Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне.
Я был риэлтером когда-то в нулевые. Все 10 лет нулевых. Недвижимость никогда не падала, а только росла. Это раз.
Подавляющее большинство сделок - альтернативные. Люди продают квартиры и покупают квартиры побольше. Или наоборот разъезжаются. И если хоть один продавец в сложившейся цепочке не захочет продавать свою недвижимость в рассрочку, то вся цепочка разваливается. Это два.
Рассмотрим ситуацию. Покупатель живёт в своей квартире с обременением, и не может её продать, пока всё не выплатит. А если оно ему нахуй не надо, её продавать? Он пользуется жильём, перестал платить, его ничего не ебёт, а бедный продавец бегает по судам в поисках справедливости. Кому это надо?
Бред... ни один нормальный человек не даст незнакомому покупателю рассрочку на пару лет.
Почему же? Обременение зарегистрировано. Это обременение сродни ипотечному обременению банком. Я этим механизмом лично пользовался.
Одно дело банк, другое дело физ. лицо с долгом. У банка кучи механизмов и возможностей при проблемах с ипотекой. Ну вот перестал тебе платить твой должник через пару месяцев, говорит - денег нет, работу потерял, как деньги будут - заплачу. И? начинаются судебные разборки на год, суд что-то там решает, расходы на адвокатов, заседания, должник добросовестный - "денег нет, вот платил, сейчас возможности нет". Изъятие квартиры по судебному решению и ее продажа приставами? Возможно, но это тоже гемморой?, присуждение судом выплаты с офиц. дохода должника, это вообще хуйня. Зачем продавцу все эти потенциальные проблемы? Где-то может эти механизмы и проработаны, но потом судится за свои же деньги которые ты и так должен был получить, ради чего? А главное, зачем это кому-то, деньги обычно нужны сразу после сделки на покупку другой недвижимости а не непонятные рассрочки от покупателя.
Ну как минимум инфляция будет ещё быстрее обгонять рост цен на недвижимость .Хотя если кто не в курсе она всегда обгоняла, покупка жилья никогда не была хорошей инвестицией .
Просветите малограмных, что было хорошей инвестицией? Только про крипту не пишите.
Продажи обрушатся, само собой, это и сейчас видно. А цены, если и упадут, то незначительно. Те, кто вложился в недвижимость, лучше подождут. Если срочная продажа, то человек будет скидывать значительно. Но, таких очень мало. Не стоит ждать квартир по дешёвке, так как рублю всё херновее и хреновее и никому не нужны деревянные. Продать жильё дёшево и положить деньги в банк под 20% - думаю, таких единицы. Цифры в компьютере легко могут обнулиться.
никуда оно не рухнет. кому не срочно просто будут ждать когда ставка вернется до вменяемых значений. вы же не думаете что квартира упадет в цене и будет стоить дешевле авто?
Тут самый главный вопрос ... Зачем ты продаешь два дома в Сочи ??? Инвестиции вернуть ??? В деньги хочешь выйти ??? Что дальше делать с деньгами ??? Золото, доллары, вклады , другая недвижимость ???
Да все так и есть, у меня кореш недавно двушку продавал. Вообще никого нет. У людей тупо денег нет. Начал снижать, звонки пошли, но все больше просто так. В итоге на 20% ниже средней цены на циане только купили.
Бред... ни один нормальный человек не даст незнакомому покупателю рассрочку на пару лет.
Почему же? Обременение зарегистрировано. Это обременение сродни ипотечному обременению банком. Я этим механизмом лично пользовался.
Чел перестаёт платить..и что..?.суды канители итп? Кому это надо.?
Человек потеряет право распоряжаться имуществом, если перестанет платить при наличии обременения в Росреестре.
Ну продать, подарить он не сможет недвижимость, но жить то он в ней будет, и дальше что? у тебя ни квартиры, ни части денег от покупателя, бегать по судам годами? и в конце тебе присудят 20% от его официального дохода в 10 тысяч рублей?
Допустим, вы платите продавцу 70 процентов (у вас больше нет), а оставшиеся 30 процентов выплачиваете рассрочкой. Дом уже ваш по документам, вы переехали и живете. Но есть обременение в виде долга, и, - пока вы не выплатите рассрочку продавцу, вы не сможете продать. Обременение регистрирует Росреестр.
Но продавец, - не банк. Он даст вам или меньший процент для рассрочки, или вовсе сделает ее беспроцентной, но всего на год-два, скажем.
Рабочая схема. В США применяется иногда. Так называемая «частная ипотека» - private mortgage. Обычно на 1-2 процента дороже при 10-20 процентном первом взносе.Чем в банке, но экономия на других моментах. Вопрос только в механизме решения проблемы, если покупатель перестанет платить.
Я пользовался в России такой схемой. Если он перестанет платить, то он не сможет ее продать, подарить, - как минимум. Это гарантирует Росреестр. А еще на него можно подать в суд.
Но я с проблемами не столкнулся, все было заплачено четко.
А ещё можно в гневе топнуть ножкой.
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:05)
Цитата (seva59 @ 26.10.2024 - 15:03)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:58)
Цитата (seva59 @ 26.10.2024 - 14:56)
Бред... ни один нормальный человек не даст незнакомому покупателю рассрочку на пару лет.
Почему же? Обременение зарегистрировано. Это обременение сродни ипотечному обременению банком. Я этим механизмом лично пользовался.
Чел перестаёт платить..и что..?.суды канители итп? Кому это надо.?
Человек потеряет право распоряжаться имуществом, если перестанет платить при наличии обременения в Росреестре.
Это сработает только в одном случае - покупатель въезжает в квартиру ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО как всё выплатит. Иначе покупатель живёт и в ус не дует, а продавец бегает по судам.
В Сочи - возможно. Ваш рынок недвижимости вообще стоит на дурных деньгах и хотелках. А цена недвижимости должна жёстко подтверждаться экономикой локации.
Ебать ТС ты гений. С нашей "инфляцией" продавать в рассрочку только ёбнутый будет. Деньги за месяц могут превратиться в пыль или подешеветь в 5 раз. Плюс с физ лицом в РФ связываться ну это вообще пиздец, кидок будет в 9 из 10 случаев
И не верю про 30% дисконт, 10 может быть
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Ну как минимум инфляция будет ещё быстрее обгонять рост цен на недвижимость .Хотя если кто не в курсе она всегда обгоняла, покупка жилья никогда не была хорошей инвестицией .
Просветите малограмных, что было хорошей инвестицией? Только про крипту не пишите.
Много чего. Самое простое это доллары . Но вы скупали жильё по любым ценам на перегонки , таким спросом раздули цены до небес ) Да кстати , вот как ваша квартира дорожает и это ещё доллар по 70руб
Это сообщение отредактировал MrClever - 26 окт 2024 в 14:22
на самом деле все не так плохо. Родственники "зарабатывающих" в соседней стране - с деньгами. Для них и придержим цены. Если крупных проблем - я бы по-сдавал. Сейчас аренда взлетает в небеса. У народа денег нет на ипотеку. С 1го декабря поднял с 14 000руб + все квитанции до 23 000 + все квитанции квартиранту. До того - полтора года жил за 14к. Правда у меня не Москва.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 26 окт 2024 в 14:26
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com