Как купить квартиру за счет банка.

Да. Супер. Только ставка депозит 21% Макс и на 2 месяца а в среднем она 17-19%. В банках
Сейчас сегодня.
Как только ставку снизТ твой доход упадет.и велик шанс что с льготников ошкурят налогом...у кого 2 и более хат по льготке ..

Цитата (MukhinAnton @ 04.01.2025 - 22:03)

Есть более интересные схемы, продаешь однушку, вкладываешься в баксы, через 4 года меняешь обратно и покупаешь двушку без доплат

Против таких схем работает инфляция. Вспомни, сколько ты мог купить на 5000₽ 4 года назад, 8 лет назад, 12 лет назад и сравни с сегодняшним днем! Даже если взять 2015й год, когда бакс был 80, это чуть меньше сегодняшнего курса, но даже тогда на 5к можно было протянуть месяц! Я сейчас на 5к - это поход в пятерочку за просрочкой по акции!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это из разряда: "Знал бы прикуп, жил бы в Сочи".
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Пистошш.
Проценты по вкладу, если ты положил в банк всегда меньше.
Чем проценты по кредиту.
Старая престарая сказочка для наивных и доверчивых.
Не стоит доверять всей информации которая появляется в интернете.
Это так же как с долларом.
Банк принимает доллары по одной цене.
А выдает по другой. Ньюанс в том, что разница всегда в пользу банка.
Но не клиента!
Это сообщение отредактировал SuvoroFF - 5 янв 2025 в 09:32

Вся схема держится на ключевой ставке и ""дешевой" ипотеке, которая и взвинтила цены на недвигу. Ситуативно план не плох, но перспективы не ясны.

Цитата (saverbt @ 4.01.2025 - 22:29)

Все работает, пока вклады не заморозят или вообще нули не отрежут. У кого деньги есть, тот и так знает, что с ними делать. У остальных их просто нет

И что же с ними делать, если нет соответствующих финансовых познаний?

Цитата (SuvoroFF @ 5.01.2025 - 11:22)

Пистошш. Проценты по вкладу, если ты положил в банк всегда меньше. Чем проценты по кредиту. Старая престарая сказочка для наивных и доверчивых.

про семейную ипотеку вы видимо не слышали

а схема абсолютно рабочая, весь вопрос только в ключевой ставке, а тенденции к ее снижению не предвидятся пока, т.ч. ТС все правильно делает

Цитата (komodov @ 5.01.2025 - 09:14)

Да. Супер. Только ставка депозит 21% Макс и на 2 месяца а в среднем она 17-19%. В банках Сейчас сегодня. Как только ставку снизТ твой доход упадет.и велик шанс что с льготников ошкурят налогом...у кого 2 и более хат по льготке ..

Вы не правы. У самого под 22,48% с ежемесячной выплатой процентов в Альфе. Если проценты оставлять, то дают 23,5 многие банки. Финуслуги вам в помощь.

ТС, кто тебе 5 мультов даст вообще в руках подержать? Их застройщику переведет сам банк, в котором ты ипотеку берешь? Ты только договор подпишешь со всеми страховками, а деньги тебе никто не доверит вкладывать)). Страховку только каждый год оплачивать будешь за квартиру, пока она банку принадлежит)). Пишете тут херню и верите в нее))

Цитата (Bаrmаley @ 5.01.2025 - 09:22)

Вся схема держится на ключевой ставке и ""дешевой" ипотеке, которая и взвинтила цены на недвигу. Ситуативно план не плох, но перспективы не ясны.

Перспективы такие, что за период высокой ключевой ставки ТС отобьёт часть денег за квартиру. Потом остаток загасит налом, который у него и так есть, а с разницей в кармане останется.

Цитата (Sts751 @ 5.01.2025 - 09:28)

ТС, кто тебе 5 мультов даст вообще в руках подержать? Их застройщику переведет сам банк, в котором ты ипотеку берешь? Ты только договор подпишешь со всеми страховками, а деньги тебе никто не доверит вкладывать)). Страховку только каждый год оплачивать будешь за квартиру, пока она банку принадлежит)). Пишете тут херню и верите в нее))

Херню пишите вы. Читайте внимательно: у ТС уже ЕСТЬ полная сумма, часть из которых пойдет на аванс, а остальное банк застройщику докинет. СВОИ будут работать на вкладе. Я так машину жене поменял. Кредит мне обошелся в 3% годовых, что гораздо ниже инфляции. Кстати, машина своим подорожанием у дилера уже отбила мою переплату. Как-то так.

Цитата (realdo @ 4.01.2025 - 23:02)

Какая то схема от идиотов. Возьми кредит, положи его в банк, и "живи" на проценты. Вы, блять, дебилы или как? Больше пугает количество товарищей, тут на серьёзных щах рассуждающих.

у него уже были на руках 7,5 млн, ёпт

но вместо того, чтобы оплатить сразу всю сумму, он 5 млн кладёт на депозит, а 2,5 млн использует, как первоначальный взнос

сумма ипотеки 5 млн зафиксирована и он может её оплатить депозитом

но такая схема, это как в лотерею выиграть, никто не мог предсказать, что депозиты будут стоить по 20%+

только тут нюанс есть, что депозит морозят и проценты снять можно только в конце срока (3-6 месяцев), поэтому платить надо всё равно из своих, а потом сняв проценты расчтываться.

Да, пердолинг, но работает.

Хотя вот таким говноедам льготную ипотеку выплачиваем мы

По льготной я не прохожу, а так сейчас в сбере 30,6%
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Borze @ 4.01.2025 - 21:58)

у меня ипотека закрыта, новая не нужна. но! живу на кредитку, а зп, аванс и халтуры на накопительный счёт. раз в 3 месяца перекладываю в другой банк. 100.000 не приносит, но всё равно приятно. кредитку закрываю вовремя, без просрочек. когда закончатся банки - жена будет тоже самое проворачивать.

На что ты закрываешь кредитку, если зп, аванс и халтуру откладываешь? Аллах денег даёт?

Все правильно, только есть один ньюанс, когда ипотека была под восемь процентов, вклады в банке были под четыре
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Так вот, допустим вы накопили на квартиру 7,5 мультов

Тот, кто смог накопить 7.5 мультов, хуй когда будет играть в игры с банком. А вот если спиздил, подарили или наследство, эти долбоебы могут и поиграть.
Я когда квартиру продавал, на следующий же день побежал все деньги снял, ибо нахуй надо. Ещё гондоны в банке пытались убедить, что столько налички мне не надо и даже опасно держать дома. Ога ога, а у вас прям безопасно.

Цитата (wwf @ 5.01.2025 - 03:36)

Покажи мне автор , банк, где твои деньги лежат под 23% с возможностью снятия без потери этих самых процентов? У всех банков сейчас 2 условия на такой случай 1. Деньги не со вкладов в другие банки . 2.Снимать нельзя.Есть вклады с возможностью сразу пользоваться процентами , но совсем не у всех банков. Но у всех одно похожее условие.Это должны быть НОВЫЕ деньги Если эти условия не выполняются -твоя волшебная 23% карета уже превращается в 16% тыкву ,и это если прыгать по банкам. А если сидеть в одном или пойти по второму кругу 13/14 % и не более . Что все же лучше, чем ничто Вы все старательно замалчиваете факт, что 23/24/25 %-это ПРИВЕТСТВЕННАЯ ставка , действующая 3 месяца ?

Любой банк. Тот же Сбер. Газпром, ВТБ. Там НОВЫМИ считаются деньги, которые не размещались у них более двух-трех месяцев. То есть, просто нужно переложить из другого банка, даже если эти деньги лежали у них три месяца назад.

И разговор про такие проценты-именно на срок 3-4 месяца, потом деньги идут на другой (счет, банк,договор) нужное- подчеркнуть.

Вот из договора ВТБ:
при размещении денежных средств, которых не было на вкладах и счетах в ВТБ в течение 90 дней до даты обращения (не включая дату обращения).
При оформлении в офисе минимальная сумма вклада 50 000 ₽

То есть если деньги лежали в Сбере три месяца, то ВТБ примет их как новые, через три месяца уже как новые пойдут обратно в СБЕР. Так что не надо теоретизировать, на практике это пока работает.

Цитата (DemaГОГ @ 5.01.2025 - 09:26)

Цитата (SuvoroFF @ 5.01.2025 - 11:22) Пистошш. Проценты по вкладу, если ты положил в банк всегда меньше. Чем проценты по кредиту. Старая престарая сказочка для наивных и доверчивых. про семейную ипотеку вы видимо не слышали а схема абсолютно рабочая, весь вопрос только в ключевой ставке, а тенденции к ее снижению не предвидятся пока, т.ч. ТС все правильно делает

Вот видишь ключевая ставка не снижается.
А когда она снизится и условия ипотеки поменяются.
Моментально.И потребителя обяжут выполнять новые условия.
Те кто верят в сказки, не богатеют, а беднеют почему то.

Цитата (a1n3d @ 5.01.2025 - 08:39)

Разве банки разрешают использовать ипотечный кредит для других целей, кроме оплаты за сделку?

Нет не разрешают.

Что то я не увидел расходов на две страховки по ипотеке. На 5 мультов их стоимость будет не хуевая. У меня на лям первые два года под 12 тыс было.
И что то я не припомню, что бы процент по вкладу превышал ипотечную ставку. Таких хитрожопых было бы не мало. Банковскую систему хер наебешь, там работают профессиональные наебальщики.
Это сообщение отредактировал mir262 - 5 янв 2025 в 09:59

Цитата (timurrus @ 5.01.2025 - 09:21)

Цитата (MukhinAnton @ 04.01.2025 - 22:03) Есть более интересные схемы, продаешь однушку, вкладываешься в баксы, через 4 года меняешь обратно и покупаешь двушку без доплат Против таких схем работает инфляция. Вспомни, сколько ты мог купить на 5000₽ 4 года назад, 8 лет назад, 12 лет назад и сравни с сегодняшним днем! Даже если взять 2015й год, когда бакс был 80, это чуть меньше сегодняшнего курса, но даже тогда на 5к можно было протянуть месяц! Я сейчас на 5к - это поход в пятерочку за просрочкой по акции!

Так и взятая ипотека тоже не меняется. Если я взял 5млн у банка я так все 18 лет и буду должен ему эту пятерку от которой будут отнимать ежемесячные выплаты по 50 000.
Это (деньги на вкладе) не деньги, а страховка на «в случае чего»

Цитата (SuvoroFF @ 5.01.2025 - 11:46)

Цитата (DemaГОГ @ 5.01.2025 - 09:26) Цитата (SuvoroFF @ 5.01.2025 - 11:22) Пистошш. Проценты по вкладу, если ты положил в банк всегда меньше. Чем проценты по кредиту. Старая престарая сказочка для наивных и доверчивых. про семейную ипотеку вы видимо не слышали а схема абсолютно рабочая, весь вопрос только в ключевой ставке, а тенденции к ее снижению не предвидятся пока, т.ч. ТС все правильно делает Вот видишь ключевая ставка не снижается. А когда она снизится и условия ипотеки поменяются. Моментально.И потребителя обяжут выполнять новые условия. Те кто верят в сказки, не богатеют, а беднеют почему то.

По действующим нормам — по Федеральным законам «О банках и банковской деятельности», «О потребительском кредите» — банки не имеют права в одностороннем порядке повышать процентную ставку по уже выданным кредитам.

а вот как только условия по вкладам снизятся до уровня процентов по ипотеке, ТС спокойно погасит оставшийся по ней долг

Цитата (mir262 @ 5.01.2025 - 09:51)

Что то я не увидел расходов на две страховки по ипотеке. На 5 мультов их стоимость будет не хуевая. У меня на лям первые два года под 12 тыс было.

Страховка 23 тыс в год. И кстати она добровольная. Но если откажешься, то ставка по ипотеки будет не 8%, а 9%.

Цитата (DemaГОГ @ 5.01.2025 - 09:56)

Цитата (SuvoroFF @ 5.01.2025 - 11:46) Цитата (DemaГОГ @ 5.01.2025 - 09:26) Цитата (SuvoroFF @ 5.01.2025 - 11:22) Пистошш. Проценты по вкладу, если ты положил в банк всегда меньше. Чем проценты по кредиту. Старая престарая сказочка для наивных и доверчивых. про семейную ипотеку вы видимо не слышали а схема абсолютно рабочая, весь вопрос только в ключевой ставке, а тенденции к ее снижению не предвидятся пока, т.ч. ТС все правильно делает Вот видишь ключевая ставка не снижается. А когда она снизится и условия ипотеки поменяются. Моментально.И потребителя обяжут выполнять новые условия. Те кто верят в сказки, не богатеют, а беднеют почему то. По действующим нормам — по Федеральным законам «О банках и банковской деятельности», «О потребительском кредите» — банки не имеют права в одностороннем порядке повышать процентную ставку по уже выданным кредитам. а вот как только условия по вкладам снизятся до уровня процентов по ипотеке, ТС спокойно погасит оставшийся по ней долг

Приятно видеть, кто понимает о чем речь.

Весь косяк в том что со вкладом может получиться-" их нет..." ( сауз парк) а ипотеку тебе платить еще 100500 лет...
Не обануть банк никогда...