Перед сдачей квартиры интересуйся арендатором, образование, профессия, компания где работает, семья, планы. Естественно всё под договор и акты, ну и в гости раз в месяц.
Что еще? Имя собаки, количество пар носков, номер банковского счета? Может оставить жену в залог? Пиздец, я конечно разную ахинею слышал, но что бы образование требовать от арендатора))) Жесть))
Почему ? Требовать - нет, но знать краткую биографию арендатора - надо. Дружбан лет пять назад поселил на три месяца уголовника, числящегося в розыске. Визуально никак не отличить. Когда квартиранта взяли, от хозяина квартиры только спустя несколько лет органы отстали.
Возможный вариант- сдает ТС квартиру- студию в новостройке на 13 этаже вроде вполне нормальной семейной паре 35+ лет , из другого города/ региона, с договором, все дела... Живут они месяц... Потом заливают вниз все 12 этажей включая хуебрильню и кафе на первом этаже. Перспективы описать? Херовые перспективы... Аренда как надёжное вложение денег приносящее доход начала накрываться женским половым органом лет 10 назад. Если не на пару лет раньше. Потом все хуже и хуже. Сейчас вообще не понять что. Спросите- а куда тогда вложить деньги чтоб не пропали- Не-Зна-Ю. И никто не знает. Мал того нет вообще ничего одинакового- не то что по регионам, по городам...
Ничего не понятно, но очень интересно. Смысл москвичам снимать у вас « двушку», если они свою такую же сдают? Или это просто такое развлечение? Когда всем повезло?🤭
в Москве есть такая практика. Если на работу ездить через весь город пару часов по утрам - проще свою сдать и снять такую же поближе к работе.
Почему ? Требовать - нет, но знать краткую биографию арендатора - надо. Дружбан лет пять назад поселил на три месяца уголовника, числящегося в розыске. Визуально никак не отличить. Когда квартиранта взяли, от хозяина квартиры только спустя несколько лет органы отстали.
Ну и? Сам же и привел пример, ну пришел урка и чо? Он же не говорил что он урка..
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Скоро исполнится моя мечта: закончится ремонт в студии и в планах сдача ее в аренду. Да, ремонт влетает в копеечку. Задумался, как сдать квартиру, как застраховать и стоит ли овчинка выделки? Поделитесь своими советами, что бы не встрять в эти неприятности.
да никак. квартиру под сдачу требуют специфичный ремонт. дуракоустойчивый и дешевый. если квартира сделана под себя, а слова "ремонт влетает в копеечку" на это намекают, то уйдешь в минуса. лет за 5 твой ремонт ушатают, и ты только только отобьешь его стоимость. раньше думать надо было. если не повезет- ушатают сразу. тогда никак не отобьешь.
многое зависит от места, региона, выбора материалов, и того, что ты считаешь дорогим.
Возможный вариант- сдает ТС квартиру- студию в новостройке на 13 этаже вроде вполне нормальной семейной паре 35+ лет , из другого города/ региона, с договором, все дела... Живут они месяц... Потом заливают вниз все 12 этажей включая хуебрильню и кафе на первом этаже. Перспективы описать? Херовые перспективы... Аренда как надёжное вложение денег приносящее доход начала накрываться женским половым органом лет 10 назад. Если не на пару лет раньше. Потом все хуже и хуже. Сейчас вообще не понять что. Спросите- а куда тогда вложить деньги чтоб не пропали- Не-Зна-Ю. И никто не знает. Мал того нет вообще ничего одинакового- не то что по регионам, по городам...
Что мешает заключить нормальный договор? У нас по закону несёт ответственность собственник квартиры, НО, при официальной аренде арендатор приравнивается к собственнику и несёт ответственность именно он.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Спросите- а куда тогда вложить деньги чтоб не пропали- Не-Зна-Ю. И никто не знает. Мал того нет вообще ничего одинакового- не то что по регионам, по городам...
С арендой жопа. И началась она давно. Сейчас вкладывать свободные деньги - точно не в бетон. Тем более надут огромный пузырь в бетоне. Негласная формула стоимости квартиры - 120 месяцев аренды. У меня в Воронеже двушка. Сдать ее по рынку - 13000-14000₽. Т.е. стоить она должна 1.5-1.6М.
Но стоит она сейчас в том районе 5М. Значит сдавать я ее должен по 42000₽. Но такого рынка нет. Ее никто не снимет за 42к, будь там хоть золотой унитаз.
И так везде. И в Москве и в нижнем Новгороде и в Самаре.
Когда такой диссонанс - значит на рынке пузырь. Когда объяснениям здравой логики не поддается - значит деньги лучше придержать в валюте, под подушкой, на вкладе.
Такой же бардак и с участками.
А институт аренды у нас не развит так, как на западе. Базы правовой такой нет. Один , при грамотном юридическом подходе может заехать , не платить и жить. И ничего с ним не сделать.. А с другой стороны, можно заплатить, заехать, и завтра быть вышвырнутым.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 23 окт 2022 в 20:53
С арендой жопа. И началась она давно. Сейчас вкладывать свободные деньги - точно не в бетон. Тем более надут огромный пузырь в бетоне. Негласная формула стоимости квартиры - 120 месяцев аренды. У меня в Воронеже двушка. Сдать ее по рынку - 13000-14000₽. Т.е. стоить она должна 1.5-1.6М.
Но стоит она сейчас в том районе 5М. Значит сдавать я ее должен по 42000₽. Но такого рынка нет. Ее никто не снимет за 42к, будь там хоть золотой унитаз.
И так везде. И в Москве и в нижнем Новгороде и в Самаре.
Когда такой диссонанс - значит на рынке пузырь. Когда объяснениям здравой логики не поддается - значит деньги лучше придержать в валюте, под подушкой, на вкладе.
Такой же бардак и с участками.
А институт аренды у нас не развит так, как на западе. Базы правовой такой нет. Один , при грамотном юридическом подходе может заехать , не платить и жить. И ничего с ним не сделать.. А с другой стороны, можно заплатить, заехать, и завтра быть вышвырнутым.
Спрос всегда есть на сьемное жилье, все зависит сколько ты хочешь с этого иметь, и сколько сил готов вложить в этот бизнес, если некоторым не нравится, что в квартире остался мусор, или грязный холодильник, таким лучше не заниматься сдачей жилья
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Когда сдавал квартиру, указал в обьяве, что только славянам (Авито, по крайней мере тогда, в прошлом году, позволяло) Первым на просмотр припёрся цыган! Отказать прямо нельзя, может пожаловаться и бан на обьяву
С арендой жопа. И началась она давно. Сейчас вкладывать свободные деньги - точно не в бетон. Тем более надут огромный пузырь в бетоне. Негласная формула стоимости квартиры - 120 месяцев аренды. У меня в Воронеже двушка. Сдать ее по рынку - 13000-14000₽. Т.е. стоить она должна 1.5-1.6М.
Но стоит она сейчас в том районе 5М. Значит сдавать я ее должен по 42000₽. Но такого рынка нет. Ее никто не снимет за 42к, будь там хоть золотой унитаз.
И так везде. И в Москве и в нижнем Новгороде и в Самаре.
Когда такой диссонанс - значит на рынке пузырь. Когда объяснениям здравой логики не поддается - значит деньги лучше придержать в валюте, под подушкой, на вкладе.
Такой же бардак и с участками.
А институт аренды у нас не развит так, как на западе. Базы правовой такой нет. Один , при грамотном юридическом подходе может заехать , не платить и жить. И ничего с ним не сделать.. А с другой стороны, можно заплатить, заехать, и завтра быть вышвырнутым.
Спрос всегда есть на сьемное жилье, все зависит сколько ты хочешь с этого иметь, и сколько сил готов вложить в этот бизнес, если некоторым не нравится, что в квартире остался мусор, или грязный холодильник, таким лучше не заниматься сдачей жилья
Хочется пассивный доход. Но в этой сфере пассивного дохода уже нет и не будет.
Можно уйти в посутку, но посуткой нужно заниматься, это труд и это работа, и ниразу не пассивный заработок. В моем понимании, жильцы должны заехать на долгосрок, жить и не отсвечивать, не доставляя никому проблем, растить детей, работать, оплачивать аренду и коммуналку и содержать съемное жилье за свой счет.
Сдавал как то свою двушку бывало. Адекватная семья. Жили не тужили, все ок. Заехали, все работало. Через месяц началось: - а тут смеситель течет ,приезжайте, устраните. - а тут у холодильника морозильная камера не морозит , устраните. - а тут окно "сифонит", приезжайте устраните. - что-то подшипник у СМ гремит, приезжайте устраните. - а тут защелка у двери не работает, поменяйте..
я разок другой поездил, потом поговорил с домочадцем: "знаешь что, либо ты живешь в квартире и содержишь ее в порядке сам за свой счет, либо мы переходим на тариф гостиницы. Все бытовые неурядицы я устраняю сам по твоим жалобам. Но и цена будет как посуточная аренда." Не согласился. Согласился сам все содержать, за свой счет вызывать сантехников-электриков и т д.
В любом случае - в сфере сдачи в аренду жилья - легких денег больше нет. Иметь 10 квартир, в одной жить, девять сдавать и все, можно не работать -так больше не прокатит. Свои все объекты продал и ушел в другую сферу.
Я инструмент в аренду сдаю, вижу чурка, сразу нахуй. Буквально вчера одного отправил в пешее путешествие. Я русским сдаю, а не тем кто на них наживается. И мне похуй на упущеную прибыль.
если вы в РФ почитайте последние изменения в законодательстве, исходя из этого не сдаю семьям с детьми, договор всегда на 6 мес., квартиру страхую так чтобы возмещение было за все и в том числе ответственность перед соседями (затопилии т.д) в договоре прописать все необходимые моменты в т.ч. ваше личное посещение квартиры и снятие показателей счетчиков....никаких дорогих ремонтов в кв.не делали -косметический ремонт но все чисто и уютно, вся мебель в кв. б/у , бытовая техника рабочая но б/у (обновили у себя, свое б/у вывезли в квартиру под сдачу) изначально покупалась в том месте где легче всего сдать (выставляем обьявление в тот же день уже есть желающие) сдаем сами без посредников и риэлторов, если сами покупаем и продаем недвижимость без риэлторов то и сдать можем без них, есть вопросы задавайте, расскажу про подводные камни)
К осени студентам сдаю, одна комната в коммуналке - один человек, лучше парень. Некоторым родители снимают, и их контролируют. Не было проблем. Жила как-то одна пара с под амбара, за месяц засрали, и клопов откуда-то завели. С тех пор - только учащимся, и одному.
Сватья попробовала сдать двушку Мастурбекам Джамшутовичам. На второй месяц платить престали, кормили обещаниями завтра..через неделю. Пришла и попросила освободить квартиру. Начались угрозы и наезды. В результате такого диалога, эти обезьяны вытолкали её за дверь. А пока она вызывала ментов, разожгли посреди большой комнаты на советском паркете костер из картонных коробок и сломанных табуреток. Пока ехал наряд блюстителей порядка и пока сватья поливала костерок из кастрюльки, бибизяны с своими пожитками в рассыпную, растворились в закате. Следом и пожарные подоспели. Бля, среди этого племени 99,9% дебилов и неадекватов. И это не оскорбление, а просто факт.
Но что меня удивило, сразу после просмотра я наткнулся на форум где идет обсуждение какие русские рассисты, что не хотят сдавать квартиры приезжим из зарубежья. Вот это лицемерие :)
слово раса пишется с ОДНОЙ "С"
сдавать нужно по нормальному договору нормальным людям, это очевидно но, между нами - сдача квартиры это один из самых невыгодных бихнесов окупаемость средней квартиры в экономе - 22-27 лет, плюс риски полных капитальных ремонтов и т.д.
если вы в РФ почитайте последние изменения в законодательстве, исходя из этого не сдаю семьям с детьми, договор всегда на 6 мес., квартиру страхую так чтобы возмещение было за все и в том числе ответственность перед соседями (затопилии т.д) в договоре прописать все необходимые моменты в т.ч. ваше личное посещение квартиры и снятие показателей счетчиков....никаких дорогих ремонтов в кв.не делали -косметический ремонт но все чисто и уютно, вся мебель в кв. б/у , бытовая техника рабочая но б/у (обновили у себя, свое б/у вывезли в квартиру под сдачу) изначально покупалась в том месте где легче всего сдать (выставляем обьявление в тот же день уже есть желающие) сдаем сами без посредников и риэлторов, если сами покупаем и продаем недвижимость без риэлторов то и сдать можем без них, есть вопросы задавайте, расскажу про подводные камни)
Пиздец, РЕМОНТ в копеечку для сдачи хаты... Вот честно ты в своем уме? Под сдачу я делал в однушке ремонт от застройщика. Это обои "ЛИНОЛЬ". Все обошлось в СУШИЕ копейки!!! Блять кухню самую ДЕШМАНСКУЮ взял. Сука небось еще и ипотеку лет на 10 арендными деньгами будешь платить... А за сука даже 10 лет ЛЮБОМУ ремонту придет ПИЗДА!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com