Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

В этом году стал счастливым ипотечным обладателе квартиры в Питере. Накопленные денежные средства разделили на первоначальный взнос и ремонт (конечно же просчитался и еще пришлось занимать). Большинство работ были выполнены вместе с братом, имеющим небольшой опыт в этой области, с некоторым сталкивались впервые, поэтому косяки были, и без привлечения специалистов не обошлось (окна, двери, потолки).

Вот в таком практически первозданном виде была получена долгожданная жилплощадь в собственность. 2-ком квартира площадью 44,8 – мечта советского гражданина. Дом серии 1-507-5 распространённой в Питере. Читал даже, что дома этой серии пытались начать реновировать, но тут не столица, все заглохло.

Перед началом ремонта решил познакомиться/предупредить соседей, чтобы как говорится знали своего врага в лицо.
Сверху опытная в ремонтноипотечных делах барышня (привет Наташа) совсем не обнадежила меня в успехе моего предприятия, но поделилась опытом и пожелала удачи. С соседями снизу так и не получилось наладить контакт, как я не пытался. Жили там довольно агрессивные квартиранты.

Из современных благ мне достались ппр водопроводные трубы, пластиковый балконный блок и кое-где замененная выгоревшая проводка, а также стационарный телефон и радиоточка.

Санузел совмещенный с газовой колонкой. На стояке холодной воды была обнаружена небольшая течь (свищ как мне потом сказали слесаря), из-за которой и поржавела труба. Безвозмездно было устранено УК, т.к. считается аварией.

Чугунная ванна.

Межкомнатные перегородки были сделаны из какой-то гипсовой смеси на деревянном каркасе.

Пол скрипел во всех местах квартиры, напольное покрытие в виде паркета хоть имело не совсем плохой вид, но основанию явно пришел конец.

Вид из окна

Планировка типичная для хрущевок с проходной комнатой. Такую планировку вроде делали, чтоб квартиру не превращали в коммуналку

Изучив документацию на серию домов, был немного в шоке, что толщина перекрытий всего 60мм. Но отступать уже некуда)

Будущую планировку квартиры придумал еще до ее покупки. На семью из трех человек сделал небольшие отдельные комнаты и большую общую зону, объединённую с кухней.

За счет коридора расширил санузел и выделил место под холодильник. Возле входной двери выделил место под небольшой гардеробчик. Первоначально рассматривалась угловая квартира с 4мя окнами, но с ней не сложилась.
От плана решили не отступать. Для глухой спальни продумал, а потом и реализовал, принудительную и, конечно, недорогую вентиляцию с балкона. Про вентиляцию больше писать не буду, со своей задачей она справляется, но необходимо тестировать еще зимой, возможно необходимо будет доработать.

Полон сил и энергии начал процесс демонтажа. Ломать – не строить.

Под паркетом оказался внушительный слой теплозвукоизоляции в виде песка и строительного мусора, который необходимо было собрать и вывезти.

А потом на помощь пришли родственники и процесс заметно ускорился.

Мусора было много…очень много

Для выноса и вывоза мусора были наняты специально обученные люди. Объем мусора оказался больше, чем влезло в пухто, пришлось заказывать еще газельку для вывоза остатков.

После расчистки полов обнаружилось, что проводка соседей снизу идет по нашему полу. Эти кабеля сильно мешалась под ногами пока не были сделаны полы.

Тройник фановой трубы, мне кажется, был зачеканин еще до рождения моих родителей и сделано это было на совесть серой и цементом. Предпринятые телодвижения никаких результатов не дали. Диаметр и расположение трубы не позволили воспользоваться болгаркой. Уже собирался выпаливать всю эту серу горелкой, но предложили попробовать сабельной пилой. Еще и нашлось полотно алмазное(для чугуна и камня вроде). Это чудо зарубежной техники справилось с продуктом советской металлургии в считанные минуты, что привело меня в дикий восторг.

Стены почистили и прогрунтовали. Выставили маяки для штукатурки.

С местными слесарями договорились о срезки старых батарей и подготовку выводов под новые.

Также переварили вывод под полотенцесушитель.

Штукатурка стен была произведена быстро и качественно товарищами из дружественных республик. В один день сделана вся квартира, я даже не успел толком отойти после разгрузки мешков со штукатуркой, а ее уже разбросали на стены.

Штукатурки на стены ушло мешков под 40. Завезены материалы для перегородок: профиль, гипсокартон, деревянные бруски для дверных проемов. Черновые материалы в целях экономии закупались через авито и складах так называемых бу стройматериалов(то что украли)

Листы брали высотой 2700-3000, чтобы хватало от пола до потолка и было меньше швов. На фото плита санузла, которую решили оставить.