И тогда мы решили купить новую квартиру., креатив не мой, но уж больно понравился

Цитата (OvAl2012 @ 27.08.2014 - 12:51)

Из контекста не понял, возвращали ли ТСу аванс?

В комментах на фейсбуке автор пишет, что аванс возвращали.

Риэлтору, который продавал квартиру ТС, надо натянуть глаз на жопу. И ТС сам себе злой буратино - ДКП на квартиры подписывается одновременно и на продаваемую, и на покупаемую. Иначе высока вероятность "пожить на деньгах" за пролданную квартиру.

Добавлено в 13:44

Цитата (magicstar @ 27.08.2014 - 14:40)

Цитата (OvAl2012 @ 27.08.2014 - 12:51) Из контекста не понял, возвращали ли ТСу аванс? В комментах на фейсбуке автор пишет, что аванс возвращали.

Аванс или задаток в двойном размере??? Как-то отрезвляет любителей внезапно побольше денежек попросить. Если не было предварительных ДКП с такими задатками, то ТС точно балбес.
Это сообщение отредактировал Alwolf - 27 авг 2014 в 14:00

Цитата (Alwolf @ 27.08.2014 - 13:40)

Риэлтору, который продавал квартиру ТС, надо натянуть глаз на жопу. И ТС сам себе злой буратино - ДКП на квартиры подписывается одновременно и на продаваемую, и на покупаемую. Иначе высока вероятность "пожить на деньгах" за пролданную квартиру. Добавлено в 13:44 Цитата (magicstar @ 27.08.2014 - 14:40) Цитата (OvAl2012 @ 27.08.2014 - 12:51) Из контекста не понял, возвращали ли ТСу аванс? В комментах на фейсбуке автор пишет, что аванс возвращали. Аванс или задаток в двойном размере???

Цитата с фейсбука:

Kostya Suvorov Вам хоть залоги все вернули?

Mitya Samoylov Да, ёлки-палки! Это не имеет ни малейшего значения для текста. Важен текст. Это такой анекдот, который я придумал. Понимаете?
Всё вернули, конечно, мы не первый год в шоу-бизнесе.

magicstar прошу прощения, долго редактировал свой пост. Весь смысл задатка в том, что продавец тоже несёт ответственность в случае отказа от исполнения обязательств. Думаю, если бы были хоть раз задаток с предварительным ДКП и нормальным риэлтором - сам текст не родился бы. Попросить на лимон больше за квартиру, рискуя не просто вернуть аванс, но и из своего кармана выложить тысяч сто, мало кто решится.
Это сообщение отредактировал Alwolf - 27 авг 2014 в 14:06

Alwolf полностью согласна, автор - сам причина своих бед.

Позеленил, автор - молодец! Браво! Написано хорошо, смешно.

P.S. Риэлторы из всех пролетариев — самая гнусная мразь. Человечьи очистки — самая низшая категория. © Собачье сердце :)))
Это сообщение отредактировал Myrkymbay - 27 авг 2014 в 14:27

Цитата (Агневушка @ 27.08.2014 - 13:21)

Мы брали задаток,подписывали договор задатка,в котором обязательно указывали конечную стоимость квартиры,и что в случае отказа покупателя от сделки,задаток остается нам,а в случае нашего отказа мы возвращаем задаток в двойном размере.

Истину глаголишь!
У нас тоже так практикуется: отказался от сделки покупатель - проёб залог, а если продавец - то в двойном размере (твой залог + своих денег столькоже).
Но нужно различать ЗАЛОГ (ЗАДАТОК) от АВАНСА. И это в договоре прописывать.
Это сообщение отредактировал ЛюбителъПыва - 27 авг 2014 в 16:06

Ребята, если бы Вы изначально взяли бы риэлтора, то избежали бы всего того что описали. Сэкономили.

Браво! На вторичке всяко-разно, но хороших риэлторов передают из рук в руки.

Добавлено в 16:43

Цитата (Myrkymbay @ 27.08.2014 - 15:10)

Позеленил, автор - молодец! Браво! Написано хорошо, смешно. P.S. Риэлторы из всех пролетариев — самая гнусная мразь. Человечьи очистки — самая низшая категория. © Собачье сердце :)))

коллекторы, дорогой, коллекторы. Риэлторы не такие доёбистые.

Цитата (Агневушка @ 27.08.2014 - 13:21)

Мы брали задаток,подписывали договор задатка,в котором указывали стоимость квартиры,и что в случае отказа покупателя от сделки,задаток остается нам,а в случае нашего отказа мы возвращаем задаток в двойном размере.

Все плевать хотели на законы. Никто вам штрафы возвращать не будет
Скажите спс хоть сумму задатка/залога вернули

Скажут просто - вы сами отказались от сделки, вот свидетели (подставные)..

Будете еще и судиться за штраф 20-50 тыс.р. ???
У вас есть время хождения по судам вместо времени на поиск квартиры ??

С кого будете трясти штраф - с больных старушек или чеченов-перекупщиков жилья?


PS залог или задаток или аванс - термины на практике не играют роли

А вообще квартира, это зло. Закрою через пару лет ипотеку, буду смотреть в сторону земли и строительства дома. В каждом квартирном доме, есть мент, хачик, алкаш и ебанашка. Так что дом наше всё!

Цитата (fdim @ 27.08.2014 - 17:34)

Ребята, если бы Вы изначально взяли бы риэлтора, то избежали бы всего того что описали. Сэкономили.

Читай внимательнее, там таких и нанимали толку от этих ебанатов ни хера, кроме траты на них денег

Познавательно и со вкусом изложенно. Употреблять под пиво и колбаски из соседнего поста :)

Цитата (Alwolf @ 27.08.2014 - 14:40)

Если не было предварительных ДКП с такими задатками, то ТС точно балбес.

А теперь, уважаемые знатоки, внимание, вопрос:

Может ли быть обеспечен предварительный договор задатком?

Цитата (megafucker77 @ 27.08.2014 - 19:47)

PS залог или задаток или аванс - термины на практике не играют роли

Вот потому вас и кидают как лохов, грамотеи блядь!!!
ГК читайте.
Все, что написано про возврат в двойном размере - написано про ЗАДАТОК!
Вот его , и только его, можно истребовать, ежели цену от прописанной в предварительном (опять читайте ГК) договоре задрали, или еще почему чделка сорвалась по вине продавца.
Механизм прост: договорившись об условиях, цене и задатке - идете к ноариусу и подписываете предварительный договор со всеми подробностями. И ВНИМАНИЕ! регистрируете его в регпалате - точно так же, как основной.
Задаток прОцентов 20 от суммы внесли - пусть потом попробуют покочевряжиться...

Добавлено в 17:43

Цитата (Just13RUS @ 27.08.2014 - 20:37)

Может ли быть обеспечен предварительный договор задатком?

Может. Требования к нему - как к основному - регистрация. (читай выше)
Я так квартиру покупал и задаток в двойном размере таки вернул, когда продавец вдруг передумал продавать...

Цитата (andre07 @ 27.08.2014 - 08:50)

Легко и изящно описана в общем непростая проблема и долгий путь её решения. Но я не понял одного, неужели при внесении задатка не оговариватся конечная стоимость хаты? как эти ушлые люди умудряются поднимать потом цену на лимон? Или это столичная примочка такая?

по-видимому, в России такие же законы, как и в Британии -до момента подписания контракта любая сторона может сделать что угодно- отказаться продавать либо покупать жилье, поднять цену, а покупатель может предложить более низкую цену, причем это часто делается в последний момент, прямо когда ты должен подписать контракт и т.п....Не знаю как в русском такое называется, но в английском есть специальные слова для этого- gazumping и gazundering, и часто используется, а уже дело другой стороны- принять условия либо их отвергнуть. МЫ сами купили домик с садом полгода назад, со второй попытки, первая сорвалась после 3-месячного ожидания и работы адвоката и проверок жилья , за которые нам пришлось платить, обошлась нам эта попытка в 500 фунтов, а если бы не страховка на этот случай, то было бы 1400 фунтов. Ну, со второй попытки купили удачно, ипотеку платим теперь, не ренту, что есть намного дешевле.

Цитата (GRadFar @ 27.08.2014 - 18:41)

Добавлено в 17:43 Цитата (Just13RUS @ 27.08.2014 - 20:37) Может ли быть обеспечен предварительный договор задатком? Может. Требования к нему - как к основному - регистрация. (читай выше) Я так квартиру покупал и задаток в двойном размере таки вернул, когда продавец вдруг передумал продавать...

Предварительный договор не может обеспечиваться задатком
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2010 г. N КГ-А41/5176-10
Дело N А41-20618/09

ГК не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5

Как-то сходу вы ответили на вопрос.

Кто прав?

Цитата (fdim @ 27.08.2014 - 17:34)

Ребята, если бы Вы изначально взяли бы риэлтора, то избежали бы всего того что описали. Сэкономили.

Немного поправил тебе карму. Автор поста брал риэлтора. Только в его конкретном случае я отработал бы лучше, чем все риэлторы, вместе взятые, из поста автора. Даже в таком тупиковом городе, как Магнитка тупые риэлторы научились подписывать предварительный договор с передачей задатка, и собирать в один день в регпалате участников тройного- четверного обмена квартир с подписанием трех - четырёх ДКП. Причем большинство продавцов и покупателей (а по сути участников обмена квартир) даже денег в руках не видит, в лучшем случае они у них на счете в банке лежат в течении нескольких часов и уходят на счет следующего участника сделки.
Вывод из этой истории прост - ищите грамотного и умного риэлтора, а не мальчика на побегушках.
В идеале, работа с риэлтором клиента должна заключаться в осмотре вариантов, подписании клиентом документов, смысл которых риэлтором разжеван и положен клиенту "в рот", причем, не клиент назначает риэлтору встречу, а риэлтор ищет удобное для клиента время и место, и ждёт его там. Звонить риэтору, и слышать от него отказ от встречи, за неимением свободного времени, это вообще - нонсенс. Деньги свои рмэлтор должен получать именно за организацию встречь, переговоров и оформление сделок. Иначе не за что платить им деньги (и немалые), всё можно делать самому, потратив меньше нервов.
Пы. Сы. и че ж я такой умный и такой бедный.
Это сообщение отредактировал Alwolf - 27 авг 2014 в 17:55

Вот поэтому когда я за свою жизнь дважды менял жилплощадь навсегда зарекся связываться с вторичным рынком, новостройка, владелец юридическое лицо, договор, внесение аванса, дата расчета и пункт в договоре об отсутствии у продавца возможности до этой даты увеличить стоимость. И нафиг-нафиг всяких многочисленных владельцев с их тараканами в голове

Цитата (Just13RUS @ 27.08.2014 - 18:37)

Цитата (Alwolf @ 27.08.2014 - 14:40) Если не было предварительных ДКП с такими задатками, то ТС точно балбес. А теперь, уважаемые знатоки, внимание, вопрос: Может ли быть обеспечен предварительный договор задатком?

Думаю, продавцы, и их "риэлторы" не настолько грамотны и подкованы юридически, раз позволяют такие косяки. И, при патологической жадности продавцов, даже чисто теоретическая возможность потери "за недержание слова" двадцати процентов от стоимости квартиры остановила бы их от попыток торга после предварительной договорённости.
Это сообщение отредактировал Alwolf - 27 авг 2014 в 17:56

О, да ТС сосед практически
Хороший выбор - этот район мне очень нравится.

Цитата (Just13RUS @ 27.08.2014 - 20:46)

Цитата (GRadFar @ 27.08.2014 - 18:41) Добавлено в 17:43 Цитата (Just13RUS @ 27.08.2014 - 20:37) Может ли быть обеспечен предварительный договор задатком? Может. Требования к нему - как к основному - регистрация. (читай выше) Я так квартиру покупал и задаток в двойном размере таки вернул, когда вдруг передумал продавать... Предварительный договор не может обеспечиваться задатком ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июня 2010 г. N КГ-А41/5176-10 Дело N А41-20618/09 ГК не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5 Как-то сходу вы ответили на вопрос. Кто прав?

Верховный суд и ГК.
И разве в данном случае арбитраж будет разбираться?
ГПК в помощь

ТС текст приятный, даю совет как заработать и получить жилье. Цените! Покупаете у известного застройщика квартиры на начальном этапе строительства на окраине Москвы или за МКАДом, сможете я думаю купить две - три. Выжидаете 2-3 года, получаете собственность и .... вот оно - блюдечко...
Это сообщение отредактировал Vilyano - 27 авг 2014 в 18:02

Цитата (GRadFar @ 27.08.2014 - 18:59)

Цитата (Just13RUS @ 27.08.2014 - 20:46) Цитата (GRadFar @ 27.08.2014 - 18:41) Добавлено в 17:43 Цитата (Just13RUS @ 27.08.2014 - 20:37) Может ли быть обеспечен предварительный договор задатком? Может. Требования к нему - как к основному - регистрация. (читай выше) Я так квартиру покупал и задаток в двойном размере таки вернул, когда вдруг передумал продавать... Предварительный договор не может обеспечиваться задатком ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июня 2010 г. N КГ-А41/5176-10 Дело N А41-20618/09 ГК не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5 Как-то сходу вы ответили на вопрос. Кто прав? Верховный суд и ГК. И разве в данном случае арбитраж будет разбираться? ГПК в помощь

Полагаю, вы не в курсе, что Верховный суд и Высший Арбитражный Суд объединились?

И причем тут ГПК?

Вторичка..как много в этом слове для сердца русского сплелось..Три раза покупала квартиры и все три раза в новостройках, поэтому избежали всего этого цирка..и слава Богу..