Правило №1 и самое главное - НИКОГДА не брать ипотеку. ТОЧКА.
С родителями жить самое то :) Особенно парой и с детьми ютиться 5-6ом в двушке как таджики. Коммунальный рай )) И копить на квартиру 5-10 лет тоже збс )) Живя непонятно где :) Ипотека, единственный способ заиметь своё жилье здесь и сейчас. Если платёж по ипотеке не сильно превышает платёж за аренду - то брать обязательно. Правда сейчас проценты не слишком гуманные. 8%, край 10%, считаю нормальным. Заодно появится дополнительный стимул перестать лениться.
Больная тема. Покупал квартиру в самый пик кризиса - так сложились обстоятельства. Поэтому кредитная ставка в "зеленом" банке составила 15,25 %. Сейчас перекредитовался в ГПБ (не реклама). Итог -2% и на 2 т.р. меньше платеж. Так что совет - попробуйте поискать варианты рефинансирования.
Я тебя поздравляю, шарик. С учетом аннуитетного платежа ты гасил проценты. Ты отдал банку часть своих процентов, практически не погасив тело долга. А потом ты пошел рефинансироватся в другой банк практически на ту-же сумму тела кредита. И первый банк рад и второй будет явно не в накладе. Только плательщик толком еще ничего не понял. Через 2 года ставки еще упадут. Опять рефинансироватся пойдешь?
Тело долга гаси! Вноси больше, чем необходимый ежемесячный платеж. Только так. Стоит только начать и ежемесячный платеж пойдет вниз. А там и со стандартным размером платежа будет гасится тело долга.
в этом году меня тоже ждёт принятие решения об ипотеке. Ооочень хочу своё жильё! Другого выхода у меня просто нет...
Не вздумай. Только если в конце года. А лучше в следующем. 11-12% в год при инфляции 5% это не то же самое, что при инфляции 10% и выше. Зарплаты так расти не будут. А вот долг - будет. Сейчас очень неудачное время для ипотек. Если только не продать это жилье через два года и не взять себе в карман разницу за счет роста стоимости жилья.
Живу в съемной хате, ипотеки боюсь как огня, никогда нельзя быть уверенным в завтрашнем дне, тем более в нашей стране. Где гарантии, что тебя не выгонят завтра с работы? С нашими банками и застройщиками это пипец какая рулетка, игровые зоны открывать не надо. Я вот думаю прикупить какой нибудь частный дом, в черте города, благо частный сектор еще не весь застроили, пусть он будет убитый и вросший в землю, главное чтоб свет и тепло было, и потихоньку рядом строить хороший дом, пусть на это уйдет 10-15 лет, но зато вы не переплачиваете "кровопийцам" двойную стоимость своей квартиры. Есть деньги- покупаешь кирпич и цемент, нет денег сидишь проект бани рисуешь!
А вот теперь прикинь, что тебя так же выгнали с работы при съемном жилье. Да арендодатель попрет тебя через месяц-два максимум. А с банком есть вариант разойтись полюбовно - попросить отсрочку, реструктуризацию (да такое дают, есть опыт подобный). Да и вообще в отношении с банком есть немного больше времени на маневры в случае проблем, там процедуры более длительные. Просто нужно немножко с головой дружить. Плюс еще в том, что когда ты выплатишь всю ипотеку этим "кровопийцам", рыночная стоимость жилья как раз и вырастет на столько же, если не больше. А накопить ты все равно не накопишь столько
З.Ы. Сама снимала 10 лет. Взяла ипотеку на 10. Не жалею абсолютно. Да, денег стало меньше, но домой бегу с радостью, а не в съемную общагу плетусь.
Это сообщение отредактировал Zakvaska - 19 янв. 2017 г. в 20:34
А я вот не могу позволить себе ипотеку с хорошим доходом. Считал прикидывал, с нашими ставками это не серьезно. Снимаю квартиру 140 кв за 150000р и оплачиваю офис 60 квм в сити за 220000р стоимость покупки квартиры 92 млн рублей, офиса около 50 млн. итого грубо говоря на покупку недвижимости нужно 142 млн рублей. Итого плачу за аренду в месяц - 370 000р А вот расчет ипотеки на оба обьекта недвижимости за 10 лет под 10 процентов: Т.е. если я заключаю договор ипотеки, то только процентов переплаты за месяц у меня на 1 250 000 !!! не считая погашения основного долга. Так что прикинув х к носу я понял что дешевле аренда!
Я зашпалил. Вы-ты какого здесь делаете? Ваши 140м2=45см яповскому.. Снимайте и понтите далее ,конец уж близок... Как я вас много вижу ежедневно в разных роснефтях-газпромах-алросах-металинвестах... Понты, перекуры, взгляд через губу, тучи курьеров с презентами, владельцы мира... а по сути - пустышки, но узнаете вы это много позже(на ваших лакомых местах появятся новые понтовики, а вас спишут в утиль), глядя в рюмку и проклиная свою бестолковость...
Это сообщение отредактировал shpaga - 19 янв. 2017 г. в 20:37
город саратов. в 2013 взял однушку 1,5 млн при зарплате 30000 на тот момент. 11 тысяч платёж в месяц на 10 лет. за 3 года нашел вторую работу, посмотрел на #крымнаш, был с девушкой в шри-ланке, помог взять ипотеку сестре( 1,5 млн на 10 лет в 2015) и сделать ремонты себе и ей. закрыл ипотеку в октябре 2016 и почти закрыли ипотеку сестры(200 тысяч осталось). переплата по ипотеке 100 тысяч, из минусов не поменял машину. вопрос что я делаю не так?)) почему так много нытья с этой имотекой?))
Живу в съемной хате, ипотеки боюсь как огня, никогда нельзя быть уверенным в завтрашнем дне, тем более в нашей стране. Где гарантии, что тебя не выгонят завтра с работы? С нашими банками и застройщиками это пипец какая рулетка, игровые зоны открывать не надо. Я вот думаю прикупить какой нибудь частный дом, в черте города, благо частный сектор еще не весь застроили, пусть он будет убитый и вросший в землю, главное чтоб свет и тепло было, и потихоньку рядом строить хороший дом, пусть на это уйдет 10-15 лет, но зато вы не переплачиваете "кровопийцам" двойную стоимость своей квартиры. Есть деньги- покупаешь кирпич и цемент, нет денег сидишь проект бани рисуешь!
А вот теперь прикинь, что тебя так же выгнали с работы при съемном жилье. Да арендодатель попрет тебя через месяц-два максимум. А с банком есть вариант разойтись полюбовно - попросить отсрочку, реструктуризацию (да такое дают, есть опыт подобный). Да и вообще в отношении с банком есть немного больше времени на маневры в случае проблем, там процедуры более длительные. Просто нужно немножко с головой дружить. Плюс еще в том, что когда ты выплатишь всю ипотеку этим "кровопийцам", рыночная стоимость жилья как раз и вырастет на столько же, если не больше. А накопить ты все равно не накопишь столько
З.Ы. Сама снимала 10 лет. Взяла ипотеку на 10. Не жалею абсолютно. Да, денег стало меньше, но домой бегу с радостью, а не в съемную общагу плетусь.
Накопишь. Я накопил. Там где ты платишь за ипотеку 10 сам накопишь за 7. Потому, что процент на твоей стороне, а не на стороне банка.
Правило №1 и самое главное - НИКОГДА не брать ипотеку. ТОЧКА.
в 2009 взял первую ипотеку. Отказывали во всем за 2 года закрыли. Переплата за 2 года составила 250 000 руб. Туда угрохали маткапитал, в 2010 он составлял почти 350 000руб. + возврат НДФЛ 260 000 руб. На текущий момент в рублях квартира стоит в 2 раза дороже чем брал.
В 2013 влезли еще в одну. Ни в чем себе не отказывали, закрыли за 4 года. Переплата составила 350 000 руб. Возврат НДФЛ 260 000 руб. С 2013 года квартира стала дороже в 1,5 раза чем брал.
Где я ошибся и где невыгодна ипотека??? Одно НО, надо с умом.
ЗЫ ближнее подмосковье
ЗЗЫ Обе брал на стадии строительства (5-6 этаж) 1 раз сдали дом на 3 мес ранее срока!!! 2 раз сдали дом с задержкой 2мес, неприятно, но не критично.
Это сообщение отредактировал Вялый80 - 19 янв. 2017 г. в 21:19
Правило №1 и самое главное - НИКОГДА не брать ипотеку. ТОЧКА.
в 2009 взял первую ипотеку. Отказывали во всем за 2 года закрыли. Переплата за 2 года составила 250 000 руб. Туда угрохали маткапитал, в 2010 он составлял почти 350 000руб. + возврат НДФЛ 260 000 руб. На текущий момент в рублях квартира стоит в 2 раза дороже чем брал.
В 2013 влезли еще в одну. Ни в чем себе не отказывали, закрыли за 4 года. Переплата составила 350 000 руб. Возврат НДФЛ 260 000 руб. С 2013 года квартира стала дороже в 1,5 раза чем брал.
Где я ошибся и где невыгодна ипотека??? Одно НО, надо с умом.
Сам ипотеку плачу уже пятый год, больше половины выплатил, никаких траблов если соблюдать договор. Чтобы не было проблем, нужно обязательно привлекать юриста при заключении. Сейчас все договора типовые и очень хорошо проработаны в "пользу" банков. По теме лох не мамонт,,,
Вялый80 Молодца! Я свой налоговый вычет "снял" в 2002-2004годах, когда хатку дочери купили за 18,7тыс баксов, которую продали в 2009г за 100тыс...(1км от МКАД)
Это сообщение отредактировал shpaga - 19 янв. 2017 г. в 21:00
Правило №1 и самое главное - НИКОГДА не брать ипотеку. ТОЧКА.
в 2009 взял первую ипотеку. Отказывали во всем за 2 года закрыли. Переплата за 2 года составила 250 000 руб. Туда угрохали маткапитал, в 2010 он составлял почти 350 000руб. + возврат НДФЛ 260 000 руб. На текущий момент в рублях квартира стоит в 2 раза дороже чем брал.
В 2013 влезли еще в одну. Ни в чем себе не отказывали, закрыли за 4 года. Переплата составила 350 000 руб. Возврат НДФЛ 260 000 руб. С 2013 года квартира стала дороже в 1,5 раза чем брал.
Где я ошибся и где невыгодна ипотека??? Одно НО, надо с умом.
ЗЫ ближнее подмосковье
Есть люди, которые так и зарабатывают на сдаче, пока есть ипотека. А как выплачена ипотека - прекращают сдачу и продают, что бы хватило на больше первоначальных взносов. Главное что бы сдавалась дороже, чем ежемесячный платеж.
Ага! Твоё. Когда проценты по кредиту в месяц в полтора- два раза выше, чем цена аренды такой же квартиры в вашем регионе. Охуенная экономия и охренные математики. Ипотека в такой ситуации это инструмент, который помогает транжирам накормить на хату, а не проебать все на ништяки. Если не умеешь держать свое бабло в руках и считать свои траты, то жизнь в кредит - единственный твоё выход.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Молодца! Я свой налоговый вычет "снял" в 2002-2004годах, когда хатку дочери купили за 18,7тыс баксов, которую продали в 2009г за 100тыс...(1км от МКАД)
yaplakal.com