Да, с квартирами сейчас всё не однозначно, но я бы не сказал что плохо, не выгодно, и тд. и тп. Опять же я нахожусь в не резиновом Питере. Первую квартиру купил на стадии котлована ещё в 2009 1комнатная, сдаю уже 1,5 года, и получаю с нёё стабильный доход, пусть там этот дядя не свистит:))) И за всё время жильё только дорожало и дорожает Главное не покупать в районах с не развитой транспортной доступностью...
Цитата (Пропальщик @ 21.12.2017 - 16:55) И что делать ? Выгоняить квартирантов,квартиру продавать и класть деньги на депозит? Во-первых сейчас квартиру хер продашь-рынок стоит, Во-вторых цены на квартиры сейчас ниже плинтуса, В третьих в долгосрочной перспективе деньги на депозите обесценятся несравнимо больше,чем стоимость квартиры,которая будет все равно в будущем повышаться в рублевой цене.
Есть предпосылки для роста цен на квадратные метры? Если уже четвертый год доходы населения летят вниз. И продолжат лететь. И роста не будет лет 10 точно. И даже коррупционерам и их детям понятно, что вкладывать в недвижку уже нет смысла и скупать по 20-30 квартир.
А если брать стоимость в валюте, то наоборот, недвижимость просела вдвое.
А я верю правительству и прочим депутатам! Они вкладывают в недвижку с огоньком. Правда, в зарубежную недвижку, но это неважно, ведь верно, ведь правильно?
Россияне охотнее кладут деньги на депозиты, которые приносят 6-10% годовых, чем покупают квартиры для сдачи в аренду, которая приносит всего 4-6% в год.
Квартира то не обесценится так как деньги.
В долларовом эквиваленте обесценились с 2014 года. Не подорожали же они как автомобили например в 2 раза.
Да, с квартирами сейчас всё не однозначно, но я бы не сказал что плохо, не выгодно, и тд. и тп. Опять же я нахожусь в не резиновом Питере. Первую квартиру купил на стадии котлована ещё в 2009 1комнатная, сдаю уже 1,5 года, и получаю с нёё стабильный доход, пусть там этот дядя не свистит:))) И за всё время жильё только дорожало и дорожает Главное не покупать в районах с не развитой транспортной доступностью...
С учетом длинных замороженных денег это плохая инвестиция. (Сколько в стабильной валюте она тогда стоила? и сейчас?) А если для себя покупал, а потом планы изменились, то, понятно, продать сейчас за нормальные деньги нельзя, остается только сдавать.
квартиры для сдачи в аренду, которая приносит всего 4-6% в год
Пиздеж сцаного банкира. У меня доход равен 8,6% в год. Идите банкиры нахуй. В банке мня, переживший перестройку и 90-е, буду до конца жизни хранить только кредиты.
Это сообщение отредактировал VasyaDV - 1 мар 2018 в 12:16
Да, с квартирами сейчас всё не однозначно, но я бы не сказал что плохо, не выгодно, и тд. и тп. Опять же я нахожусь в не резиновом Питере. Первую квартиру купил на стадии котлована ещё в 2009 1комнатная, сдаю уже 1,5 года, и получаю с нёё стабильный доход, пусть там этот дядя не свистит:))) И за всё время жильё только дорожало и дорожает Главное не покупать в районах с не развитой транспортной доступностью...
С учетом длинных замороженных денег это плохая инвестиция. (Сколько в стабильной валюте она тогда стоила? и сейчас?) А если для себя покупал, а потом планы изменились, то, понятно, продать сейчас за нормальные деньги нельзя, остается только сдавать.
Точно так и получилось На коммерческой недвижке ещё можно поднимать, но стоит она конских денех Ну а так, брал в 2014 трёшку за 7, теперь она стоит 10. Помойму не плохо:)
Да, с квартирами сейчас всё не однозначно, но я бы не сказал что плохо, не выгодно, и тд. и тп. Опять же я нахожусь в не резиновом Питере. Первую квартиру купил на стадии котлована ещё в 2009 1комнатная, сдаю уже 1,5 года, и получаю с нёё стабильный доход, пусть там этот дядя не свистит:))) И за всё время жильё только дорожало и дорожает Главное не покупать в районах с не развитой транспортной доступностью...
С учетом длинных замороженных денег это плохая инвестиция. (Сколько в стабильной валюте она тогда стоила? и сейчас?) А если для себя покупал, а потом планы изменились, то, понятно, продать сейчас за нормальные деньги нельзя, остается только сдавать.
А вот родители у меня живут в ХМАО, вроде благополучный регион, в каждой дыре Газпром, Лукойл, раньше там квартиры стоили как в Питере, это в городке с населением в 50к., а теперь печаль, но всё равно более менее нежели в целом по стране...
Да, с квартирами сейчас всё не однозначно, но я бы не сказал что плохо, не выгодно, и тд. и тп. Опять же я нахожусь в не резиновом Питере. Первую квартиру купил на стадии котлована ещё в 2009 1комнатная, сдаю уже 1,5 года, и получаю с нёё стабильный доход, пусть там этот дядя не свистит:))) И за всё время жильё только дорожало и дорожает Главное не покупать в районах с не развитой транспортной доступностью...
С учетом длинных замороженных денег это плохая инвестиция. (Сколько в стабильной валюте она тогда стоила? и сейчас?) А если для себя покупал, а потом планы изменились, то, понятно, продать сейчас за нормальные деньги нельзя, остается только сдавать.
Точно так и получилось На коммерческой недвижке ещё можно поднимать, но стоит она конских денех Ну а так, брал в 2014 трёшку за 7, теперь она стоит 10. Помойму не плохо:)
Считай в валюте свои покупки и станет грустно. То что в начале 2014 году продавали за 12 млн в рублях не могут сейчас скинуть за 10 млн. А в валюте цена в два раза просела.
P.S. Самому надо прикупать очень большую квартиру, рынок мониторю, тренд на удешевление на пару лет вперед, потом начало ипотечного кризиса. Спасти цену может только крайне хорошая локация, но таких квартир очень мало, к тому же все новостройки-высотки по определению шлак для жизни семьи.
В третьих в долгосрочной перспективе деньги на депозите обесценятся несравнимо больше,чем стоимость квартиры,которая будет все равно в будущем повышаться в рублевой цене.
А вот это под большим вопросом. ЯП даже сказал, что тут скорее уместна аксиома Эскобара)))
правда штоль ? ! ох ты епт , "а мужики-то и не знают", пойди расскажи, как нужно не "купи-продайствовать". А куда ты произведенное денешь, а ? юморист хренов !
Вообще не понимаю логики "купить квартиру, чтобы зарабатывать на сдаче в аренду": Даже абстрагируясь от налогов, ремонтов и непостоянства квартирантов, средняя 2-ка на вторичке в моём районе стоит 7000000 руб. В аренду сдаётся за 35000 в месяц. Т.е., в идеальных условиях, срок только возврата вложений составит 200 месяцев, т.е., почти 17 лет. А в реале, все 25. Т.е. прибыль пойдёт только после этого... Какой в этом смысл? За 25 лет и дом то уже развалится при современных модернизациях и услугах ЖКХ...
Пиво, шашлык и шлюхи - единственные инвестиции, которые точно даром не пройдут. Всё остальное облагается налогами...
Здоровье, образование хорошие инвестиции. Путешествия ещё. Всё, что даёт впечатления с сильными эмоциями. События забудутся за годы, а сильные пережитые эмоции - никогда.
Откровенный трындеж про вклады в банки. Как тут писали, реально нет даже 6%. А квартиры можно сдавать и посуточно, строго в два раза дороже получается и рентабельно и Москве и в провинции. Даже в провинции, т к та м дешевле квартиры. А в банке надо все класть по мизерным суммам, чтобы тупо законно не отобрали при накрытии медным тазом.
Вообщем, азбука, странные речи ведут, не знаю на каких лохов расчитаные
Реально на лохов, кто недвижку скупает, в надежде получить с неё профит. Простая математика: квартира однушка в ближнем замкадье Москвы. Сдать можно за 20000 в месяц. Стоимость её пусть 4млн. Если эти же 4 млн положить под 6%, то получим 240тыс в год или те же 20тыс в месяц.При этом разложить по 1,4 млн на случай банкротства банка. И не надо морочиться с поиском жильцов, с ремонтами и прочей хернёй. И если нужны срочно деньги, пошёл и снял а не морозишь на несколько лет
уже почти везде под 7% даже в крупных. за хату надо рублей 5-6 на коммуналку из 20к отдавать ежемесячно. Разница становится еще больше
Это сообщение отредактировал gll - 1 мар 2018 в 13:06
налог на вторую и последующие квартиры привлекательность ессно снижает..
Что за налог такой?
Просто прогрессивная ставка налога на имущество физических лиц по инвентарной стоимости недвижимости - https://nalogovaya.ru/saratovskaya-oblast/n...l/2018/balakovo за одну 3-к квартиру налог считают 9 тысяч рублей (инвентарная стоимость ~1100 тысяч руб), за 2 таких же квартиры налог уже 44 тысяч рублей. Хорошо хоть со следующего года налог будет по кадастровой стоимости (меньше в несколько раз).
В том месте, где я хочу купить квартиру, новостройка на уровне фундамента, однушка, за год подорожала на 500 000.
Ты это ЫкспертДу расскажи. Все вы врёте :))))) Вон там рынок стоит, недвижимость дешевеет. Когда сам реально собираешься покупать - выясняется вообще другое. Все приличное продано в котловане - или максимум каркас. Нормальная вторичка улетает за неделю максимум. А что барыги кусок говна втюхать втридорога пытаются - да хер с ними пусть у них дальше стоит. Уже не первый раз пишу.
Ну хз хз, в новострой пожалуй не стоит вкладываться, а с ремонтом я бы взял, будь такая возможность, ибо депозиты щас в свете последних событий - крайне рисковое вложение + после выборов большая вероятность, что рубль сильно уронят, недавно же обесценивали депозиты, когда курс валют вырос, а при сильной девальвации могут и вообще отжать нахер, как уже бывало - и потом на компенсацию в лучшем случае себе споги купишь вместо квартиры
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Главное не покупать в районах с не развитой транспортной доступностью...
На коммерческой недвижке ещё можно поднимать, но стоит она конских денех 
yaplakal.com