Рынок жилья скоро рухнет. Ипотеки недоступны. Чем хуже рассрочка с продавцом с обременением?

Цитата (beenawhile @ 26.10.2024 - 14:33)

Цитата (seva59 @ 26.10.2024 - 13:56) Бред... ни один нормальный человек не даст незнакомому покупателю рассрочку на пару лет. Ну почему. Рубль падает, ты продаешь за Х наличкой + У в рассрочку. Чувак У не выплачивает, ьы подаешь на расторжение сделки, суд через год-два принимает решениет ты возвращаешь Х котороый уже нифига не Х из-за инфляции, в итоге ты и с недвигой и с наваром. Профит!

С каким наваром? Х через пару лет станет Х(уйней). А недвигу ты заебешься отсуживать, особенно, если у покупателя там будет целый выводок жить.

Цитата (Svinomat @ 26.10.2024 - 14:36)

Цитата Много сохранили ? Только считайте в валюте, а не в никому не нужных рублях. Да валюта нахер не нужна, как и убли. В золоте считать надо.

бесполезно. Ну купите себе на слиток ящик патронов, кусок мяса и буханку хлеба в лучшем случае.

Цитата (sashmull @ 26.10.2024 - 15:13)

Эльвира Сахипзадовна, недвижку в Сочах продаёте? А куда это вы с тонущего корабля собрались?

Эльвира никуда уже не уедет, ее держат крепкие руки)

Цитата (RedMoon123 @ 26.10.2024 - 14:34)

Цитата (JimmyV @ 26.10.2024 - 14:30) многие покупают для сохранения денег. Да? Много сохранили ? Только считайте в валюте, а не в никому не нужных рублях. Безусловно, такой инструмент приумножения капитала, как недвижимость - существует. В ликвидных районах Москвы, в центре миллионников, в Дубай, в Токио, в Нью-Йорке в ликвидных местах. Однушки в человейниках на отшибе - нахрен никому не нужны. Народ, понабравши ипотеки пять-семь лет назад на эти клетушки - не знает как выпрыгнуть обратно в деньги.

Народ просто не знает как оно правильно делается. Нельзя выпрыгивать из объектов, которые ещё не набрали ликвидность. К примеру отдалённый район где ликвидность недвижимости низкая развивается и через 10-15 лет может стать престижным. Например как Куркино.

Цитата (алекс1776 @ 26.10.2024 - 15:13)

Цитата Добрый день, леди и джентльмены. Продаю два дома в Сочи Вот и скинь цену на40%, покажи пример.

Реальному покупателю и скину, покажу пример. И отчитаюсь тут.

Дешеветь будет там где сильно раздуты цены, или где хлопнуло градообразующее предприятие. Рядовая квартира областном центре не подешевеет, всегда есть спрос.

Цитата (poligus @ 26.10.2024 - 15:13)

Тут самый главный вопрос ... Зачем ты продаешь два дома в Сочи ??? Инвестиции вернуть ??? В деньги хочешь выйти ??? Что дальше делать с деньгами ??? Золото, доллары, вклады , другая недвижимость ???

Мне зарплату надо людям платить, а кредиты теперь недоступны, а спроса нет.

Цитата (westdm @ 26.10.2024 - 15:14)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:05) Цитата (seva59 @ 26.10.2024 - 15:03) Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:58) Цитата (seva59 @ 26.10.2024 - 14:56) Бред... ни один нормальный человек не даст незнакомому покупателю рассрочку на пару лет. Почему же? Обременение зарегистрировано. Это обременение сродни ипотечному обременению банком. Я этим механизмом лично пользовался. Чел перестаёт платить..и что..?.суды канители итп? Кому это надо.? Человек потеряет право распоряжаться имуществом, если перестанет платить при наличии обременения в Росреестре. Ну продать, подарить он не сможет недвижимость, но жить то он в ней будет, и дальше что? у тебя ни квартиры, ни части денег от покупателя, бегать по судам годами? и в конце тебе присудят 20% от его официального дохода в 10 тысяч рублей?

Квартиру арестуют.

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:58)

Почему же? Обременение зарегистрировано. Это обременение сродни ипотечному обременению банком. Я этим механизмом лично пользовался.

Начал задумываться о теплом море и чистом воздухе...
ЯТип, есть что в Вардане?

* Для себя, не для гостиницы
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:39)

. Нормальная сделка, если реально продать нужно. Еще раз говорю, - я и сам делал такую. Лично.

Личный пример не показатель. Лично знаю случай как землю купили без банковской ячейки, просто деньги отдали при подписании ДКП и ждали регистрации. В тот раз прокатило. Но это же не норма.

Цитата (ТакойГусь @ 26.10.2024 - 15:17)

Ебать ТС ты гений. С нашей "инфляцией" продавать в рассрочку только ёбнутый будет. Деньги за месяц могут превратиться в пыль или подешеветь в 5 раз. Плюс с физ лицом в РФ связываться ну это вообще пиздец, кидок будет в 9 из 10 случаев И не верю про 30% дисконт, 10 может быть

Пока не веришь, скоро увидите крах цен.

Цитата (Псевдоподий @ 26.10.2024 - 14:39)

Цитата (beenawhile @ 26.10.2024 - 14:33) Цитата (seva59 @ 26.10.2024 - 13:56) Бред... ни один нормальный человек не даст незнакомому покупателю рассрочку на пару лет. Ну почему. Рубль падает, ты продаешь за Х наличкой + У в рассрочку. Чувак У не выплачивает, ьы подаешь на расторжение сделки, суд через год-два принимает решениет ты возвращаешь Х котороый уже нифига не Х из-за инфляции, в итоге ты и с недвигой и с наваром. Профит! С каким наваром? Х через пару лет станет Х(уйней). А недвигу ты заебешься отсуживать, особенно, если у покупателя там будет целый выводок жить.

Именно так.

PS: почитайте судебную практику. Это в бездуховном западе приходят домой через неделю просрочки с маршалами (несколько крепких парней) и вышвыривают тебя с семьей, детьми, собакой и барахлом из дома тупо на лужайку, дом опечатывают, меняют замок и вешают табличку: SALE или FOR RENT. А попробуешь повысить голос, или ни дай бог - поднять руку - еще и сядешь в #.

В России выселить из квартиры злостного неплательщика ипотеки и\или неплательщика коммуналки - это некислый квест на весь судебно-административный аппарат. А если неплательщик окажется юридически подкованным и будет владеть искусством затягивания процессов - то вплоть до нескольких лет. Рекорд на моих глазах был 5 лет 4 месяца.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 26 окт 2024 в 14:45

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:42)

Цитата (westdm @ 26.10.2024 - 15:14) Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:05) Цитата (seva59 @ 26.10.2024 - 15:03) Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:58) Цитата (seva59 @ 26.10.2024 - 14:56) Бред... ни один нормальный человек не даст незнакомому покупателю рассрочку на пару лет. Почему же? Обременение зарегистрировано. Это обременение сродни ипотечному обременению банком. Я этим механизмом лично пользовался. Чел перестаёт платить..и что..?.суды канители итп? Кому это надо.? Человек потеряет право распоряжаться имуществом, если перестанет платить при наличии обременения в Росреестре. Ну продать, подарить он не сможет недвижимость, но жить то он в ней будет, и дальше что? у тебя ни квартиры, ни части денег от покупателя, бегать по судам годами? и в конце тебе присудят 20% от его официального дохода в 10 тысяч рублей? Квартиру арестуют.

И чё тебе от ареста? Покупашка как жил, так и живёт. Бумажки на банкротство собирает

Основная проблема скидок в том, что продав 2 дома в Сочи с дисконтом 30-40%, потом на них вы купите точно такой же дом как вы продали, но уже 1. Либо 2, но уже в менее привлекательной локации.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Jonman @ 26.10.2024 - 15:24)

К сожалению, очень много людей пытаются выдать желаемое за действительное. А то что продавец недвижимости рассказывает как его недвижимость купить дешевле меня вообще позабавило. Скидки есть, но за счёт того, что на новостройках были изначально задраны цены. К тому же себестоимость строительства реально выросла. У людей бизнес))) они зарабатывают. Я бы не ждал аттракциона неслыханной щедрости для тех, кто не купил квартиру за 2-3 млн 5 лет назад.

Это не щедрость. Это обрушение рынка будет.
Вы можете не верить пока что, но к этому все идет.

Когда это произойдет, - будет поздно.

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:41)

Цитата (poligus @ 26.10.2024 - 15:13) Тут самый главный вопрос ... Зачем ты продаешь два дома в Сочи ??? Инвестиции вернуть  ??? В деньги хочешь выйти ??? Что дальше делать с деньгами ??? Золото, доллары, вклады , другая недвижимость ??? Мне зарплату надо людям платить, а кредиты теперь недоступны, а спроса нет.

Ты прямо лапочка, а не коммерсант. Обычно в таких случаях персонал под зад коленом.

Б баксах - да, может быть и рухнет, в рублях - вряд-ли, если только в глухой провинции
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (sm9 @ 26.10.2024 - 14:40)

Народ просто не знает как оно правильно делается. Нельзя выпрыгивать из объектов, которые ещё не набрали ликвидность. К примеру отдалённый район где ликвидность недвижимости низкая развивается и через 10-15 лет может стать престижным. Например как Куркино.

Закапывать деньги в России на 10-15 лет ? Вы с ума сошли ?

Если срок полной окупаемости и выхода на хотя бы +120% доход более 2-3х лет - я даже не инвестирую.

Цитата (sm9 @ 26.10.2024 - 14:44)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:42) Цитата (westdm @ 26.10.2024 - 15:14) Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:05) Цитата (seva59 @ 26.10.2024 - 15:03) Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:58) Цитата (seva59 @ 26.10.2024 - 14:56) Бред... ни один нормальный человек не даст незнакомому покупателю рассрочку на пару лет. Почему же? Обременение зарегистрировано. Это обременение сродни ипотечному обременению банком. Я этим механизмом лично пользовался. Чел перестаёт платить..и что..?.суды канители итп? Кому это надо.? Человек потеряет право распоряжаться имуществом, если перестанет платить при наличии обременения в Росреестре. Ну продать, подарить он не сможет недвижимость, но жить то он в ней будет, и дальше что? у тебя ни квартиры, ни части денег от покупателя, бегать по судам годами? и в конце тебе присудят 20% от его официального дохода в 10 тысяч рублей? Квартиру арестуют. И чё тебе от ареста? Покупашка как жил, так и живёт. Бумажки на банкротство собирает

Возможно, в арестованной квартире жить некомфортно и сны плохие снятся.

Цитата (Meremendek @ 26.10.2024 - 15:24)

В Китае целые микрорайоны с новыми домами и со всей инфраструктурой не заселены уже много лет и застройщики, инвесторы цены особо не снижают. Перекредитовались под залог построенного и дальше строят. Объём незаселённых микрорайонов огромный, если на экспрессе ехать и смотреть в окно то эти микрорайоны очень часто попадаются на глаза и масштабы просто ошеломляют.

В том-то и дело можно перекредитоваться по нормальной ставке.
А теперь она какая у нас?

Цитата (Urban1978 @ 26.10.2024 - 15:31)

Так и что делать, а то я поставил на продажу коммерческое помещение. Продавать или подождать?

Продавай, если сможешь.

Цитата (mrzorg @ 26.10.2024 - 13:52)

Нромальдос попёрли темы "Хорошие новости из России", так держать!

Собстна, что плохого то в теме. Предрекают снижение цен на жилье ж
О своих ценах жопу рви и плакай
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:46)

Цитата (Jonman @ 26.10.2024 - 15:24) К сожалению, очень много людей пытаются выдать желаемое за действительное. А то что продавец недвижимости рассказывает как его недвижимость купить дешевле меня вообще позабавило. Скидки есть, но за счёт того, что на новостройках были изначально задраны цены. К тому же себестоимость строительства реально выросла. У людей бизнес))) они зарабатывают. Я бы не ждал аттракциона неслыханной щедрости для тех, кто не купил квартиру за 2-3 млн 5 лет назад. Это не щедрость. Это обрушение рынка будет. Вы можете не верить пока что, но к этому все идет. Когда это произойдет, - будет поздно.

Дефолт?

Топчик - это иметь доступ к утвержденному градостроительному плану развития государственных, системно-значимых строек трубопроводов, дорог, магистралей с видением на 5 лет вперед.
Но туда кого попало не пускают, а кто-надо - на пути строительства уже повыхватывал себе участки земель.