+30 жизненных историй про ипотеку

Цитата (accord797 @ 20.03.2017 - 02:41)

Как складно все поют. И ни у одного застройщик не обанкротился,здоровье не пошатнулось... Ежемесячный платеж по 50тыров на 20 лет. Это ж по сколько платить надо чтоб за 4 года отдать. Учитывая что в первую очередь банки дерут почти одни проценты.

вот такие математики никогда не возьмут ипотеку.. не смогут себе позволить.
1. Банки не берут % вперед. НИКОГДА, это всегда годовая процентая ставка от остатка за каждый день пользования кредита.Все. Да, вначале сумма остатка большая поэтому получается что почти все- это проценты.
2. Досрочка сильно снижает именно тело кредита, из-за этого сильно снижается платеж, особенно в начале ипотеки. Пример из своей ипотеки, платеж 70 из них 5 долг, 65 проценты, внес я досрочно 100тыс, это равносильно 20 платежам по 5 тыс, т.е. сыкономил 65*20=1300тыс процентов в пересчете на 20 лет. Круто? Еще бы. При этом каждые досрочные 100тыс снижали платеж на 1тыс.
3. Именно из этой математики дифферинцированные платежи и аннуитетыне одинаковые про выгодности для тебя при условии что ты уменьшенную сумму платежа будешь вносить как досрочку.
Брал 5.9млн на 20 лет. прошло 3 года осталось 1.4млн, платеж 18тыс- я его не замечаю, до ипотеки отдавал 38 за аренду...

Цитата (starok @ 22.03.2017 - 00:20)

Брал 5.9млн на 20 лет. прошло 3 года осталось 1.4млн, платеж 18тыс- я его не замечаю, до ипотеки отдавал 38 за аренду...

очень похоже на мой случай

Цитата (Школьница @ 21.03.2017 - 23:47)

Цитата Почесали с женой репы и взяли недостающую сумму в ипотеку.По процентам выходит гораздо дешевле чем в кредит брать А по платежу? А если к платежу прибавить страховку? А если возникнет риск неплатежа и взвесить за и против ипотеки?... Если маленькая сумма, то однозначно лучше потреб.

если возникнет риск не платежа
то жопа

Цитата (Школьница @ 21.03.2017 - 23:44)

Цитата (Doumat69 @ 20.03.2017 - 02:25) Мне 47,работаю машинистом в ОАО РЖД,зарплата 40. Что я могу купить в ипотеку? При условии что пенсия через 13 лет? На РЖД ипотека под 4%, если не меньше))) много что можешь купить! Или все таки РЖД это для красного словца сказано?

это всем работникам ржд так ?

Цитата (starok @ 22.03.2017 - 00:20)

Цитата (accord797 @ 20.03.2017 - 02:41) Как складно все поют. И ни у одного застройщик не обанкротился,здоровье не пошатнулось... Ежемесячный платеж по 50тыров на 20 лет. Это ж по сколько платить надо чтоб за 4 года отдать. Учитывая что в первую очередь банки дерут почти одни проценты. вот такие математики никогда не возьмут ипотеку.. не смогут себе позволить. 1. Банки не берут % вперед. НИКОГДА, это всегда годовая процентая ставка от остатка за каждый день пользования кредита.Все. Да, вначале сумма остатка большая поэтому получается что почти все- это проценты.

аннуитетная форма рассчитывается по сложной формуле.я и непыталась разобратся
чего почти никто не знает когда берут ипотеку да и любойц другой кредит с аннуитетом. что полсрока ты платиш одни проценты а кредит почти негасится

я занимаюсь отделкой квартир , что бы накопить на первую квартиру пахал как негр на плантации , с 8 утра до 9 вечера без выходных - это было в порядке вещей , бывало в 8 утра уезжал на работу и приезжал в 8 вечера на следующий день , накопил. купил первую квартиру 4 года назад , сделал хороший ремонт - продал, и дальше покругу. сейчас у меня много квартир

работаю на заводе,уже 2 ипотека.1 ипотека(600т)- покупка комнаты в общаге.часть дали родители жены,потом мат.капитал,за 2.5 года расплатились и продали-купили часть дома. сейчас отдаю свою з\п в банк(ипотека,кредит,комуналка,садик,школа) живем на з\п жены.если помогает кто - СПС))кто - то скажет что снимать проще-не так.такие же траты (что ипотека что сьем)зато ты в своем жилье.прошло 3 года-еще 7 осталось.поставил беседку,теплицу,сарай,в этом году буду делать в саду дорожки и закупать кирпич под будующий пристрой.
Это сообщение отредактировал deatlord79 - 22 мар 2017 в 22:45

Цитата (Poncik @ 20.03.2017 - 02:17)

Цитата (Айдэн @ 20.03.2017 - 00:16) все что то продали,что бы на первый взнос хватило.а если продавать не чего и родня с голой жопой? у тебя почки нет чтоли?? а с женой так это уже две почки!!!

Точно-точно.

У нас в городе федеральный центр пересадки почки достраивают (готовность 90%), так рекрутёры уже вовсю работают. Там же пока анализы, пока подбор по совместимости - время пройдет, а центр пока достраивается...

Только, блин, уж больно цены бросовые: непосредственно донору хорошо если хотя бы 50 тыр достанется... провинция, хули.

Цитата

Мы славу партии поем любимой и родной.... Хвала нашей единой россии. И нашим банкам и низким и доступным ипотечным процентам. Типа такой смысл получается. Только в реальности мне больше вспоминается кум тыква из чиполино,который за год мог позволить себе купить один кирпич.

Сейчас мультфильм про Чиполлино в эфире говноящика не увидишь. (Принца Лимона компрометирует).

рассказы про ипотеку с зарплатой в 30 тысяч очень смешные, обычно банки даже в Подмосковье (друг) просто отказывают в ипотеке, если у тебя зарплата менее 60 штук

Может кто объяснит: берут люди ипотеку и сразу делают мега ремонт. Вопрос - нахуя? Ведь 100 рублей ремонта превратятся через 6 лет в 200, а через 10 лет в 300 рублей. Хотя на свадьбу тоже кредиты берут, почти аналогичный случай.

В 2014г, прям перед скачком доллара взял в банке 1,5 мил. ипотеку на 21 год, был платеж по 21,800 р., теперь-18,800р., в 2021г. станет-11,000р. пробовал гасить досрочно, но что то тяжело, двое детей.
Жду дефолта....
.
Это сообщение отредактировал Verazal - 22 мар 2017 в 23:28

Как я люблю такие истории.

От них веит только одним надо работать а потом отдыхать.

Ипотека вполне реальна, для многих выбора просто нет, я например не смогу накопить на квартиру, помочь не кому. Когда родили второго ребенка понял что пора, до этого снимали квартиры лет 7. Родственники помогли с первоначальным взносом, купили трешку в ипотеку на 15 лет. Возможно стоило раньше это сделать, но хотелось пожить спокойно без кредитов, купить хорошую машину. Поначалу было очень тяжко отдавать(особенно первый год), но со временем инфляция деньги обесценивает, зарплаты растут. Сейчас уже не так напряжно платить. И да, я программист, в регионе, жена домохозяйка и двое детей.
Зы: и еще, ремонт очень сложно делать, этот момент нужно заранее продумать, у нас был выбор купит дешевую квартиру в панельке и сделать ремонт или дорогую в современном доме, но платеж выше и с деньгами на ремонт засада. Выбрали второй вариант, в принципе не жалеем, даже рады этому, но ремонт не скоро закончим. Лучший вариант я считаю брать дорогую квартиру уже с ремонтом, тогда не будет такой проблемы.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Цитата (c4ca4238a0b9 @ 20.03.2017 - 02:32)

Цитата (Айдэн @ 20.03.2017 - 02:18) я верю в хорошие заработки у парикмахера-моя вот точно. на ее руки золотые очередь на месяц вперед. вот меня это удивляет, откуда берутся очереди у парикмахеров. ну занят салон, так пошел в соседний их кругом дохера.

Люди с такими никами и меняет мастеров как перчатки - человеческий ресурс бесценный. Толковых мастеров мало - врачи, слесари, механики, электрики - если нашёл хорошего мастера за него и держатся - чтоб не попасть на рукожопа.

на самом деле сбербанк дает кредит и с низкой зарплатой. Сейчас моей знакомой дали кредит в 1.5 млн. без официальной зарплаты ( покупала квартиру сыну) .... только возьмите деньги... они вам их напечатают сколько надо. Банки усердно загоняют всех в кредиты, чтобы хоть как то нажиться.
А с новостройками надо аккуратно... а то после Мортона осталось много сирот-инвесторов.

А мы с женой странные ))) Взяли ипотеку 10 лет назад, на 25 лет. Платить еще 15 лет.
Платеж как был 9 т.р. так и остался.
Коммуналка подросла с 2300 до 6500, да и на пожрать значительно больше уходит .
Раз в пару лет ездим на солнышко посмотреть и в тёплом море искупаться.
Сейчас ремонт доделываем.
Ну нет у нас возможности делать досрочные погашения, не получается :(

Цитата (INNAKIT @ 22.03.2017 - 23:40)

на самом деле сбербанк дает кредит и с низкой зарплатой. Сейчас моей знакомой дали кредит в 1.5 млн. без официальной зарплаты ( покупала квартиру сыну) .... только возьмите деньги... они вам их напечатают сколько надо. Банки усердно загоняют всех в кредиты, чтобы хоть как то нажиться. А с новостройками надо аккуратно... а то после Мортона осталось много сирот-инвесторов.

кредит дело добровольное. нехочешь небери.
но впаривают усердно, выгодная для них штука

Цитата (Poncik @ 20.03.2017 - 03:24)

Алексей99 а вы пойдите на вторую работу, берите подработки домой. Экономьте на отпуске. И у вас тоже все получится!!

грузчиком.. работу на дом ))
С голой жопой. Работал почти год на двух работах (решил накопить денег). Убил ходовую на авто, здоровье просело. Все что накопил - ушло на ремонт авто и ремонт здоровья. По югам не катаюсь, не шикую, экономить зачастую приходится. Живу на съемной (других вариантов нет). Зп средняя по региону. Накопить не выходит - живу от зп до зп, перебиваюсь халтурами.

В 2014-2015 было сразу две уникальных ситуевины для ипотеки - для тех, кто взял большее и продавал меньшее, чтобы покрыть часть. Первая - те кто вложил в баксы перед скачком, вторая - по депозитам давали больше %, чем была ипотека до Крыма. Я успел годик пожить на 5% по второму варианту.

Рабовладельческий строй - это круто! © Г. Греф и Ко.

Есть у меня один приятель детства.
Пока мы были студенты и были пешеходами он купил ВАЗ-2105. Потом Альмеру, потом Короллу, сейчас Октавия и квартира в ипотеке в новостройке. Всё сам копил!
P.S. Одеждой, едой и другими бонусами его всегда снабжали и снабжают родители, но по факту же сам накопил )))

один год работала очень тяжко, выражение "некогда посрать" перестало иметь переносный смысл. поссать даже было некогда. поспать-роскошь. спасибо украинскому правительству, сменившему в 11 году налоговый кодекс и принципы выплаты зп одновременно.
по итогу в ноябре 11го скопилась хорошая сумма, которая была тут же потрачена на участок с маленьким домиком. за 5 лет достроила домик до 3 этажей, выкупила соседский участок, год назад переехала. ни разу за все время стройки не заняла ни копейки денег. ни разу за всю жизнь не брала кредит

Цитата (baisvrn @ 22.03.2017 - 23:35)

Ипотека вполне реальна, для многих выбора просто нет, я например не смогу накопить на квартиру, помочь не кому. Когда родили второго ребенка понял что пора, до этого снимали квартиры лет 7. Родственники помогли с первоначальным взносом, купили трешку в ипотеку на 15 лет. Возможно стоило раньше это сделать, но хотелось пожить спокойно без кредитов, купить хорошую машину. Поначалу было очень тяжко отдавать(особенно первый год), но со временем инфляция деньги обесценивает, зарплаты растут. Сейчас уже не так напряжно платить. И да, я программист, в регионе, жена домохозяйка и двое детей. Зы: и еще, ремонт очень сложно делать, этот момент нужно заранее продумать, у нас был выбор купит дешевую квартиру в панельке и сделать ремонт или дорогую в современном доме, но платеж выше и с деньгами на ремонт засада. Выбрали второй вариант, в принципе не жалеем, даже рады этому, но ремонт не скоро закончим. Лучший вариант я считаю брать дорогую квартиру уже с ремонтом, тогда не будет такой проблемы. Отправлено с мобильного клиента YAPik+

ну да, денег нет, но машина должна быть пиздатой и квартира минимум трешка, при трех иждивенцах то)))

Цитата (krasnodar73 @ 20.03.2017 - 01:58)

Мне 40 лет, есть ребёнок, собака и два кота. Профессия — парикмахер. Купила двушку в рассрочку на 3 года, 60 метров, в Подмосковье, поэтому зарплата в месяц может колебаться в пределах от 90 до 180 тысяч рублей с чаевыми. Приходится максимально всё просчитывать. На ребёнке не экономлю. Не голодаем, излишеств особо нет, но отпуск на море — обязательно. Пусть по горящей путёвке, пусть 4 звезды, но перезагрузка нужна. Из минусов: никакой личной жизни, загнанные лошади никому не нравятся. Из плюсов: своя квартира после съёмных — это прекрасно! С профессиональной точки зрения пришлось учиться очень многому и продолжать учиться дальше.

Охуеть, парикмахер - от 90 до 180 тыщ???
Это я еще из Питера пишу