Рухнуть ничего не рухнет, но товар на рынке стоит ровно столько, сколько за него даëт покупатель. У продавца лишь одна опция, либо продавать, либо нет.
Ну как минимум инфляция будет ещё быстрее обгонять рост цен на недвижимость .Хотя если кто не в курсе она всегда обгоняла, покупка жилья никогда не была хорошей инвестицией .
Просветите малограмных, что было хорошей инвестицией? Только про крипту не пишите.
Востребованные коммерческие помещения в городах-миллионниках, земельные участки в перспективных местах в плане инфраструктуры и строительства как долгая инвестиция. например в самом начале 00-х годов, участок в 6 соток в ближайшем пригороде можно было купить буквально за 2 тысячи долларов, без построек, просто земля огороженная забором, это были ебеня, куда пешком ходили по полчаса от ближайшей станции. Сейчас - там куча коттеджных поселков, элитные дома, дороги, вся инфраструктура, цена участка в 6 соток в районе нескольких миллионов рублей, и спрос превышает предложение, т.к. земли там в принципе мало, а спрос на строительство в таком месте, высокий. Акции, доли в бизнесах, все это инвестиции. А вот покупка бетонной клетки в панельке - нет, как способ как-то сохранить деньги во время финансовых штормов, возможно, но точно не инвестиции, инвестиции это прежде всего заработок, а значит и риск.
Именно так. Кусаем локти до сих пор, что продали 25 соток на "девятом километре" от города Воронежа в 1999 году. Сейчас это элитнейшее место. Продав этот участок в сытые нефтяные 2011-2013 годы - можно было сейчас уже не работать.
Народ просто не знает как оно правильно делается. Нельзя выпрыгивать из объектов, которые ещё не набрали ликвидность. К примеру отдалённый район где ликвидность недвижимости низкая развивается и через 10-15 лет может стать престижным. Например как Куркино.
Закапывать деньги в России на 10-15 лет ? Вы с ума сошли ?
Если срок полной окупаемости и выхода на хотя бы +120% доход более 2-3х лет - я даже не инвестирую.
И тем не менее для обычного человека без предпринимательской жилки это чуть ли не единственный способ не потерять накопления.
Уверен, что автор продает неликвид втридорога и считает, что рынок рухнул)) Наивный человек. Для недвижимости самое главное локация, если место хорошее, то его купят при любой ситуации в стране. А если вы продаете хлам у черта на рогах - естественно будут сложности))Самое забавное, что спрос именно в Сочи очень высокий и ценники растут постоянно, но сказочники все пытаются рассказать, что это не так))
Допустим, вы платите продавцу 70 процентов (у вас больше нет), а оставшиеся 30 процентов выплачиваете рассрочкой. Дом уже ваш по документам, вы переехали и живете. Но есть обременение в виде долга, и, - пока вы не выплатите рассрочку продавцу, вы не сможете продать. Обременение регистрирует Росреестр.
Но продавец, - не банк. Он даст вам или меньший процент для рассрочки, или вовсе сделает ее беспроцентной, но всего на год-два, скажем.
Рабочая схема. В США применяется иногда. Так называемая «частная ипотека» - private mortgage. Обычно на 1-2 процента дороже при 10-20 процентном первом взносе.Чем в банке, но экономия на других моментах. Вопрос только в механизме решения проблемы, если покупатель перестанет платить.
Я пользовался в России такой схемой. Если он перестанет платить, то он не сможет ее продать, подарить, - как минимум. Это гарантирует Росреестр. А еще на него можно подать в суд.
Но я с проблемами не столкнулся, все было заплачено четко.
"На него можно подать в суд" - вот уж спасибо, успокоил)) и кому нужен этот гемор с судами. Во-первых, если ты не юрист, тебе придется еще платить юристу за хождения по судам, возможно еще и самому ходить пороги обивать. Допустим, суд вынес решение в твою пользу, а с должника и взыскивать-то нечего. Тогда что? Таких вась у нас в стране полно, у кого ,как у латыша, хуй да душа.
Арест квартиры и все дела. Арест счетов, взыскание. Если квартира не единственная, могут и опечатать.
Риск не так уж велик на самом деле. Если сумма рассрочки на остаток не такая большая, - я бы пошел на это, как продавец. Если продать надо реально.
Ну так вперед)) Сразу видно, что в российских судах ты справедливости еще не искал да и продавал что-то навряд ли. У нас полстраны алименты не платит, работая в серую, а ты ежа голой жопой напугаешь, арестовав его счета на который и так пусто
К сожалению, очень много людей пытаются выдать желаемое за действительное. А то что продавец недвижимости рассказывает как его недвижимость купить дешевле меня вообще позабавило. Скидки есть, но за счёт того, что на новостройках были изначально задраны цены. К тому же себестоимость строительства реально выросла. У людей бизнес))) они зарабатывают. Я бы не ждал аттракциона неслыханной щедрости для тех, кто не купил квартиру за 2-3 млн 5 лет назад.
Это не щедрость. Это обрушение рынка будет. Вы можете не верить пока что, но к этому все идет.
Когда это произойдет, - будет поздно.
Дефолт?
Да какой дефолт. Это будет даже не обрушение, т.к. обрушение это в несколько раз когда. Впереди будет неизбежный откат цен. Вангую снижение процентов на 20-30, плюс торг никто не отменял, т.к. рынок до возврата ипотеки остается за покупателем. Правда тут есть интересный нюанс. Если продажи почти остановятся и объемы сдаваемого застройщиками нового жилья будут слишком малы, то цены могут наоборот вырасти. Локально такое я уже неоднократно видел.
Ну как минимум инфляция будет ещё быстрее обгонять рост цен на недвижимость .Хотя если кто не в курсе она всегда обгоняла, покупка жилья никогда не была хорошей инвестицией .
Просветите малограмных, что было хорошей инвестицией? Только про крипту не пишите.
Востребованные коммерческие помещения в городах-миллионниках, земельные участки в перспективных местах в плане инфраструктуры и строительства как долгая инвестиция. например в самом начале 00-х годов, участок в 6 соток в ближайшем пригороде можно было купить буквально за 2 тысячи долларов, без построек, просто земля огороженная забором, это были ебеня, куда пешком ходили по полчаса от ближайшей станции. Сейчас - там куча коттеджных поселков, элитные дома, дороги, вся инфраструктура, цена участка в 6 соток в районе нескольких миллионов рублей, и спрос превышает предложение, т.к. земли там в принципе мало, а спрос на строительство в таком месте, высокий. Акции, доли в бизнесах, все это инвестиции. А вот покупка бетонной клетки в панельке - нет, как способ как-то сохранить деньги во время финансовых штормов, возможно, но точно не инвестиции, инвестиции это прежде всего заработок, а значит и риск.
Именно так. Кусаем локти до сих пор, что продали 25 соток на "девятом километре" от города Воронежа в 1999 году. Сейчас это элитнейшее место. Продав этот участок в сытые нефтяные 2011-2013 годы - можно было сейчас уже не работать.
Ты не перепутал Воронеж с Рублевкой случайно?
Не-а. Не перепутал. Цены конечно не рублёвские, но в двадцать раз.
В эту тему второй строкой дописать: бакс реально стоит на треть и скоро рухнет, нужно только подождать! Лет двадцать такую поебень несут, и по движке, и недвижке, и по валюте!
Если сумма рассрочки на остаток не такая большая, - я бы пошел на это, как продавец.
Воот когда будешь продавец, тогда и поговорим. А пока ты мелкий лавочник, шиномонтажник. Сходи в Зимний театр, похавай что нибудь рядом. Только аккуратнее, лавочка под тобой может быть платной
Самое забавное, что спрос именно в Сочи очень высокий и ценники растут постоянно, но сказочники все пытаются рассказать, что это не так))
Средний ценник квадратного метра новостроек в Сочи уже давно обогнал аналогичный показатель в Москве. А это явный перекос рынка и значит именно здесь неизбежна сильная коррекция.
Рухнуть ничего не рухнет, но товар на рынке стоит ровно столько, сколько за него даëт покупатель. У продавца лишь одна опция, либо продавать, либо нет.
Верно. На рынке покупателей так, а сейчас он. И перемен не предвидится. Поэтому рухнет.
У меня есть где жить. Зарплаты людям надо платить, а кредиты при новой ставке недоступны.
Вот объясни. У тебя есть 2 дома на продажу. Дисконт предлагаешь 30-40 процентов. Что тебе стоит оценить их без дисконта, заложить в банк и взять кредит под 25-30 процентов с условием фиксированной ставки? Если ЦБ понизит, то перекредитуешься. Если повысит, то оставишь. При этом ни банк, ни ты, не проигрываешь, потому что недвижка в залоге вырастет в цене. ? Банку
Если сумма рассрочки на остаток не такая большая, - я бы пошел на это, как продавец.
Воот когда будешь продавец, тогда и поговорим. А пока ты мелкий лавочник, шиномонтажник. Сходи в Зимний театр, похавай что нибудь рядом. Только аккуратнее, лавочка под тобой может быть платной
С шиномонтажками я в 2014 году закончил, если что. Кстати, я не стыжусь ни грамма, что ими владел. Это настоящая работа, как ни крути.
У меня есть где жить. Зарплаты людям надо платить, а кредиты при новой ставке недоступны.
Вот объясни. У тебя есть 2 дома на продажу. Дисконт предлагаешь 30-40 процентов. Что тебе стоит оценить их без дисконта, заложить в банк и взять кредит под 25-30 процентов с условием фиксированной ставки? Если ЦБ понизит, то перекредитуешься. Если повысит, то оставишь. При этом ни банк, ни ты, не проигрываешь, потому что недвижка в залоге вырастет в цене. ? Банку
Кредит я возьму, - мои месячные платежи составят астрономические суммы (в добавок к зарплатам, которые я должен платить).
Из чего мне их гасить, эти проценты? Залог рухнет в цене, и его заберут. Вот чем это закончится. Станет только хуже.
Лучше продать с каким угодно дисконтом, чем в херовой ситуации лезть в кредит под дикие проценты.
Уверен, что автор продает неликвид втридорога и считает, что рынок рухнул)) Наивный человек. Для недвижимости самое главное локация, если место хорошее, то его купят при любой ситуации в стране. А если вы продаете хлам у черта на рогах - естественно будут сложности))Самое забавное, что спрос именно в Сочи очень высокий и ценники растут постоянно, но сказочники все пытаются рассказать, что это не так))
Повторяю, - у меня офигенная локация в дорогом месте. Вокруг дорогое шикарное жилье, элитный район.
Если я уроню цены на 30-40 процентов, - у меня сразу купят.
Это ультраликвид что по локации, что по сути.
Дело только в ценах, - цены нерыночные на всем рынке. Это просто факт. Все в такой же ситуации.
Эти люди работали со мной много лет. Надеюсь вырулить, не хочу их терять.
Хотя мы с тобой часто диаметрально расходимся во мнениях в разных темах, но позволь пожму тебе руку . Такие как ты это лучик света в темном барыжном царстве российских коммерсов. Продать свою недвижимость чтобы попробовать спасти бизнес и выплатить зарплаты очень редкий и очень правильный поступок.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
на который и так пусто
.
yaplakal.com