Последствия сдачи квартиры гастрбайтерам

Ну дак если из квартиры делать источник дохода , то и ремонт надо делать соответственный .
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тоже из личного: в двушке живёт пара средних лет из Москвы, они дом в деревне рядом строят и вообще не хотят как и мы в москве жить. Так у них идеальный уют и порядок, деньки день-в день платят. Но они и свою двушку в Москве так же сдают и там им тоже очень повезло с квартирантами, русскими.

А до них жил какой-то "дорох"-урод, хоть и чистота была, но за второй месяц не смогла с него денег выковырять, еле-еле коммуналку оплатил. Сломал телек. Хорошо, что залог берём, вот залог и ушёл нам за моральный ущерб - телек починли по гарантии. Выселили его тут же.

Однушку сдавали сначала одному таджику-строителю, за него фирма платила, но он всего 3 месяца пожил. В принципе, ничего, кроме не вымытого холодильника нареканий не вызвало. После него семья таджиков жила, вот пару недель, как съехали. Муж с женой, 4-хлетняя девочка и на днях она ещё родила сына.
За два месяца тадж исправно платил, потом начал ныть, чтоб дешевле сделали, мол нет работы и денег. Худо бедно как-то находил ещё на квартплату и коммуналку месяц, но я ему посоветовала съехать на более дешёвое жильё.
Вот и съехал со своим выводком и слава богу! Хоть они донельзя чистоплотными оказались, после них чище, чем до них было, но эта его лень и неплатёжеспособность меня напрягала. Да ещё и дети малолетние. Хотя дочка очень воспитанная девочка.

Я белорусу сдавал 3 месяца.Съехал молчком,за последний месяц не заплатил,мусор везде(не под кап.ремонт,но всё же),тараканов откуда то припёр…В-общем тут не угадаешь…
Размещено через приложение ЯПлакалъ

хохлам тоже не сдавай, в Германии были знаешь ли примеры

Цитата (фумигатор @ 23.10.2022 - 16:28)

Вся хитрость сдачи квартиры в следующем: нужно сдавать на 30 процентов ниже рынка, тогда будет большая вероятность того что квартиранты будут бережно относиться к жилью, чтобы как можно дольше не потерять такой вариант

А нахрен тогда сдавать ?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Бурхашка @ 23.10.2022 - 17:31)

Цитата (фумигатор @ 23.10.2022 - 16:28) Вся хитрость сдачи квартиры в следующем: нужно сдавать на 30 процентов ниже рынка, тогда будет большая вероятность того что квартиранты будут бережно относиться к жилью, чтобы как можно дольше не потерять такой вариант А нахрен тогда сдавать ?

Чтобы арендатор держался и ухаживал за вверенной ему недвигой.
Ваш Кэп-"арендодатель"

У меня вот одни друзья сдавали квартиру гостям из ближнего зарубежья))))) Другие- целый коттедж на несколько месяцев.

Итог
Обе семьи довольны. В квартире и в доме идеально чисто. Никаких повреждений.
Вот так то.
Обе семьи- близкие друзья

мой совет - регулярно навещать жильё и проверять, так как ты можешь сдать кому то а те гастерам... известная практика, они своё гастерам не сдают.....

в договоре должно быть прописана полное возмещения ущерба + компенсация на период восстановительного ремонта

Аренда жилья это бизнес. А в бизнесе не только прибыть, но и вложения имеют место быть.
Про сломанную мебель речь не идёт, это отдельный вопрос, но те, кто жалуется что арендаторы грязь оставили, удивительные люди.
Сдаёшь квартиру за 25 тысяч в месяц, за год заработал 300 тысяч, ну не будь жлобом, потрать 10 000 на клининг после того как жильцы съехали.
И бизнес нужно вести грамотно, выше правильно написали - купил квартиру для сдачи в аренду или желаешь ипотеку отбить, делай простой ремонт и ставь дешёвую мебель. Ну и смотри здраво на ситуацию - сдаёшь студию в человейнике, не надо ждать что там будут академики жить. Конечно квартиру ушатают со временем.
И гонор некоторым стоит поумерить, так и хочется сказать - дружище, ты от бедности своей квартиру ипотечную сдаёшь ибо иначе ипотеку выплатить не в состоянии, да ещё и налоги полюбому не платишь, будь проще, береги нервы))

Цитата (FatboySlim @ 23.10.2022 - 16:04)

Скоро исполнится моя мечта: закончится ремонт в студии и в планах сдача ее в аренду. Да, ремонт влетает в копеечку и я начал гуглить информацию, кому и как сдавать. Наткнулся на видео: "последствия сдачи квартиры гастрбайтерам" и ужаснулся: квартира под капитальный ремонт после пару месяцев аренды. Первым делом после заселения, гости зарубежья поставили казан в большой комнате. Натяжной потолок сразу на выброс, все стены в жиру и ошметках пищи. На полу протечки, видимо казан тушили, пол весь вспучился и образовался грибок, соседей снизу затопили. Квартиру сдали сразу после ремонта и теперь капитальный ремонт делать заново. Но что меня удивило, сразу после просмотра я наткнулся на форум где идет обсуждение какие русские рассисты, что не хотят сдавать квартиры приезжим из зарубежья. Вот это лицемерие :) Задумался, как сдать квартиру, как застраховать и стоит ли овчинка выделки? Поделитесь своими советами, что бы не встрять в эти неприятности.

Ара, слушай, мнэ сдавай. Клянусь, нэ буду ноги в раковина мыть. Про плов нэ обещаю.

Цитата (SkritR @ 23.10.2022 - 16:20)

Сдаю две квартиры, более семи лет. Узбеки, туркмены прекрасные квартиранты. Они домой только ночевать приходят, а сами на 2-х работах хуярят. я по счетчикам вижу 70-90 квт электричества нагорает. Не бухали с ссоседями вопросов нет. Но в 2-ке жили у меня три "девочки" медалистки из медуниверситета, так это пиздец они за 5 лет что жили окна ни разу не помыли. Вино попили и так бокалы в стенку поставили. Жир на кухне в два пальца, приехал квартиру принимать, не принял заставил заново перемывать всю. Поэтому для меня хуй знает, не все так однозначно.

Это ты ещё их рабочие столы и компы не видел. Свиньи бля, а ещё врачи... То тараканами стол обосран, то из системника пыль выгребаешь, что валенки можно катать. Про заклинившие куллеры от грязи и пыли я вообще молчу. Апофеозом было стекающая на моноблок вода на посту отделения. И все по хуй! Случайно заметил, когда мимо проходил, а эти кукушки сидят и им посрать. Выдернул провод питания, наорал. В ответ получил очередную докладную на имя главврача. Тот поржал.... Но есть и адекватные. В основном мужики, а так - свиньи полуумные.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

ТС. Натяжные потолки и паркеты-ламинаты делают только в квартирах премиум класса. Там и ценник соответствует. Если ты сделал это под сдачу в простой однушке ты дурак... Квартира под сдачу это: Бедненько но чистенько. Линолеум, простенькие обои, российская сантехника. На потолке водоэмульсионка. Допесал: По поводу срача в квартире. В договоре прописываете визит клинера. За который клиент платит заранее. Если вы при очередном осмотре квартиры видите что все вылизано, и клинер не нужен, возвращаете деньги.

Ну давай про водоэмултсионку на потолке хотя бы. А что, если от застройщика разводка электрики предусмотрена по потолку? Хуярить водоэмульсионку прям на распаечные коробки и гофру? Ну ок, так и запишем...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Indeka
Один раз зашли без предупреждения

Чушь какая-то собачья. Или это вы придумали на ходу. Ваще та нельзя сдаваемую квартиру посещать арендодателю без присутствия того, кто арендует и даже без звонка и согласования времени посещения.
Ну а если Вы нарушаете все правила договора аренды ( а и был ли он??!!), то и жильцы вправе так же не соблюдать.
Это сообщение отредактировал moonshadow - 23 окт 2022 в 18:06

сдавай
ОФИЦИАЛЬНО
РУССКИМ
СО СТРАХОВКОЙ

[b]nitida[/Тоже из личного: в двушке живёт пара средних лет из Москвы, они дом в деревне рядом строят и вообще не хотят как и мы в москве жить. Так у них идеальный уют и порядок, деньки день-в день платят. Но они и свою двушку в Москве так же сдают и там им тоже очень повезло с квартирантами, русскими.

Ничего не понятно, но очень интересно.
Смысл москвичам снимать у вас « двушку», если они свою такую же сдают?
Или это просто такое развлечение? Когда всем повезло?🤭

Цитата (anikifya @ 23.10.2022 - 16:35)

Цитата (Кажись @ 23.10.2022 - 16:07) Решение одно - нахуй чурок! Риелтер похуй на ваши предпочтения - покажут пенсионерку алентину Петровну, а жить будут 40 носорогов

что-то из Простоквашино
По договору корова пенсионерка одна, и кличка имя в договоре указана - "алентина Петровна", значит и жить по договору должна одна "алентина". Остальные - это хулиганы и ворюги, незнамо как попавшие в квартиру.
(пишите в договоре, что снявший квартиру, не имеет права пересдать её и поселить туда кого-нить ещё).

Не верю я.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если у кого с Япа будут вопросы по сдаче жилья в аренду обращайтесь, расскажу, проконсультирую. Большой опыт. Можно с личку, а можно прямо и здесь.

Цитата (welikii @ 23.10.2022 - 18:07)

ОФИЦИАЛЬНО РУССКИМ СО СТРАХОВКОЙ

Во-первых, нехуй так орать.
А во-вторых, официальная сдача несёт под собой вполне себе официальные последствия, например, отказ от выселения в случае неоплаты. Судиться будешь долго и скрепно.

Перед сдачей квартиры интересуйся арендатором, образование, профессия, компания где работает, семья, планы.
Естественно всё под договор и акты, ну и в гости раз в месяц.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Были деньги, купил квартиру в Краснодаре, и с дуру обставил новой мебелью. Думал скоро перееду и жить будем. Но пока не получается, четвертый год пустует. Так спокойнее.

Цитата

Ищи русских, без детей и животных. Что ещё

Не панацея..
А в целом так ему и надо, иметь дело с хачьём, всё равно что чистить ботинки мужику, который твою жену ебет при тебе, так же нужно себя не уважать..
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Перед сдачей квартиры интересуйся арендатором, образование, профессия, компания где работает, семья, планы. Естественно всё под договор и акты, ну и в гости раз в месяц.

Что еще?
Имя собаки, количество пар носков, номер банковского счета? Может оставить жену в залог?
Пиздец, я конечно разную ахинею слышал, но что бы образование требовать от арендатора))) Жесть))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (FatboySlim @ 23.10.2022 - 16:04)

Скоро исполнится моя мечта: закончится ремонт в студии и в планах сдача ее в аренду. Да, ремонт влетает в копеечку и я начал гуглить информацию, кому и как сдавать. Наткнулся на видео: "последствия сдачи квартиры гастрбайтерам" и ужаснулся: квартира под капитальный ремонт после пару месяцев аренды. Первым делом после заселения, гости зарубежья поставили казан в большой комнате. Натяжной потолок сразу на выброс, все стены в жиру и ошметках пищи. На полу протечки, видимо казан тушили, пол весь вспучился и образовался грибок, соседей снизу затопили. Квартиру сдали сразу после ремонта и теперь капитальный ремонт делать заново. Но что меня удивило, сразу после просмотра я наткнулся на форум где идет обсуждение какие русские рассисты, что не хотят сдавать квартиры приезжим из зарубежья. Вот это лицемерие :) Задумался, как сдать квартиру, как застраховать и стоит ли овчинка выделки? Поделитесь своими советами, что бы не встрять в эти неприятности.

Через знакомого риелтора (через незнакомого стремно), чурки конечно тоже ходят, но нормальные семейные русские жильцы находятся быстро

Цитата (Denchiktym @ 23.10.2022 - 16:10)

Только через агента или посредника. Договор в одном экземпляре. За второй договор стоимость аренды будет больше. Залог обязателен или за последний месяц аренды. Только славяне. Желательно с местной пропиской и без детей и животных.

А можно подробнее про второй экземпляр договора?