И тогда мы решили купить новую квартиру., креатив не мой, но уж больно понравился

Когда покупал первую квартиру риэлторша-сука в последний момент подняла цену
на 60 000 рублей. Но когда я решил поменять свою первую однушку на трешку уже я кинул ушлую риелторшу, сэкономив 200 000.

Цитата (chester16ru @ 27.08.2014 - 17:53)

А вообще квартира, это зло. Закрою через пару лет ипотеку, буду смотреть в сторону земли и строительства дома. В каждом квартирном доме, есть мент, хачик, алкаш и ебанашка. Так что дом наше всё!

Вот и я переехал из квартиры в ДОМ.
Строюсь потихоньку, проблем с парковкой нет и многие другие плюсы.
НО ЗДЕСЬ ТОЖЕ НУЖНО ВЫБИРАТЬ СОСЕДЕЙ. У меня с этим печалька.

Три года назад то же продал двушку и искал трешку, вторичка это пипец полный, столько времени убил, в итоге новострой на стадии сдачи и оплата непосредственно застройщику без всяких риэлторов и ремонт под себя с нуля.

Цитата (chester16ru @ 27.08.2014 - 17:53)

А вообще квартира, это зло. Закрою через пару лет ипотеку, буду смотреть в сторону земли и строительства дома. В каждом квартирном доме, есть мент, хачик, алкаш и ебанашка. Так что дом наше всё!

Вот и я переехал из квартиры в ДОМ.
Строюсь потихоньку, проблем с парковкой нет и многие другие плюсы.
НО ЗДЕСЬ ТОЖЕ НУЖНО ВЫБИРАТЬ СОСЕДЕЙ. У меня с этим печалька.

Добротно написано. Приятно читать.

Отлично написано! Поздравляю с новосельем))
Я бы вообще перебрался в дом или таунхаус в пдмск, я понимаю, мск и все такое, но чистый воздух и 250 квадратов с высокими потолками. Одна проблема - добирачки.

Цитата (Политрук86 @ 27.08.2014 - 14:48)

Вот поэтому когда я за свою жизнь дважды менял жилплощадь навсегда зарекся связываться с вторичным рынком, новостройка, владелец юридическое лицо, договор, внесение аванса, дата расчета и пункт в договоре об отсутствии у продавца возможности до этой даты увеличить стоимость. И нафиг-нафиг всяких многочисленных владельцев с их тараканами в голове

но не везде покупка новостройки- лучший вариант- вот у нас в Лондоне новостройки на 95% сейчас- это многоэтажные дома, иногда по 15 этажей в высоту( хотя чаще до 10-ти), дома с садом почти не строят сейчас. Ну и переоценены они, из-за всех гос. субсидий на покупку новостроек и схем по частичной ренте и частичной ипотеке.Ну и жить в домике с садом намного приятнее, чем в многоэтажном скворечнике, ну и за обслуживание не надо платить-сам кусты стрижешь и траву косишь, а в квартире надо отстегнуть за консъержа, за лифт, за уборку территории и мытье окон. А это сумма приличная.
Вот у меня домик с садом в зоне 5- лежу на софе и смотрю через открытую дверь на розы в своем дворе, разве в квартире на 7-м этаже такое можно себе позволить?

прям таки художественный рассказ! отлично написано! и интересно.

Цитата (Just13RUS @ 27.08.2014 - 21:01)

И причем тут ГПК?

Наверное при том, что арбитражный суд не рассматривает споры между физлицами.

Цитата (andre07 @ 27.08.2014 - 13:03)

Цитата (ValidON @ 27.08.2014 - 12:00) Очень красиво! Описывает не только грязь на рынке недвижимости но и мусор в головах людей! Это ж надо продавать квартиру вместе с человеком. Вот по поводу увеличения цены на миллион: надо сразу в договоре о намерениях прописывать, что в случае чего залог возвращается вместе со штрафом в размере 0.1% от суммы сделки за каждый день просрочки! вот вот именно, а у нас практикуют в двойном размере возврат задатка.

Непонятно какие деньги он и за что вносил, либо задаток и заработываешь по полтиннику с каждого съехавшего с темы, либо подписываешь предварительный договор и потом при любых вопросах объясняешь, что подпись на этой бумаэке означает, что завтра ты подаёшь заявление в суд для принуждения к заключению договора по оговорённой цене, а на париод разборок ты за счёт продавца, съезжающего с темы снимаешь 3-шку.

Хортя один раз я видел такой договорчи у риэлторов, какое-то оказание услуг, обещаем не продавать квартиру, блаблабла... развод для лохов.

Цитата (andre07 @ 27.08.2014 - 13:03)

Цитата (ValidON @ 27.08.2014 - 12:00) Очень красиво! Описывает не только грязь на рынке недвижимости но и мусор в головах людей! Это ж надо продавать квартиру вместе с человеком. Вот по поводу увеличения цены на миллион: надо сразу в договоре о намерениях прописывать, что в случае чего залог возвращается вместе со штрафом в размере 0.1% от суммы сделки за каждый день просрочки! вот вот именно, а у нас практикуют в двойном размере возврат задатка.

Трактует так ГК РФ, ст.381, в отношении задатка, который должен быть назван именно задатком в письменной оговорке или отдельном соглашении, а всякие залоги и авансы просто тупо возвращаются через суд, зачастую долго и мучительно
Это сообщение отредактировал advokatyar - 27 авг 2014 в 19:44

Написано прекрасно! Читал взахлеб.

Купить безпроблемную вторичку-это как джек-пот в спортлото выиграть. ( И не только в Москве.

Ребят, а почему у вас в России все через жопу, а ? В течении жизни купил 3 квартиры, продал тоже 3. Смотришь(показываешь) квартиру, смотришь-показываешь доки , проверяешь в Земельной Книге не заложена ли квартира , если заложена, то справка от кредитора, что не возражает против продажи квартиры.Когда покупал квартиру в кредит, то нужна еще оценка независимого эксперта из тех с кем работает банк. Договор залога и залог, потом нотариус, договор купли-продажи и с его копией в Земельную Книгу. Неделя и свободен, с квартирой или наоборот без. После оплаты коммуналки мною или предыдущими хозяевами , получаю-даю последние пару сотен и все....
Один только раз в девяносто каком-то году выписывал жильцов по решению суда,сами переехали , но прописку не меняли, 2 заседания они не посетили, а третье заседание автоматом их вы писало.

Цитата (samuray74 @ 27.08.2014 - 17:38)

На залогах можно было нормально заработать. Вносишь залог, при этом продавец с тобой подписывает договор о неизменности условий (и факта) продажи квартиры. Меняются условия - продавец возвращает тройную сумму залога (можно залог назначить в 3-20 тыс у.е. или более). Если просто отказываешься покупать к назначенному сроку - залог остаётся навсегда у продавца. Всё просто.

У меня так и было. Один нюанс-составляется нотариальное СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ, как приложение к основному договору купли-продажи. В нем и оговариваются все моменты, втч и в скольки-кратном размере будет возвращен задаток при отказе продавца от сделки. Вот только так.

Иначе, ваш задаток в суде признают не ЗАДАТКОМ, а только авансом. В случае, если сделка не состоялась, неважно по какой причине, продавец просто возвращает вам сумму аванса. И все...

Добавлено в 20:07
Вижу, уже отписали выше

Цитата (ЛюбителъПыва @ 27.08.2014 - 19:34)

Цитата (Агневушка @ 27.08.2014 - 13:21) Мы брали задаток,подписывали договор задатка,в котором обязательно указывали конечную стоимость квартиры,и что в случае отказа покупателя от сделки,задаток остается нам,а в случае нашего отказа мы возвращаем задаток в двойном размере. Истину глаголишь! У нас тоже так практикуется: отказался от сделки покупатель - проёб залог, а если продавец - то в двойном размере (твой залог + своих денег столькоже). Но нужно различать ЗАЛОГ (ЗАДАТОК) от АВАНСА. И это в договоре прописывать.

Ребята! Различайте авансовый платеж и задаток!
А залог к данному случаю не имеет вообще никакого отношения

Цитата (fedi4 @ 27.08.2014 - 12:53)

Поучительно, хотя в провинции так же поднимают ценники тыщ на сто-двести

зато внезапно риэлтор требует взятку себе в размере 30 тыщ рублей. "ну я же должна быть заинтересована работать именно с вами"

читаю всё это, и вижу абсолютно те же яйца, несмотря на то что не москва, и вообще не россия, а хохляндия, вернее город новороссийск (екатеринославской губернии), ныне днепропетровск. :) в процессе поиска квартиры, я понял, что лёгких случаев не бывает.

обычно люди продают квартиры не от хорошей жизни, не с целью улучшить условия жизни, а из за всякого рода проблем. чего я только не видел...

- всяческие бомжатники со снятими батареями, сталактитами и сталагмитами, свисающими с потолка в ванной;
- сёстры ненавидящие друг друга и имеющие разные мнения по поводу факта продажи квартиры (жить вместе не могут, но и покидать эту квартиру тоже не особенно, одна вроде бы хочет продать, вторая вроде не очень);
- мать и сын, живущие как кошка с собакой, закрывающие свои комнаты на АМБАРНЫЙ ЗАМОК друг от друга, при этом одних только долгов по коммунальным платежам на $4000!
- бабушка, как она про себя сказала "с инфарктом мозгов", которая, видимо уже давно и упорно пытаетcя продать квартиру, но в последний момент передумывает. передумала и в нашем случае (уж и ругали, и пугали... до задницы. ну, если не хочет человек продавать квартиру - как его заставить? а задаток взяла и время тянула. а цены росли: месяц - штука, ещё месяц - ещё штука. а где этих штук набраться?);
- проблемы с документами, очередная квартира оказалась не продаваемая. при распределении у владельца вышел конфликт с распределителем, а тот отомстил, не подав документы куда следует, и а результате оказалось, что квартиры не существует. десять риэлторских контор (крутых, не "частников") пытались отвоевать через городскую управу - фиг.
- очередные люди взяли большой задаток и тут же отдали его продавцу другой квартиры, которые собирались в израиль на пмж... сроку им было три месяца. покупатели сделать документы на своб квартиру не успели, денег чтобы выкупить еврейскую квартиру не было, евреи выехали на пмж и деньги возвращать отказались... в результате мне кое как вернули задаток... мелкими купюрами... нашкребали где могли и плакали крокодильими слезами, что такого фэйла у них в жизни ещё не было...

а время идёт. своя квартира продана. цены растут: месяц - штука, месяц - штука...

долго можно рассказывать. но суть одна - лёгких квартир не бывает. а если и бывает, то не чаще, чем в природе встречается белая ворона.
Это сообщение отредактировал sbds - 27 авг 2014 в 20:57

А в это самое время,в Беларуси дома с участками раздают,бесплатно.

Цитата (ЛюбителъПыва @ 27.08.2014 - 17:19)

[QUOTE=chester16ru,27.08.2014 - 17:53] Вот и я переехал из квартиры в ДОМ. Строюсь потихоньку, проблем с парковкой нет и многие другие плюсы. НО ЗДЕСЬ ТОЖЕ НУЖНО ВЫБИРАТЬ СОСЕДЕЙ. У меня с этим печалька.

а забор повыше (плюс шипы, яд кураре) не решает? я прото не жил в доме, всех нюансов не понимаю.

Жизнь уже не та пошла, чтобы в одиночку встречаться со всякими аферистами.
Я даже не мечтаю о владении средствами для покупки трёшки в Москве.
Но, имею доверенных-проверенных
адвоката/юриста по общим вопросам
автоюриста по всяким страховым выплатам
Встал квартирный вопрос - друзья подсказали риэлтора, который умеет сам просматривать и подбирать квартиры, торговаться, проверять доки и показывать только стоящее внимания.
терапевта
педиатра
автоперекупщика
автомеханика
и т.п. специалистов, низкая квалификация, или недобросовестные действия которых, могут причинить убытки.
А, с супругой и паспортом наголо лазить по чердакам, подписывая сомнительные договоры, вроде в прошлом веке должно остаться.

Не понятен момент: "и тогда мы решили купить новую квартиру", когда тогда( выграли в лотерею, получили наследство, нашли клад итп)?? Нет денег живи в старой, есть покупай новую, а все остальное это мудовы рыдания.

Тоже продавали однушку в Москве, дабы расширить жилплощадь. Перед продажей выбрали новостройку с кучей свободных квартир, и продавали неспешно. Как продали, поехали оформили договор, перевели деньги и на следующий день забрали ключи. Месяц делали ремонт, пока квартира отделывалась жили в проданной квартире. Задаток с покупателем оформляли в виде договора, где была прописана в том числе и сумма, за которую продаём квартиру. Всё это происходило в первый раз в жизни, обошлись без риэлторов, адвокатов и прочего, всё сами. В общем повезло нам. Повезло, что покупатель порядочный попался, да и мы не бяки))) Кстати, после продажи квартиры прошло полтора года, а новый хозяин квартиры до сих пор нам звонит и сообщает если письма приходят нам на старый адрес.

Потрясный по своей красочности рассказ о собственном идиотизме.

Вторичка-это ьа ещё лотерея,хотя, в строящемся/этап котлована тоже не сахар. Мы купили квартиру год назад Тоже пересмотрели кучу квартир и мысли были очень схожи с ТС. Когда внесли залог за нашу и мы,найдя нужный вариант поняли,что не вписыааемся-я увеличила сумму своего кредита. Поднимать цену в голову не приходило. В итоге продали очень милой паре,которые спустя год могут позвонить и сообщить о письме и т.п. а купили у...даже не буду,спасибо,что сделку не сорвали. После проверки выяснилось,что каартира по суду арестована была и т.д.
Работали с риэлтором,по рекомендациям. Была с нами от и до.и деньги свои отработала в полной мере.