Многие хаят риэлтеров. Но вы даже не представляете сколько людей даже не представляет, как выглядит самый простой пакет документов для сделки.
У нас этим занимается адвокат. Человек образованней и берёт меньше чем маклер за свои услуги. Маклер берёт 2% + НДС только за то, что показал квартиру. А адвокат только 0,5% за всё оформление.
В прошлом годе собирались квартиру в Златоглавой поменять на большую, обратились к риэлтору, по знакомству. Зарядили нам с мужем цену услуг 250тыщ рубликов. Думаю, нихрена какие цены, но расширяться-то надо, согласились. В общем, на квартиру и покупатели уже нашлись, и люди прямо с "живыми" деньгами приходили, а нам вариант все не подбирается: риэлтору то некогда, то на сделке другой, то еще какой случай... Тут и цены взлетели, так что все остались при своем. А у меня недоумение: неужто такие копейки эти 250 тысяч, что с нами работать было неохота?!
ТС, ты договор заключила с барыгосами риэлтором, и покупатель заключил. квартиру продали/купили, теперь надо просто причетающиеся 50К Лорке принести и отдать...
Не знаю, как у вас, но у нас маклер подаст в суд и выиграет. Есть договор.
Многие хаят риэлтеров. Но вы даже не представляете сколько людей даже не представляет, как выглядит самый простой пакет документов для сделки. Я с вами согласен, если знаешь , как провести сделку, делай сам. Или как вариант продаете участок в какой-либо области от вашего города 100-150 км. Да вы за-сь ездить сами показывать.
Главный момент забыли. Чистота расчетов. Народ стал совсем незашуганным. А просто передернуть пачку тысячных купюр в Ростове это обычное дело. "Честные" чуваки в теме про "обманули девушку" отписались. Им какая разница кого наё.ть?" Вы ж и так несколько миллионов получили, на риэлторе сэкономили, он же вас бы ободрал, что вам лишняя сотня, мне нужнее, ремонт то еще делать..."- вот так эти люди думают. И не раз такое было!
Многие хаят риэлтеров. Но вы даже не представляете сколько людей даже не представляет, как выглядит самый простой пакет документов для сделки. Я с вами согласен, если знаешь , как провести сделку, делай сам. Или как вариант продаете участок в какой-либо области от вашего города 100-150 км. Да вы за-сь ездить сами показывать.
здесь разве говорилось, что многие там что то незнают? я незнала, но смогла, почему многие не могут смочь? тавтология получилась
У нас этим занимается адвокат. Человек образованней и берёт меньше чем маклер за свои услуги. Маклер берёт 2% + НДС только за то, что показал квартиру. А адвокат только 0,5% за всё оформление.
ага, идите к частнику. а адвокат так и кинется вам объект подбирать. услуги по оформлению чаще всего бесплатные. основное-это подобрать объект, согласовать условия сделки, проконтролировать соблюдения условий, где то поработать психоаналитиком, где то поторговаться, а уж потом уже вся суета с росреестром. адвокат вас на фиг пошлет при малейших терках, сами будете разбираться с малейшими несостыковками. большая часть адвокатуры даже не знает как и когда работает регпалата. а маклеры???)))) так их потом ищи свищи в поле если что))) хорошо, если деньги сразу не взял. принцип маклера: продал и пропал. в этом году он маклер, а на следующий год парикмахер. риэлторские конторы же живут годами и на постоянной клиентуре.
Для продажи - риэлторы идут лесом, а вот для покупки бывают и полезны, т.к. по вторичке могут пробить то, что ты никак не сможешь! ЗнаниеСила Я думаю, это был сарказм!
На всякий случай и на будущее запомните - риэлторы как правило ничего и нигде не проверяют и проверить не могут. Они не нотариусы, чтобы гарантировать, и то относительно, чистоту сделки, а всего лишь нахлебники. Паспорт и правоустанавливающие документы противной стороны вы и сами посмотреть можете.
КП квартиры по факту типовой, нет ни каких сложностей с этим, сложности могут быть потом, с наследниками и родственниками, оспаривание сделки и прочие шняги. Юридическую чистоту сделки проверять надо и многое другое ...
Да, это так, но это гемор только для покупателя. Продавану вообще пох. на это все. Деньги получил и досвидос.
Самостоятельно написать ДКП квартиры - это круто.... Я б не рискнул
скачивается с интернета, вбиваются свои данные- на анализ юристу за 3-5 тыс. руб и готово.
Цитата (isa1982 @ 16.02.2015 - 23:20)
Самостоятельно написать ДКП квартиры - это круто.... Я б не рискнул
Скачал болванку с интернета и всего делов. Если уж совсем страшно, сходи к юристу, консультация не дороже 1000р. ЗнаниеСила уже опередил.
Цитата (isa1982 @ 16.02.2015 - 23:20)
Самостоятельно написать ДКП квартиры - это круто.... Я б не рискнул
Тоже занимался этой фигней. Образцов в тырнете полно. И на одном листе и на трех.
Это все, ребята, прикольно, когда не сам покупаешь и не сам продаешь. А так - да, как нефиг делать. Хотите - хоть на орбитальную станцию ДКП составлю - расхлебывать все равно не мне
ТС, ты договор заключила с барыгосами риэлтором, и покупатель заключил. квартиру продали/купили, теперь надо просто причетающиеся 50К Лорке принести и отдать...
Не знаю, как у вас, но у нас маклер подаст в суд и выиграет. Есть договор.
я договор читала, ))) там услуги по предложению моей квартиры потенциальным покупателям, за энную сумму....
а вот когда приходят покупатели ,которые хотят купить твою недвигу в ипотеку..вот где геморрой...ууууу...
Иии? В чём геморой? Сходить заказать в МФЦ пакет документов, самый долгий из которых справка из ЕГРП(10 дней если мне не изменяет склероз)? Ну да, две недели сверху, очень критично когда квартира месяцами не продается.
в прошлом году хотел купить квартиру у чела. у него была агентша. в объявлении была цена, продавец согласился немного скинуть и при мне говорил об этом с агентшей по телефону. но продавец со своими тараканами и я во избежании недоразумений решил прояснить вопрос комиссии (я её платить не собирался, мне эта агентша нахрен не нужна у меня ипотека от сбера, банк все проверяет и шаблоны договоров есть)
короче по итогу выяснилось, что либо чел получает на 100к меньше либо агентша работает за бесплатно :)
мне с её стороны была высказана претензия типа нахрена ты с ним цену обсуждал, не твоё это дело ! я хоть и выгляжу молодо и интеллигентно, но после этого я зачитал ей такой монолог, что ей вызывали скорую.
в общем чел был готов понести убыток на 100к, но быть честным и порядочным с ней, но к сожалению сделка не состоялась :( (но это уже совсем другая история)
но добавлю в защиту других агентов: в результате купил квартиру в соседнем подъезде, у бабки. у неё была тоже своя агентша, на редкость адекватнейший человек !!! спасибо ей большое !
Это сообщение отредактировал Kvaga - 17 фев. 2015 г. в 00:06
в прошлом году хотел купить квартиру у чела. у него была агентша. в объявлении была цена, продавец согласился немного скинуть и при мне говорил об этом с агентшей по телефону. но продавец со своими тараканами и я во избежании недоразумений решил прояснить вопрос комиссии (я её платить не собирался, мне эта агентша нахрен не нужна у меня ипотека от сбера, банк все проверяет и шаблоны договоров есть)
короче по итогу выяснилось, что либо чел получает на 100к меньше либо агентша работает за бесплатно :)
мне с её стороны была высказана претензия типа нахрена ты с ним цену обсуждал, не твоё это дело ! я хоть и выгляжу молодо и интеллигентно, но после этого я зачитал ей такой монолог, что ей вызывали скорую.
в общем чел был готов понести убыток на 100к, но быть честным и порядочным с ней, но к сожалению сделка не состоялась :( (но это уже совсем другая история)
но добавлю в защиту других агентов: в результате купил квартиру в соседнем подъезде, у бабки. у неё была тоже своя агентша, на редкость адекватнейший человек !!! спасибо ей большое !
зависимость у чела, из за собственной беспомощности
Зы бывают правда исключения, но где-то в паралельной вселенной походу
Не все такие пи*орасы среди риелторов. Трижды продавал свои квартиры и покупал другие. Всё делал через риелторов - всё как по-маслу, быстро и я не парился с бумажками и последующей беготнёй. Правда у нас город небольшой и ху*вые агентства у всех на слуху. А может просто везло.
продавали квартиру в другом городе, цепочка была из 9 сделок, там были и доли и коммуналки и ипотеки. сами за такую цену не продали бы. взяли с нас адекватно, встречали и провожали на поезд, во все помогали. так что все не однозначно
В соответствии с новым законодательством при оформлении квартиры через нотариуса он нотариус несет полную ответственность за чистоту сделки. В случае обнаружения косяков типа признания сделки незаконной покупателю компенсируется ущерб из страхового фонда нотариальной службы. А с риэлторов вы заключаете договор на консультационные услуги, а это значит ни сам риэлтер ни его контора ни за что не отвечает. Причем при самостоятельном заключении ДКПК у продавца на руках могут остаться документы которые могут всплыть позже на суде и анулировать сделку, нотариус все документы изымает себе. При потере договора один оригинал остается в нотариальной конторе, при самостоятельном заключении все даже копии не с чего снять. И наконец при оформлении через нотариуса деньги можно пропустить через счет нотариальной конторы решив таким образом проблему получения денег продавцом только после оформления свидетельства на покупателя. Я с 1997 года все сделки провожу только через нотариуса как при покупке недвижимости, так и при продаже. Считаю что покупая квартиру за 3-4 миллиона экономить 20 тысяч, рискуя потерять все -это не правильно. Да забыл сказать сейчас по закону при оформлении сделки через нотариат получение свидетельства на собственность это головняк нотариуса. По закону свидетельство должно быть получено в течении суток. Таким образом зачем здесь риэлтеры со своими махинациями? Особенно при продаже, пытающиеся взять процент со сделки и с покупателя и с продавца при этом еще втихую увеличивая стоимость продаваемой квартиры без согласования с продавцом, и забирая потом её, эту разницу, как премиальные. Ну вот и все. Ни к строительству недвижимости, ни к риэлтерским конторам, ни к нотариату, если что, отношения не имею.
В соответствии с новым законодательством при оформлении квартиры через нотариуса он нотариус несет полную ответственность за чистоту сделки. В случае обнаружения косяков типа признания сделки незаконной покупателю компенсируется ущерб из страхового фонда нотариальной службы. А с риэлторов вы заключаете договор на консультационные услуги, а это значит ни сам риэлтер ни его контора ни за что не отвечает. Причем при самостоятельном заключении ДКПК у продавца на руках могут остаться документы которые могут всплыть позже на суде и анулировать сделку, нотариус все документы изымает себе. При потере договора один оригинал остается в нотариальной конторе, при самостоятельном заключении все даже копии не с чего снять. И наконец при оформлении через нотариуса деньги можно пропустить через счет нотариальной конторы решив таким образом проблему получения денег продавцом только после оформления свидетельства на покупателя. Я с 1997 года все сделки провожу только через нотариуса как при покупке недвижимости, так и при продаже. Считаю что покупая квартиру за 3-4 миллиона экономить 20 тысяч, рискуя потерять все -это не правильно. Да забыл сказать сейчас по закону при оформлении сделки через нотариат получение свидетельства на собственность это головняк нотариуса. По закону свидетельство должно быть получено в течении суток. Таким образом зачем здесь риэлтеры со своими махинациями? Особенно при продаже, пытающиеся взять процент со сделки и с покупателя и с продавца при этом еще втихую увеличивая стоимость продаваемой квартиры без согласования с продавцом, и забирая потом её, эту разницу, как премиальные. Ну вот и все. Ни к строительству недвижимости, ни к риэлтерским конторам, ни к нотариату, если что, отношения не имею.
В Ростове 3 года дом искал ,после почти год в родном городе . Предпоследний абзац ,это практически 80% риелторов с которыми имел дело - такого насмотрелся .
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
тавтология получилась
yaplakal.com