Ни то, ни сё: почему в России провалилась идея «таунхаусов»

Цитата (Pappas @ 27.06.2025 - 07:09)

Цитата (Rusyadoomer @ 27.06.2025 - 05:36) Если есть деньги на переезд из квартиры - само собой, нужно переезжать в дом, и вокруг дома пустое пространство. Свобода чтобы. Ага. У мен так кореш в котетж переехал и стало " Денег нет" , потому что за мкадом: нужна 2я машина возить детей, жена уже не может работать потому что возит детей в школы и т. д.. Свою работу поменял, потому что ездить по 2 часа охуел, а новая с меньшей зп. И живет он не в коттедже, а в машине, потому как пешком там можно только с собакой погулять, а все остальное в 10- 20 км. У нас вне городоа не современная жизнь, а отшельничество. Не каждый так хочет жить в 21 веке.

Это вам с местом не повезло. Либо представления о развлечениях уж очень специфические.

Цитата (madcat82 @ 27.06.2025 - 09:37)

Цитата (Totsik2012 @ 27.06.2025 - 08:02) В Воронеже прижились. Со стороны правда напоминает Аушвиц какой то. В Краснодаре эпичнее! Квадратный километр домиков! Вот там я бы бухим дорогу домой искать не хотел. Да и по трезвому можно сильно заебаться без навигатора.

Это только с непривычки. Когда сам живешь - запоминается легко, даже "бухой навигатор" приведет.

Но это уже я так понял не таунхаусы, а нормальные индивидуальные дома.

Цитата (fotolubitel @ 27.06.2025 - 10:26)

Потому что покупается поле, меняется категория, продается голая земля по 10 соток, так перекладываением бумажек зарабатываются миллионы. Максимум делаются проезды из щебня и проводится ЭЭ (но уже за доплату). Вот таким образом у нас появляются СНТ,ДНП и прочие поселки. А вариант, чтоб застройщик купил несколько гектар, благоустроил, построил и продал- ну это большпя редкость и более рисковано, да и работать тут надо

Не редкость. В наших краях и благоустройство, и дороги, и коммуникации.... Говно уже покупатель не купит, когда рядом есть нормальный вариант.

Цитата (Naibu @ 27.06.2025 - 12:42)

Конечно, блеать, в МКД с этим "проще" - всё что за пределами хаты - "нимаё" и "миня ни ибёт". На самом деле это нихуя не так, но тупеньким колхозанам кажется, что это именно так. Отсюда и тотальные срачельники в МКД и пиздос во дворах и всё остальное. Не хочешь видеть соседей чаще - да не выходи из дома! Это работает абсолютно одинаково, как в МКД, так и в таунхаусах, так и в частных домах. Постой во дворе МКД, покури... За 10 минут "назнакомишься" с соседями по самый "нихачу". Хочешь жить без соседей - пиздуй в тайгу, где волки не срали. Там соседей не будет. Но тебя это заебет на третий день, поверь. А за "общим" имуществом надо следить ВЕЗДЕ, что в МКД, что в таунхаусе, что в собственном доме. Просто в МКД на это можно ЗАБИТЬ и ветошью прикинуться (как поголовно все и делают, откуда быдлятник и срач), а в своем доме так уже хуй выйдет - сам себя не отъебешь, хотя у некоторых и это получается.

Зато в своем доме - сам себе и траву покосил, и двор убрал, и сам шашлыки жаришь. Никто тебе под дверь не насрет, только если сам.
Но будь готов делать все сам - и крышу чинить, и фасад красить, и территорию благоустраивать. Как сам сделаешь - так и будешь жить. И ни на какого соседа не свалишь.

Цитата (Сарказмыч @ 27.06.2025 - 16:17)

Я в таунхаусе прописан. Немцы строили. Военнопленные. Хз, может упал уже.

Ну я вот в отдельном доме и прописан и живу. Тоже немцы строили. Только не пленные, а сами для себя строили. Точнее для своего государства.

Цитата (ГрафПанталон @ 27.06.2025 - 22:56)

Те кто говорят о деревне мало себе представляют что такое деревня. Зачастую это ИЖС.

Рф - исключение. Развивают только Москву с Питером. Дальнобои зовут Рф страной вымерших деревень и сх.
А в остальном мире сохраняют сх, иначе все умрут с голоду. Дотируют в сх 20% Ввп, как раньше было и у нас - колхозы были богатыми.
В Белоруси сохранили сх и деревни. Деревни апгрейдились до агрогородков - фото. Да и старое ИЖС там обжитое ухоженное. В городах заводы работают - никто не разваливал их. Даж больше прежнего. Заметно даж по автодорогам - по Рф раздолбанным, с границы Белоруси - гладким.
Да и народные праздники там не разгоняют копами. 'Купала - cело Паричи (Белорусь)'. https://vk.com/video-109436926_171796409 Почти Европа.


Это сообщение отредактировал Trava2 - 28 июн 2025 в 00:25

Неплохой вариант как улучшенная студенческая общага или офицерское общежитие семейного типа в военном городке.
Но, разумеется, бесплатно и не навсегда.
Я не вижу других причин экономии в двух стенах вместо четырёх.

Проблема таунхаусов только в одном: долевое владение!
Кто успел в, короткий срок сделать собственность личную, тот успел.
Сейчас земля местами меньше 4 соток не делится, хотя раньше 2 сотки только в добрый путь признавали собственностью. Опять же сами домовладения и целое домовладение-это тоже не только оформительские проблемы.и постоянно спрашивать всех соседей о прописке семьи, родственников-это то ещё удовольствие.
Так что проблема только в том, что это ДОЛЕВАЯ собственность.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Шурилла @ 28.06.2025 - 00:27)

Я не вижу других причин экономии в двух стенах вместо четырёх.

Есть лишь одна причина - физика. Зимой на отопление уходит много энергии в джоулях и денег в тугриках, и в мире энергия кончается дорожает. Энергия уходит пропорционально площади наружных стен дома, их термоизоляции, и разнице температур дома и улицы, по формуле физики.
В Европе доля расходов на эксплуатацию дома в зарплате - 5-10%. Незаметно.
А в Рф доля Жку до 80% зарплаты ныне. Очень заметно. А евро-дом требует до 100 тыр в год только на отопление (газ-котёл). А царских дворцов 19 века полно в Рф, пустуют. Даж олигарх разорится топить их. Нафиг даром никому.
Как сэкономить вдвое на отопление? Способы:
1. Уменьшить площадь стен (жилья) вдвое. Комфорт хуже вдвое.

2. Увеличить термоизоляцию наружных стен вдвое. Дороговато. Европа в сухом климате берёт дешёвую солому. А в влажном рф-климате солома отсыревает, не греет, плесневеет и гниёт быстро. В точке росы (+4C?) внутри соломы образуется конденсат воды постоянно. Нам надо негниющий малоувлажняющийся пенопласт, стекловата или минерал-вата, толщиной более 20см в идеале.

3. Уменьшить площадь-число наружных стен с шести (4 стены, пол, потолок) до одной в 6 раз - делая многоэтажки, где только одна стена - наружная, остальные стены - тёплые с соседями. Расход на отопление меньше в 6 раз, чем отдельный дом.
Промежуточный способ - таунхаусы, где шесть стен уменьшают до четырёх - 2 стены, пол, потолок, а 2 стены - тёплые с соседями. Расход на отопление меньше в 1.5 раза, чем отдельный дом.

4. Топить дровами, а не газом. Дрова дешевле в разы, и коегде бесплатны из леса рядом. Но сделать печку труднее, надо мастер ныне, топить дровами - это время и грязновато, и главное остаётся мало времени ходить на работу.

5. Радикально слинять в тропики, где разница Т - ноль, отопление нафиг даром, расходы лишь на еду и электро. Выбирайте.


Это сообщение отредактировал Trava2 - 28 июн 2025 в 01:45

В США таунхаусы в основном в городах. Там, где участки земли крошечные и дорогие. Никакого смысла городить таунхаус на большом участке просто нет.
Совсем другой разговор, если таунхаусы = доходные домв.

Тауны нужно брать в городе. Это в принципе городской формат.
Дом надо брать за городом. Где речка, птички и грибы.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

У нас на территории тауны и квадрохаусы (2 входа с одной стороны и 2 с противоположной). Недавно заставили убрать ворота, которые ставились чтобы остальные жители не шатались по территории (вплотную примыкают обычные многоквартирные дома того же застройщика). Плюсы: индивидуальный газовый котёл у каждого (проблема отключения горячей воды не актуальна),никто не гоняет с буксами по территории, места для парковки хватает (3 этажа, подвал и гараж, общая площадь под 200м2), центральные коммуникации, народу поменьше. Минусы: более дорогое обслуживание (территория), "колхозные привычки" некоторых соседей, проблемы с заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями и "качели" с ними же в случае каких-либо проблем.
Отдельный минус - качество построек. Внешне, на этапе заселения всё выглядело очень даже круто. Потом началось...В подвалах вода (рядом подболоченный участок на котором изначально должны были построить ещё тауны, но у застройщика начались проблемы с деньгами), качество строительства так себе. Ну и вишенка на торте - стоимость ремонта, который нужно было сделать, учитывая те самые 3 этажа и подвал, некоторые года 3 колупались, поскольку сразу потянуть такое количество бабла не смогли.
Семья с нашего тауна, с которыми мы дружили, в итоге продали свою квартиру и съехали в свой дом. И ещё одни, с кем ранее тоже часто общались, поступили также. По мне, учитывая затраты на покупку, ремонт и всё остальное, лучше вложиться в отдельный дом. И участок будет побольше и приватность повыше и качество можно контролировать, а не покупать "кота". Сейчас "качество" себя всё больше проявляет. Асфальт потрескался, фасад облезает,, даже бетонная лестница на входе в квартиру крошится. И да, слышимость всё равно никуда не делась, хоть и получше, чем в обычных многоэтажках.
Это сообщение отредактировал Bydloman - 28 июн 2025 в 01:31

А, у нас пеноблок и стоимость кв/м как в центре Москвы ❓
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Rusyadoomer @ 27.06.2025 - 05:36)

В европах так строили, из-за дико дорогой земли и тесноты. А коммуникации наоборот, тянуть и ближе, и дешевле. У нас всё иначе, изначальные условия ДРУГИЕ, и решения для жизни нужны другие. Вот например, мне очень нравятся американские окна, которые вверх поднимаются. Почему их в России не ставят? Да потому что они негерметичные. Никогда. И тонкие, промёрзнут. А у них, в США, основная масса народа живёт на широте наших южных регионов, и емли бывает похолодание, то пару месяцев в году. Подумаешь, обогреватели включить придётся. У нас же - и протечёт такое окно, и промёрзнет. Практичнее поставить тройной степлопакет, да ещё и на 70м профиле. И будет тепло. С таунхаусами та же история. Земли в России - дохуя. Но, либо кем-то подмятой под себя, либо в ебенях и дикая. Дорог нет, из-за огромных расстояний. Это в европе уже 3000 лет всё хожено-перехожено, страну за день пересечь можно, а то и за пару часов, а у нас столько придётся ехать к этому "коттеджному посёлку". Поэтому при выезде и переселении из квартир, наиболее обеспеченных граждан, ключевым моментом становится не красивая картинка, а автономность поселения или даже отдельного домохозяйства. Сама география России подсказывает - скважина, септик, в гараже (и гараж, свой, со всеми инструментами) внедорожник, сарай/хозблок с запасом дров на год, а то и три, в доме обязательна кладовая с макаронами на полгода, и погреб с соленьями на год. Европейцы так никогда не живут. Что бы ни стряслось - у них всё рядом, пешком из города в город дойти можно, в случае апокалипсиса. У нас - не так. И поэтому формат таунхауса у нас не имеет никакого смысла. Это получается просто большая квартира. С теми же соседями за стенкой. Нахуя??? Если есть деньги на переезд из квартиры - само собой, нужно переезжать в дом, и вокруг дома пустое пространство. Свобода чтобы. Простор. А таунхаус это недодом, переквартира. Не наше оно.

И ты всё это писал с телефона? Респект и уважуха твоему упорству. Суть коммента, правда, точно такая же, как сам пост ТС, но это неважно.

Цитата (Naibu @ 27.06.2025 - 05:30)

В этой стране только говно не проблема. И чем оно говнее, тем более доступно широким массам. По теме, проблем три: 1. Генетическая тупость 2. Жадность 3. Воровство По этому ближайшее время тут нихуя толкового не будет - одно говно. Конечно, построить 10 "квартир" в ширину здесь стоит чуть не в 10 раз дороже, чем 10 квартир в высоту, особенно с учетом врезки их на старые довоенные коммуникации. А туповатое быдло и так в кредит возьмет - ему ПОХУЙ куда оно будет тачку парковать, как выезжать, как ЖИТЬ и т.д. главное- подешевле.

"генетическая тупость" - это ты про себя? "Поэтому" пишется слитно. Если ты такое простое условие, как правописание, не смог выполнить, то кто тебя вообще слушать будет, невежду?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Trava2 @ 28.06.2025 - 00:03)

Цитата (ГрафПанталон @ 27.06.2025 - 22:56) Те кто говорят о деревне мало себе представляют что такое деревня. Зачастую это ИЖС. Рф - исключение. Развивают только Москву с Питером. Дальнобои зовут Рф страной вымерших деревень и сх. А в остальном мире сохраняют сх, иначе все умрут с голоду. Дотируют в сх 20% Ввп, как раньше было и у нас - колхозы были богатыми.

Колхозы были богатыми, а в магазинах шаром покати.
Спасибо, не надо - вон в Северной Корее и на Кубе до сих пор такое «богатство».

Цитата (Trava2 @ 28.06.2025 - 01:04)

[QUOTE=Шурилла,28.06.2025 - 00:27] А в Рф доля Жку до 80% зарплаты ныне.

Снова пошли дикие фантазии

Про подключение коммуникаций - херня, подключение до границы участка, дальше ибитесь сами
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (gekom @ 27.06.2025 - 05:12)

Русские "культурно", не готовы так близко жить с соседями. Таунхаус не квартира, и не отдельны дом и нужно выстраивать долгосрочные отношения с соседом.

То есть русские - это дикари и недочеловеки?

Не говорите ерунду.

Цитата (pticeed @ 27.06.2025 - 05:01)

активно искал свежие идеи, и на арену вышел новый формат жилья — таунхаусы

Малоэтажные жилые дома, сблокированные на 2-3-4 семьи, были известны и строились по всему СССР на протяжении всей его истории.

Вот в моём городе целая улица таких двухэтажных таунхаусов. Каждый на две семьи, два отдельных входа по бокам.

Жопа есть а слова такого нет. Таунхаусы в СССР/России были всегда, просто назывались по-другому.

Еще. Построены в дремучие советские годы, примерно в 1970-е годы.


Это сообщение отредактировал Гуноп - 28 июн 2025 в 09:14

Цитата (Naibu @ 27.06.2025 - 05:30)

В этой стране только говно не проблема. И чем оно говнее, тем более доступно широким массам. По теме, проблем три: 1. Генетическая тупость 2. Жадность 3. Воровство По этому ближайшее время тут нихуя толкового не будет - одно говно. Конечно, построить 10 "квартир" в ширину здесь стоит чуть не в 10 раз дороже, чем 10 квартир в высоту, особенно с учетом врезки их на старые довоенные коммуникации. А туповатое быдло и так в кредит возьмет - ему ПОХУЙ куда оно будет тачку парковать, как выезжать, как ЖИТЬ и т.д. главное- подешевле.

и не поспоришь ведь!

Цитата

В квартире они может только шашлыков позволить не могут, а всё остальное очень даже могут. Также в КП всё таки какая-никакая хорошая отсечка быдла как раз из-за стоимости будет. И сирот туда не поселят, и переселенцев из ветхого жилья. Я живу в КП, в таунхаусе. У нас такого никто не позволяет. Закон о тишине соблюдают все.

Быдло может заехать в любой таунхаус, вопрос времени. И деньги тут вообще не причём.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (RA2FDR @ 27.06.2025 - 23:53)

Цитата (fotolubitel @ 27.06.2025 - 10:26) Потому что  покупается  поле, меняется категория, продается голая земля по 10  соток, так перекладываением бумажек зарабатываются  миллионы. Максимум делаются проезды из щебня и проводится ЭЭ (но уже за доплату). Вот таким образом у нас появляются СНТ,ДНП и прочие поселки. А вариант, чтоб застройщик купил несколько гектар, благоустроил, построил и продал-  ну это большпя редкость и более рисковано, да и работать тут надо Не редкость. В наших краях и благоустройство, и дороги, и коммуникации.... Говно уже покупатель не купит, когда рядом есть нормальный вариант.

Соглашусь. Я в таком живу.

Цитата (Макрогнатус @ 28.06.2025 - 09:15)

Цитата В квартире они может только шашлыков позволить не могут, а всё остальное очень даже могут. Также в КП всё таки какая-никакая хорошая отсечка быдла как раз из-за стоимости будет. И сирот туда не поселят, и переселенцев из ветхого жилья. Я живу в КП, в таунхаусе. У нас такого никто не позволяет. Закон о тишине соблюдают все. Быдло может заехать в любой таунхаус, вопрос времени. И деньги тут вообще не причём.

Во первых, деньги очень даже причём. Если ты понимаешь, р чём я. А во-вторых, быдло тоже поддаётся воспитанию и хочет соответствовать окружению. Да и шанс быллу заехать в такое место минимален, а вот в гетто какое-нибудь 100%.