Рынок жилья скоро рухнет. Ипотеки недоступны. Чем хуже рассрочка с продавцом с обременением?

Добрый день, леди и джентльмены.

Продаю два дома в Сочи и столкнулся с такой проблемой.
Ипотека стала недоступна, это понятно.
Поэтому спрос катастрофически упал.

Не слушайте риэлторов и продавцов. Реальные цены ниже так называемых "Рыночных" и средних цен предложений процентов на 30-40.
Потому что сейчас рынок покупателей, а не продавцов.

Продажи стоят, предложений много, но продавцы упорно не хотят снижать цены.

В итоге рынок практически заморожен.

Возьмем в пример рынок Сочи, который я знаю. Средняя цена предложений (вторичка, дома и квартиры) по системам мониторинга соответствует 280-320 т р / м2.

Но вы не продадите за эту цену. Никто просто не будет звонить, я проверял. Это просто нереально.

Звонки и просмотры начинаются только тогда, когда снизишь цену минимум на треть от средней (то есть до 180-200 т р/м2). Но даже и тогда продать трудно.

Однако продавцы жадничают и упорно не снижают цены, потому что все вокруг поступают так же и никто не хочет "Продешевить".

Но продавцы не выдержат первыми, так как у многих копятся проблемы и деньги нужны, а кредиты теперь недоступны.
Поэтому рано или поздно рынок недвижимости рухнет.

Если вы покупаете недвижимость сейчас, - требуйте скидку не менее 30 процентов от среднерыночной.

И второе. Ипотека не работает. Договаривайтесь с продавцом о рассрочке с обременением. Такой механизм предусмотрен законом.

Допустим, вы платите продавцу 70 процентов (у вас больше нет), а оставшиеся 30 процентов выплачиваете рассрочкой.
Дом уже ваш по документам, вы переехали и живете.
Но есть обременение в виде долга, и, - пока вы не выплатите рассрочку продавцу, вы не сможете продать. Обременение регистрирует Росреестр.

Но продавец, - не банк. Он даст вам или меньший процент для рассрочки, или вовсе сделает ее беспроцентной, но всего на год-два, скажем.

Это уже условия торга.
Торгуйтесь жестко.
Не ведитесь на сказки риэлторов. Они меня злят, - заливают о высоких ценах на недвижимость, а реально хрен продашь.
Еще и с улыбочками такими лживыми.

У меня все)))