К сожалению, очень много людей пытаются выдать желаемое за действительное. А то что продавец недвижимости рассказывает как его недвижимость купить дешевле меня вообще позабавило. Скидки есть, но за счёт того, что на новостройках были изначально задраны цены. К тому же себестоимость строительства реально выросла. У людей бизнес))) они зарабатывают. Я бы не ждал аттракциона неслыханной щедрости для тех, кто не купил квартиру за 2-3 млн 5 лет назад.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
В декабре скорее всего все закончится и начнут приходить люди с деньгами, а уже через время будет обрушение рынка.
а какие основания у вас так думать?! Или вы написав про декабрь специально год не уточнили Нет никаких экономических причин для того, чтоб пришли люди с деньгами.
Это сообщение отредактировал KSF95 - 26 окт 2024 в 14:37
В Китае целые микрорайоны с новыми домами и со всей инфраструктурой не заселены уже много лет и застройщики, инвесторы цены особо не снижают.
Перекредитовались под залог построенного и дальше строят.
Объём незаселённых микрорайонов огромный, если на экспрессе ехать и смотреть в окно то эти микрорайоны очень часто попадаются на глаза и масштабы просто ошеломляют.
Это сообщение отредактировал Meremendek - 26 окт 2024 в 14:32
Бред... ни один нормальный человек не даст незнакомому покупателю рассрочку на пару лет.
Почему же? Обременение зарегистрировано. Это обременение сродни ипотечному обременению банком. Я этим механизмом лично пользовался.
А через пару лет покупатель скажет- нету денег и что с ним делать? Банк то квартиру сразу отберет а продавец с рассрочкой что делать будет? Покупатель будет просто жить не продавая и все.
Ну как минимум инфляция будет ещё быстрее обгонять рост цен на недвижимость .Хотя если кто не в курсе она всегда обгоняла, покупка жилья никогда не была хорошей инвестицией .
Просветите малограмных, что было хорошей инвестицией? Только про крипту не пишите.
Востребованные коммерческие помещения в городах-миллионниках, земельные участки в перспективных местах в плане инфраструктуры и строительства как долгая инвестиция. например в самом начале 00-х годов, участок в 6 соток в ближайшем пригороде можно было купить буквально за 2 тысячи долларов, без построек, просто земля огороженная забором, это были ебеня, куда пешком ходили по полчаса от ближайшей станции. Сейчас - там куча коттеджных поселков, элитные дома, дороги, вся инфраструктура, цена участка в 6 соток в районе нескольких миллионов рублей, и спрос превышает предложение, т.к. земли там в принципе мало, а спрос на строительство в таком месте, высокий. Акции, доли в бизнесах, все это инвестиции. А вот покупка бетонной клетки в панельке - нет, как способ как-то сохранить деньги во время финансовых штормов, возможно, но точно не инвестиции, инвестиции это прежде всего заработок, а значит и риск.
Банк то квартиру сразу отберет а продавец с рассрочкой что делать будет?
Как банковский сотрудник могу сказать, что выставить неплательщика ипотеки с голой жопой на мороз - это сроком от года. А если ипотечник-неплательщик упрется и начнет кочеврыжиться и затягивать заседания - то до двух-трёх лет в легкую.
В декабре скорее всего все закончится и начнут приходить люди с деньгами, а уже через время будет обрушение рынка.
а какие основания у вас так думать?! Или вы написав про декабри специально год не уточнили Нет никаких экономических причин для того, чтоб пришли люди с деньгами.
Бред... ни один нормальный человек не даст незнакомому покупателю рассрочку на пару лет.
Почему же? Обременение зарегистрировано. Это обременение сродни ипотечному обременению банком. Я этим механизмом лично пользовался.
Чел перестаёт платить..и что..?.суды канители итп? Кому это надо.?
Человек потеряет право распоряжаться имуществом, если перестанет платить при наличии обременения в Росреестре.
Допустим, покупатель не планирует продавать или дарить квартиру ближайшие лет 10-15, пока дети не вырастут. Или вообще хочет жить в ней всю оставшуюся жизнь. Сильно ему помешает невозможность распоряжаться своим имуществом?
Ну как минимум инфляция будет ещё быстрее обгонять рост цен на недвижимость .Хотя если кто не в курсе она всегда обгоняла, покупка жилья никогда не была хорошей инвестицией .
Просветите малограмных, что было хорошей инвестицией? Только про крипту не пишите.
Востребованные коммерческие помещения в городах-миллионниках, земельные участки в перспективных местах в плане инфраструктуры и строительства как долгая инвестиция. например в самом начале 00-х годов, участок в 6 соток в ближайшем пригороде можно было купить буквально за 2 тысячи долларов, без построек, просто земля огороженная забором, это были ебеня, куда пешком ходили по полчаса от ближайшей станции. Сейчас - там куча коттеджных поселков, элитные дома, дороги, вся инфраструктура, цена участка в 6 соток в районе нескольких миллионов рублей, и спрос превышает предложение, т.к. земли там в принципе мало, а спрос на строительство в таком месте, высокий. Акции, доли в бизнесах, все это инвестиции. А вот покупка бетонной клетки в панельке - нет, как способ как-то сохранить деньги во время финансовых штормов, возможно, но точно не инвестиции, инвестиции это прежде всего заработок, а значит и риск.
Именно так. Кусаем локти до сих пор, что продали 25 соток на "девятом километре" от города Воронежа в 1999 году. Сейчас это элитнейшее место. Продав этот участок в сытые нефтяные 2011-2013 годы - можно было сейчас уже не работать.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 26 окт 2024 в 14:36
Бред... ни один нормальный человек не даст незнакомому покупателю рассрочку на пару лет.
Ну почему. Рубль падает, ты продаешь за Х наличкой + У в рассрочку. Чувак У не выплачивает, ьы подаешь на расторжение сделки, суд через год-два принимает решениет ты возвращаешь Х котороый уже нифига не Х из-за инфляции, в итоге ты и с недвигой и с наваром. Профит!
Да? Много сохранили ? Только считайте в валюте, а не в никому не нужных рублях.
Безусловно, такой инструмент приумножения капитала, как недвижимость - существует.
В ликвидных районах Москвы, в центре миллионников, в Дубай, в Токио, в Нью-Йорке в ликвидных местах.
Однушки в человейниках на отшибе - нахрен никому не нужны. Народ, понабравши ипотеки пять-семь лет назад на эти клетушки - не знает как выпрыгнуть обратно в деньги.
такое было в 90 х с рынком металлопроката..сначала цены летели вверх а потом пошло что сами спекулянты начали чуть ли не приплачивать чтобы покупатель к ним пришел....помню цена 22 миллиона за тонну нержи ..в начале торга генеральный скидывает почти 50% при условии оплаты 100% потом уже и предоплату всего 20 % предложил я охуел от таких щедрот а потом еще круче были предложения..так что все впереди как всенгда .
Афтор продаёт походу лютый неликвид. С квартирами нет такой проблемы, всё продаётся и покупается. Пока станок печатает "пустые" деньги и их раздают людям , по 1.3-2млн и более спрос будет .
Так и что делать, а то я поставил на продажу коммерческое помещение. Продавать или подождать?
подождать до февраля-марта 2025. Сейчас конец года. Скоро предновогодняя суета и дурдом на всех рынках. Либо продавать немедленно, в ближайшие три недели, если есть реальный покупатель, дать даже небольшой дисконт.
Банк то квартиру сразу отберет а продавец с рассрочкой что делать будет?
Как банковский сотрудник могу сказать, что выставить неплательщика ипотеки с голой жопой на мороз - это сроком от года. А если ипотечник-неплательщик упрется и начнет кочеврыжиться и затягивать заседания - то до двух-трёх лет в легкую.
И это при наличии любых ресурсов и однозначной судебной практике. А "лайфхак" ТС это прекрасный способ гарантированно влететь в жЫр двумя ногами.
ниче не рухнет. дома строятся что бы вложить деньги, что бы они в бумажной валюте не лежали. продадутся или нет уже похуй.
Рынок не может вечно стоять. Обязательно рухнет.
тебе виднее с дивана. люблю аналитику людей которые всю жизнь живут на зарплату в штуку баксов и одновременно шарят за миллионный бизнес. застройщику как и любой другой организации, свою прибыль необходимо вкладывать, что бы деньги не лежали, хаты хоть миллиард начнут стоить, они все равно будут строить их, потому что это выгоднее чем если просто деньги будут лежать, у них страховки и дотации, не знаешь не пизди пожалуйста.
Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне.
Я был риэлтером когда-то в нулевые. Все 10 лет нулевых. Недвижимость никогда не падала, а только росла. Это раз.
Подавляющее большинство сделок - альтернативные. Люди продают квартиры и покупают квартиры побольше. Или наоборот разъезжаются. И если хоть один продавец в сложившейся цепочке не захочет продавать свою недвижимость в рассрочку, то вся цепочка разваливается. Это два.
Рассмотрим ситуацию. Покупатель живёт в своей квартире с обременением, и не может её продать, пока всё не выплатит. А если оно ему нахуй не надо, её продавать? Он пользуется жильём, перестал платить, его ничего не ебёт, а бедный продавец бегает по судам в поисках справедливости. Кому это надо?
Появится подобие оккупасов как в Испании.
То, что она никогда не падала в жирных нулевых, - не говорит о том, что она не обрушится сейчас, когда война, ставка 21 процент и пойдет еще дальше.
Это раз.
Второе, - он столкнется с лишением права распоряжаться недвижимостью, ему заблокируют счета в конечном итоге приставы.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Нет никаких экономических причин для того, чтоб пришли люди с деньгами.
yaplakal.com