Водонапорная башня вместо квартиры: Можно ли её переделать под жилье?

Александр Лунев рассказывает об очередном этапе реконструкции 120-летней водонапорной башни под жилое помещение.

31 фото

Вот так выглядела пристройка, которую мэрия продала мне в 2013 году вместе с башней:

Исторически на этом месте был маленький угольный сарай, но ИЧП "Голубой огонек" хаотично и бессистемно пристраивал к башне хозяйственные помещения, а мэрия не смогла их снести и скинула эту проблему на голову покупателя

Часть этих сарайчиков была из досок, часть из фанеры, одно помещение вообще оказалось стальным транспортным контейнером

Вход в "капитальное здание с уровнем износа не более 60%" (цитата по бумагам мэрии)

Уютно, ага?

мой товарищ профинансировал строительство собственного жилого дома на месте этих шалашей, решив таким образом часть моих финансовых проблем и обеспечив башню канализацией и отоплением.

В общем, за вторую половину лета и теплую осень мы с Икромом (и эпизодическим Женей) возвели каркас второго этажа, сделали перекрытие крыши, уложили клиновидный ЭППС для создания минимального уклона на плоской кровле, покрыли крышу пвх-мембраной, сделали утепление стен и (почти) обшили здание крашеным планкеном, таким же, каким будут обшиты деревянные фасады башни.

Вот, что у нас получилось:

Забор снесен, уродливый вагон моего соседа спрятан за заднюю стенку пристройки

Здание визуально примыкает к башне вплотную, но на самом деле там есть зазор меньше метра, спрятанный под фасадом

Белый ящик - оборудование сотового оператора, мне еще предстоит придумать, куда его спрятать или как облагородить

Вот тут можно обратить внимание и на фасады башни

У меня было два варианта для восстановления пристройки: можно было найти полуторный кирпич того же цвета, как у башни, и построить здание (хотя бы фасад) из этого кирпича, на тонких швах белого известнякового раствора. В общем — стилизовать под нижнюю часть башни. Стоило бы совершенно чудовищных денег.

Второй вариант — сделать что-то нарочито отличающееся от стиля башни. Не пытаться утаить тот факт, что пристройка возведена в 21 веке, а подчеркнуть его. В этом случае можно еще и скрыть отсутствие у меня архитектурного вкуса, спрятав его за минимализмом. В общем, мне нравятся скандинавские деревянные здания, я даже хотел по примеру своего знакомого сделать этот домик абсолютно черным, но решил, что это будет уже откровенная наглость. Но вы представьте — как круто бы было:

Стены набиты утеплителем и покрыты черной-черной мембраной, но планкен на контррейку еще не нашит.

Кстати, эта частая практика, например, в Европе — пристраивать к башням контрастирующие здания.

А если вам интересны сами строительные процессы, то вот еще пачка фотокарточек:

Первая стена второго этажа, Женя, Икром

Первая стена второго этажа, Женя, Икром

Широкое окно будущей гостиной

Укладка балок и фанеры в основание крыши

Крыша, парапет по периметру, газобетонные блоки для приклеивание ЭППС на фанеру

Начало работы с клиновидным ЭППС

Финал работы с ЭППС

Раскладываем армированную ПХМ-мембрану поверх стеклоткани на ЭППС

Припаиваем мембрану на парапетах

Утепление первого участка стены, набивка внешней мембраны...

...и внутренней пароизоляции

Тот самый промежуток между зданиями

Стенд для сушки планкена после покраски лазурью

Защита цоколя алюминиевым листом (но правильнее было бы использовать более дорогую нержавейку)

Раскопали и расчистили полуразрушенный погреб соседа...