Главная » Разделы » Лента » Тексты

Рынок жилья скоро рухнет. Ипотеки недоступны. Чем хуже рассрочка с продавцом с обременением?

⋮

ОТВЕТИТЬ НОВАЯ ТЕМА

YaTip автор 26 окт 2024 в 17:37

Ярила • На сайте 8 лет

Сообщений: 12 895

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 18:34)

Просто цена жилья нереально завышена. Простой дом ижс 100м2 должен стоить не дороже 1.5млн...

1,5 нет. Это точно нет.
Это если б/у старый дом где-то в отдаленном селе...

Все комментарии:

DoceNNt 26 окт 2024 в 17:38

Ярила • На сайте 13 лет

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:58)

Цитата (seva59 @ 26.10.2024 - 14:56)

Бред... ни один нормальный человек не даст незнакомому покупателю рассрочку на пару лет.

Почему же? Обременение зарегистрировано. Это обременение сродни ипотечному обременению банком.
Я этим механизмом лично пользовался.

При этом ни пенни, ни проценты не капают. Что мешает покупателю послать вас на хуй просто жить в этом жилье лет 10-15 и не возвращать ничего. А потом через 15 лет можно и вернуть, когда эта сумма обременения превратится в эквивалент бутылки пива.

Gunsss 26 окт 2024 в 17:39

Ярила • На сайте 13 лет

Цитата (Svegereg @ 26.10.2024 - 17:32)

Когда? Да никогда) Только в ваших фантазиях он рухнет. Постоит год-два и опять вверх, потому что ограниченное предложение не может падать в цене в припципе.

Купить квартиру за 14 млн рублей при стоимости в 8 это...ну странновато. Хотя порадуешь армянориэлторов.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Svegereg 26 окт 2024 в 17:40

Балагур • На сайте 8 лет

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 17:35)

Цитата (Svegereg @ 26.10.2024 - 18:33)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 17:29)

Цитата (Svegereg @ 26.10.2024 - 18:00)

Цитата (StiplChez @ 26.10.2024 - 16:40)

Повторение - мать заикания?
https://www.yaplakal.com/forum7/topic2825345.html

В этой теме вообще такой бред написан, что просто смешно
"В итоге квартира была продана через 4 месяца по цене 8,4 миллиона, то есть по 205 тысяч рублей за квадратный метр. И это реальная рыночная цена сейчас на квартиру с ремонтом в нормальном комплексе в 15 минутах ходьбы от моря."

Угар)) В Сочи дешевле 350 тысяч за квадрат вообще ничего не найти даже в получасе ходьбы от моря, а человек за 205 продал))))

Я написал реальную ситуацию. Бред это по 350 т р за квадрат покупать, а 200 - цена реальная.

Если бы я не знал рынок жилья Сочи - наверное повелся бы. А так это болтовня пустая) Как и сказка про то, что «ликвидные дома» не продаются)) Самому не смешно от такой ситуации?

Вообще не смешно, поверь. И цена в 200 реальна. Ты можешь хоть сто раз не верить и говорить о ценах 350.
Но реальная цена продажи 205. Я привел факт.

Если вы продали дешевле в 1.5-2 раза ниже рыночной цены - о чем это говорит? Только об отсутствии понимания рынка. Или вы на объявления с авито ориентировались?))

ацикловир 26 окт 2024 в 17:40

плохой и злой русский • На сайте 10 лет

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 16:55)

Цитата (Bpv2022 @ 26.10.2024 - 17:52)

Чёт я так и не понял, дома продал автор? 30 % скинул?

Пока нет, не скинул.
То есть скидываю постепенно, каждую неделю два раза.

И буду скидывать до тех пор, пока не появится реальный спрос.

Я не знаю точно, когда он появится. При дисконте в 30 или в 40 процентов.
Где-то в том районе.

Я тоже продаю дом в МСК. Я не буду ничего скидывать.

Потому что деньги обесцениваются, а недвижимость нет.
Скажешь - буду продавать десять лет ?
Ну значит через десять лет продам за те же деньги ( с учетом инфляции)
Мы староверы. Нам похуй.

tananser 26 окт 2024 в 17:42

Ярила • На сайте 12 лет

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 17:34)

Просто цена жилья нереально завышена. Простой дом ижс 100м2 должен стоить не дороже 1.5млн...

Блять, еще один оценщик от бога))) это не ты в соседней теме новые машины в 400 тысяч оценивал?

Вот просто одним словом:

Схуяль?

Есть ли у этой цифры хоть какое-то обоснование?
Ты пробовал построить дом хотя бы в 50 метров?
Блять, один забор может в полляма встать, не самый дорогой. Вертикальная планировка - знаешь сколько стОит аренда экскаватора или бульдозера?
Кровля на 100 метровый дом это тоже не меньше полляма. Фундамент, коробка, остекление, отделка...

1.5 млн это стоимость РАБОТ за 100 кв.м. внутренней отделки!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Pappas 26 окт 2024 в 17:43

Ярила • На сайте 3 года

Рынок не то что бы рухнет, рухнет рубль. А цены в рублях останутся или может даже чуть вырастут. Я так участок купил в 99м за 2500$, который в в 97 стоил 7т$,

Angeleyes1 26 окт 2024 в 17:43

Балобол- задушевник • На сайте 7 лет

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 17:37)

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 18:34)

Просто цена жилья нереально завышена. Простой дом ижс 100м2 должен стоить не дороже 1.5млн...

1,5 нет. Это точно нет.
Это если б/у старый дом где-то в отдаленном селе...

Ну почему нет то? Брать дешевые стройматериалы да не платить рукожопам огромные деньги за работу... и тогда все получится.
У нас в деревне мужик в одного из опилкобетона построил. Там всех затрат наверно с пол ляма всего...

YaTip автор 26 окт 2024 в 17:47

Ярила • На сайте 8 лет

-3

Цитата (DoceNNt @ 26.10.2024 - 18:38)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:58)

Цитата (seva59 @ 26.10.2024 - 14:56)

Бред... ни один нормальный человек не даст незнакомому покупателю рассрочку на пару лет.

Если это не первое жилье, то просто опечатают.
Арестуют счета, начнутся взыскания.
Арестуют автомобиль. Ничего хорошего не будет.

Харисыч 26 окт 2024 в 17:47

Юморист • На сайте 13 лет

Да куда он рухнет? Если в стране до хрена народа покупающего китайские машины за 4+ млн в кредит на 25 и выше процентов годовых.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

~~lpevermor~~ 26 окт 2024 в 17:47

Приколист • На сайте 2 года

По мне так, пока на сво крутятся такие выплаты, все будет только дороже становится и ставки и цены на недвижимость, машины.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Angeleyes1 26 окт 2024 в 17:48

Балобол- задушевник • На сайте 7 лет

Цитата (tananser @ 26.10.2024 - 17:42)

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 17:34)

Просто цена жилья нереально завышена. Простой дом ижс 100м2 должен стоить не дороже 1.5млн...

Нет не я. Я бы за то говно что продается 300 бы не дал...

Про забор тут вспомнил- посчитали мне забор по работе в 350 тысяч. Были посланы подальше. Двое местных меньше 50 мне сделали...
Просто среди строителей 99% - охеревшие вкрай...

Бурхашка 26 окт 2024 в 17:48

Ярила • На сайте 8 лет

Не рухнет, постоит на месте и снова начнет расти.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

YaTip автор 26 окт 2024 в 17:49

Ярила • На сайте 8 лет

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 18:43)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 17:37)

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 18:34)

Просто цена жилья нереально завышена. Простой дом ижс 100м2 должен стоить не дороже 1.5млн...

1,5 нет. Это точно нет.
Это если б/у старый дом где-то в отдаленном селе...

Да хоть самые дешевые и все сам. Не сможешь построить. Никак. 100 м2 за 1,5 миллиона при нынешних ценах нельзя построить.
Фундамент, двери, окна, крыша, стены, полы. Отделка.
Ну никак, даже по материалам.

~~energizerK~~ 26 окт 2024 в 17:50

Ярила • На сайте 3 года

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 17:43)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 17:37)

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 18:34)

Просто цена жилья нереально завышена. Простой дом ижс 100м2 должен стоить не дороже 1.5млн...

1,5 нет. Это точно нет.
Это если б/у старый дом где-то в отдаленном селе...

Ну а свой труд ценить не надо?

За какое время человек может построить дом в 1 лицо. Я думаю где то года два полноценных рабочих дней.
Ну сколько сейчас стоит месяц здорового рабочего человека. Думаю тыс 60 можно найти работу.
Вот считай 60 тыс*24 месяца=1440. Получается 1,5 ляма только за работу без учета строй материалов.
Речь конечно не идет о дачном домике из г-на и палок.

YaTip автор 26 окт 2024 в 17:51

Ярила • На сайте 8 лет

Цитата (Svegereg @ 26.10.2024 - 18:40)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 17:35)

Цитата (Svegereg @ 26.10.2024 - 18:33)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 17:29)

Цитата (Svegereg @ 26.10.2024 - 18:00)

Цитата (StiplChez @ 26.10.2024 - 16:40)

Повторение - мать заикания?
https://www.yaplakal.com/forum7/topic2825345.html

Я написал реальную ситуацию. Бред это по 350 т р за квадрат покупать, а 200 - цена реальная.

Это говорит о том, что рыночная цена настоящая 205, так как цена опускалась постепенно.
За 350 не будет покупателей вообще.
Ни одного.

DoceNNt 26 окт 2024 в 17:51

Ярила • На сайте 13 лет

Цитата (RedMoon123 @ 26.10.2024 - 14:34)

Цитата (JimmyV @ 26.10.2024 - 14:30)

многие покупают для сохранения денег.

Да?
Много сохранили ? Только считайте в валюте, а не в никому не нужных рублях.

Безусловно, такой инструмент приумножения капитала, как недвижимость - существует.

В ликвидных районах Москвы, в центре миллионников, в Дубай, в Токио, в Нью-Йорке в ликвидных местах.

Однушки в человейниках на отшибе - нахрен никому не нужны. Народ, понабравши ипотеки пять-семь лет назад на эти клетушки - не знает как выпрыгнуть обратно в деньги.

Во всех странах с нестабильной экономикой и высокой инфляцией цены на недвигу проиндексированы в ЕВРО! И только в РФ они в рублях. Поэтому и получается, что недвижимость в РФ - невыгодная инвестиция. Ибо в 2022 условная квартира стоила 200К евро, а сейчас она стоит уже 100К. И при этом в рублях она подорожала, и никто ее не покупает, т.к. ни у кого денег нет. Отлично деньги сохранились, ничего не скажешь.

Angeleyes1 26 окт 2024 в 17:52

Балобол- задушевник • На сайте 7 лет

-1

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 17:49)

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 18:43)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 17:37)

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 18:34)

Просто цена жилья нереально завышена. Простой дом ижс 100м2 должен стоить не дороже 1.5млн...

1,5 нет. Это точно нет.
Это если б/у старый дом где-то в отдаленном селе...

Легко и просто.
Но спорить с вами и давать калькуляцию я не буду...

Xelly 26 окт 2024 в 17:52

Ярила • На сайте 12 лет

Цитата (MrClever @ 26.10.2024 - 14:03)

Ну как минимум инфляция будет ещё быстрее обгонять рост цен на недвижимость .Хотя если кто не в курсе она всегда обгоняла, покупка жилья никогда не была хорошей инвестицией .

Ну уж точно лучше чем автомобиль, как делают некоторые.

YaTip автор 26 окт 2024 в 17:53

Ярила • На сайте 8 лет

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 18:52)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 17:49)

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 18:43)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 17:37)

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 18:34)

Просто цена жилья нереально завышена. Простой дом ижс 100м2 должен стоить не дороже 1.5млн...

1,5 нет. Это точно нет.
Это если б/у старый дом где-то в отдаленном селе...

Легко и просто.
Но спорить с вами и давать калькуляцию я не буду...

Вообще-то я практик)

mrzorg 26 окт 2024 в 17:54

Ярила • На сайте 16 лет

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 16:22)

А дальше еще хуже. Уже очевидно, что ставкой ЦБ инфляцию обуздать не в состоянии. Впереди мрак.

По цепочке и пойдёт: сначала авто и недвига, затем быт. техника, а потом и хрючево. К 2030-у году начнут устраивать "голодные игры", где вместо Цезаря Фликермана будет Владимир Соловьёв

YaTip автор 26 окт 2024 в 17:56

Ярила • На сайте 8 лет

Цитата (mrzorg @ 26.10.2024 - 18:54)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 16:22)

А дальше еще хуже. Уже очевидно, что ставкой ЦБ инфляцию обуздать не в состоянии. Впереди мрак.

Я бы на это посмотрел)
Но со стороны)))

Angeleyes1 26 окт 2024 в 17:58

Балобол- задушевник • На сайте 7 лет

Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 17:50)

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 17:43)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 17:37)

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 18:34)

Просто цена жилья нереально завышена. Простой дом ижс 100м2 должен стоить не дороже 1.5млн...

1,5 нет. Это точно нет.
Это если б/у старый дом где-то в отдаленном селе...

Ну а свой труд ценить не надо?

Ой блин...
Два года это замок Галкина что ли строить?
Вот конкретно год назад продавался комплект ж.б плит бэу с разбора за 300тысяч. Его смонтировать - день и тысяч 100 максимут... пару соток кровля. Пару соток двери окна,дом готов. И пол ляма на все остальное.
Не, если мрамора из италий привозить то там и 10млн$не хватит...

Hihiker 26 окт 2024 в 18:01

Ярила • На сайте 1 год

Да пусть уже рухнет нахуй побыстрее, ибо цены задрали педористически и никак не обосновано

Это сообщение отредактировал Hihiker - 26 окт 2024 в 18:01

DoceNNt 26 окт 2024 в 18:02

Ярила • На сайте 13 лет

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 16:49)

Цитата (StiplChez @ 26.10.2024 - 17:40)

Повторение - мать заикания?
https://www.yaplakal.com/forum7/topic2825345.html

Все стало еще хуже, ставка еще поднялась.
Теперь я и лично столкнулся.
Теперь ставка 21, скоро 23, а дальше еще хуже.

В Турции вон вообще 50% ставка уже. Так что 21% явно не предел.

Понравился пост? Ещё больше интересного в ЯП-Телеграм и ЯП-Max!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 56 184
0 Пользователей: