Всегда было непонятно, если сделка купли-продажи признаётся недействительной и суд её расторгает, почему не принимаются обязательные решения о возврате денег? Причём стоимости на данный момент.
А потому что это государство против законопослушных граждан во всем! Сколько читаю новостей здесь, столько понимаю, что Закон на стороне преступников и мошенников!
А так - государство у нас необычайно щедро за чужой счет, вдруг и вернет бабке квартиры.
Так был уже прецедент (в Москве, кажется), что бабке вернули квартиру, а тех, кто ее купил - попросту вышвырнули на улицу. Люди остались и без денег, и без квартиры. Заебись правосудие.
ТС, вы - добросовестный покупатель, я хоть не юрист, но сейчас сама сужусь и приходилось изучать вопрос. Но вам обязательно нужен грамотный представитель, нормальный и честный, я за время своих судов на всяких насмотрелась. Вам уже написали выше про добросовестного покупателя, когда это не первая сделка по этой квартире. Уверена, что квартиру отстоите. А потом и затраты на юристов и экспертизу вам возместят, бабка будет компенсировать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
мог нотариуса пригласить ) после такого, обычно всякие такие экспертизы(о помутнее ) нах не кому не интересны )
Ошибаетесь, нотариус не обладает специальными знаниями, чтобы оценивать состояние человека в момент заключения сделки. Их показания учитываются, конечно, при первичном рассмотрении, но проведенные медицинские экспертизы всё расставляют по своим местам.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Есть простая истина. Останется ли недвижимость после покупки в Вашей собственности зависит только от доброй воли продавца. Если есть возможность, лучше сейчас сделки заключать через нотариуса, чтобы он выступал в качестве свидетеля и гаранта как раз того самого добросовестного приобретения и адекватности продавца (наличие справок нотариус не отменяет - однозначно запрашивать).
У меня случай был. Хотел участок купить с домишкой чахлым, цена прям хорошая была - дешевле рынка, типа срочно в квартиру переехать - бабка продавала. Подписали с ней задаток. Договорились о времени сделки. Все было отлично, чуть ли ни в десны меня целовала. Я говорю, едем одним днем за справочкой и сразу на сделку. Вот как она про справочку услышала, так и пропала. А договор у меня честный, то есть задаток в договоре купли-продажи прописан сразу, а договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания, я только что продавать не могу до регистрации. В общем - не отвертится продавец, для таких хитровыебанных и сделан. Ну я на нее в суд, на понуждение к сделке, а пока суд да дело - арест на "проданное" имущество. Как только до них дошло, что я в суд пошел и у них "источник" под ударом, на меня наехала ее дочь (посудомойка), обвинила, что я обманом договор подписал (а у меня вся сделка под видеозапись!!! со всеми ценами, договоренностями, подписанием договора и поцелуями в десны от бабки, за то, что торговаться не сильно стал), потом риэлторы какие-то проявились тоже на меня давили, правда я так и не понял, что хотели. В итоге вернули мне задаток в виде аванса (не стал дальше рубиться - время не казенное), иск я отозвал и послал их нахер всех.
Короче. Видно у бабки фляга свистела и на учете она была, а они, я так понял, бабло на задатках рубили. Потому как после неадекватного поведения люди сами отказывались от сделки. Я на .вито этот объект дешевле рынка еще пол года наблюдал и даже писал пару раз про мошенничество им, чтобы объяву сняли.
Вывод: Выше, кто не поленился почитал, надеюсь выводы сделает, как себя без "необходимых" специалистов на сделке себя вести - видео, договор, добровольность, добросовестность, законность. Но даже в этом случае никто не застрахован. Увы.
Это сообщение отредактировал Buplettuluza - 11 июл 2024 в 08:02
А встречный иск на бабку по мошенничеству подать возможно? Что это все замутила по злому умыслу и легенду придумала сама, чтобы кинуть на деньги. Пусть ей тоже мозги экспертизами и допросами поебут хорошенько
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Сочувствую. Врагу не пожелаешь. Выдыхаем и боремся.
Первое. Если ты добросовестный приобретатель, то по общему правилу забрать хату у тебя не могут. Поэтому, как минимум, собираешь по кусочкам всю историю приобретения квартиры. Как ты о ней узнал, как покупал, как платил. Это необходимо, чтобы подтвердить, что ты действовал при покупке как обычный здравомыслящий человек, который узнал о квартире из открытых условно источников, предпринял все необходимые действия для проверки, ничто не указывало на какой-то криминал. Выше уже написали об этом.
Второе. Тут сложнее. Забрать по закону (в том же п. 1 ст. 302 ГК РФ об этом говорится) можно и у добросовестного приобретателя, но только в том случае, если у первого собственника имущества выбыло помимо его воли. Ну например, украли его у собственника и продали. И тут важно вот что. Наверняка уголовка есть по этому факту в отношении неустановленных лиц. По заявлению бабки. Какая там квалификация? Если мошенничество (159 УК), то это норм. Это означает, что она сама отдала свои квартиры, пусть и нехорошим людям. Они у нее не забрали их силой или в тайне от нее. Тут практика на стороне добросовестных приобретателей. Вот с другими составами посложнее. Но это уже по факту что называется.
«Я понимаю прекрасно, что у неё нет денег, откуда? Что она может сделать? Только продать единственную квартиру, купить себе комнату и отдать деньги мне. Конечно же, делать она этого не будет. Да ей вообще наплевать!» — со слезами на глазах поделилась покупательница."
так собственно почему суды решают проблемы бабок за счет покупателеей?
Мошенники же бабку развели! вот пусть полиция и решает где ее деньги! Почему суды все перекидывают на тех кто никакого отношения к мошенникам не имеет и вынуждает их разбираться с мошенниками!? что за дурная система?
тут блин вообще начинаешь думать что бабки в теме! и сами смошенничали! Это сообщение отредактировал Juna - 11 июл 2024 в 08:58
ТС, желаю тебе с семьёй выйти победителями в этом деле. Представляю в каком вы стрессе находитесь.( Прочитав все комментарии, поняла, что не всё ещё потеряно, и можно остаться в своей квартире, главное найти хорошего юриста. Удачи вам.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Почитал и охуел. Я конечно подозревал, что у нас кривосудие в государстве, но чтобы настолько... ТС удачи и терпения.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Можно, а смысл? С нее нечего взять. И выселить принудительно из единственного жилья тоже нельзя, если суд встанет на ее сторону..
Чтоб не думала, что так вот легко вернёт квартиру и будет дальше беззаботно жить и забудет обо всем. Не удивлюсь если такие схематозы начнут появляться, когда под видом бедной бабушки будут разводить на деньги покупателей недвиги. Переписки эти все нехер делать сейчас состряпать, а кроме переписки и слов бабки больше ничего не притянешь в доказуху
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Есть простая истина. Останется ли недвижимость после покупки в Вашей собственности зависит только от доброй воли продавца. Если есть возможность, лучше сейчас сделки заключать через нотариуса, чтобы он выступал в качестве свидетеля и гаранта как раз того самого добросовестного приобретения и адекватности продавца (наличие справок нотариус не отменяет - однозначно запрашивать).
У меня случай был. Хотел участок купить с домишкой чахлым, цена прям хорошая была - дешевле рынка, типа срочно в квартиру переехать - бабка продавала. Подписали с ней задаток. Договорились о времени сделки. Все было отлично, чуть ли ни в десны меня целовала. Я говорю, едем одним днем за справочкой и сразу на сделку. Вот как она про справочку услышала, так и пропала. А договор у меня честный, то есть задаток в договоре купли-продажи прописан сразу, а договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания, я только что продавать не могу до регистрации. В общем - не отвертится продавец, для таких хитровыебанных и сделан. Ну я на нее в суд, на понуждение к сделке, а пока суд да дело - арест на "проданное" имущество. Как только до них дошло, что я в суд пошел и у них "источник" под ударом, на меня наехала ее дочь (посудомойка), обвинила, что я обманом договор подписал (а у меня вся сделка под видеозапись!!! со всеми ценами, договоренностями, подписанием договора и поцелуями в десны от бабки, за то, что торговаться не сильно стал), потом риэлторы какие-то проявились тоже на меня давили, правда я так и не понял, что хотели. В итоге вернули мне задаток в виде аванса (не стал дальше рубиться - время не казенное), иск я отозвал и послал их нахер всех.
Короче. Видно у бабки фляга свистела и на учете она была, а они, я так понял, бабло на задатках рубили. Потому как после неадекватного поведения люди сами отказывались от сделки. Я на .вито этот объект дешевле рынка еще пол года наблюдал и даже писал пару раз про мошенничество им, чтобы объяву сняли.
Вывод: Выше, кто не поленился почитал, надеюсь выводы сделает, как себя без "необходимых" специалистов на сделке себя вести - видео, договор, добровольность, добросовестность, законность. Но даже в этом случае никто не застрахован. Увы.
да я читала что как только цена ниже рынка то сразу надо мошенничество подозревать
тут еще про банкротсво не писали! нам юрист обяьсняла что могут продать имущетсво набрать долгов и подать на банкротсво! и тогда суд может начать оспаривать сделки совершенные за год до этого или за 3 не помню точно...
Ну ТС купил по сути спизженные права собственности! Да хату взяли по дну 100%! У нас подобная ситуация в доме была! Муссора подсаживают протыкашку в качестве ухажёра, тот сначала спивает владельцу, потом садит на героин! Пока она живая еë таскают по всём конторам чёрный риэлтор! В итоги дети сначала переезжают в деревню, а потом детдом! Мамаша отъезжает через неделю после сделки в иной мир! Хата переоформляется и продаётся на 30% ниже рыночной) И соц.апека ,мусора,регистратура не видят состава преступления?
"Бабка продает частный дом - полу сарай застройщику за много миллионов, на эти деньги покупает 2 квартиры и еще несколько миллионов лежит на счете." А почему бабка привязалась именно к этой квартире? У нее же еще одна была. И почему эта квартира подается как единственное жилье? Поясните, плииииз.
"Бабка продает частный дом - полу сарай застройщику за много миллионов, на эти деньги покупает 2 квартиры и еще несколько миллионов лежит на счете." А почему бабка привязалась именно к этой квартире? У нее же еще одна была. И почему эта квартира подается как единственное жилье? Поясните, плииииз.
ТСу удачи в отстаивании своего жилья!!!
Наверно по порядку очередности. Она же не две квартиры в одной сделке продала, а двум разным покупателям. Первую проданную еще нельзя было назвать единственным жильем. А вот вторую квартиру когда продавала - та уже последнее и единственное жилье была.
Решение то такое принимается, только его нельзя исполнить. Денег то у бабки нет. Ну, будет она должна. И на этом все.
А если квартиры ей возвращаются обратно, а долг она не возвращает, теоретически можно через приставов продать квартиры, чтобы вернуть свои деньги?
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Решение то такое принимается, только его нельзя исполнить. Денег то у бабки нет. Ну, будет она должна. И на этом все.
А если квартиры ей возвращаются обратно, а долг она не возвращает, теоретически можно через приставов продать квартиры, чтобы вернуть свои деньги?
Это если она судится за обе и ей присудят обе квартиры, а если только за одну и это ее единственное жилье - то нет, не смогут приставы отобрать.
Это сообщение отредактировал Фентион - 11 июл 2024 в 08:37
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
нет? 
yaplakal.com