«Повезло вам, сволочи!»: 153-летняя пенсионерка внесла последний взнос за ипотеку

Я не лох, я не лох, но в ипотеке есть какой-то подвох..)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (sakmarec @ 24.03.2019 - 08:18)

Налицо все признаки ипотечного бума, который возник в США в середине нулевых годов и который закончился тем, что «ипотечный пузырь» лопнул и начался полномасштабный финансовый кризис (он вышел далеко за пределы рынка ипотечного кредитования и ипотечных бумаг), захвативший в конце концов весь мир (глобальный финансовый кризис 2008—2009 гг.).

ТС, я ждал ответы на вопросы что сами задали, но получил вот это.
В США, ипотечный кризис увеличил строительный пузырь. С момента как выплаты по ипотеки стали не выгодными, остановилось строительство, а вместе с ней и существенная часть экономики, что привело к резкому удешевлению жилья.
Простой пример итога.
Люди взявшие дом в ипотеку за 200-300 косарей, оказались без работы и не могут выплатить за дом, который подешевел до 100-120. В итоге, оказались должны 100-180 косарей.
Есть и другая правда.
В США не дают деньги для ипотеки, там дают дом что в ипотеки, который вам не принадлежит пока не выплатите. Именно из-за этого, понятие "первый взнос" не упоминается почти никогда.
Система заведома устроина в виде кабалы и не предусматривает других вариантах.
Проще говоря.
Если судить по вашему тексту, скоро жилье подешевеет при чем существенно.
Вы это хотели сказать, сравнивая с ипотечным кризисом в США?

Цитата (exoricst @ 24.03.2019 - 09:36)

Цитата (Amok555 @ 24.03.2019 - 09:01) Цитата (booooot @ 24.03.2019 - 08:31) Но почему то в России за ипотеку расплачиваются быстрее))) Потому что инфляция, т.е. обесценение денег, дает некий потолок для ипотеки. т.е. ставки банки делают выше именно из-за того, чтобы компенсировать инфляцию. К тому-же автор в твоей цитате просто соврал - ипотека в РФ - 9%. Инфляция 5,5% (прогноз), ставка при этом сильно выше инфляции - 7,75% т.к. идет целенаправленное давление на инфляцию. Вот банки дают депозит около 7%, а ипотеку около 9%. Скоро будут снижаться депозиты сначала, потом кредиты и ставка. На разницу 9%-7% живет банк. Вот ставка - 9%-5,5%=3,5%. Да, 9% дают не всем. Там еще у некоторых риски зашиты. Х.з. где вы такие ставки видите яндекс дает 12-14. 12 и то особым льготникам. А ещё вероятно зашиты лишние проценты в выплаты, ведение счёта, страховку. Итого реальный процент 15-17. Это близко к реальному, потому как потреб кредит сейчас выходит в 18-20% вместе со страховкой.

яндекс это не банк.
Зайдите на сайт любого банка, ипотека от 10-11%. редко когда переваливает за 13.
Сбер даёт кредит больше ляма под 13,9%. тогда зачем ипотека за 15%?

Цитата (Azimut @ 24.03.2019 - 09:17)

Цитата (rgyqq @ 24.03.2019 - 08:38) Сыну помогли первоначальным взносом, теперь сам второй год платит. Двушка. Все норм. Это хорошо, когда есть кому подстраховать на аварийный случай (потеря работы и т.д.), но такое есть не у всех. З.Ы. Рекомендуют брать кредит только, если ежемесячный взнос не превышает 30% от общего дохода семьи. И ни в коем случае, если ежемесячный взнос составляет 50% и выше.

т.е. не кому не рекомендуешь))

Насчёт украсть и отсидеть 7 лет я чё то задумался)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Sidorini @ 24.03.2019 - 09:28)

Цитата (booooot @ 23.03.2019 - 22:09) Цитата (Amok555 @ 24.03.2019 - 09:01) Цитата (booooot @ 24.03.2019 - 08:31) Но почему то в России за ипотеку расплачиваются быстрее))) Потому что инфляция, т.е. обесценение денег, дает некий потолок для ипотеки. т.е. ставки банки делают выше именно из-за того, чтобы компенсировать инфляцию. К тому-же автор в твоей цитате просто соврал - ипотека в РФ - 9%. Инфляция 5,5% (прогноз), ставка при этом сильно выше инфляции - 7,75% т.к. идет целенаправленное давление на инфляцию. Вот банки дают депозит около 7%, а ипотеку около 9%. Скоро будут снижаться депозиты сначала, потом кредиты и ставка. На разницу 9%-7% живет банк. Вот ставка - 9%-5,5%=3,5%. Да, 9% дают не всем. Там еще у некоторых риски зашиты. вот так выглядят детские спальни в стабильной американской ипотеке после 2 годов выплат)))...ничего лишнего))) Враньё. Предметы обихода не просто дёшевы, а ещо и бесплатны бывают. Масса народу не хочет платить за вывоз мебели на свалку ( это сильно дополнительно к мусору) и выставляет на улицу или на сайтах это бесплатно. Лиш бы забрали. Мебель , телевизоры, одежда и пр.. Бесплатно. https://sandiego.craigslist.org/d/free-stuff/search/zip А вот комнатка на первой фотке- вообще говорит о том что у чуvаков масса бабла, просто недавно вьехали. Просчитайте размер комнатки по размеру кроватки. Это совсем не средний американский класс.

Ух ты я бы стол забрал сходу, но лететь за ним далеко(

Первую двушку брали, ипотека на 15 лет. Отдали за 8. Двое детей родилось там. Поменяли на четырешку два года назад. Ипотеки 8 лет осталось. Ещё ребенок родился. Взносы около девятой части от дохода, терпимо. И те пока возвращаются через имущественный вычет. Т.е. по сути эти два года сколько заплатили, столько и вернули. Часть досрочно погасили. Напрягает немного, зато не сидим друг у друга на головах. Нужно вдумчиво к вопросу подходить, тогда все нормально будет. А без ипотеки до сих пор бы по съёмным таскались. И те же деньги выбрасывали.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (VinipuxNSK @ 24.03.2019 - 08:41)

Не знаю в чём проблема, взял миллион в ипотеку. Квартира на котловане стоила 1 460 тыс, сейчас готовая стоит 2 150 тыс, даже если бы платил полный срок, 20 лет, переплатить была бы 1,1 мил, сейчас уже меньше, а будет и ещё меньше. В итоге получается что я купил квартиру в рассрочку, почти без процентов. Дык почему бы нет?

Так все, довыебывались. С 1 июля пизда долевкам.
С одной стороны это правильно, а с другой рынку дешёвого долевого строительства пришел конец. Без сдачи дома застройщик не получит живых денег покупателей. А за свой счёт строить смогут далеко не все.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не хрена не понял, но поучительно. По теме. Это не квартиры дорогие, это мы мало зарабатываем, в богатейшей ресурсами стране. Путин наш президент.

Есть и другой способ... я снимаю жилье и не парюсь. Нахер к хате привязываться. У птицы есть гнездо, у лиса есть нора, а у тебя, человек, ничего нет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Ritualzhik @ 24.03.2019 - 07:38)

Ладно, идут все банкиры со своими банками бодро нахуй, ипотеку брать не буду, буду жить... Где, сука, где мне жить? У меня нет своего жилья. Ни копейки банкирам-кроврсосам. Буду снимать. Хуяк, и плачу эти 15-20-30 тысяч какому-то добрейшей души человеку, который разрешит мне жить в его квартире за мои деньги. Разрешает год, два, десять. Потом я нахожу другую и уже новому хозяину квартиры плачу эти деньги. Плачу... И в конечном итоге остаюсь без жилья, а ведь мог этими платежами выплачивать свою ипотеку. Государство жилплощадь не предоставляет, кроме силовиков и чиновников, приходится самому покупать. Просто государство могло бы, а в принципе даже обязано, принять участие и оказать помощь при приобретении недвижимости молодыми гражданами страны (маткапитал только на второго ребенка дают, а молодым нужна квартира, чтобы родить и вырастить хотя бы одного). Ну как-то так.

НУ так то есть программа "Молодая семья". По ней дают от 700 000 до 1200000 на ипотеку.

Цитата (Mistelroy @ 24.03.2019 - 15:24)

Так все, довыебывались. С 1 июля пизда долевкам. С одной стороны это правильно, а с другой рынку дешёвого долевого строительства пришел конец. Без сдачи дома застройщик не получит живых денег покупателей. А за свой счёт строить смогут далеко не все.

А за свой счёт никто никогда и не строил.
банк соберёт деньги с покупателей и их же отдаст строителю.
Строитель поднимет цены на жильё на процент от банка.
Исчезнут мелкие кидалы, ибо банк проверит строителя.

Бери ношу по себе, что бы не охать при ходьбе.

Цитата (sakmarec @ 24.03.2019 - 08:18)

Во-первых, наши соотечественники могут лишиться своего жилья (которое на самом деле не их, а находится в залоге у банков) и рискуют пополнить армию бомжей (по разным оценкам, сегодня таковых у нас от 1,5 до 3 млн. человек;

Хм, если человек, который не смог выплатить ипотеку автоматически становится бомжом (по логике автора), то кем он является до того, как эту самую ипотеку берет? Тем же самым бомжом получается.

По сути это чистейшей воды пирамида.
То есть. Люди берут ипотеку на этапе строительства и пока выплачивают ее стоимость квартиры к моменту сдачи жилья вырастает и вроде как все выгодно.
Плюс рост стоимости поддерживался именно тем, что народ осознавал суть этой пирамиды, то есть те, кто были первыми, они да, они могли получить какой-то профит с этого.
НО! Сейчас рынок насыщен, плюс обвалили рубль, а зарплаты на месте поэтому темпы роста цены на жилье сейчас не такие высокие, я бы даже сказал, что цены сейчас подзамерли. То есть сейчас пирамида уже не работает как раньше. Плюс зарплаты, они растут еще медленнее, а если работодатель еще и знает, что ты ипотечник, то...
В такой ситуации брать кредит пол 17% надо быть очень отчаянным малым.
С другой стороны, если у тебя постоянный доход тысяч 150-200, то почему бы и нет. Но опять же если хороший доход, то почему не накопить? Где жить в это время? Не все могут жить с родителями и потому готовы платить чужому дяде банкиру и страховой лишь бы не вместе с родителями. А между тем, переплачивают в два конца как минимум. То есть если бы они не брали ипотеку, на 20 лет, то за 10 могли бы собрать нужную сумму (благо сейчас цены практически не растут на жилье). То есть в ипотеке ты будешь 10 лет реально кормить дядю.
Да снимать - тоже кормить дядю, но об этом выше.

ЗЫ система заточена на процветание банка, который по сути нифига не производит. И вот интересно, если бы не было ипотеки, во что бы это вылилось?
В моем понимании просто цены на жилье были бы доступнее.
Сейчас же ипотека сама по себе позволяет задрать ценник: не хватает денег? так вон же банк иди сходи к доброму дяде, он даст тебе денег, а ты их отдашь нам
Плюс сюда же ипотека позволяет существовать и огромной коррупционной составляющей в строительстве, что в итоге тоже выливается в общую стоимость.
То есть ипотека - это финансовая пирамида, раздувающая цены на жилье.
И надо подчеркнуть, что это именно наша ипотека с диким процентами.
Когда кредит 1-2% это можно сказать, что рассрочка.

Это сообщение отредактировал dnaquest - 24 мар. 2019 г. в 15:57

Цитата (pavel68rus @ 24.03.2019 - 08:41)

Все тут пиздят, мол, банкиры-кровососы. Да, не пушистые они. А кто-нибудь готов отвалить пару лямов неизвестному человеку лет на 10 под символические 3-5 процентов? Что-то очереди из "добродетелей" не наблюдается

Человека предварительно "пробью" и взамен что-то будет залогом. В чем проблема?
Тут-то раздают налево и направо ипотеки, а проценты всем одинаковы.
Пусть бы человек побольше документов собрал и банк убедился что человек ответственный, и процент меньше бы сделал.

Цитата (Choke @ 24.03.2019 - 15:33)

Есть и другой способ... я снимаю жилье и не парюсь. Нахер к хате привязываться. У птицы есть гнездо, у лиса есть нора, а у тебя, человек, ничего нет.

Этот подход тоже имеет плюсы, но при этом должна быть возможность помимо аренды откладывать некую сумму, для покупки жилья ближе к пенсионному возрасту.
Тут многие не упоминают, когда говорят нахрена жить на съемной квартире когда можно взять в ипотеку, а разница в том что ипотеку в основном берут под жилье эконом класса в отдаленных новых районах, жилье неликвидное по своей сути, через 20 лет эти новостройки построенные из говна и палок, по 25 этажей будут представлять собой печальное зрелище с протекающими и изношенными коммуникациями, трещинами из-за низкого качества строительства, в которых будут ютится люди 20 лет назад купившие там крохотные квартиры в ипотеки, за это время сменяться стандарты жилья, застройщики будут предлагать множество новых проектов под современные стандарты того времени, и ликвидность этих панельных студий с однушками будет на нуле или близкой к этому, примерно как сейчас хрущевки, которые держаться на рынке благодаря своему расположению, а те новостройки которые сейчас продают застройщики как эконом класс будут еще хуже.

Цитата (dnaquest @ 24.03.2019 - 15:55)

По сути это чистейшей воды пирамида. То есть. Люди берут ипотеку на этапе строительства и пока выплачивают ее стоимость квартиры к моменту сдачи жилья вырастает и вроде как все выгодно. Плюс рост стоимости поддерживался именно тем, что народ осознавал суть этой пирамиды, то есть те, кто были первыми, они да, они могли получить какой-то профит с этого. НО! Сейчас рынок насыщен, плюс обвалили рубль, а зарплаты на месте поэтому темпы роста цены на жилье сейчас не такие высокие, я бы даже сказал, что цены сейчас подзамерли. То есть сейчас пирамида уже не работает как раньше. Плюс зарплаты, они растут еще медленнее, а если работодатель еще и знает, что ты ипотечник, то... В такой ситуации брать кредит пол 17% надо быть очень отчаянным малым. С другой стороны, если у тебя постоянный доход тысяч 150-200, то почему бы и нет. Но опять же если хороший доход, то почему не накопить? Где жить в это время? Не все могут жить с родителями и потому готовы платить чужому дяде банкиру и страховой лишь бы не вместе с родителями. А между тем, переплачивают в два конца как минимум. То есть если бы они не брали ипотеку, на 20 лет, то за 10 могли бы собрать нужную сумму (благо сейчас цены практически не растут на жилье). То есть в ипотеке ты будешь 10 лет реально кормить дядю. Да снимать - тоже кормить дядю, но об этом выше. ЗЫ система заточена на процветание банка, который по сути нифига не производит. И вот интересно, если бы не было ипотеки, во что бы это вылилось? В моем понимании просто цены на жилье были бы доступнее. Сейчас же ипотека сама по себе позволяет задрать ценник: не хватает денег? так вон же банк иди сходи к доброму дяде, он даст тебе денег, а ты их отдашь нам Плюс сюда же ипотека позволяет существовать и огромной коррупционной составляющей в строительстве, что в итоге тоже выливается в общую стоимость. То есть ипотека - это финансовая пирамида, раздувающая цены на жилье. И надо подчеркнуть, что это именно наша ипотека с диким процентами. Когда кредит 1-2% это можно сказать, что рассрочка.

Ипотека под 1-2% как раз и разгоняет стоимость жилья до небес, ибо становиться сверхдоступной, высокие ставки позволяют сдерживать рост цен, чем ниже ставки - тем выше цены и сроки ипотеки.

банки и их продукты,всего лишь финансовые инструменты,на реализации которых эти банки и зарабатывают
кредит,ипотека это не хорошо и не плохо
это инструмент
который может оказаться в руках мастера,и помочь тому создать шедевр
а может оказаться в руках у долбоёба,который и инструмент проебёт и сам себе бошку разобьёт

Цитата (pavel68rus @ 24.03.2019 - 08:41)

Все тут пиздят, мол, банкиры-кровососы. Да, не пушистые они. А кто-нибудь готов отвалить пару лямов неизвестному человеку лет на 10 под символические 3-5 процентов? Что-то очереди из "добродетелей" не наблюдается

Зато под известный залог. И лямы из воздуха....

Цитата (pavel68rus @ 24.03.2019 - 08:41)

Все тут пиздят, мол, банкиры-кровососы. Да, не пушистые они. А кто-нибудь готов отвалить пару лямов неизвестному человеку лет на 10 под символические 3-5 процентов? Что-то очереди из "добродетелей" не наблюдается

Не, мы всех смелых в Советском Союзе оставили. Это там квартиры в рассрочку без процентов продавали. А здесь только одни зассанцы и засранцы. Хотелось бы чтобы баблос отбился уже минут через пять и желательно процентов так на сто. А то по другому работать не выгодно.

ну, написано все верно. замечу, обратите внимание, что в последнее время очень быстро провели законы об ипотечных каникулах с весьма длинными сроками и свободными условиями, для заёмщика. но вот мало кто задумал почему! потому что в текущей экономической ситуации это бомба, которая может рвануть в любой момент, а финансовые каникулы как раз её пока отсрочивают. люди теряют доходы, работу и дальше будет только хуже... плюс то, что творится на строительном рынке, ну... там вообще "сказка".

Цитата (pavel68rus @ 24.03.2019 - 08:41)

Все тут пиздят, мол, банкиры-кровососы. Да, не пушистые они. А кто-нибудь готов отвалить пару лямов неизвестному человеку лет на 10 под символические 3-5 процентов? Что-то очереди из "добродетелей" не наблюдается

Пару лямов неизвестному? Ты что, прикидываешься? Или такой на самом деле? Ипотека выдаётся исключительно под залог недвижимости! Это раз. И выдаётся не под 3-4 %, и даже не под 11-13, как официально считается, а под 300% (триста, блядь, процентов, в среднем!). Это если считать математически правильно, как в школе раньше учили, а не через хитровыебаные банковские методики.
И уж эти-то "добродетели" реально в очереди стоят. Я заманался уже их телефоны в спам-список заносить. Звонят и пишут каждый день

Это сообщение отредактировал Шайтанк - 24 мар. 2019 г. в 17:21

Да уж, ипотека зло. Сейчас с женой разлад, пойду к кенту в гараж жить. Копить буду на первоначальный взнос. Печпл но все.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (westdm @ 24.03.2019 - 16:28)

Тут многие не упоминают, когда говорят нахрена жить на съемной квартире когда можно взять в ипотеку, а разница в том что ипотеку в основном берут под жилье эконом класса в отдаленных новых районах, жилье неликвидное по своей сути, через 20 лет эти новостройки построенные из говна и палок, по 25 этажей будут представлять собой печальное зрелище с протекающими и изношенными коммуникациями, трещинами из-за низкого качества строительства, в которых будут ютится люди 20 лет назад купившие там крохотные квартиры в ипотеки, за это время сменяться стандарты жилья, застройщики будут предлагать множество новых проектов под современные стандарты того времени, и ликвидность этих панельных студий с однушками будет на нуле или близкой к этому, примерно как сейчас хрущевки, которые держаться на рынке благодаря своему расположению, а те новостройки которые сейчас продают застройщики как эконом класс будут еще хуже.

ну прям как варламов вангует снос человейников на окраинах.
никто ничего не снесет, да и строить будут точно такие же человейники, может только что в технологиях поменяется.

просто вычистят весь серый пояс и застроят домами подороже. ну а то, что в пригородах - будет подешевле.