Как я покупал по ипотеке квартиру в Германии

Ну судя по процентам, в России только БЫСТРОДЕНЬГИ ипотеки раздают!

Цитата (max10 @ 27.05.2016 - 15:41)

недопонимаю, зачем покупать квартиру, если в ней не жить. Просто чтобы была или автор текста хочет в конце концов купить доходный дом и зарабатывать на жысь сдачей квартир.

ТС сразу заявил о инвестиции...Выплаченная двухкомнатная в Мюнхине дает неплохую прибавку к зарплате-пенсии.ХЗ что там с ценами,учитывая бешенную нехватку жилья в больших городах,предположу на сегодняшний день 600-700 месячного дохода.
Очень неплохо.
А на доходные дома и цена другая,на пару нулей отличается.ТС реально оценил свои возможности.
Это сообщение отредактировал Wittelsbach - 27 мая 2016 г. в 18:48

Прикольно через 10 лет будет собственная квартира, если получится жильцов выгнать)))

При расторжении договора для по причине "нужности для себя"( поправьте пожалуйста,вольно перевел eingene bedarf) договор с жильцами расторгнуть можно довольно быстро...То есть самому жить или сына поселить...или родителей.

Цитата (Kaya @ 26.05.2016 - 18:28)

Цитата (Евгений89 @ 26.05.2016 - 17:11) Вот это история Я как-то тоже взял ипотеку под 0.1% и еще мне там приложили 2х девак на 3 года просто так! Не верите? для Европы прибыльность 5% это уже фантастика, а ставка банков от 2 до 7% - норма. Это наши барыги (Беларусь, Россия) меньше чем 300% не считают прибылью

Дык это ж в нац. валютах. А риски? А Курсы валют? Я конечно наши банки не оправдываю, но это факты. Хотя с другой стороны давай щадящую ипотеку можно поднимать строительную индустрию.... Спрос то будет? Но это уже вопросы к государству!
Это сообщение отредактировал tehnomag - 27 мая 2016 г. в 20:19

Цитата (rosemont @ 26.05.2016 - 18:22)

Классно у вас в Германии, процент низкий, у нас в США по сравнению с вами высокий процент на ипотеку: 3,4% Есть куда стремиться. Хорошо хоть зарплату регулярно повышют дважды в год. За 5 комнатный дом в Атланте, с кредитом $165.000 на 30 лет, ежемесячный платёж у меня $975 Примерно 15% от зарплаты.

А вы не хотите написать о том как с комуналкой в США, тольео по честному. Написать о налогах и не только.
При з/п в 6500 зелени, понятно что не простой работяга но есть определенные сомнения.
Достаточно темы про бигмак где из всей инфы, вы выбрали ту что показывает Россию хреновой страной неудачников.
Да и ваши "развенчиванные мифы" о долге США где сравниваете суммарный долг РФ как частных так и гос. структыр только с казначейскими обязательствами.
Ждем темку.

Цитата (Maxisyurist @ 27.05.2016 - 10:07)

Цитата (rosemont @ 26.05.2016 - 18:22) Классно у вас в Германии, процент низкий, у нас в США по сравнению с вами высокий процент на ипотеку: 3,4%   Есть куда стремиться. Хорошо хоть зарплату регулярно повышют дважды в год. За 5 комнатный дом в Атланте, с кредитом $165.000 на 30 лет, ежемесячный платёж у меня $975 Примерно 15% от зарплаты. У тебя з/п около 9000 долларов?

Если бы, пока 5000 в месяц грязными до налогов, и супруга 2,5к в месяц приносит работая на пол ставки. На самом деле дом я брал в 2012м. Сейчас его цена примерно на $100к больше если продать, но продаватb не собираюсь, очень много сил и труда вложили в него, сауну построили и спортзал :) Рука не поднимется.

Цитата (воха7 @ 28.05.2016 - 02:17)

Цитата (rosemont @ 26.05.2016 - 18:22) Классно у вас в Германии, процент низкий, у нас в США по сравнению с вами высокий процент на ипотеку: 3,4%   Есть куда стремиться. Хорошо хоть зарплату регулярно повышют дважды в год. За 5 комнатный дом в Атланте, с кредитом $165.000 на 30 лет, ежемесячный платёж у меня $975 Примерно 15% от зарплаты. А вы не хотите написать о том как с комуналкой в США, тольео по честному. Написать о налогах и не только. При з/п в 6500 зелени, понятно что не простой работяга но есть определенные сомнения. Достаточно темы про бигмак где из всей инфы, вы выбрали ту что показывает Россию хреновой страной неудачников. Да и ваши "развенчиванные мифы" о долге США где сравниваете суммарный долг РФ как частных так и гос. структыр только с казначейскими обязательствами. Ждем темку.

Тему создавать не буду, коммуналка свет+газ+канализация+вода= $250 в месяц, летом на сотку больше легко, по той причине что кондиционер почти без остановки на 2 этажа работает. Телефон $160 в месяц это 3 смартфона безлимит по разговорам+смс+30 гигов инета мобильного на всех. Еда хз учёт не веду скажу примерно , один раз сходил затарился на $400 и на недели полторы хватает, ни в чём себе не отказывая, беру очень много разного мяса. На гриле люблю жарить стейки и шашлык раза 2 в неделю. На бензин уходило примерно $80 в неделю на 2 авто. Сейчас бмв 7 продаю, сделал преордер Теслы 3 электрической так что будет намного меньше. В США 5 лет, работал и на стройке и дальнобоем, сейчас АйТи то чем занимался до уезда. Американская мечта реальна , только одно НО попасть сюда и остаться легально это такой треш и малореализуем.

Цитата (rosemont @ 28.05.2016 - 03:58)

Цитата (воха7 @ 28.05.2016 - 02:17) Цитата (rosemont @ 26.05.2016 - 18:22) Классно у вас в Германии, процент низкий, у нас в США по сравнению с вами высокий процент на ипотеку: 3,4%   Есть куда стремиться. Хорошо хоть зарплату регулярно повышют дважды в год. За 5 комнатный дом в Атланте, с кредитом $165.000 на 30 лет, ежемесячный платёж у меня $975 Примерно 15% от зарплаты. А вы не хотите написать о том как с комуналкой в США, тольео по честному. Написать о налогах и не только. При з/п в 6500 зелени, понятно что не простой работяга но есть определенные сомнения. Достаточно темы про бигмак где из всей инфы, вы выбрали ту что показывает Россию хреновой страной неудачников. Да и ваши "развенчиванные мифы" о долге США где сравниваете суммарный долг РФ как частных так и гос. структыр только с казначейскими обязательствами. Ждем темку. Тему создавать не буду, коммуналка свет+газ+канализация+вода= $250 в месяц, летом на сотку больше легко, по той причине что кондиционер почти без остановки на 2 этажа работает. Телефон $160 в месяц это 3 смартфона безлимит по разговорам+смс+30 гигов инета мобильного на всех. Еда хз учёт не веду скажу примерно , один раз сходил затарился на $400 и на недели полторы хватает, ни в чём себе не отказывая, беру очень много разного мяса. На гриле люблю жарить стейки и шашлык раза 2 в неделю. На бензин уходило примерно $80 в неделю на 2 авто. Сейчас бмв 7 продаю, сделал преордер Теслы 3 электрической так что будет намного меньше. В США 5 лет, работал и на стройке и дальнобоем, сейчас АйТи то чем занимался до уезда. Американская мечта реальна , только одно НО попасть сюда и остаться легально это такой треш и малореализуем.

А ты сейчас там легально, паспорт имеешь? Как попал туда?

Цитата (Wittelsbach @ 27.05.2016 - 07:48)

Цитата (max10 @ 27.05.2016 - 15:41) недопонимаю, зачем покупать квартиру, если в ней не жить. Просто чтобы была или автор текста хочет в конце концов купить доходный дом и зарабатывать на жысь сдачей квартир. ТС сразу заявил о инвестиции...Выплаченная двухкомнатная в Мюнхине дает неплохую прибавку к зарплате-пенсии.ХЗ что там с ценами,учитывая бешенную нехватку жилья в больших городах,предположу на сегодняшний день 600-700 месячного дохода. Очень неплохо. А на доходные дома и цена другая,на пару нулей отличается.ТС реально оценил свои возможности.

Доход не гарантирован. Жильцы могут не платить ( довольно долго, пока не выселишь по решению суда), могут нанести столько вреда квартире, что придется брать ещо один кредит на ремонт. И вообще, жильцов может не быть...

А налоги и проценты надо платить...

Цитата (sasa2007vor @ 27.05.2016 - 00:45)

Цитата (RiDE43YFR25 @ 26.05.2016 - 19:19) Тоже не понял нахрена платить аренду,которой хватает покрыть кредит поддерживаю вопрос

При нормальном состоянии рынка ( а такое таки бывает) аренда жилья - всегда дороже покупки. Т.е можно было бы взять кредит и платить за него на четверть , а то и треть чем если арендовать то же самое жильё.

Но не всё так просто.

Аренда имеет огромное преимущество маневра и отсутствии ответственности.
Новая лучшая работа, новая школа для детей, близость к инерисующим местам ( море, аэродром для своего самолета, гольфовое поле и пр) - становятся намного доступней при аренде.

А если развод? Прикиньте как радостно бывшая будет уходить из приобретенного в браке за вашу зарплату жилья унося с собой половину в деньгах, а то и выставив вас за дверь.....





Далеко не все мереется деньгами, тем более в такой разнице, как между арендой и покупкой. Мадам Шанель при своих миллиардах вообще жила в гостиннице. И Набоков кажется тоже..

Короче, быть богатым и здоровым - всегда лучше.

А бедным , таки да, приходится считать что дешевле, аренда или покупка.
Это сообщение отредактировал Sidorini - 28 мая 2016 г. в 06:14

Зато у нас Крым *sarcasm*


хз доживем ли мы, когда в России с жильем не будет проблем

Наверное, потому что у нас слишком высокая плотность населения воров и коррупционеров на 1 кв.км

Цитата (Vuru @ 27.05.2016 - 20:19)

Зато у нас Крым *sarcasm* хз доживем ли мы, когда в России с жильем не будет проблем Наверное, потому что у нас слишком высокая плотность населения воров и коррупционеров на 1 кв.км

А вы знаете страну где проблем с жильём нет?

Цитата (Sidorini @ 28.05.2016 - 05:50)

Цитата (Wittelsbach @ 27.05.2016 - 07:48) Цитата (max10 @ 27.05.2016 - 15:41) недопонимаю, зачем покупать квартиру, если в ней не жить. Просто чтобы была или автор текста хочет в конце концов купить доходный дом и зарабатывать на жысь сдачей квартир. ТС сразу заявил о инвестиции...Выплаченная двухкомнатная в Мюнхине дает неплохую прибавку к зарплате-пенсии.ХЗ что там с ценами,учитывая бешенную нехватку жилья в больших городах,предположу на сегодняшний день 600-700 месячного дохода. Очень неплохо. А на доходные дома и цена другая,на пару нулей отличается.ТС реально оценил свои возможности. Доход не гарантирован. Жильцы могут не платить ( довольно долго, пока не выселишь по решению суда), могут нанести столько вреда квартире, что придется брать ещо один кредит на ремонт. И вообще, жильцов может не быть... А налоги и проценты надо платить...

Да,вы правы,риски есть.Но у ТС упоминается,что квартира уже с многолетними беспроблеммыми квартирантами-может бонусом,а может такую и выбирал.
По ТВ иногда показывают т.н."кочевников",митномаден.
Хотя в Германии с развитой социалкой такие кочевники скорее исключение,асоциальное явление.Хотя и есть они,есть...
Ну тут уже сам не зевай,наводи справки о будущих жильцах,собирай информацию...

Цитата (Grenz @ 27.05.2016 - 08:17)

Казахстанские немцы идут после курсов сразу пахать.. берут кредиты и бахают себе дома под 300 тыс)

Я херею дорогая редакция: нетто под 2,5 т , жена в офентлихе динст, начальный капитал 10%, 2 детей и банк ни в какую не дает больше 150т. Кто блять каким-то переселенцам без аусбильдунга даст 300т - нахуя эти сказки?

Цитата (severniyuser2 @ 30.05.2016 - 00:53)

Цитата (Grenz @ 27.05.2016 - 08:17) Казахстанские немцы идут после курсов сразу пахать.. берут кредиты и бахают себе дома под 300 тыс) Я херею дорогая редакция: нетто под 2,5 т , жена в офентлихе динст, начальный капитал 10%, 2 детей и банк ни в какую не дает больше 150т. Кто блять каким-то переселенцам без аусбильдунга даст 300т - нахуя эти сказки?

ХЗ,что заситуация утебя..Долги имел?Негативная кредитная история?Ябез всякого негатива,у самого близкий пирятель влетел по молодости глупости-договор наХенди,когдаони еще дороие были...Он,дурень16 летний,просто рвал письма со всякими напоминаниями...Давно уже за ум взялся,выучился,работает...А пометка в ШУФЕ стоит 10лет..Один хрен купил дом,кредит на имя жены взял..
А дома за 300тысяц получается,если сам много строишь...Мускул Гипотек,по разным Бундесземлям до30% от стоимости признают.

Цитата (negonimne @ 26.05.2016 - 19:04)

Цитата (rosemont @ 26.05.2016 - 18:22) Классно у вас в Германии, процент низкий, у нас в США по сравнению с вами высокий процент на ипотеку: 3,4%   Есть куда стремиться. Хорошо хоть зарплату регулярно повышют дважды в год. За 5 комнатный дом в Атланте, с кредитом $165.000 на 30 лет, ежемесячный платёж у меня $975 Примерно 15% от зарплаты. Симпатичный домик. А кем работаешь в пиндостане?

пиздаболом. нет там таких цен на такие домики

Цитата (tehnomag @ 27.05.2016 - 20:17)

Дык это ж в нац. валютах. А риски? А Курсы валют? Я конечно наши банки не оправдываю, но это факты. Хотя с другой стороны давай щадящую ипотеку можно поднимать строительную индустрию.... Спрос то будет? Но это уже вопросы к государству!

Какие риски? Все риски банки страхуют, даже перестраховывают. А щадящая ипотека, это как поддержка отечественного автопрома, на выдаваемую субсидию/компенсацию поднимают цену. Снижение ипотеки - рост спроса - рост стоимости - рост суммы кредита и т.д.
Все улучшения в России идут как-то через опу.