Рынок жилья скоро рухнет. Ипотеки недоступны. Чем хуже рассрочка с продавцом с обременением?
⋮
Печать
Страницы:← 1 ...  4 5 6  ... 19 → ОТВЕТИТЬ НОВАЯ ТЕМА
ooooops 26 окт 2024 в 14:51
Ярила  •  На сайте 13 лет
3
Продали в начале года 2 квартиры и в июле успели купить. Значит, повезло

Размещено через приложение ЯПлакалъ
YaTip автор 26 окт 2024 в 14:51
Ярила  •  На сайте 8 лет
-2
Цитата (Svinomat @ 26.10.2024 - 15:35)
Афтор продаёт походу лютый неликвид. С квартирами нет такой проблемы, всё продаётся и покупается. Пока станок печатает "пустые" деньги и их раздают людям , по 1.3-2млн и более спрос будет .

Лютый ликвид.
В офигенном месте.

Но рынок такой, он стоит. С квартирами то же самое.
Но скинь до 0,6-0,7 от рынка, - с руками оторвут. Потому что вокруг будет вдвое дороже.

Я говорю, что цены другие. Ликвиднее моего трудно найти.
YaTip автор 26 окт 2024 в 14:54
Ярила  •  На сайте 8 лет
0
Цитата (ooooops @ 26.10.2024 - 15:51)
Продали в начале года 2 квартиры и в июле успели купить. Значит, повезло

Что продали, - повезло.
Купили-то дешево, ниже рынка, торговались?
energizerK 26 окт 2024 в 14:54
Ярила  •  На сайте 3 года
2
Цены и так уже лет 10 стоят если в долларах считать. Ничего никуда не рухнет. В Европе квартиры в 2-3-4 раза дороже. А что бы построить дом надо заплатить рабочим за строй материалы и прочее. Посчитайте сколько это будет стоить. Рабочие строители сейчас меньше сотки получать не хотят. Т.е в регионе двушка стоит 4 ляма, это всего 40 зарплат строителя.
Псевдоподий 26 окт 2024 в 14:55
Остерегайся удара зюзьгой!  •  На сайте 8 лет
2
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:51)
Цитата (Svinomat @ 26.10.2024 - 15:35)
Афтор продаёт походу лютый неликвид.  С квартирами нет такой проблемы, всё продаётся и покупается. Пока станок печатает "пустые" деньги и их раздают людям , по 1.3-2млн и более спрос будет .

Лютый ликвид.
В офигенном месте.

Но рынок такой, он стоит. С квартирами то же самое.
Но скинь до 0,6-0,7 от рынка, - с руками оторвут. Потому что вокруг будет вдвое дороже.

Я говорю, что цены другие. Ликвиднее моего трудно найти.

А если предложить за 10% от рынка - в пять минут улетит, ведь вокруг на 90% дороже. Так это работает?
Kelly799 26 окт 2024 в 14:57
Хохмач  •  На сайте 4 года
5
Нет денег - не покупай. Никто не согласится пустить тебя в дом за полцены чтобы еще потом получать по 3 копейки несколько лет с тебя. После продажи деньги обычно вкладывают крупной суммой, нах твоя рассрочка сдалась
YaTip автор 26 окт 2024 в 14:58
Ярила  •  На сайте 8 лет
2
Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 15:54)
Цены и так уже лет 10 стоят если в долларах считать. Ничего никуда не рухнет. В Европе квартиры в 2-3-4 раза дороже. А что бы построить дом надо заплатить рабочим за строй материалы и прочее. Посчитайте сколько это будет стоить. Рабочие строители сейчас меньше сотки получать не хотят. Т.е в регионе двушка стоит 4 ляма, это всего 40 зарплат строителя.

Где это в Европе в 2-3-4 раза дороже? Столицы со столицами сравнивайте.
А если берете Лондон, то помните, какие там зарплаты и какие у нас.
Москва по сравнению с Лондоном по зарплатам, - как деревня на краю Саратовской области по сравнению с Москвой.
YaTip автор 26 окт 2024 в 14:59
Ярила  •  На сайте 8 лет
0
Цитата (Псевдоподий @ 26.10.2024 - 15:55)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:51)
Цитата (Svinomat @ 26.10.2024 - 15:35)
Афтор продаёт походу лютый неликвид.   С квартирами нет такой проблемы, всё продаётся и покупается. Пока станок печатает "пустые" деньги и их раздают людям , по 1.3-2млн и более спрос будет .

Лютый ликвид.
В офигенном месте.

Но рынок такой, он стоит. С квартирами то же самое.
Но скинь до 0,6-0,7 от рынка, - с руками оторвут. Потому что вокруг будет вдвое дороже.

Я говорю, что цены другие. Ликвиднее моего трудно найти.

А если предложить за 10% от рынка - в пять минут улетит, ведь вокруг на 90% дороже. Так это работает?

Так рынок и работает.
Я говорю о том, что цены предложений недвижимости сейчас, - нерыночные.

Именно об этом я и говорю.
Kelly799 26 окт 2024 в 15:00
Хохмач  •  На сайте 4 года
1
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:57)
Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:55)
Ещё надо найти такого дурака-продавца, который согласится на рассрочку, да ещё и с меньшими процентами.

Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне.

Кому реально продать надо, нужны деньги, а не полцены и твои обещания. Чаще всего люди продают и вкладывают эти деньги во что-то, нужна вся сумма.
YaTip автор 26 окт 2024 в 15:03
Ярила  •  На сайте 8 лет
0
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:00)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:57)
Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:55)
Ещё надо найти такого дурака-продавца, который согласится на рассрочку, да ещё и с меньшими процентами.

Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне.

Кому реально продать надо, нужны деньги, а не полцены и твои обещания. Чаще всего люди продают и вкладывают эти деньги во что-то, нужна вся сумма.

Полцены к нынешним "Рыночным" ценам (ну 0,6-0,7), - это и есть реальная рыночная цена. Вот где собака зарыта.
Псевдоподий 26 окт 2024 в 15:04
Остерегайся удара зюзьгой!  •  На сайте 8 лет
0
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:59)
Цитата (Псевдоподий @ 26.10.2024 - 15:55)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:51)
Цитата (Svinomat @ 26.10.2024 - 15:35)
Афтор продаёт походу лютый неликвид.   С квартирами нет такой проблемы, всё продаётся и покупается. Пока станок печатает "пустые" деньги и их раздают людям , по 1.3-2млн и более спрос будет .

Лютый ликвид.
В офигенном месте.

Но рынок такой, он стоит. С квартирами то же самое.
Но скинь до 0,6-0,7 от рынка, - с руками оторвут. Потому что вокруг будет вдвое дороже.

Я говорю, что цены другие. Ликвиднее моего трудно найти.

А если предложить за 10% от рынка - в пять минут улетит, ведь вокруг на 90% дороже. Так это работает?

Так рынок и работает.
Я говорю о том, что цены предложений недвижимости сейчас, - нерыночные.

Именно об этом я и говорю.

Если срочно надо продать и деньги нужны вкрай - тогда можно и скидку сделать. Иначе пусть стоит недвига, никуда не убежит ведь.
Kelly799 26 окт 2024 в 15:04
Хохмач  •  На сайте 4 года
7
У нас покупали квартиру с использованием маткапитала, и то это неудобно было. БОльшая часть была уплачена покупателем после сделки, а остаток (маткапитал) ждали еще недели 3, т к там Пенсионный фонд все проверяет и только потом деньги перечисляет. До момента перечисления всей суммы ключи не передавали ,разумеется. Хотя покупатель хотел уже въехать)) Но нет, утром деньги, вечером стулья.
Про какую-то рассрочку это вообще утопия, даже разговаривать никто не станет с таким горе-покупателем. Пусть берет кредит раз не хватает.
Kelly799 26 окт 2024 в 15:06
Хохмач  •  На сайте 4 года
3
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:03)
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:00)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:57)
Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:55)
Ещё надо найти такого дурака-продавца, который согласится на рассрочку, да ещё и с меньшими процентами.

Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне.

Кому реально продать надо, нужны деньги, а не полцены и твои обещания. Чаще всего люди продают и вкладывают эти деньги во что-то, нужна вся сумма.

Полцены к нынешним "Рыночным" ценам (ну 0,6-0,7), - это и есть реальная рыночная цена. Вот где собака зарыта.

Рыночная - это диапазон цен на рынке в данный момент. Мало ли что тебе кажется. Мне может тоже кажется, что новый мазератти должны отдавать за 500к и это ему будет красная цена, но никто же не продаст
СЯН 26 окт 2024 в 15:07
Ярила  •  На сайте 10 лет
1
Цитата (mrzorg @ 26.10.2024 - 14:22)
Цитата (Лехажги @ 26.10.2024 - 13:09)
В декабре скорее всего все закончится и начнут приходить люди с деньгами, а уже через время будет обрушение рынка.

Если это деньги СВОйны, то они уже и так "есть". Для покупки недвижимости им приходить вообще необязательно, родственники могут за них это сделать.

все так. знаю пару дам пока мужья воюют они квартирки скупают под сдачу
YaTip автор 26 окт 2024 в 15:07
Ярила  •  На сайте 8 лет
-1
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:04)
У нас покупали квартиру с использованием маткапитала, и то это неудобно было. БОльшая часть была уплачена покупателем после сделки, а остаток (маткапитал) ждали еще недели 3, т к там Пенсионный фонд все проверяет и только потом деньги перечисляет. До момента перечисления всей суммы ключи не передавали ,разумеется. Хотя покупатель хотел уже въехать)) Но нет, утром деньги, вечером стулья.
Про какую-то рассрочку это вообще утопия, даже разговаривать никто не станет с таким горе-покупателем. Пусть берет кредит раз не хватает.

Какой кредит теперь? Под 30 процентов?

Я говорю, - если реально продать надо, а не сидеть на бетоне годами.
YaTip автор 26 окт 2024 в 15:08
Ярила  •  На сайте 8 лет
0
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:06)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:03)
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:00)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:57)
Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:55)
Ещё надо найти такого дурака-продавца, который согласится на рассрочку, да ещё и с меньшими процентами.

Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне.

Кому реально продать надо, нужны деньги, а не полцены и твои обещания. Чаще всего люди продают и вкладывают эти деньги во что-то, нужна вся сумма.

Полцены к нынешним "Рыночным" ценам (ну 0,6-0,7), - это и есть реальная рыночная цена. Вот где собака зарыта.

Рыночная - это диапазон цен на рынке в данный момент. Мало ли что тебе кажется. Мне может тоже кажется, что новый мазератти должны отдавать за 500к и это ему будет красная цена, но никто же не продаст

Мне не кажется, рынок стоит. Это реальность.
Значит, нынешние цены нерыночные.
Rijick 26 окт 2024 в 15:09
Ярила  •  На сайте 14 лет
4
Цитата (daff1977 @ 26.10.2024 - 13:51)
Всё рухнет, а что не рухнет лопнет.... какой год уже слушаем :)

уважаемый, лично ты доволен ситуацией за все это время?
YaTip автор 26 окт 2024 в 15:11
Ярила  •  На сайте 8 лет
4
Цитата (Rijick @ 26.10.2024 - 16:09)
Цитата (daff1977 @ 26.10.2024 - 13:51)
Всё рухнет, а что не рухнет лопнет.... какой год уже слушаем :)

уважаемый, лично ты доволен ситуацией за все это время?

Вот именно. Что еще надо, чтобы они жопу признали?
Ставку 50 процентов?
Война есть, инфляция дикая есть.
Kelly799 26 окт 2024 в 15:12
Хохмач  •  На сайте 4 года
6
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:03)
Цитата (Almorit @ 26.10.2024 - 15:01)
Допустим, вы платите продавцу 70 процентов (у вас больше нет), а оставшиеся 30 процентов выплачиваете рассрочкой.
Дом уже ваш по документам, вы переехали и живете.
Но есть обременение в виде долга, и, - пока вы не выплатите рассрочку продавцу, вы не сможете продать. Обременение регистрирует Росреестр.

Но продавец, - не банк. Он даст вам или меньший процент для рассрочки, или вовсе сделает ее беспроцентной, но всего на год-два, скажем.



Рабочая схема. В США применяется иногда.  Так называемая «частная ипотека» - private mortgage.  Обычно на  1-2 процента дороже при 10-20 процентном первом взносе.Чем в банке, но экономия на других моментах.  Вопрос только в  механизме решения проблемы, если покупатель  перестанет платить.

Я пользовался в России такой схемой.
Если он перестанет платить, то он не сможет ее продать, подарить, - как минимум.
Это гарантирует Росреестр.
А еще на него можно подать в суд.


Но я с проблемами не столкнулся, все было заплачено четко.

"На него можно подать в суд" - вот уж спасибо, успокоил)) и кому нужен этот гемор с судами. Во-первых, если ты не юрист, тебе придется еще платить юристу за хождения по судам, возможно еще и самому ходить пороги обивать. Допустим, суд вынес решение в твою пользу, а с должника и взыскивать-то нечего. Тогда что? Таких вась у нас в стране полно, у кого ,как у латыша, хуй да душа.
Kelly799 26 окт 2024 в 15:13
Хохмач  •  На сайте 4 года
1
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:08)
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:06)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:03)
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:00)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:57)
Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:55)
Ещё надо найти такого дурака-продавца, который согласится на рассрочку, да ещё и с меньшими процентами.

Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне.

Кому реально продать надо, нужны деньги, а не полцены и твои обещания. Чаще всего люди продают и вкладывают эти деньги во что-то, нужна вся сумма.

Полцены к нынешним "Рыночным" ценам (ну 0,6-0,7), - это и есть реальная рыночная цена. Вот где собака зарыта.

Рыночная - это диапазон цен на рынке в данный момент. Мало ли что тебе кажется. Мне может тоже кажется, что новый мазератти должны отдавать за 500к и это ему будет красная цена, но никто же не продаст

Мне не кажется, рынок стоит. Это реальность.
Значит, нынешние цены нерыночные.

Сделки все равно есть и рынок есть. Так что тебе кажется
RedMoon123 26 окт 2024 в 15:14
Ваш хозяин  •  На сайте 15 лет
6
А вообще рынок стоит.
В человейниках на отшибе как было все утыкано в синих кружках на циане- так и утыкано. Никому нах не надо.

А в ливкидных местах - поснимали с продажи. Все ждут.
Kelly799 26 окт 2024 в 15:17
Хохмач  •  На сайте 4 года
4
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:07)
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:04)
У нас покупали квартиру с использованием маткапитала, и то это неудобно было. БОльшая часть была уплачена покупателем после сделки, а остаток (маткапитал) ждали еще недели 3, т к там Пенсионный фонд все проверяет и только потом деньги перечисляет. До момента перечисления всей суммы ключи не передавали ,разумеется. Хотя покупатель хотел уже въехать)) Но нет, утром деньги, вечером стулья.
Про какую-то рассрочку это вообще утопия, даже разговаривать никто не станет с таким горе-покупателем. Пусть берет кредит раз не хватает.

Какой кредит теперь? Под 30 процентов?

Я говорю, - если реально продать надо, а не сидеть на бетоне годами.

Да хоть под 40. Не надо перекладывать свои проблемы на плечи других.
Продают обычно когда надо расширить жилплощадь/купить в другом регионе и т д. Для этого вся сумма нужна, а не обещания.
Ну разве что бича какого найдешь сторчавшегося, которому хоть какая-то наличка нужна, да и то..
diegoLunes 26 окт 2024 в 15:17
Ярила  •  На сайте 12 лет
0
А что продаешь? Дальше снимать будет дешевле?
YaTip автор 26 окт 2024 в 15:17
Ярила  •  На сайте 8 лет
-3
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:12)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:03)
Цитата (Almorit @ 26.10.2024 - 15:01)
Допустим, вы платите продавцу 70 процентов (у вас больше нет), а оставшиеся 30 процентов выплачиваете рассрочкой.
Дом уже ваш по документам, вы переехали и живете.
Но есть обременение в виде долга, и, - пока вы не выплатите рассрочку продавцу, вы не сможете продать. Обременение регистрирует Росреестр.

Но продавец, - не банк. Он даст вам или меньший процент для рассрочки, или вовсе сделает ее беспроцентной, но всего на год-два, скажем.



Рабочая схема. В США применяется иногда.  Так называемая «частная ипотека» - private mortgage.  Обычно на  1-2 процента дороже при 10-20 процентном первом взносе.Чем в банке, но экономия на других моментах.  Вопрос только в  механизме решения проблемы, если покупатель  перестанет платить.

Я пользовался в России такой схемой.
Если он перестанет платить, то он не сможет ее продать, подарить, - как минимум.
Это гарантирует Росреестр.
А еще на него можно подать в суд.


Но я с проблемами не столкнулся, все было заплачено четко.

"На него можно подать в суд" - вот уж спасибо, успокоил)) и кому нужен этот гемор с судами. Во-первых, если ты не юрист, тебе придется еще платить юристу за хождения по судам, возможно еще и самому ходить пороги обивать. Допустим, суд вынес решение в твою пользу, а с должника и взыскивать-то нечего. Тогда что? Таких вась у нас в стране полно, у кого ,как у латыша, хуй да душа.

Арест квартиры и все дела. Арест счетов, взыскание.
Если квартира не единственная, могут и опечатать.

Риск не так уж велик на самом деле. Если сумма рассрочки на остаток не такая большая, - я бы пошел на это, как продавец.
Если продать надо реально.
Ndrew 26 окт 2024 в 15:18
Ярила  •  На сайте 11 лет
1
Цитата (MrClever @ 26.10.2024 - 23:03)
Цитата (SGurev @ 26.10.2024 - 13:50)
ниче не рухнет. дома строятся что бы вложить деньги, что бы они в бумажной валюте не лежали. продадутся или нет уже похуй.

Ну как минимум инфляция будет ещё быстрее обгонять рост цен на недвижимость .Хотя если кто не в курсе она всегда обгоняла, покупка жилья никогда не была хорошей инвестицией .

Ага. Расскажи это тем, кто купил жильё в 2019 и сейчас оно сделало x3.
Я тому пример. Купил жильё за 3,2. Сейчас это жильё около 10
Понравился пост? Ещё больше интересного в ЯП-Телеграм и ЯП-Max!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 56 181
0 Пользователей:
Страницы:← 1 ...  4 5 6  ... 19 → ОТВЕТИТЬ НОВАЯ ТЕМА

 
 

Активные темы



Наверх