Как я квартиру покупал

Цитата

Далее, беру документы и отвожу в МФЦ на регистрацию (2000 руб стоимость) срок до 14 дней, можно сделать через сбербанк в электронном виде за 10 900 и 3-5 дней. Кому как горит. После того как проходит регистрация ДКП, мне приходит выписка ЕГРН, что я новый владелец квартиры

кто то слишком профессионально рассуждает про сделки)))

Цитата

Риелторы приехали на сделку неподготовленные без знания матчасти. У моего продавца риелтор из 90-х, все в налик, никаких безналов и прочего, поэтому 50/50, при этом она же по факту подставила своих клиентов, договор на регистрации, по договору я все оплатил, а вот вторую часть я еще не отдал.

ради вот этого всё писалось)))

конечно, риэлторы зло)))
но... если кому то нравится морока занявшая большую часть опуса сверху, то велком.
а если вы не профи как ТС.... если вам просто некогда отсекать... если у вас как в сказочке не получится посмотреть 3 объекта и 4 купить????....
если ваш покупатель или продавец как ту же в тексте было начнет кричать о расторжении????....))))
Ну да, вы один справитесь точно)))

Большего бреда не представляю.
Все кто покупал отсматривают варианты десятками))))

Да, скрытая реклама тут присутствует. Совершенно забывая альтернативу: нотариусов. Нотариусы то не проплачивали данное сочинение.
По секрету скажу, что сделка у нотариуса признается с момента подписания законной, регистрация электронная у нотариусов тоже есть...
Но Напомню, нотариусы сей опус не оплачивали.

Далее
Адвокаты.
А известно ли вам, что адвокаты тоже разные. кто может в документах разобраться, а кто только почитать может.
Поэтому юристы от недвижимости рулят.
Там где адвокат соберет дело на сотню тыщ рублей расходов, зачастую можно парой справок до 5 тр всё решить)))

Спорно всё))) И ТС сам себе противоречит)))

"За наличку сделали скидку". А нахуа? С банка деньги нынче без очередей не снять?

Цитата (chabh21 @ 13.05.2019 - 12:13)

"За наличку сделали скидку". А нахуа? С банка деньги нынче без очередей не снять?

Скорее наверно имелось ввиду, что без всяких ипотек, мат капиталов и прочих "подождать".

Год назад друг ждал два месяца (может и больше - не помню), пока ему окончательно деньги за комнату не упадут. Не всем подобное по душе и покупатель с деньгами на руках всегда будет в приоритете.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

хз, находим объект, просим свежую выписку заказать, смотрим, что без обременений, справку о прописанных/выписанных

договор или скачиваем или отдаем 1000р в мфц
подпись договора и деньги на счет в сбере в течении 1-3х дней, иначе сделка аннулируется (прописывается в договоре) и подходим в окошко МФЦ

никаких сложностей и риэлторов

Цитата (Sunray @ 13.05.2019 - 12:49)

хз, находим объект, просим свежую выписку заказать, смотрим, что без обременений, справку о прописанных/выписанных договор или скачиваем или отдаем 1000р в мфц подпись договора и деньги на счет в сбере в течении 1-3х дней, иначе сделка аннулируется  (прописывается в договоре) и подходим в окошко МФЦ никаких сложностей и риэлторов

В ипотеку покупали продавали когда-нибудь? А про военную ипотеку, слышали? Это когда деньги продавану дадут месяца так через 2 или 3. Цепочки продаж знаете что такое?
На квартирку арест могут наложить в момент когда вы уже заказали выписку и этот арест в выписке не будет фигурировать - в курсе?
Возврат квартир в зад под предлогом того что чел в нарк и псих диспансере числится - тоже похоже вам в новинку.А так да, всё очень просто...

Это сообщение отредактировал Алексей228 - 13 мая 2019 г. в 13:02

Цитата (YigorMAL @ 13.05.2019 - 10:33)

Познавательно Но со вторичкой тот ещё геморрой Лучще новая и без истории

Жена с сёстрами продавала квартиру родителей. Продали без проблем для себя и покупателя. Дочери покупали вторичку, т.к. нужен был конкретный район, новостроек там пока нет. Без риэлтора.
Взяли типичный бабушатник, ремонт будем делать сами на свой вкус и кошелёк. От продавца была хорошая скидка на ремонт.

Цитата (Школьница @ 13.05.2019 - 11:56)

Цитата Далее, беру документы и отвожу в МФЦ на регистрацию (2000 руб стоимость) срок до 14 дней, можно сделать через сбербанк в электронном виде за 10 900 и 3-5 дней. Кому как горит. После того как проходит регистрация ДКП, мне приходит выписка ЕГРН, что я новый владелец квартиры кто то слишком профессионально рассуждает про сделки))) Цитата Риелторы приехали на сделку неподготовленные без знания матчасти. У моего продавца риелтор из 90-х, все в налик, никаких безналов и прочего, поэтому 50/50, при этом она же по факту подставила своих клиентов, договор на регистрации, по договору я все оплатил, а вот вторую часть я еще не отдал. ради вот этого всё писалось))) конечно, риэлторы зло))) но... если кому то нравится морока занявшая большую часть опуса сверху, то велком. а если вы не профи как ТС.... если вам просто некогда отсекать... если у вас как в сказочке не получится посмотреть 3 объекта и 4 купить????.... если ваш покупатель или продавец как ту же в тексте было начнет кричать о расторжении????....)))) Ну да, вы один справитесь точно))) Большего бреда не представляю. Все кто покупал отсматривают варианты десятками)))) Да, скрытая реклама тут присутствует. Совершенно забывая альтернативу: нотариусов. Нотариусы то не проплачивали данное сочинение. По секрету скажу, что сделка у нотариуса признается с момента подписания законной, регистрация электронная у нотариусов тоже есть... Но Напомню, нотариусы сей опус не оплачивали. Далее Адвокаты. А известно ли вам, что адвокаты тоже разные. кто может в документах разобраться, а кто только почитать может. Поэтому юристы от недвижимости рулят. Там где адвокат соберет дело на сотню тыщ рублей расходов, зачастую можно парой справок до 5 тр всё решить))) Спорно всё))) И ТС сам себе противоречит)))

Давайте по пунктам:
1. Писал это как и про продажу, что это может кому-то поможет в такой ситуации, так как в инете мало кто описывает полностью процесс
2. Зачем мне смотреть 10 вариантов, если я раза с 5-7-го нашел что надо, оставил 2-3 варианта, выписал За и ПРОТИВ каждой , и решил что брать. Можно и год ходить смотреть. Я реально оцениваю свой кошелек, сколько готов отдать и сколько вложить еще вот и все.
3. Реклама кого здесь, я хз...Нотариус можно, стоит вроде около 30 к, как мне сказали, но смысла в этом не увидел. Каждому свое, кому нотариус, кому риелтор, кто сам, как я

Не знаю где я себе противоречу, но поделюсь с вами стишком одним, хорошего дня вам:
Люди читают жопой. Жопой люди читают.
Люди в целом хорошие, но жопой читают они.
Дык ничего, что жопой. Главное, что читают
Можно читать и жопой, в жопе особый смысл…

Пишешь «я ем пельмени», казалось бы все понятно
Я! Ем! Пельмени! Дикси. Просто, как три рубля.
Но люди читают жопой, а значит в этих пельменях
Жопа всегда увидит что-то «очень своё».

«Зачем вы пишете это? Хвастаетесь, что богачка?
А в Африке голодают, стыдно должно быть вам»

«Зачем вы жрете пельмени! В пельменях коровки и свинки
Вы жрете коровок и свинок, вы женщина — трупоед».

«Пельменями дразнишься, сууука… А мы сидим на диете,
Зато у нас будут мышцы, а тебя скоро бросит муж».

«Вот я покупаю пельмени только у бабы Тамары,
вот ее сайт, вот фэбэшка, а вот ее инстаграм».

«Что за хрень и откуда? Какая-то баба с пельменем…
Зачем вы пришли в мою ленту? Уйдите отсюда вон».

«Вот помню в пятидесятых… вот это были пельмени!
А нынче разве пельмени? Сталина нет на вас…»

«Пельмени — не русская пища. Видимо, вы еврейка!
Ну, или китаянка. А может быть вовсе мордва».

Я! Ем! Пельмени. Дикси. Но люди читают жопой.
Люди в целом хорошие. Но жопой читают они.

Цитата (РеджВиторган @ 13.05.2019 - 10:43)

Ну хз. Я продал однушку за пять купил трешку за четыре за месяц. Через агенство. За месяц. Заплатил стописят агентству. Агент суетился как ссаный веник. Я доволен очень. СПб.

Вот про ссаный веник ты в тему. Верно подметил.

Цитата (Алексей228 @ 13.05.2019 - 11:11)

Цитата (Xrennatam @ 13.05.2019 - 11:06) Я б тебя тс послал. Злой ты. Нервы дороже. Было во владении очень, очень много недвижимости. Правило простое - показал, смотрите. Все разговоры о том там плохо, здесь отвалилось - побоку. Цена за то, что видите. И я не гонюсь за продажей, тебе надо. И это, никто, ничего плохого за много лет не сказал. И не надо всех риэлторов под одну гребёнку. Знаю очень много риэлторов, юристов, адвокатов и ТД. Как правило девчонки сполна отрабатывают свой хлеб. Не скрою, и мошенников много. Очень много. Последний раз 8 лет дали " риэлторшэ", хотя надо было ее распять... И это, я не риэлтор. Хотя работаю в смежной отрасли. Вы работаете в смежной области и вы можете считаться профессионалом или знающим, по простому в теме. Потому вам и просто всё. А как быть человеку который работает в другой области и это его первая продажа...это ж тёмный лес. А таких большинство. Таких и пытаются развести нечестные.

Не буду пожалуй комментировать.
Начал и стёр.
Все намного проще и настолько же сложнее.
И да, со временем перестаешь надрачивать на покупку.
Все становится обыденным, как булка хлеба купленная по пути домой.
Не хвалюсь. Надо быть проще.

/по договору я все оплатил, а вот вторую часть я еще не отдал. Те по факту их можно кинуть на нее,/

че ж ты так не сделал то? они сразу бы приостановили переход права в росреестре, а на тебя завели бы дело. остался бы ты и без квартиры и без половины суммы, и наверное еще с уголовным делом

Как всё сложно у вас. В Эстонии гораздо проще. нашёл маклера, заключил с ним договор маклерских услуг. Маклер выставил обьявление. Все звонки ему. Он согласовывает время, когда квартиру можно посмотреть/показать. Если договорились, то маклер организовывает нотариуса. Нотариус сам проверяет все ньюансы, готовит договор, в котором описаны все ньюансы квартиры и сделки. Перед сделкой поупатель переводит на депозитный счёт нотариуса задаток - 10% от суммы сделки. Когда договор подписан, и оплачены нотариальные услуги, оплачивается остальная часть, задаток переводится с депозитного счёта. Маклер получает свою часть суммы (обычно 2-3% от суммы сделки и они уже включены в стоимость квартиры). Нотариус сам переоформляет право собственности.

покупали через риелтора, точнее "ипотечного брокера". ничего плохого сказать не могу, когда подписывала доки в банке после всех процедур, вообще, уже ничего не соображала. Она хоть мне пальцем тыкала и чуть ли не по буквам фамилию диктовала. Совершенно не пожалели о потраченных на нее деньгах.
Ну и проверить всех владельцев и родственников - физически нереально, если квартиру продавали уже раз 10.

Цитата (leifan @ 13.05.2019 - 14:40)

Как всё сложно у вас. В Эстонии гораздо проще. нашёл маклера, заключил с ним договор маклерских услуг. Маклер выставил обьявление. Все звонки ему. Он согласовывает время, когда квартиру можно посмотреть/показать. Если договорились, то маклер организовывает нотариуса. Нотариус сам проверяет все ньюансы, готовит договор, в котором описаны все ньюансы квартиры и сделки. Перед сделкой поупатель переводит на депозитный счёт нотариуса задаток - 10% от суммы сделки. Когда договор подписан, и оплачены нотариальные услуги, оплачивается остальная часть, задаток переводится с депозитного счёта. Маклер получает свою часть суммы (обычно 2-3% от суммы сделки и они уже включены в стоимость квартиры). Нотариус сам переоформляет право собственности.

Все верно написано.
Нормальные риэлторов так и работают.
А вот жулики всех мастей, так как написано выше.

Цитата (leifan @ 13.05.2019 - 16:40)

Как всё сложно у вас. В Эстонии гораздо проще. нашёл маклера, заключил с ним договор маклерских услуг. Маклер выставил обьявление. Все звонки ему. Он согласовывает время, когда квартиру можно посмотреть/показать. Если договорились, то маклер организовывает нотариуса. Нотариус сам проверяет все ньюансы, готовит договор, в котором описаны все ньюансы квартиры и сделки. Перед сделкой поупатель переводит на депозитный счёт нотариуса задаток - 10% от суммы сделки. Когда договор подписан, и оплачены нотариальные услуги, оплачивается остальная часть, задаток переводится с депозитного счёта. Маклер получает свою часть суммы (обычно 2-3% от суммы сделки и они уже включены в стоимость квартиры). Нотариус сам переоформляет право собственности.

да, думаю, и у нас так можно. единственное, фиг проверишь всю подноготную. И многие не хотят платить риелтору/маклеру, вот и составляют все договора сами.

Aleksgoman
Про пельмени из Дикси можно поподробнее?
У нас нет Дикси.

Цитата (Rickkk @ 13.05.2019 - 09:47)

Цитата (Aleksgoman @ 13.05.2019 - 14:16) Повторял и буду повторять, риелторы, горите в аду, по многим объявам риелторы. Сразу спрашивали, надо вам платить? Если нет, то шли и смотрели квартиру, если надо платить, слали найух аналогичная ситуация, риэлторы достали, 99% объяв от них, все хотят денег не понятно за что, и денег не малых (как правило 2% от стоимости квартиры) при этом никакой ответственности ни за что не несут. Настоящая проблема выйти на сделку с собственником без навязанных ими услуг и условий

Как это ни за что? Они ж потратились на объявления...

Берем новостройку и не насилуем себе мозг.
вариант б) - берем качественного риэлтора, вливаем ему около 200к рублей и он тебя за всю сделку беспокоит три раза поставить подписи.

Цитата (ПростоКонь @ 13.05.2019 - 10:33)

Цитата Проверяем... вод. удостоверение(опять же что человек адекват) Не всегда помогает. Мы в 2000м покупали квартиру у чела, который жил с теткой 25 лет, ездил на машине, т.е. права были. А по факту- справка о шизофрении с 60го года и якобы осмотры в психдиспансере. Выяснилось это, когда он через полгода после продажи умер и всплыл его сынок-уголовничек, который отжал у сожительницы все имущество старикана. (Привет противникам штампа) 2 года судились, еле отбили хату...

так в вашем случае, если вы упоковались документами по полной, суды принимают сторону вашу а не сынка-уголовника. Разве н етак, вы же добрропорядочный покупаетль.

Я покупал квартиру в 2000 году через знакомого риэлтора, тройная сделка (съезд разъезд размен, а мы покупали одну из квартир из этой цепочки)
Все сделали за 2 дня, без мороки, риэлторша наша все делала сама, везде присутствовала помогала советами и делом, и мы ей ни копейки не заплатили (там платили разменщики, ибо сложный размен был)
Мы ей цветы и в кабак сводили ))) До сих пор вспоминаю с удовольствием хорошего грамотного человека, таких мало среди риэлторов.

Цитата (ПростоКонь @ 13.05.2019 - 10:33)

Не всегда помогает. Мы в 2000м покупали квартиру у чела, который жил с теткой 25 лет, ездил на машине, т.е. права были. А по факту- справка о шизофрении с 60го года и якобы осмотры в психдиспансере. Выяснилось это, когда он через полгода после продажи умер и всплыл его сынок-уголовничек, который отжал у сожительницы все имущество старикана. (Привет противникам штампа) 2 года судились, еле отбили хату...

Вам повезло. Не зря страховые добровольно не страхуют титул.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Покупал квартиру через риэлторов, оформлялась как вторичка по переуступке права и в итоге обошлась заметно ДЕШЕВЛЕ !!!, чем такая же напрямую от застройщика.

Цитата (Xrennatam @ 13.05.2019 - 14:53)

Aleksgoman Про пельмени из Дикси можно поподробнее? У нас нет Дикси.

dixi (лат) я все сказал. Совпадение с говномагазином случайно, я так думаю)))

Это сообщение отредактировал donc - 13 мая 2019 г. в 15:46