просто открой ворота. на неделю еще варик. раз люди приходили спрашивали за свои машины, пробей по номерам, ВИНам хозяев, позвони с левого номера и скажи что гараж открыт машины дербанят. прибегут быстрее ветра и сами заберут все тачки
То есть - заниматься незаконным бизнесом но деньги капают и это хорошо. Начались проблемы - па ма ги ти! Голову надо было включать с самого начала. Это обычный жизненный опыт в бизнесе (сдача помещения в аренду это бизнес). В следующий раз будешь умнее. 1. Договор составленный юристами. 2 предоплата за 2 месяца (первый и последний). При неуплате - опечатывание (смена замков).
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Это какой маргарин нужно в башке иметь, чтобы с двумя еботеками впрягаться ещё в один кредитос, договариваться на словах о сдаче в аренду а потом жаловаться на вконец охуевших арендаторов?! А если б они там наркоту варили и паковали оптом, тоже было бы пох, главное бабосики текут рекой, еботеки гасятся, жизнь налаживается? Заебись, че!
Размещено через приложение ЯПлакалъ
на будущее. делай договор бумажный хотя б чисто для себя. пустишь в налоговую не пустишь другое дело. но если менты припрут будет что предъявить. ну и данные арендатора внесены будут. а то там крайне хуевая ситуэшн, ты себя вообще никак не оберег. тем более что арендатор мутный тип
Напиши на него заяву: проникновение со взломом, незаконное использование чужого имущества и т.д.
И вообще у меня в гараже деньги были, а он их украл!
Кстати отличная идея! Какойто хер вскрыл гараж и поставил туда свои машины, кроме того, спиздил 5 телевизоров и два мопеда.... вот и все.
А потом "этот хер" как дважды два докажет, что платил за аренду гаража, и ты приплыл )))))))
а четам будет в платежке написано что оплата в счет аренды гаража? да сто пудова просто перевод без назначения. всегда можно сказать что тот должен был, вот и отдает понемногу
ТС, ты к крайне хуевым юристам ходил, но консультировать тебя бесплатно я конечно не буду, ибо ты извлекаешь прибыль. Вкратце скажу, вопрос юридически решаем.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
То что договора нет - палка о двух концах. Выкинуть всё к хуям, а лучше сдать в лом. Чем он докажет что его собственность у тебя в гараже? Какого хуя? На основании чего?
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Все пишут про то что плохо, что не было договора. Дак если бы он был, что изменилось бы ? Арендатор бы занял туже позицию. В договоре аренды можно прописать конечно, что если нет оплаты, то съезжаешь в теч 3 дней и пр., но на практике он просто говорит, что он банкрот и нет у него денег на переезд и всё вещички зависли точно также. Нужно занимать встречную позицию и реализовывать её- сфотать пустой гараж, поменять замок, говорить, что арендатор съехал сам, ключи, либо их копия у него были, подготовить свидетеля, который видел как арендатор выгружал вещи из гаража в такую то дату. Всё.
А ты таким свидетелем бы пошёл, рискуя ни с хуя срок себе поднять реальный за дачу ложных показаний и лжесвидетельство?! Ты реально долбоеб с такими советами или прикидываешься?
Размещено через приложение ЯПлакалъ
...но суд он выиграет, т.к. там его машина и другие машины, которые он покупал по ДКП. Что откроет он его по решению суда и всё оттуда заберёт. А когда это будет - неизвестно, может через год, а может через два - судиться можно вечно. Продать его я, кстати, тоже не могу.
Охренительно, правда? Что я хотел-то всем этим сказать: ребят, это пиздец. Можете вставлять картинки с двумя хлопцами и оскорбительной репликой. Но лучше накидайте советов, как это чудо выселить.
Самое простое:
"п.2 ст. 1105 ГК РФ - установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило."
Уведомить барыгу, что за хранение нужно будет платить.... причем стоимость хранения Вы определите сами...
Второй шаг - найти "бывших" владельцев автомобилей, которые стоят в гараже и свести их с судебными приставами... Судебные приставы получат ДКП, установят что владелец автомобилей сейчас тот барыга, и утащат автомобили под арест к себе на штраф-стоянку, т.к. выше написано на барыге висят 300тр.
Это сообщение отредактировал Yorik43 - 13 янв 2022 в 10:44
Есть отличная пословица - "Не пойманный - не вор". Это касается в том числе и налоговой. Договора аренды нет, за руку с деньгами никто не поймал - значит никакой аренды не было, только если автор сам не сознается. Сказать пустил бесплатно малознакомого, всё равно гараж простаивает. Так что с отсутствием договора даже проще
То что хитрожопый буржуй и всё такое, что нарушал закон - каюсь. Но его вещи от моих раскаяний там лежать пока не перестанут. Да и надо же чем-то народ забавлять? Вот на таких дурачках как я и нужно учиться. Естественно я тоже не сяду на попу, а вкатаю ему по полной схеме всякого рода судебных тяжб, но ведь это время... А время, сами знаете, самый ценный ресурс
Договора нет - значит ни то ни другой доказать аренду не смогут. Чувак, типа под устную договренность оставил на хранение металлолом в твоем гараже? Нет договора - нет договоренности. Кто мешает сказать что устно договаривались на месяц хранения? А теперь тебе гараж понадобился для собственных нужд. Не важно для каких - понадобился и все. Пошли ему СМС с содержание - "прошу освободить гараж / забрать свой металлолом к 12:00 завтрашнего дня (дату обязательно укажи)". Не освободит - вызывай участкового, подавай заявление "О принятии мер для обеспечения моих прав пользоваться моей собственностью" (как-то так по смыслу). Достаточно даже решения мирового судьи - чувака обяжут в 10 дней убрать свой металлолом. Куда убрать - не твои проблемы. Если не уберет - вызывай судебных исполнителей - пусть исполняют решение суда - выкидывают все из твоего гаража нахуй. Если чувак дернется - сначала пусть докажет что металлолом его. Предъявит ДКП - хорошо. Пустые слова что он тебе платил аренду - это пустые слова. Ты ж ему квитанций или расписок не выписывал? А пиздежь к делу не пришьешь. А когда предъявит ДКП - вот тут то на него и навесят судебные издержки на грузчиков, зарплату приставов и проч. затраты при выносе егойного металлолома из твоего гаража. К тому же - а может он там ворованные тачки расчленял и продавал по частям?
Это сообщение отредактировал multigad - 13 янв 2022 в 10:50
Ни слушай никого, кроме меня. Во-первых, Договор вы с арендатором заключили. В устной форме. Статья 159 ГК вам позволяет это сделать и говорит про то, что сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. А Статья 609 ГК РФ которая определят форму договора аренды говорит нам о том, при каких условиях договор аренды заключается в ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ: 1. на срок более года, 2. если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока. То-есть, вы с арендатором, не являясь юридическими лицами ВПРАВЕ заключить договор аренды в УСТНОЙ форме, при соблюдении условия, что договор аренды заключен на срок менее одного года (в противном случае, договор аренды подлежит государственной регистрации, а для этого необходима письменная форма). Умные люди заключают договор на 11 месяцев, а потом продлевают его еще на 11 месяцев, а потом еще и еще...
Во-вторых, Статья 158 ГК которая определяет формы сделок тоже позволяет вам совершить сделку устно и определяет совершение сделки как состоявшийся, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Другими словами, когда арендатор передал ключи арендодателю, а арендодатель оплатил сумму аренды. По другому это называется конклюдентные действия.
В-третьих, Нехер переживать о том, что ты где-то, как-то не сказал в налоговую и прочую херотень. Им на тебя в данной ситуации вообще похер. Так же как на обдолбыша твоего.
В-четвертых, Херач через почту письмо с уведомлением о вручении на его адрес регистрации уведомление о расторжении договора аренды заключенного в простой устной форме и требование освободить гараж в срок до такого-то числа и завершить расчеты за аренду. Писать надо настойчиво раза три, а лучше больше. Идеальный вариант будет если письма будет получать он, а не его мать (она не является стороной договора и может вообще не знать о том, что там снял ее сын, а потом он скажет что не получал никаких уведомлений). Затем херач опять письма с уведомлением о вручении, что в случае если он не освободит гараж до такого-то числа все его имущество переедет на свалку или будет реализовано путем сдачи в пункт приема металлолома, а сумму от сдачи железа в лом он может получить у тебя лично, за удержанием понесенных тобой расходов, таких как эвакуатор, нанятые рабочие и погашение долгов по арендной плате. Если и это его не проймет, складывается все что есть в его авто и все тарань на платую стоянку. Было бы вообще шоколад, если бы ты договорился с участковым (за отдельную мзду) чтобы все вывозилось из гаража в его присутствии и составлением Акта. И даже без участкового лучше составить опись всего говна, который оставили тебе. И еще, постарайся все свои действия, а тем более устные требования делать при максимально возможном количестве свидетелей. Зови друзей, соседей, любовниц и если есть любовников. Они потом, если доберетесь до суда, будут тебе очень полезны.
Ну и последнее: еще раз прочитай первое предложение. Удачи!
Это сообщение отредактировал parapaparam - 13 янв 2022 в 11:28
Эта история о том, зачем нужны государство и закон. Налоги не платил, ничего не оформлял, предпринимательскую деятельность по найму вел полностью незаконно. А как что то случилось - ай-ай, государство, ты почему мой незаконный бизнес не защищаешь, я ж тебе никаких налогов не плачу?! Все правильно сделал, а меня не спасают!! Наглое беспардонное жлобство - примета времени.
Ты, вообще читал начало поста? Чувак взял кредит, добавил своих бабосов, построил, начал сдавать в аренду. Самое глупое, что сделал ТС (или не сделал) не оформил свои отношения с арендатором.
Все пишут про то что плохо, что не было договора. Дак если бы он был, что изменилось бы ? Арендатор бы занял туже позицию. В договоре аренды можно прописать конечно, что если нет оплаты, то съезжаешь в теч 3 дней и пр., но на практике он просто говорит, что он банкрот и нет у него денег на переезд и всё вещички зависли точно также. Нужно занимать встречную позицию и реализовывать её- сфотать пустой гараж, поменять замок, говорить, что арендатор съехал сам, ключи, либо их копия у него были, подготовить свидетеля, который видел как арендатор выгружал вещи из гаража в такую то дату. Всё.
А ты таким свидетелем бы пошёл, рискуя ни с хуя срок себе поднять реальный за дачу ложных показаний и лжесвидетельство?! Ты реально долбоеб с такими советами или прикидываешься?
В судах такую дичь перетирают и столько вранья свидетельского, что такая хрень как дача ложных показаний никого не волнует. Каждому в этой жизни желательно иметь судебный опыт, сразу начнёшь понимать, что, кто более умело представит свою версию тот и победит. У этого был усл срок, как автор описал, вот он и оказался поподкованнее в плане наглости. Ему надо этим же ответить, что даётся труднее людям незамаранным, но придётся. Свидетеля нужно вести из знакомых конечно же, как все это делают, и соврать тут плёвое дело, ну видел возле гаража его вроде. Кого бл.. это волнует, тут главное сказать и поддержать протокол, чтоб при вынесении решения был аргументик встречный. Суд это тягучая разборка, где будут складывать на весы не эмоции и слова истца и ответчика, а те дополнительные доказательства, кот они притащат в суд. И да сам ты долбо..б имей выдержку общаться без оскорблений, надеюсь поимеешь как нибудь подобный опыт со своим имуществом, головёнка поседеет быстро. Это со стороны кажется, что все можно красиво разрулить. Тут уже надо скрытно и решительно действовать т.к. такой арендатор ещё сюрпризов может подкинуть, до конца жизни хватит воспоминаний
Ну а че? Находишь чурбанят, что металл принимают. Объясняешь им ситуацию. Они вывозят все, открывая гараж старым ключом. Ты получаешь бабло. Через месяц(ну или узнай, сколько времени камеры пишут, если они есть) приходишь, вызываешь правоохранителей. Все, пусть судится сколько влезет. Ты ответхранение не подписывал. Ментам будет насрать на его требования. Что бы их расшевелить нужно самому пошевелится.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
имей выдержку общаться без оскорблений, надеюсь поимеешь как нибудь подобный опыт со своим имуществом, головёнка поседеет быстро. Это со стороны кажется, что все можно красиво разрулить. Тут уже надо скрытно и решительно действовать т.к. такой арендатор ещё сюрпризов может подкинуть, до конца жизни хватит воспоминаний
yaplakal.com