И никто, совершенно никто ничего не сказал про единственное жилье у бабки.. Если у нее есть другое жилье - сделку все равно объявят недействительной?
Сделку то объявят, только вот ты тогда сможешь на эту же квартиру неединственную обратить взыскание по ее задолженности перед тобой в рамках двухсторонней реституции. Надо только обеспечительные меры вовремя замутить.
описанный вариант выгоден людям с большими деньгами, а о "простых" людях мало кто задумывается. как обычно - капиталист богатеет, а работяга возвращает выплаченную зарплату обратно капиталисту в карман. все по науке. в этом вся суть капитализма.
Остальным тоже возвращают. У нас в доме один пенс-алкаш связался с черными риэлторами, и пропил свою квартиру. Переоформил ее на мошенника якобы по договору займа, потом его усиленно поили водкой, от которой он склеил ласты. Мошенник продал квартиру бабе-ипотечнице. Его племянница-наследница узнает, что наследство уплыло, идет в суд, суд проводит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, которая выносит заключение, что продавец в момент сделки мог не отдавать отчет в своих действиях. Всю цепочку сделок суд признает недействительной. У ипотечницы забирает квартиру наследница, но от платежей по ипотеке за отсутствующую квартиру ее никто не освободил.
Типа, идите судитесь с тем, кто вам продал квартиру. Только его ищи-свищи теперь. А предъявить иск к наследнице она не может - у нее не было договорных отношений ни с ней, ни с покойным.
Зато вот это как раз страховой случай по договору титульного страхования.
На ЯПе появилось много тем про то, как пожилые люди возвращают обратно свои уже проданные квартиры. И никто пока не может с этим ничего сделать.
Я пока не видел ссылки ни на одно судебное решение в этих темах. Только ссылки на всякое второсортное фуфло. А без серьезных пруфов это вполне может быть очередной виток голимой пропаганды.
Да уж, действительно, ученье свет, а неученых тьма. У самого была ситуация, когда моя теща оспорила в суде нотариальную сделку по приватизации квартиры. Причем тестя к тому времени уже не было на этом свете. Суд назначил экспертизу, которую сделали по амбулаторной карте тестя. Причем он у психиатра не наблюдался. В результате экспертиза признала, что на основании имеющихся на момент сделки старческих болезнях у тестя, он вполне мог не понимать, что вообще происходит. И суд на этом основании всё откатил. Хорошо, что квартиру не продали. А если бы?
В соседней теме был хороший коммент. - "Ваше спокойное проживание в купленной квартире - зависит только от доброй воли продавца". Тут даже бабки не при чем. Такие законы. Поверьте... даже если вместо бабки будет нормальный гражданин. Нет никаких гарантий что он не признает себя банкротом в течении последующих 3х лет после сделки. Это может случиться с любым. По факту получатся продавец банкрот. Все его сделки за 3 года аннулируются. Включая квартирку в который вы уже живете. Квартиру заберут через суд, продадут на торгах. Деньги поделят на всех кому он должен включая вас.
Не владеешь темой - не пиши ерунду. Далеко не все сделки. Очень не все. Если коротко - при оплате нормальной цены за квартиру (не отличающуюся более чем на 20% от рынка) нормальными деньгами никто эту сделку никуда при банкротстве не развернёт.
ЗЫ юрист, специализация - банкротство
А что такое цена рынка, это то что ебнутые продаваны и риэлторы в циане пишут? Так там если историю посмотреть цены на лям-два легко падают пока хата в продаже стоит и даже за эти деньги их халупы не берут. Я думаю сейчас -20% от их цены это только так для начала разговора.
брать в ипотеку от сбера ) на 100 000р ипотека на 3 года. ) пусть хоть усудятся - банк квартиру не вернет ) а после трех лет уже и судиться нет смысла. т.е поставить прокладку государство на таки хитрожопых
Это сообщение отредактировал ssb74 - 8 окт 2025 в 12:35
брать в ипотеку от сбера ) на 100 000р ипотека на 3 года. ) пусть хоть усудятся - банк квартиру не вернет ) а после трех лет уже и судиться нет смысла. т.е поставить прокладку государство на таки хитрожопых
Банк и не будет ничего возвращать- квартира оформлена в собственность на ипотечника. И банку по-барабану, отберут у ипотечника квартиру, или нет - так как ипотечный договор от признания сделки недействительной автоматически не прекращается. Банк свои деньги по-любому получит.
Зато вот это как раз страховой случай по договору титульного страхования.
Про титульное страхование тут опасно говорить, мне там минусов накидали за это.
И я ЗАСЛУЖЕННО огреб минусов за эту страховку от потери собственности.
Простолюдец молодец: не поленился несколько раз объяснить, почему это не сработает в таких случаях с бабками. Спасибо ему.
Оформление у нотариуса (сейчас сделки с недвижимостью строго обязательно заверять у нотариуса, без этого на сколько я знаю, оформить не получится) - тоже не поможет совсем. Судом это не принимается во внимание.
На данный момент здесь требуется предварительный итог "нашего собрания".
Я, как дилетант в этом вижу пока, что один лишь спасательный круг, это обязательное требование при покупке у бабки: у бабки должно быть еще одно жилье в собственности, эквивалентное по стоимости продаваемой ею квартире. Но скажите честно много бабок с двумя хатами? То-то же.
Для чего необходимо второе жилье? Для подстраховки вас от кидка со стороны бабки. Она через суд продаст вторую хату и вам вернет деньги.
Для чего вообще связываться с бабками? Понимаю, что есть разные жизненные ситуации, но в общем случае я бы не стал рисковать.
А вариант про обесценить таким образом вторичку. Вариантов куча
Вторичка на бабках клином не сошлась. На одну бабку есть сотни других вариантов, менее рискованных. Хотя, с нашей судебной системой и законами, с каждым днем все чудесатее становится жить.
Нотариальное заверение договора купли продажи. Ни на каких мошенников бабка уже не сошлется, государственный нотариус проверит, что покупатель не мошенник.
Нотариальное заверение договора купли продажи. Ни на каких мошенников бабка уже не сошлется, государственный нотариус проверит, что покупатель не мошенник.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com