Как ипотека приводит к математической бедности

Почему, если цена квартиры во вторичке 5,7млн, то свою ты продаешь за 4,7 млн?
Цены в Казани, конечно, просто охуеть.

ЗЫ. Цены диктуются рынком, раз такие цены - значит и спрос высок. Если спроса нет, то и цены низкие, пруф - Воркута.
Это сообщение отредактировал MadeinUSSR - 18 мая 2021 в 15:38

Цитата (Kafff @ 18.05.2021 - 15:23)

меньше 9% в год ипотека в Сбере?...это реально или еще надо жисть и здоровье на 5% застраховать дополнительно? пысы...глянул на сайте сбера 8,6 это если у тя есть страховка жизни и здоровья, покупаешь квартиру через домклик, имеешь зарплатную карту сбера, можешь подтвердить доход реальными справками...в реальности меньше 10% не выходит, а со страхованием жизни все 13-14%%

Специально убирал галочку на "зарплатной карте" и "молодой семье". Изначально он предлагал мне 7,7%. Лично я брал под 9.5%, позже отказался от страховки (из-за короны цена выросла с 3300 до 5500), теперь вроде 10%.

Цитата (MadeinUSSR @ 18.05.2021 - 15:36)

. Цены диктуются рынком,

Очевидно нет.
Потому что, реально располагаемые доходы граждан падают, количество самих граждан, тоже уменьшаются, а цены на недвижимость почему-то растут.
Не работают ваши законы рынка нифига:(

Цитата (MadeinUSSR @ 18.05.2021 - 15:36)

Почему, если цена квартиры во вторичке 5,7млн, то свою ты продаешь за 4,7 млн? Цены в Казани, конечно, просто охуеть. ЗЫ. Цены диктуются рынком, раз такие цены - значит и спрос высок. Если спроса нет, то и цены низкие, пруф - Воркута.

Это средняя квартира средней цены средней комнатности среднего метража в среднем районе. Я продаю конкретную однушку в конкретном районе и хочу купить 4 таких же однушки в таких же районах. Такова логика вычислений)

Цены дикруются спросом. Вложиться в недвижимость сейчас гораздо безопаснее, чем куда бы то ни было. Вон вчера ЦБ был озабочен рекордным оттоком депозитов в наличку. Народ перекладывает яйца в другие корзины.
Это сообщение отредактировал mrPresedent - 18 мая 2021 в 15:41

Цитата (Атскокотстенки @ 18.05.2021 - 15:35)

Цитата (СусанИванин @ 18.05.2021 - 15:31) Есть пример, когда человек, взявший ипотеку 10 лет назад, в этом году догнал ценником на неё все переплаты по ипотеки и вышел на прибыль в +200круб без супер-пупер ремонтов и тд. Просто тупо его трёшка из 2млн превратилась в 6,5 И что толку? Он продал ее за 6,5? Взял еще одну за 2? Или что? Такие примеры повсеместно, это не трешка стала дороже, это рубль подешевел.

Как вы заебали, схуяли он стал дешевле? Посмотри на курс и ответь на вопрос, что теряет в цене, доллар или рубль? Заодно посмотри соотношение других валют к доллару и рублю... Экономисты, блеать. Доллар за последний год топчется на +-1-2руб, но идиоты усиленно продолжают твердить о выросшем баксе

Железо дорожает, сырьё дорожает, из-за этого стройматериалы дорожают, отсюда и рост цен на жильё, которое остановить сейчас сможет только рухнувший рынок

О, диванные эксперды отметились шпалами


Это сообщение отредактировал СусанИванин - 18 мая 2021 в 16:38

Ну вот смотри
Я дом построил 5 лет назад за 7
Рыночная стоимость на тот момент 10
Сейчас 15
Все же дорожает, кроме нашей работы
Лес, железо, бетон, сумма взятки
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Специально убирал галочку на "зарплатной карте" и "молодой семье". Изначально он предлагал мне 7,7%. Лично я брал под 9.5%, позже отказался от страховки (из-за короны цена выросла с 3300 до 5500), теперь вроде 10%

При отказе от страховки процент повышается?

ТС, я так понимаю ипотеку рассчитывал на срок 15 лет?
можно же взять на 30 лет, ежемесячный платеж будет гораздо меньше.
остается только прожить эти 30 лет.

Цитата (Селия @ 18.05.2021 - 17:39)

Цитата (MadeinUSSR @ 18.05.2021 - 15:36) . Цены диктуются рынком, Очевидно нет. Потому что, реально располагаемые доходы граждан падают, количество самих граждан, тоже уменьшаются, а цены на недвижимость почему-то растут. Не работают ваши законы рынка нифига:(

Но ведь покупают, вот и растут. В Воркуте падают. Законы рынка работают.

Не знаю, мне кажется, что только сейчас люди примерно начали осознавать, что лоббирование и реклама ипотек не так уж и радужно выглядит.
Мне когда 22 было, я из вуза выпустился, я даже и не мечтал о своей квартире. О тачке мечтал, да. И катер в мечтах был. Квартира - ну поснимаю, мож комнату, мож вскладчину. Что такого?
Щас просто как с ума все посходили: 25, квартиру уже надо брать, ребенка надо делать. Ну а банки и рады такому веянию.
Ну реально, даже в моем провинциальном городе - знаю несколько человек до 25, которые, придя с армии, тут же делают ребенка со своей девушкой/женой (в 22, после армии и вуза уже жена, да!) и в ипотеку.
"ну а что мы снимать будем, лучше банку чем дяде платить"

Я понимаю там ладно, за 40. Типа ребенку 8-10, как раз за 10 лет закроем однушку - ребенку будет. Куда бы ни шло. Но откуда у молодежи в 23-25 веяния к личной недвижке без хуя в кармане? Типа все такие благородные, что снимать уже "фи"?

Это сообщение отредактировал padre666 - 18 мая 2021 в 15:45

Цитата (JollyRodger @ 18.05.2021 - 15:33)

К счастью, уже успел обзавестись необходимым минимумом жилья. И даже чуть больше минимума... Всегда хочется больше. В прошлом году снова начал мониторить недвижимость и это какой-то адъ. Эконом и комфорт-класс - уже есть, спасибо. Бизнес - от комфорта зачастую отличается только ценой. Элитное жилье - да, оно качеством хорошее, но цены от 30 млн. Дорогонах! Поэтому пошли они все в жопу, эти застройщики. Надо ИЖС недалеко от города искать.

Обнял и пожал руку

Цитата (MadeinUSSR @ 18.05.2021 - 15:41)

Цитата (Селия @ 18.05.2021 - 17:39) Цитата (MadeinUSSR @ 18.05.2021 - 15:36) . Цены диктуются рынком, Очевидно нет. Потому что, реально располагаемые доходы граждан падают, количество самих граждан, тоже уменьшаются, а цены на недвижимость почему-то растут. Не работают ваши законы рынка нифига:( Но ведь покупают, вот и растут. В Воркуте падают. Законы рынка работают.

А может, цены на недвижимость растут от того, что кто-то монополизировал рынок?
Или застройщики вступили в картельный сговор?

Цитата (СусанИванин @ 18.05.2021 - 15:40)

Цитата (Атскокотстенки @ 18.05.2021 - 15:35) Цитата (СусанИванин @ 18.05.2021 - 15:31) Есть пример, когда человек, взявший ипотеку 10 лет назад, в этом году догнал ценником на неё все переплаты по ипотеки и вышел на прибыль в +200круб без супер-пупер ремонтов и тд. Просто тупо его трёшка из 2млн превратилась в 6,5 И что толку? Он продал ее за 6,5? Взял еще одну за 2? Или что? Такие примеры повсеместно, это не трешка стала дороже, это рубль подешевел. Как вы заебали, схуяли он стал дешевее? Посмотри на курс и ответь на вопрос, что теряет в цене, доллар или рубль? Заодно посмотри соотношение других валют к доллару и рублю... Экономисты, блеать. Доллар за последний год топчется на +-1-2руб, но идиоты усиленно продолжают твердить о выросшем баксе Железо дорожает, стройматериалы дорожают, отсюда и рост цен на жильё, которое остановить сейчас сможет только рухнувший рынок

Так а рубль дорожает что ли??? Если все остальное дорожает - то рубль дешевеет, не?

Цитата (krolik1985 @ 18.05.2021 - 15:40)

ТС, я так понимаю ипотеку рассчитывал на срок 15 лет? можно же взять на 30 лет, ежемесячный платеж будет гораздо меньше. остается только прожить эти 30 лет.

Нееее, сразу на 30 считал. На своем опыте знаю, что даже на 30 лет при официальной зарплате 20 тысяч не одобрят больше 1,8 млн. Сейчас суммы кредитов гораздо серьезнее.

Цитата (Атскокотстенки @ 18.05.2021 - 17:43)

Цитата (СусанИванин @ 18.05.2021 - 15:40) Цитата (Атскокотстенки @ 18.05.2021 - 15:35) Цитата (СусанИванин @ 18.05.2021 - 15:31) Есть пример, когда человек, взявший ипотеку 10 лет назад, в этом году догнал ценником на неё все переплаты по ипотеки и вышел на прибыль в +200круб без супер-пупер ремонтов и тд. Просто тупо его трёшка из 2млн превратилась в 6,5 И что толку? Он продал ее за 6,5? Взял еще одну за 2? Или что? Такие примеры повсеместно, это не трешка стала дороже, это рубль подешевел. Как вы заебали, схуяли он стал дешевее? Посмотри на курс и ответь на вопрос, что теряет в цене, доллар или рубль? Заодно посмотри соотношение других валют к доллару и рублю... Экономисты, блеать. Доллар за последний год топчется на +-1-2руб, но идиоты усиленно продолжают твердить о выросшем баксе Железо дорожает, стройматериалы дорожают, отсюда и рост цен на жильё, которое остановить сейчас сможет только рухнувший рынок Так а рубль дорожает что ли??? Если все остальное дорожает - то рубль дешевеет, не?

Относительно чего? Относительно других валют не дешевеет, плюс-минус погрешность. Сырье дорожает. Относительно цен на сырье абсолютно все валюты падают. А хули вы хотели, столько месяцев мир практически не работал, только жрал и пердел.

Ипотека не так страшна, учитывая инфляцию.

Мне 3 года назад казалось платеж 37 тыщ прилично так, щас вообще не заметен, т.к. благодаря инфляции доходы тоже на месте не стоят, а выплата остается неизменной.

Цитата (skyline0502 @ 18.05.2021 - 15:28)

Проходил через это) Почти 2 месяца пешком на работу 11 км в одну сторону ходил. Даже лишних 6 рублей на трамвай не было) Зато голову такие прогулки конкретно на место ставят, озарение приходит, как денег поднять)

Да у нас тут клуб эконом-фанатиков. Три года без еды, воды, баб и трамвая)

Тоже хотел ипотеку. Но потом посидел, посчитал и ну его накуй. Купил участок ижс в пригороде с удалением от города в 15 км. Купил до всей этой вакханалии с ценами и ковидлой, в 2018 году за смешные деньги 450 тысяч за 15 соток. Сейчас построил баньку, небольшой домик для проживания, так сказать времянку, пробурили скважину, провели свет три фазы и проплатили подключение к газу. И вуаля ценник уже 2,5 миллиона. Нет, продавать я не собираюсь, хотя уже предложения есть. Буду потихоньку строиться, благо есть где жить. А так, ну его нафиг все эти игры с кредитами.

Мой банк не пробивал зп по 2 ндфл:)). У меня в принципе не было зп. Взяла кабалу на 25 годиков.. Но это то лучше, чем снимать.

Цитата (СусанИванин @ 18.05.2021 - 15:31)

Есть пример, когда человек, взявший ипотеку 10 лет назад, в этом году догнал ценником на неё все переплаты по ипотеки и вышел на прибыль в +200круб без супер-пупер ремонтов и тд. Просто тупо его трёшка из 2млн превратилась в 6,5

взял ипотеку 2013 г. стоимость квартиры 3,550 млн, у банка одолжил 2,250 млн. За 15 лет банку должен вернуть почти 5 млн.
Не давно с другом риэлтором разговаривал, говорит цены на квартиры пиздец как взлетели. Твоя щас около 6 млн стоит.

Цитата (AlKoyot @ 18.05.2021 - 15:45)

Ипотека не так страшна, учитывая инфляцию. Мне 3 года назад казалось платеж 37 тыщ прилично так, щас вообще не заметен, т.к. благодаря инфляции доходы тоже на месте не стоят, а выплата остается неизменной.

Это правда, сейчас мой платеж с ипотеки 2017 года составляет пятую часть дохода. Раньше отнимала треть, причем у меня жена в декрет ушла и квартиру сдали без отделки.
Это сообщение отредактировал mrPresedent - 18 мая 2021 в 15:51

Цитата (mrPresedent @ 18.05.2021 - 15:38)

Цитата (Kafff @ 18.05.2021 - 15:23) меньше 9% в год ипотека в Сбере?...это реально или еще надо жисть и здоровье на 5% застраховать дополнительно? пысы...глянул на сайте сбера 8,6 это если у тя есть страховка жизни и здоровья, покупаешь квартиру через домклик, имеешь зарплатную карту сбера, можешь подтвердить доход реальными справками...в реальности меньше 10% не выходит, а со страхованием жизни все 13-14%% Специально убирал галочку на "зарплатной карте" и "молодой семье". Изначально он предлагал мне 7,7%. Лично я брал под 9.5%, позже отказался от страховки (из-за короны цена выросла с 3300 до 5500), теперь вроде 10%.

суть просто в том, что за 20 лет разница в 1.5% набегает в оч кругленькую сумму...а казалось бы, че там процентик то другой)

Мне кажется, что цену недвижимости конкретно разогрела "льготная ипотека".
Наверное, так и задумывалось, иначе не могу понять такого прокола её составителей.
Например - самое очевидное решение - ограничить верх по цене - типа "льготная ипотека" на объекты не дороже, к примеру какой-то суммы, а на объекты дороже - обычные условия.
Конкретно в моем доме (монолит, 2015 года) - двушки стоили 4,5 млн (70 квадратов) - сейчас стали стоить 7. Это изменение за полгода. Не знаю, распространяется ли на него "льгота", но вторичка в любом случае подтянулась за первичкой.
При этом зарплаты и доходы населения нифига не выросли.
Не эксперт, но думаю сейчас есть признаки пузыря на рынке недвижимости. Не понимаю, как оставшись при тех же доходах сейчас брать почти в 2 раза дороже недвигу, чем было раньше.
С другой стороны - в нашей стране недвига пока остается единственным, более-менее стабильным вложением. Так что хз, как будет развиваться дальше.

Цитата (Селия @ 18.05.2021 - 15:25)

А с другой стороны: какие варианты? Арендовать жильё или жить в коробке из-под холодильника?

С мамой же Зачем умному и красивому мужчине какая-то другая семья? На улице яжматери, спиногрызы и долговое рабство.
Сиди дома, сынок, играй в танчики - тебе так будет лучше


Это сообщение отредактировал t9915 - 18 мая 2021 в 15:58