Каркасный дом. Какие подвохи ожидают неопытного?

Тут не та проблема, что он каркасный. Проблема в том, что ни газа ни канальи с водопроводом у тебя не будет. Эти байки типа машину покупаешь, говоришь а чё кондёр не работает, а продавн типо просто заправить надо, там хуйня делов ,полторы тыщи, ога!

все обещанья - пиздёжь.
Если говорят "газ за забором. Подключить 110 000р". То будет проект 50 000р, ПОДКЛЮЧИТЬ 110 000 р, проложить трубу 200 000 р, ввод в эксплуатацию 30 000 р. и т.д.

Имею в виду не конкретные цифры, а сам факт того, что любая недоделанная вещь с формулировкой "да там хуйня. За тыщу можно сделать". На самом деле, может оказаться полным адом.
А если бы всё было бы так легко и сладко, как обещает продавец, то тогда он уже давно бы доделал и поднял ценник.

У меня ощущение что ТС троллит. Но если я не прав, то (сорян за капс), ДАЖЕ НЕ ДУМАЙ БРАТЬ ЭТО ГОВНО!

Живу уже два года в каркаснике старом, строил тесть лет 25 назад! Обратно в квартиру не поеду. Приключений хватает, но и жизнь гораздо приятней, ну это по мне так. Готовься что свой дом это не квартира, приехать и вечером ничего не делать каждый день не выйдет, придется дому уделять внимание. А еще лучше сдать хату в аренду, взять ипотеку и купить дом - дочке то со временем нужно будет где-то жить! А так дерзай! Почему бы и нет?

Настоящего каркасника в России не найти, если только кто-то для себя строил. Во-первых, если делать по технологии и из нормальных материалов - очень дорого. Да и материалы не везде можно найти. Базальтовая вата, даже дорогих марок российского производства - полное говно. Даже из "премиум моделей" в упаковке из 5-6 плит - две нормальные, остальные рассыпаются. Теперь пленки. Из нормальных паропроницаемых мембран только Tyvek и Delta, но рулон стоит от 8 тыр и выше, и еще не везде купишь. А лента для их склеивания - 1200-1500 руб. за 20-25 п.м. Далее, каждая незапланированая дырка (отверстие) - нарушение изолирующего слоя пирога, что создает дополнительные сложности при проведении труб, кабелей и т.п. Плюс дерево подорожало (каркас), и по идее надо из доски камерной сушки делать, или ждать когда естественно доска усохнет, но ее половину и больше винтами изведет. Ну т.д. Ну его нахуй. Блоки дешевле однозначно.

Это сообщение отредактировал alkogolikman - 27 сен. 2021 г. в 17:09

Теперь дальше. Дом стоит на кадастровом учёте? Это индивидуальный жилой дом или хозпостройка? Земля ИЖС или дачка? Что-то я сомневаюсь, что ПЗЗ какого-либо населенного пункта допускают индивидуальное жилищное строительство на участках в 3 сотки.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (pticeed @ 27.09.2021 - 17:02)

С коммуникациями полный бардак. Почти уверен, что, не смотря на наличие, в непосредственной близости, газа, на деле окажется, что все техусловия выбраны. Что же касается воды и канальи, отключат рано или поздно. И штраф будет точно не 1,5 тыра, а бурение скважин и установка септиков может оказаться запрещена ПЗЗ или регламентом поселка. Устанешь судиться. Так что, конструкция дома здесь далеко не первичный фактор.

Интересно интересно. Самому нельзя, а в существующие коммуникации то же не подключится, при этом участок для индивидуальной застройке местные власти таки оформили. Какое-то наеба..во.

Цитата (lev2011 @ 27.09.2021 - 17:06)

Тут не та проблема, что он каркасный. Проблема в том, что ни газа ни канальи с водопроводом у тебя не будет. Эти байки типа машину покупаешь, говоришь а чё кондёр не работает, а продавн типо просто заправить надо, там хуйня делов ,полторы тыщи, ога!

действительно. Если машина продаётся с присказкой "кондёр работает, но надо заправить", то значит, кондею пришёл пиздец полнейший. Легче сбагрить эту тачку и купить другую, чем его починить.

Цитата (ХГМ @ 27.09.2021 - 17:05)

Дом уже может быть плесневый. На мышей плесень, кстати, не действует. Наймите строителя, который проверит каркас и продуваемость. Попрыгайте на 2-м этаже, почувствуйте землетрясение и подумайте, надо ли оно вам. Газ за 110 тыс. не верю, что для себя не подключила тетка.

Да, это вообще даром.

Ну что Вам сказать? С недвигой любая сделка должна быть белой и чистой. Риэлтор или продаван после получения денег сразу о Вас забудут, им будет срать на проблемы покупателя и переходите автоматом в "чёрный список". Три года назад тёще дом покупали, рядом с нами, оформляли на жену. РРиелто оказался общим знакомым и поделился за бутылочкой особенностями продаж в частном секторе и квартирками с "сыночком, которого 20 лет никто не видел"

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В каркасном доме как в боевиках пробивают стены.

Цитата (pticeed @ 27.09.2021 - 17:02)

С коммуникациями полный бардак. Почти уверен, что, не смотря на наличие, в непосредственной близости, газа, на деле окажется, что все техусловия выбраны. Что же касается воды и канальи, отключат рано или поздно. И штраф будет точно не 1,5 тыра, а бурение скважин и установка септиков может оказаться запрещена ПЗЗ или регламентом поселка. Устанешь судиться. Так что, конструкция дома здесь далеко не первичный фактор.

подключить воду не проблема говорят (просто им нравится не платить за воду). А разве мне на моей земле кто то может запретить поставить септик?

И вообще для предметного разговора скинь ссылку на объявление дома. Тогда все распедалим, что можно увидеть сразу.

Цитата (pticeed @ 27.09.2021 - 17:08)

Теперь дальше. Дом стоит на кадастровом учёте? Это индивидуальный жилой дом или хозпостройка? Земля ИЖС или дачка? Что-то я сомневаюсь, что ПЗЗ какого-либо населенного пункта допускают индивидуальное жилищное строительство на участках в 3 сотки.

3 сотки - минимальная площадь для ИЖС, но фокус может быть в том, что по документам там 2,98 сотки и дом построен самостроем. Со всеми вытекающими.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 27 сен. 2021 г. в 17:14

Узнай почему к канализации не подключен дом...

Вангую, что участок был побольше, но его поделили на части и на кадждом построили по дому...

Дом и три ( ТРИ !!! ) сотки... это что вообще такое ?

Кстати да, если газ по границе, то расходов до доведения до дома будет не меньше 500тыс. По срокам, может и на год растянуться

Не вздумай брать. Все без исключения каркасные дома - гавно, а тут еще и бардак с коммуникациями.

Это сообщение отредактировал chtulhu - 27 сен. 2021 г. в 17:13

1) с учетом нелегально подключенных комникаций, я бы не стал связываться, т.к. "добрых" людей много на этом свете, и рано или поздно водоканал узнает про это.
2) отапливаться светом - это пиздец лютый! был бы котел дровяной - другое дело, тогда и отключение света не грозит земерзнуть без эл энергии
3) 3 сотки - это вообще херня! наверное по полметра от забора до дома со всех сторон... где ребятёнку гулять?
4) уж как-то подозрительно, чтобы прораб для себя построила такую "шляпу"

вывод - я бы поискал получше и не стал связываться!

Это сообщение отредактировал bumer250 - 27 сен. 2021 г. в 17:13

Цитата (Rashcep @ 27.09.2021 - 17:10)

Цитата (pticeed @ 27.09.2021 - 17:02) С коммуникациями полный бардак. Почти уверен, что, не смотря на наличие, в непосредственной близости, газа, на деле окажется, что все техусловия выбраны. Что же касается воды и канальи, отключат рано или поздно. И штраф будет точно не 1,5 тыра, а бурение скважин и установка септиков может оказаться запрещена ПЗЗ или регламентом поселка. Устанешь судиться. Так что, конструкция дома здесь далеко не первичный фактор. подключить воду не проблема говорят (просто им нравится не платить за воду). А разве мне на моей земле кто то может запретить поставить септик?

Нет, но сливать куда его будешь при заполнении? )))
Откачивать машиной раз-два в месяц? ))) Готовь от 3000-5000 рубликов за раз.

Это сообщение отредактировал AleXXX82 - 27 сен. 2021 г. в 17:14

Цитата (sm9 @ 27.09.2021 - 17:11)

И вообще для предметного разговора скинь ссылку на объявление дома. Тогда все распедалим, что можно увидеть сразу.

По объявлению ничего не увидишь, надо смотреть выписку из ЕГРН, технический план и кадастровый паспорт на участок.
Это первым делом, в большинстве случаев все возможные косяки вылезают уже там.

Цитата (Rashcep @ 27.09.2021 - 18:51)

Вроде бы не страшно если поймают 1500р. штраф и демонтаж за твой счет.

+ расход воды по диаметру трубы за несколько лет.
газ за 110.000 подключат? обратись в газоснабжающую организацию и узнай цену. если обманула по цене или возможности подключению - обманула во всем.

В каркасном доме может быть очень много косяков и ошибок, я у себя обнаружил, что лаги чернового пола по всему периметру прибиты на 1 гвоздь! Через 2 месяца отошёл на 1 см, пришлось домкратить и подкладывать фбс

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Brain2004 @ 27.09.2021 - 17:03)

/Извините что не в тему, пока не готов переехать в свой дом, но решил что перед переездом, поснимаю разные варианты на долгосрок, и только на основании такого опыта буду решать куда переезжать на постоянку.

Согласен, хотели расширяться, за пол года три варианта отлетели. Чтобы бабки не потерять, решили капитальный ремонт сделать в квартире. На время ремонта сняли трешку, ее кстати тоже смотрели с риэлтором. Дак вот 3-х месяцев хватило понять, что в таком доме квартиру покупать не будем (панелька).

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Только не каркасник.
Мыши гремящие в стенах и под полом ночь напролёт - это пиздец заёбывает.
Да и теловая инерция у него никакая - если отключить электричество - дом без обогрева выстывает очень быстро.

Сугубо имхо, себе я построил небольшой брусовой дом.
Доволен пока.

Цитата (61brg @ 27.09.2021 - 17:09)

Интересно интересно. Самому нельзя, а в существующие коммуникации то же не подключится, при этом участок для индивидуальной застройке местные власти таки оформили. Какое-то наеба..во.

Так это стандартная ситуация. Мощности рассчитывают на определенное количество домохозяйств. Потом ушлые владельцы пилят свои участки на три и строят по три дома на продажу. Нагрузка на сети увеличивается в трое, и сеть её не тянет. Хитрая жопа рвётся хуем с винтом.

Размещено через приложение ЯПлакалъ