем (кто-то предположил что нанотехнологии имеют место быть) вместо нормального дренажа? Что? Что так?

По пунктам.
1. Это не болото. Т.К. нету подвала то водопонижение делать нет нужды.
Устраиваются сваи стойки до несущего грунта. По и оголовкам делается ростверк.
Шаг свай определяется расчетом.
Цокольный этаж из ФБС - делается повсеместно. ФБС замазаны скорее всего гидроизоляцией. Не могу сечас глянуть фото.

Если без истерик.... где нарушения???
и как вам сваи показать? :) они не забивные )

и что вы подразумеваете под ненагруженным ФБСом? :)

Цитата

Вот он типичный пример классовой ненависти в капитализме. У меня в городе (Великий Новгород) такое болото просто напросто везде. И пусть лучше в отрасль приходят свежие люди, нежели продолжает клепать одни и те же хибары холдинг,

Не в тему сказанул, брат...пусть лучше строит жилье крупный инвестор, по заказу застройщика и по закону - есть с кого спросить, если что, чем пацанчег Вася, который если чо не при делах - построил, а дальше е.итесь как хотите

Цитата

Вот забанили ТСа... А если... Администрация объявляет конкурс на застройку по УЖЕ ГОТОВОМУ ПРОЕКТУ, ТС его выигрывает, строит, платит все налоги...

нихуя он ничё не платит. вон ФССП и арбитраж выложили. банкротиться будет контора. за базар не отвечает. т.е. по обязательствам. попилил бабло, и рад. тоже доказуха имеется с баксами его самострел, хаммер. ну а как сольется- так и нахуй жильцов будет посылать по тем проблемам жилья что возникнут. а они возникнут, как пить дать.
ТС жуликоватый чел с жидовскими замашками. не люблю таких. был бы честнее к людям-так да, таких видно тоже...

Цитата

и как вам сваи показать? :) они не забивные )

ну они же с погружением в ростверк
или с перевязкой арматурных каркасов с ростверком
а там на фото уже опалубка строится под ростверк а следов бурения под сваи не видно

Свердловская область, кстати, судя по номеру телефона на одной из фоток!
Ну и эксперты могут по телефону с ТС обсудить все вопросы. Если номер ещё рабочий, конечно.

Цитата (Albinoleff @ 4.12.2015 - 21:34)

Цитата (Руссоблико @ 4.12.2015 - 18:57) Не мешайте...пусть чувак на участке болота под ИЖС выстроит многоквартирный дом, продаст лохам - те заселятся. Потом эту конуру снесут по решению суда. ТС в шоколаде и с баблом - жильцы без денег и бомжи... Вот он типичный пример классовой ненависти в капитализме. У меня в городе (Великий Новгород) такое болото просто напросто везде. И пусть лучше в отрасль приходят свежие люди, нежели продолжает клепать одни и те же хибары холдинг, связанный с мэром, или же который год наебывать людей и распиливать банковские кредиты шаражка, связанная с губернатором. ТС хоть достроил. Ты бы ссылку попросил у ТСа хотя бы ссылку на тендер или кадастровый номер участка. А так ты просто получаешься как Шариков - кто-то разбогател, так сразу "взять и поделить". Дом весьма аккуратный на вид, кстати, ТСу мое уважение.

http://ismekb.ru/page/1342276467397/#/Новые горизонты
Вот ссылка на проектную декларацию
С землей там всё норм,с проектом норм, с разрешением норм.
Земля после сдачи переходит в коллективную собственность,а квартиры на праве собственности регистрируют дольщики. В декларации это всё описано.
Болото не проблема. Ирригационная канава по периметру участка и дренажные трубы.Все мероприятия прописаны в проекте.Никаких проблем не будет,целые районы и города стоят и нихуя. В подвале скорее всего положили мембрану и присыпали песком чечез гидрошпонку приклеили к ростверку.так что сырости там не будет. Над ФБСками под перекрытием первого этажа не армо,а сейсмопояс. нужен скорее для выравнивания. Под перекрытиями ригеля и армопояса.Сделаны правильно,перемычки на подушках,только утепления не видно. Бетон спокойно льётся зимой с присадками и прогревочником до -18(ниже трубы сука застывают хоть бетон и горячий). Кирпичи ёбаные в луже это не стройка,это чтоб техника в говне не тонула пока строится это дело. Единственный косяк на этой стройке,что сроки проебал. Но раз строил без банков,на свои,респект и уважуха мужику.Второй косяк,что сдаёт без благоустройства, но зимой принимают по гарантийному письму с обязательством летом доделать.Тем более сроки проебал.
И да,наши сраные банки,чтоб дать ипотеку. в жопу к застройщику заглядывают не то что документы смотрят, государство тоже не дремлет,только повод дай. Так что граждане, не надо драмы,всё нормально там.Успехов вобщем прапору и дай Бог сил дотянуть до конца проект!Поверьте.в нашей стране это не так и легко.

Для тех кто говорит что стройка у ТСа - пиздец.
сейчас вы увидите что такое пиздец )

вот это уже проблема

Вертикаль? не не слышал

По сравнению с тем что творят. У ТСа дворец и образец просто )

по поводу качества строительства не скажу, может ТС и урод, но я в тонкостях стройки не понимэ.
По остальному:
земля - не ИЖС, ТС выше это писал
квартиры продавались по договору участия в долевом строительстве с регистрацией по закону 214-ФЗ. Если это так, там должны быть отдельные квартиры, а не доли. То есть, ни о каком сносе речи не будет.

судя по всему, практически все квартиры в этом доме на сегодня проданы. Если выше кадастровый номер указали правильно, то это дом на Лесной, 25 в посёлке Рефтинский.
посмотрела по местным сайтам, нашла только два объявления о продаже:
http://homes.e1.ru/view/179499373/ и http://upn.ru/realty_non_eburg_flat_sale_info/10793-2310.htm


Это сообщение отредактировал ParisHilton - 4 дек 2015 в 22:27

Цитата (Насяшка @ 4.12.2015 - 23:36)

Цитата (netoho @ 5.12.2015 - 01:33) Цитата (prapor31 @ 4.12.2015 - 19:25) Аренда до 2018 года. Изыскания были, полный проект обошелся в районе 1,2 млн. Все расчеты выполнены. Общий бюджет около 30 млн. на 1460 м2 жилой площади. Паспорт БТИ на дом выдал. Взяток ни копейки не давал, если-бы дал дом за 1 год построить можно. А так все затягивают. В следующий раз жду от вас поста как построить 9 этажный дом. Получилось нормально. Реально не обращайте внимания на местных "специалистов". Ты бы поселил семью в такой девятиэтажке?

у него на аватарке медведь из едра. интересно, а едро в полном составе смогло бы поселиться в этой 9-ти этажке?