Образовался вопрос про продажу "вторичного" жилья

Цитата (КИПовец @ 27.10.2025 - 13:23)

Цитата (mattock @ 27.10.2025 - 13:22) некоторые риелторы/адвокаты при покупке недвиги требуют от продавца справку о прохождении обследования у психиатра там разные справки есть, одна что на учете не состоишь, другая прям обследование в дурке В Тюмени буквально пять дней назад общался с риэлтором. Также рассказал. Просят справку, даже неважно пенсионер или нет, о полном понимании своих действий.

Конечно есть понимание своих действий - "спасаю свои деньги".

Цитата (Кубан0ид @ 27.10.2025 - 13:47)

Цитата (киноман @ 27.10.2025 - 13:38) Цитата (CHATskii @ 27.10.2025 - 13:21) эта сейчас такая дыра в законе, Это не в законе дыра, а в бошках судей, отнимающих квартиры у добросовестных покупателей. Ребят, весь этот цирк разыгрывается не потехи ради, а в четко определенном сценарии. У нас право не прецидентное, и в каждом конкретном случае судья выносит в теории свое, НЕЗАВИСИМОЕ решение. Единственное, в спорных моментах они могут (но не обязаны) смотреть на решения Верховного Суда. По данному вопросу ВС еще ничего не рассматривал, так что такое вот всеобщее единообразие в решениях судей - на мой взгляд явно неспроста.

Цитата

По данному вопросу ВС еще ничего не рассматривал

Это официально

Цитата (SturgeonRU @ 27.10.2025 - 14:17)

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 13:57) Цитата (Виконт @ 27.10.2025 - 13:53) титульное страхование ? Не работает, т.к сам договор аннулируется и Вам вроде деньги вернет вторая сторона. Да и наши страховушки из принципа такое не платят (нет вроде прецедентов, таких выплат) Есть мнение, что работает. Даже в одной из тем судебное решение приводили. Так как страхуется случай потери права на недвижимость. А наличие или отсутствие денег вообще никак не влияет на это. Но страховщики, конечно, не захотят просто так выплачивать.

И долгий суд, но прицидентов нет же?

Цитата (Виконт @ 27.10.2025 - 13:53)

титульное страхование ?

Не работает, в этом случае

Цитата (maslokrad @ 27.10.2025 - 13:31)

В Калининградской области. вопрос решили справками от гос.психолога. перед продажей вторичке. во многих сделках по вторичке стали фигурировать такие справки. (не просто выписка об учёте) если на момент сделки была актуальная справка от психолога что человек в здравом уме и не под влиянием и гипнозом и т.д то соскочить по "невменяемости" в суде потом уже ооооочень сложно будет. ну и сделку стараются проводить в день выписки справки.

Психолог даже не врач. Какая может быть от него справка о дееспособности?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (BestWeb @ 27.10.2025 - 13:53)

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 14:19) Так вот, возник вопрос, как же мне объяснить - доказать покупателю, что это нормальная сделка и я не собираюсь бегать по судам и етс? Есть такая услуга ---> Психиатрическое освидетельствование при купле-продаже недвижимости – это проверка врачом-психиатром наличия расстройств и заболеваний, препятствующих совершению сделки. Эта процедура в дальнейшем сможет защитить покупателя от признания сделки недействительной (см. статью 177 ГК РФ).

Не сможет

Цитата (киноман @ 27.10.2025 - 13:38)

Цитата (CHATskii @ 27.10.2025 - 13:21) эта сейчас такая дыра в законе, Это не в законе дыра, а в бошках судей, отнимающих квартиры у добросовестных покупателей.

Тут уже писали - у судей с бошками может быть всё в порядке. Просто судят не по закону и даже не по совести, а так, как им скажут те, кто надо. Иначе потеряют работу как минимум.

1. Нотариальная сделка (дорого, ну что поделать) - нотариус сам запрашивает справки, что продавец дееспособен и не состоит на учете
2. Подписание при свидетелях.
3. Аккредитив при передаче денежных средств

и вообще такие новости (что отбирают у добросовестных Покупателей квартиры) - похоже на вброс.

Покажите мне хотя бы одно судебное дело, в котором отобрали квартиру у добросовестного покупателя

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 13:57)

Цитата (Виконт @ 27.10.2025 - 13:53) титульное страхование ? Не работает, т.к сам договор аннулируется и Вам вроде деньги вернет вторая сторона. Да и наши страховушки из принципа такое не платят (нет вроде прецедентов, таких выплат)

А у второй стороны денег нету уже. Потратил/украли/перевел мошенникам. А квартира у тебя есть.

Цитата (VRNRuliT @ 27.10.2025 - 14:25)

и вообще такие новости (что отбирают у добросовестных Покупателей квартиры) - похоже на вброс. Покажите мне хотя бы одно судебное дело, в котором отобрали квартиру у добросовестного покупателя

Про Долину слышал?

Цитата (VRNRuliT @ 27.10.2025 - 14:24)

1. Нотариальная сделка (дорого, ну что поделать) - нотариус сам запрашивает справки, что продавец дееспособен и не состоит на учете 2. Подписание при свидетелях. 3. Аккредитив при передаче денежных средств

Как вариант- распечатка всех телефонных звонков за месяц-два, плюс мессенджеры и соцсети. Чтобы потом не получилось так, что клиента пасли мошенники, вынуждая продать жилье.

Цитата (Phillys @ 27.10.2025 - 13:20)

Справку сразу бери диспансере.

о недееспособности)))) что б потом не бегать и отобрать кв было проще)))


А так наличие еще жилья не показатель что вы его тоже не продадите и не оспорите сделку.

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 13:19)

Читаю темы про продажу вторички (ну или как там правильно), с последующим кидаловом (ну а как еще то это назвать) и тихо офигеваю. Сам собираюсь продавать квартиру, нет я еще не пенс но относительно рядом, спасибо "реформе". Так вот, возник вопрос, как же мне объяснить - доказать покупателю, что это нормальная сделка и я не собираюсь бегать по судам и етс? Вводные - жилье не единственное и даже не второе, есть еще и дом в деревне. Это в принципе может является гарантией, что по суду (если я поеду головой) у меня есть, что отобрать и смысла у мня в таких действиях нет?

Попроси мошенников позвонить покупателю.
пусть скажут покупателю, что они тебя не разводят

А если серьезно. то вооще хз , как в нынешней ситуации вообще вести себя
и добросовестному покупателю, и добросовестному продавцу
Прецедент Долиной, к херам порушил все правовые нормы в государстве,
при сделка х с жильем ...

Цитата (CHATskii @ 27.10.2025 - 13:21)

Цитата (Phillys @ 27.10.2025 - 13:20) Справку сразу бери диспансере. А где взять справку что ты не от лица мошенников продаешь?

Могу продать. Недорого.

бери с покупателя деньги в долг, а отдашь квартирой

Цитата (z1305 @ 27.10.2025 - 15:51)

тут надо психиатрическую экспертизу выносящему подобные приговоры делать, а не всему обществу окуевать над однозначной абсурдностью происходящего у нас похоже из возбудимых один Бастрыкин остался ну видите же, что народ взбудоражили, проведите расширенную коллегию, ну бред же нах

Пусть ваш хваленый Бастрыкин возбудится по поводу того что в его ведомстве под его руководством ни кто не возбуждается.

Цитата (den5014 @ 27.10.2025 - 14:40)

бери с покупателя деньги в долг, а отдашь квартирой

Да нет, тут тот же принцип. Обманули и т.д.

Недавно слушала мнения юристов на эту тему.

Как раз именно наличие второй собственности у продавца и является хоть какой-то гарантией, что в случае "поехал головой", "мошенники застращали" и т.д., квартиру обратно не вернут, так как продавцу есть где жить. Возвращают бабушкам, которые якобы поехали головой и именно что остались на улице. А по нашим законам они не могут остаться на улице.

И юристы прямо говорят что наличие второй собственности у продавца является хоть какой-то гарантией, что у покупателя не отберут квартиру.

Но также юристы говорят что нет 100% гарантии при покупке-продажи недвижимости. Вряд ли Долиной негде жить. Но как мы видим, квартиру ей вернули.

Если у тебя есть возможность отменить сделку, то просто объективно не можешь дать 100% гарантии, что не воспользуешься этим.
У тебя просто часть покупателей отсеится.
Будь готов хорошо скинуть цену.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Marcus666 @ 27.10.2025 - 14:56)

Если у тебя есть возможность отменить сделку, то просто объективно не можешь дать 100% гарантии, что не воспользуешься этим. У тебя просто часть покупателей отсеится. Будь готов хорошо скинуть цену.

Хорошо скинутая цена отсеет еще больше вменяемых покупателей.

Скажи, что продаешь для передачи денег на безопасный счёт под прикрытием фсб. Покупатель поймет, что ты шутишь и безоговорочно тебе поверит.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 13:19)

Читаю темы про продажу вторички (ну или как там правильно), с последующим кидаловом (ну а как еще то это назвать) и тихо офигеваю. Сам собираюсь продавать квартиру, нет я еще не пенс но относительно рядом, спасибо "реформе". Так вот, возник вопрос, как же мне объяснить - доказать покупателю, что это нормальная сделка и я не собираюсь бегать по судам и етс? Вводные - жилье не единственное и даже не второе, есть еще и дом в деревне. Это в принципе может является гарантией, что по суду (если я поеду головой) у меня есть, что отобрать и смысла у мня в таких действиях нет?

Да, это уже какая никакая гарантия того, что ты не кинешь. Плюсом согласие родственников на продажу. Одинокие бабули без родственников или без согласия родственников, продающие последнее жилье. Такой пока что портрет тех, кому возвращают недвижку.

Слышал недавно что за все эти вопросы скоро нотариусы будут отвечать
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Справка тут хуй поможет в случае чего. Даже хоть от ментов, хоть в договоре пункт… не поможет ни капли! Это дыра в законе.
Размещено через приложение ЯПлакалъ