Как застройщики ипотечников разводят

Цитата (WTGR @ 30.11.2017 - 11:57)

Цитата (dirmor @ 30.11.2017 - 12:28) Цитата (Garik499 @ 30.11.2017 - 10:17) dirmor Цитата налог если ты продал дороже и налог вычитается не со всей суммы, а с суммы превышения суммы покупки. к примеру купил за 3,3 млн, через год продал за 3,6 млн, налог платится с суммы 0,3 млн и составляет 39 тысяч рублей, смотри не разорись Эммм, с чего ты это взял?! признаюсь. херню сморозил. осталось в памяти когда квартиру продавал много лет назад, что платили мало. сейчас почитал и действительно, с кадастровой стоимости платить если покупал в 2016 году и позже. Да нихера подобного. Алгоритм ровно такой же, как и был. Платишь налог с разницы, но продажная цена не должна превышать 0.7 от кадастровой стоимости. Не самое фантастическое требование, как мне кажется, если в договоре не писать умышленно явно заниженную цену.

Продажная стоимость наоборот должны быть не меньше 0.7 кадастровой. Чтоб не занижали в договоре стоимость квартиры

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

ВРН, Однушка, 39 квадратов. Стоимость на момент приобретения (середина 2014 год) - 2 млн. БЕЗ отделки (нет стяжки, разводок воды, штукатурки и т.д.), вложено (примерно) с учетом материалов, оплаты рабочим (комплексники 150 т.р.), но без учета собственных сил, включая мебель (170), кухню (150), технику (120) и т.д.... около 0,9-1 млн. На текущий момент такую квартиру без отделки продают 2,4 млн.

Цитата (DHolodov @ 30.11.2017 - 07:52)

как раз недавно обсуждали цены на квартиры, и сколько еще туда надо вбахать. Это если брать "голую", без отделки от застройщика. С пеной у рта, куча народа, мне доказывали что допустим в двушку на 60 кв. ценой примерно 2,5 млн. надо еще минимум 700-800 тыс.руб. А в однушку 40 кв. за 1,6 млн. надо еще пол-ляма. Минимум. Прошу примерно объяснить что куда и почем, очень примерно .. .хуй там. Но зато все знаю сколько еще надо вложить. а,да, цены разумеется не Москва

У меня однушка 34 квадрата, минимум вбухал 250 тысяч на ремонт, не считая труд рабочих, так как с папой делали, и сухих смесей (в упор не помню сколько ушло, но не мало, стены кривые были) и это еще в ванной не делали ничего. А если еще за труд рабочих посчитать, то да, наверное еще 100 накинуть можно будет.

Цитата (lex56 @ 30.11.2017 - 13:31)

Цитата (MADMAXru @ 30.11.2017 - 09:49) Цитата (Garik499 @ 30.11.2017 - 15:37) MADMAXru Цитата Подозреваю, что именно из второго пункта и вырастают миллионы. Скорее всего. Можно сравнить. Вот сколько за диагональную укладку у вас берут нормальные мастера?! 200-350 рублей м2 в зависимости от материала и сезона.А у вас? Ого да это дешевонах, у нас (Оренбургская область) 500-600р, а за 200-350 это джамшуты, которые впервые будут укладывать оную

500-600 за укладку квадрата ламината в Оренбурге? Я ниче не перепутал?
У кота аж лампа перегорела.

Мастер профессионал положит за 200 руб. Клоуны, которые на отъебись все делают за 80 руб.

Цитата (Angelberth @ 30.11.2017 - 12:03)

Цитата (stilos @ 30.11.2017 - 08:53) Ламинат можно и самому положить. В этом нет ничего сложного. Первый раз укладывал просто инструкцию прочитал на коробке с ламинатом и вперед. Получилось нормально. Не так здорово конечно как у профи, но всяко не хуже чем у равшанов. Одна комната - полдня работы. Если не бояться ручки замарать то можно реально сэкономить. Ну если конечно хочется супер ремонт и чтобы все тебе делали, а ты только пришел и сказал клево получилось - тогда суммы в миллионы абсолютно реальны. Можно положить ламинат. Можно и обои поклеить. Я даже в принципе дверь смогу установить, у меня только наличники не всегда хорошо получаются, но когда речь идет о дешевой двери за 3-4 тысячи из картона, то похуй, в принципе. Просто обычно у людей нет ни желания, ни времени этим заниматься, особенно когда работаешь чтобы ипотеку платить. Своими силами с нуля ремонт в двушке делать - реально на полгода затянется, с кучей психозов, ругани, ссор в семье. Ибо бардак, пыль, грязь, по вечерам хер отдохнешь, психоз накапливается, все время что-то ищешь в нераспакованных баулах.

Все делается. Я своими силами двушку с нуля полностью сделал по трудозатратам за 50 дней. Один. И можно въезжать. Доделывать еще много чего, но самый срач и шум, когда голый бетон, уже пройден. Так что это все же больше вопрос лени, чем возможности. Как посмотришь на, например, 40 квадратов плитки, что уложил и думаешь "не дай бог еще раз это повторить" ;)

Цитата (WTGR @ 30.11.2017 - 12:05)

Цитата (lex56 @ 30.11.2017 - 13:31) Цитата (MADMAXru @ 30.11.2017 - 09:49) Цитата (Garik499 @ 30.11.2017 - 15:37) MADMAXru Цитата Подозреваю, что именно из второго пункта и вырастают миллионы. Скорее всего. Можно сравнить. Вот сколько за диагональную укладку у вас берут нормальные мастера?! 200-350 рублей м2 в зависимости от материала и сезона.А у вас? Ого да это дешевонах, у нас (Оренбургская область) 500-600р, а за 200-350 это джамшуты, которые впервые будут укладывать оную 500-600 за укладку квадрата ламината в Оренбурге? Я ниче не перепутал? У кота аж лампа перегорела. Мастер профессионал положит за 200 руб. Клоуны, которые на отъебись все делают за 80 руб.

погодите. Речь идет просто об укладке или о еще и подготовке? Когда стяжка, потом самовыравнивающиеся смеси и только после - подложка и ламинат? Если первое, то что там уметь? Постелил пленку, кинул подложку и накидал ламинат. По диагонали - если только денег очень много, ибо в обрез еще столько уйдет и нах не надо.
А если второе, то да, возни хватает. Но чтобы за просто уложить ламинат, который вщелкиватется друг в друга платить 600 руб за квадрат? Это безумие. Дайте мне такие заказы и я заброшу ИТ ;)

Цитата

Перфораторы все равно придется слушать. Сначала два года тех кто отказался от ремонт от застройщика. Затем еще 2-3 года от тех кто согласился на ремонт от застройщика, но впоследствии сильно пожалел и решил переделать.

А потом еще 10 лет если попадется такой сосед как у меня! Он падла все чет сверлит и сверлит! Может новая тенденция какая - перфорированные стены??? ну типа перфо-лофт...

Цитата (rauldyk608 @ 30.11.2017 - 15:03)

Цитата (WTGR @ 30.11.2017 - 11:57) Цитата (dirmor @ 30.11.2017 - 12:28) Цитата (Garik499 @ 30.11.2017 - 10:17) dirmor Цитата налог если ты продал дороже и налог вычитается не со всей суммы, а с суммы превышения суммы покупки. к примеру купил за 3,3 млн, через год продал за 3,6 млн, налог платится с суммы 0,3 млн и составляет 39 тысяч рублей, смотри не разорись Эммм, с чего ты это взял?! признаюсь. херню сморозил. осталось в памяти когда квартиру продавал много лет назад, что платили мало. сейчас почитал и действительно, с кадастровой стоимости платить если покупал в 2016 году и позже. Да нихера подобного. Алгоритм ровно такой же, как и был. Платишь налог с разницы, но продажная цена не должна превышать 0.7 от кадастровой стоимости. Не самое фантастическое требование, как мне кажется, если в договоре не писать умышленно явно заниженную цену. Продажная стоимость наоборот должны быть не меньше 0.7 кадастровой. Чтоб не занижали в договоре стоимость квартиры Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Согласен, поправил меня

НУ вот ТС, я ща делаю ремонт в новокупленной квартире. Какие в пизду 300 тысяч?))) 1,5 ляма не хочешь?

Эта тема повсеместная и набирающая обороты..

на выходных поедем брату с переездом помогать в такую квартиру,с "ремонтом от застройщика" этот условный ремонт нехилое подспорье в первую очередь для приянтия решения на покупку жилья в ипотеку,это надо понимать!мы долго смотрели разные варианты, первичку, вторичку, с ремонтом ,без ремонта..и вывод был один, оптимальный вариант, взять новую хату у застройщика с ремонтом,"заходи и живи", два плюса ,это юридически на 99% можно быть уверенным в чистоте сделки и заносишь вещи и живешь какое-то время и это очень важные моменты и они как правило решающие при покупке жилья в ипотеку.

сами брали строй вариант, нанимали бригаду, ремонт делали скромный, но для себя, уложились в 2а месяца с небольшим,но вот сука 6 лет непрекращающихся ремонтов, по вечерам, после работы и в выходные..сука даже на новый год 1го января находились уникумы, это реальный пиздец граждане,людей по человечески жаль, на последние взяли квартиру, ремонт не начто делать,но сука совесть блять надо тоже иметь,сосед блядина 3 года долбил за стеной,не потому что денег не хватает,а потмоу что сам золотые руки, ебал ебал голову, год пожил и продал..вот нахуй так делать?!?!
Это сообщение отредактировал KOHINOR - 30 ноя 2017 в 12:15

Цитата (Garik499 @ 30.11.2017 - 09:37)

MADMAXru Цитата Подозреваю, что именно из второго пункта и вырастают миллионы. Скорее всего. Можно сравнить. Вот сколько за диагональную укладку у вас берут нормальные мастера?!

Что за диагональная укладка? Ламинат? Керамогранит?
Что есть "нормальные мастера"? А то ламинат, например, это то что особого мастерства не требует, я даже не представляю где там можно накосячить, если основание под ламинат нормальное.

Ну а ипотечников застройщики разводят не так. Покупайте, говорят, квартиры! Скидка 3% сегодня последний день, спешите! Вашу квартиру могут продать! Последняя осталась! Оп! продали? Нате на следующий день скидочку 10%))

Так последняя-жеж была?)) Какая скидочка-то?)) А вот нихуа не последняя. просто ничего не продавалось и очередному покупателю навесили на уши лапшу..

У меня ремонт от застройщика, в СПб. Не жалею совершенно, ибо бригада которая работала в моей квартире - отработала на твердые 4 балла.
Электника шнайдер, механизмы ручек - замков весьма достойные, с/у... стеклопакеты весьма приличные и по профилю и по фурнитуре.
Звука перфоратора в доме в разы меньше сем могло бы быть без отделки, мой звук перфоратора тоже иногда звучит.
Ипотека? А вы не пробовали погасить её досрочно? Что бы не переплачивать большую уйму денег, а переплатить лишь малую толику?

Предлагаю пойти дальше.
Послать застройщиков и построить домик самому, посмотрев фильмы Лари Хона...

Если ремонт делать самому выгода есть, а если нанимать сомнительно. Т.к. по таким ценам не закупишь материал, как застройщик.

Цитата (Барабуля @ 30.11.2017 - 12:09)

погодите. Речь идет просто об укладке или о еще и подготовке? Когда стяжка, потом самовыравнивающиеся смеси и только после - подложка и ламинат? Если первое, то что там уметь? Постелил пленку, кинул подложку и накидал ламинат. По диагонали - если только денег очень много, ибо в обрез еще столько уйдет и нах не надо. А если второе, то да, возни хватает. Но чтобы за просто уложить ламинат, который вщелкиватется друг в друга платить 600 руб за квадрат? Это безумие. Дайте мне такие заказы и я заброшу ИТ ;)

Эмм... я думал ламинат он и есть ламинат, а стяжка и самовыравнивающеся полы до этого делается. При этом, кстати, ламинат прощает кучу косяков основания, я у себя сам делал самовыравнивающийся пол, и вот как-то он все равно не очень поначалу выравнивался, есть перепады (если правило длинное положить) - ан нет, ламинат вполне все огрехи скрыл.

Цитата (KOHINOR @ 30.11.2017 - 12:13)

Эта тема повсеместная и набирающая обороты.. на выходных поедем брату с переездом помогать в такую квартиру,с "ремонтом от застройщика" этот условный ремонт нехилое подспорье в первую очередь для приянтия решения на покупку жилья в ипотеку,это надо понимать!мы долго смотрели разные варианты, первичку, вторичку, с ремонтом ,без ремонта..и вывод был один, оптимальный вариант, взять новую хату у застройщика с ремонтом,"заходи и живи", два плюса ,это юридически на 99% можно быть уверенным в чистоте сделки и заносишь вещи и живешь какое-то время и это очень важные моменты и они как правило решающие при покупке жилья в ипотеку. сами брали строй вариант, нанимали бригаду, ремонт делали скромный, но для себя, уложились в 2а месяца с небольшим,но вот сука 6 лет непрекращающихся ремонтов, по вечерам, после работы и в выходные..сука даже на новый год 1го января находились уникумы, это реальный пиздец граждане,людей по человечески жаль, на последние взяли квартиру, ремонт не начто делать,но сука совесть блять надо тоже иметь,сосед блядина 3 года долбил за стеной,не потому что денег не хватает,а потмоу что сам золотые руки, ебал ебал голову, год пожил и продал..вот нахуй так делать?!?!

Именно так. следующую квартиру буду брать либо в доме с ремонтом, либо она будет стоять 2 года.

Цитата (Angelberth @ 30.11.2017 - 12:16)

Цитата (Барабуля @ 30.11.2017 - 12:09) погодите. Речь идет просто об укладке или о еще и подготовке? Когда стяжка, потом самовыравнивающиеся смеси и только после - подложка и ламинат? Если первое, то что там уметь? Постелил пленку, кинул подложку и накидал ламинат. По диагонали - если только денег очень много, ибо в обрез еще столько уйдет и нах не надо. А если второе, то да, возни хватает. Но чтобы за просто уложить ламинат, который вщелкиватется друг в друга платить 600 руб за квадрат? Это безумие. Дайте мне такие заказы и я заброшу ИТ ;) Эмм... я думал ламинат он и есть ламинат, а стяжка и самовыравнивающеся полы до этого делается. При этом, кстати, ламинат прощает кучу косяков основания, я у себя сам делал самовыравнивающийся пол, и вот как-то он все равно не очень поначалу выравнивался, есть перепады (если правило длинное положить) - ан нет, ламинат вполне все огрехи скрыл.

так смесь разгонять надо. Наливать воды на пол-литра больше, чем пишут для затворения. А то и литр. Потом берешь правило, делаешь из него швабру и гоняешь смесь. Можно еще проволочки натянуть над полом и заливать и разгоянть по ним как по маякам. Потом в тапочках с иголочками ходишь и проволочки вынимаешь ;)

Цитата (foxschadows @ 30.11.2017 - 12:16)

Если ремонт делать самому выгода есть, а если нанимать сомнительно. Т.к. по таким ценам не закупишь материал, как застройщик.

Нанимать - это не потому что так выгоднее. А потому что сделаешь для себя. Розетки там где надо, сам цветовую гамму, стиль и прочее подберешь.

Цитата (Барабуля @ 30.11.2017 - 12:09)

Цитата (WTGR @ 30.11.2017 - 12:05) Цитата (lex56 @ 30.11.2017 - 13:31) Цитата (MADMAXru @ 30.11.2017 - 09:49) Цитата (Garik499 @ 30.11.2017 - 15:37) MADMAXru Цитата Подозреваю, что именно из второго пункта и вырастают миллионы. Скорее всего. Можно сравнить. Вот сколько за диагональную укладку у вас берут нормальные мастера?! 200-350 рублей м2 в зависимости от материала и сезона.А у вас? Ого да это дешевонах, у нас (Оренбургская область) 500-600р, а за 200-350 это джамшуты, которые впервые будут укладывать оную 500-600 за укладку квадрата ламината в Оренбурге? Я ниче не перепутал? У кота аж лампа перегорела. Мастер профессионал положит за 200 руб. Клоуны, которые на отъебись все делают за 80 руб. погодите. Речь идет просто об укладке или о еще и подготовке? Когда стяжка, потом самовыравнивающиеся смеси и только после - подложка и ламинат? Если первое, то что там уметь? Постелил пленку, кинул подложку и накидал ламинат. По диагонали - если только денег очень много, ибо в обрез еще столько уйдет и нах не надо. А если второе, то да, возни хватает. Но чтобы за просто уложить ламинат, который вщелкиватется друг в друга платить 600 руб за квадрат? Это безумие. Дайте мне такие заказы и я заброшу ИТ ;)

6 тыс. за м2 у нас сейчас фигачат рабочие. Квартира просто пустая была - стен нет ничего нет. Именно со стяжкой и прочим все делали. Электрика, воду, все это. Сейчас уже почти дошло до обоев. Завтра меняют остекление на балконе, начнут там-же делать пол. Ванная почти готова. Без мебели, повторюсь, 1,5 ляма на все про все.

Цитата (Amok555 @ 30.11.2017 - 12:18)

Цитата (Барабуля @ 30.11.2017 - 12:09) Цитата (WTGR @ 30.11.2017 - 12:05) Цитата (lex56 @ 30.11.2017 - 13:31) Цитата (MADMAXru @ 30.11.2017 - 09:49) Цитата (Garik499 @ 30.11.2017 - 15:37) MADMAXru Цитата Подозреваю, что именно из второго пункта и вырастают миллионы. Скорее всего. Можно сравнить. Вот сколько за диагональную укладку у вас берут нормальные мастера?! 200-350 рублей м2 в зависимости от материала и сезона.А у вас? Ого да это дешевонах, у нас (Оренбургская область) 500-600р, а за 200-350 это джамшуты, которые впервые будут укладывать оную 500-600 за укладку квадрата ламината в Оренбурге? Я ниче не перепутал? У кота аж лампа перегорела. Мастер профессионал положит за 200 руб. Клоуны, которые на отъебись все делают за 80 руб. погодите. Речь идет просто об укладке или о еще и подготовке? Когда стяжка, потом самовыравнивающиеся смеси и только после - подложка и ламинат? Если первое, то что там уметь? Постелил пленку, кинул подложку и накидал ламинат. По диагонали - если только денег очень много, ибо в обрез еще столько уйдет и нах не надо. А если второе, то да, возни хватает. Но чтобы за просто уложить ламинат, который вщелкиватется друг в друга платить 600 руб за квадрат? Это безумие. Дайте мне такие заказы и я заброшу ИТ ;) 6 тыс. за м2 у нас сейчас фигачат рабочие. Квартира просто пустая была - стен нет ничего нет. Именно со стяжкой и прочим все делали. Электрика, воду, все это. Сейчас уже почти дошло до обоев. Завтра меняют остекление на балконе, начнут там-же делать пол. Ванная почти готова. Без мебели, повторюсь, 1,5 ляма на все про все.

Не Земсков случаем делает? А то по ценнику очень похоже

Цитата (Барабуля @ 30.11.2017 - 12:06)

Цитата (Angelberth @ 30.11.2017 - 12:03) Цитата (stilos @ 30.11.2017 - 08:53) Ламинат можно и самому положить. В этом нет ничего сложного. Первый раз укладывал просто инструкцию прочитал на коробке с ламинатом и вперед. Получилось нормально. Не так здорово конечно как у профи, но всяко не хуже чем у равшанов. Одна комната - полдня работы. Если не бояться ручки замарать то можно реально сэкономить. Ну если конечно хочется супер ремонт и чтобы все тебе делали, а ты только пришел и сказал клево получилось - тогда суммы в миллионы абсолютно реальны. Можно положить ламинат. Можно и обои поклеить. Я даже в принципе дверь смогу установить, у меня только наличники не всегда хорошо получаются, но когда речь идет о дешевой двери за 3-4 тысячи из картона, то похуй, в принципе. Просто обычно у людей нет ни желания, ни времени этим заниматься, особенно когда работаешь чтобы ипотеку платить. Своими силами с нуля ремонт в двушке делать - реально на полгода затянется, с кучей психозов, ругани, ссор в семье. Ибо бардак, пыль, грязь, по вечерам хер отдохнешь, психоз накапливается, все время что-то ищешь в нераспакованных баулах. Все делается. Я своими силами двушку с нуля полностью сделал по трудозатратам за 50 дней. Один. И можно въезжать. Доделывать еще много чего, но самый срач и шум, когда голый бетон, уже пройден. Так что это все же больше вопрос лени, чем возможности. Как посмотришь на, например, 40 квадратов плитки, что уложил и думаешь "не дай бог еще раз это повторить" ;)

И скок у тебя на материалы ушло?

Цитата (MADMAXru @ 30.11.2017 - 10:57)

Цитата (Sasha10 @ 30.11.2017 - 14:54) Цитата (MADMAXru @ 30.11.2017 - 08:52) Цитата (Sasha10 @ 30.11.2017 - 14:38) Цитата (DHolodov @ 30.11.2017 - 07:52) как раз недавно обсуждали цены на квартиры, и сколько еще туда надо вбахать. Это если брать "голую", без отделки от застройщика. С пеной у рта, куча народа, мне доказывали что допустим в двушку на 60 кв. ценой примерно  2,5 млн. надо еще минимум 700-800 тыс.руб. А в однушку 40 кв. за 1,6 млн. надо еще пол-ляма. Минимум. Прошу примерно объяснить что куда и почем, очень примерно ..  .хуй там. Но зато все знаю сколько еще надо вложить. а,да, цены разумеется не Москва А че не так-то? Вот тебе расклад по минимуму: Кухня: 200 Техника для кухни (холодильник, плита, стиралка, вытяжка, духовка): 80 Сантехника:70 Мебель Икея: диван-кровать, стол, стулья, табуретки: 100 Шторы (блять): 30 Уже 480. Это все плюс/минус, конечно. Плюс: отделочные материалы, финишные материалы. Плюс стоимость работы по отделке. Цены не Москва: так все едет через Москву. В Москве еще дешевле будет, чем где-либо. То есть ты реально не отличаешь ремонт от покупки техники и мебели?Откуда вы такие берётесь? А ты реально читать не умеешь? Там черным по белому написано: Это если брать "голую", без отделки от застройщика. Нет, откуда вы такие беретесь? Не, ну ты реально идиот...Ещё раз объясни мне, какое отношение мебель, техника и , блять, даже шторы, которые ты, олень, тоже упомянул в расчёте ремонта, имеют непосредственно к отделке и ремонту??????

Хули ты с ним в демагогию вступаешь? :)
Вся техника на кухню, включая не кухонную то стиралку - 80 тыс. А шторы блять 30. И дрова для кухни - 200).
Сразу же видно что это адепт "дорохо-бохато". Многоуровневые потолки с вырвиглазной подсветкой, бархатные дорогие шторы.

Цитата (Барабуля @ 30.11.2017 - 12:18)

так смесь разгонять надо. Наливать воды на пол-литра больше, чем пишут для затворения. А то и литр. Потом берешь правило, делаешь из него швабру и гоняешь смесь. Можно еще проволочки натянуть над полом и заливать и разгоянть по ним как по маякам. Потом в тапочках с иголочками ходишь и проволочки вынимаешь ;)

Ну это я теперь знаю, а вот когда "первый блин комом" - в смысле первую комнату делал, пробную - вроде и как пишут, валиком таким игольчатым гонял, ан нет, оно все равно достаточно густое как сметана и растекается не то чтобы само и ровно. Потом уже стал смотреть ролики на ютубе, стал воды больше лить реально на почти литр на мешок.

Цитата (WTGR @ 30.11.2017 - 18:05)

Цитата (lex56 @ 30.11.2017 - 13:31) Цитата (MADMAXru @ 30.11.2017 - 09:49) Цитата (Garik499 @ 30.11.2017 - 15:37) MADMAXru Цитата Подозреваю, что именно из второго пункта и вырастают миллионы. Скорее всего. Можно сравнить. Вот сколько за диагональную укладку у вас берут нормальные мастера?! 200-350 рублей м2 в зависимости от материала и сезона.А у вас? Ого да это дешевонах, у нас (Оренбургская область) 500-600р, а за 200-350 это джамшуты, которые впервые будут укладывать оную 500-600 за укладку квадрата ламината в Оренбурге? Я ниче не перепутал? У кота аж лампа перегорела. Мастер профессионал положит за 200 руб. Клоуны, которые на отъебись все делают за 80 руб.

Вот об этом я и говорю: у кого-то суп пустой, а у кого-то жемчуг мелкий.