Цены на жилье рухнули. Не верите?

Дык вы ебетесь медленнее чем джамшуты строят. Лентяи.

Цитата

Цены на жилье рухнули. Не верите?

Ну почему же не верим? Знаем! В долларовом выражении по сравнению с например 14м годом, цены на жилье рухнули вдвое! Раньще твоя халупа стоила 44000 зелени, а теперь 22000)) А так как 70% нашего потребления составляет импорт, который мы покупаем за доллары, то обменять свою квартиру ты можешь на в два раза меньшее количество ништяков чем раньше, хотя ее стоимость в рублях мало поменялась)) Прошли те времена, когда рубль был относительно стабилен, цены на нефть росли как на дрожжах и следом недвига прибавляла по 20% в год. Так, что верим))

Это сообщение отредактировал Manager77 - 15 апр. 2019 г. в 21:12

Цитата (Vero4ka @ 15.04.2019 - 21:05)

Mistral Цитата Уже писал, неужели не прочли? нет, не прочла.. Если деньги в день подписания договора о купле продаже мне банк перечисляет на мой счёт чем мне плохо-то от этого?

Прочтите, там все аргументы приведены.

Цитата (Lokki3 @ 15.04.2019 - 23:03)

[QUOTE=Treker80,15.04.2019 - 20:59] [QUOTE=Lokki3,15.04.2019 - 22:47] [QUOTE=Treker80,15.04.2019 - 20:34] [QUOTE=Lokki3,15.04.2019 - 20:57] [QUOTE=Treker80,15.04.2019 - 18:45] [QUOTE=Lokki3,15.04.2019 - 20:37] [QUOTE=Treker80,15.04.2019 - 18:34] [QUOTE=Lokki3,15.04.2019 - 20:27] Я, начиная с 2004 года - меняю третью квартиру. ... вырезано, чтоб читать удобнее ... [/QUOTE] Если квартиры нет, то безусловно квартира, так как жить где-то нужно, желательно не в иботеку. Варианты иботеки нужно смотреть, не всегда выгодна. Если как инвестиция на свободные деньги, сейчас, то нет. Ибо стоимость содержания квартир растёт, аренда нет, на перепродаже не заработаешь. А с новым законом по долевкам, и во все вилка исчезнет. По существу ответил. Выгоднее коммерческая недвижимость и то не вся и средства производства. [/QUOTE] Это уже более по существу. И всё же - вот скажи. Под 12 процентов в банк 10 лет назад или квартиру купить?

Ни туда и ни сюда. В валюту или бизнес. В банке и в квартире, они остались бы теми же рублями, с просевшей покупательской способностью.
Не стал бы я покупать в 13 году, трёшку, был б где жить, в 15 году я бы себе 2 квартиры купил:)

Цитата (dirmor @ 15.04.2019 - 15:00)

Цитата (Dmi3y55 @ 15.04.2019 - 15:28) а тупо хата в новостройке-сохранение лишних бабок на случай резкого обвала валюты в несколько раз. прибыль не большая но и риски потерять актив-тоже минимальны вложение в недвижимость это и есть потеря покупательной способности денежной массы. самое глупое, что может быть, это вкладываться в недвижимость жилую. если процент по вкладам в банке даёт возможность сохраниться, то вкладывание в недвижку это ежегодная потеря средств. даже при условии её сдачи в наём.

гы, каким образом депозит сохраняет бабки? процент по вкладам, всегда меньше ставки рефинансирования, т.е. инфляции. Зарабатывают на этом банки, но ни как не вкладчик

Цитата (Treker80 @ 15.04.2019 - 21:08)

[QUOTE=Lokki3,15.04.2019 - 23:03] [QUOTE=Treker80,15.04.2019 - 20:59] [QUOTE=Lokki3,15.04.2019 - 22:47] [QUOTE=Treker80,15.04.2019 - 20:34] [QUOTE=Lokki3,15.04.2019 - 20:57] [QUOTE=Treker80,15.04.2019 - 18:45] [QUOTE=Lokki3,15.04.2019 - 20:37] [QUOTE=Treker80,15.04.2019 - 18:34] [QUOTE=Lokki3,15.04.2019 - 20:27] Я, начиная с 2004 года - меняю третью квартиру. ... вырезано, чтоб читать удобнее ... [/QUOTE] Если квартиры нет, то безусловно квартира, так как жить где-то нужно, желательно не в иботеку. Варианты иботеки нужно смотреть, не всегда выгодна. Если как инвестиция на свободные деньги, сейчас, то нет. Ибо стоимость содержания квартир растёт, аренда нет, на перепродаже не заработаешь. А с новым законом по долевкам, и во все вилка исчезнет. По существу ответил. Выгоднее коммерческая недвижимость и то не вся и средства производства. [/QUOTE] Это уже более по существу. И всё же - вот скажи. Под 12 процентов в банк 10 лет назад или квартиру купить? [/QUOTE] Ни туда и ни сюда. В валюту или бизнес. В банке и в квартире, они остались бы теми же рублями, с просевшей покупательской способностью. Не стал бы я покупать в 13 году, трёшку, был б где жить, в 15 году я бы себе 2 квартиры купил:)

Ну так и не все идиоты. Кто и как зарабатывает - личное дело каждого.

А на вопрос - что лучше 12% в рублях в банке много лет назад или хата.. Ответить не смог.

Ни ссылок. Ни оснований. Мда.

Хм... почитал и как-то мне взгрустнулось. Интересно, когда это я со своей московской, прошу заметить, зарплатой, смогу позволить себе по блату купить однушку в сибирской глухомани за 1,35 млн, чтобы резко и решительно разбогатеть?

Цитата (Artusha @ 15.04.2019 - 21:11)

Цитата (dirmor @ 15.04.2019 - 15:00) Цитата (Dmi3y55 @ 15.04.2019 - 15:28) а тупо хата в новостройке-сохранение лишних бабок на случай резкого обвала валюты в несколько раз. прибыль не большая но и риски потерять актив-тоже минимальны вложение в недвижимость это и есть потеря покупательной способности денежной массы. самое глупое, что может быть, это вкладываться в недвижимость жилую. если процент по вкладам в банке даёт возможность сохраниться, то вкладывание в недвижку это ежегодная потеря средств. даже при условии её сдачи в наём. гы, каким образом депозит сохраняет бабки? процент по вкладам, всегда меньше ставки рефинансирования, т.е. инфляции. Зарабатывают на этом банки, но ни как не вкладчик

Это с обывательской точки зрения сохраняет , типа, держал бы деньги дома под матрасом - они бы только подешевели бы ещё больше. А положил в банк - подешевели, но меньше, чем под матрасом

Цитата (zepic @ 15.04.2019 - 18:28)

Цена на недвижку в Москве растёт Уже много лет подряд Хотите верьте хотите нет, это факт

московия - это не вся россия. любой нормальный город миллионник рулит. кто не поймет это вовремя - тот пускай пытается дожить до мифической пенсии. а потом голодает, поверив родному государству. а СВОЯ квартира - это и есть пенсия. кто понял - тот понял. кто нет - его проблемы

Сейчас на рынок жилья выходит очень не многочисленное поколение родившиеся в 90-е. Все остальные старшие поколения уже купили или уже никогда не купят. Или умирают и оставляют наследство. Я в наследство получил 2 квартиры, одну отдал старшей дочке вторую младшей, и еще осталось две квартиры на меня, мою маму и младшего брата без семьи и детей. Вот и весь хрен до копейки. А новостроек настроенно дохренища, только кто их будет покупать за такие цены? С хрена наши благодетели устроили реновацию? Потому что избыток жилья на депопуляционном тренде населения получился жутчайший.

Цитата (tcp1 @ 15.04.2019 - 21:17)

Потому что избыток жилья на депопуляционном тренде населения получился жутчайший.

А денех хочецца таких как в лихие
Те, кто раньше пел "Не расстанусь с комсомолом, буду вечно молодым", теперь вечно молодятся вновь и вновь прокручивая экономические ситуации и модели 90-х, никак из них не выйдут.

Ну дык хули ты в глухомани покупал? купил бы в Москве в 2007 охуел бы от профита

Цитата (ДесантУрА116 @ 15.04.2019 - 21:15)

любой нормальный город миллионник рулит. кто не поймет это вовремя - тот пускай пытается дожить до мифической пенсии. а потом голодает, поверив родному государству. а СВОЯ квартира - это и есть пенсия. кто понял - тот понял. кто нет - его проблемы

ИМХО, те, кто рассматривает пассивный доход вроде сдачи недвиги в аренду в качестве альтернативы пенсии, забывают о том, что
1) сдача недвиги в аренду - это предпринимательская деятельность, которая под силу здоровым и деятельным людям. Когда Вы будете старым и больным, бессильным стариком , Вы просто станете лёгкой жертвой мошенников, которым ничего не стоит лишить Вас источника Вашего благосостояния в старости.
2) А вот пенсию, в отличие от недвиги из пункта 1) у Вас намного труднее будет отнять. Заработал - получи.
.................
Вы бы не минусили без аргументов, а задумались бы, почему это все кто только может, норовят занять тепленькие местечки с хорошими госпенсиями и "золотыми парашютами"

Это сообщение отредактировал Mistral - 15 апр. 2019 г. в 21:32

Цитата (Барабульк @ 15.04.2019 - 14:43)

1 500 000 руб., 120 месяцев, 12% годовых. Посчитаем? 1. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000 2. 1 680 000 * 1,12 = 1 881 600 3. 1 881 600 * 1,12 = 2 107 392 4. 2 107 392 * 1,12 = 2 360 279 5. 2 360 279 * 1,12 = 2 643 512 6. 2 643 512 * 1,12 = 2 960 734 7. 2 960 734 * 1,12 = 3 316 022 8. 3 316 022 * 1,12 = 3 713 944 9. 3 713 944 * 1,12 = 4 159 618 10. 4 159 618 * 1,12 = 4 658 772 Итого чистыми - 4 658 772 - 1 500 000 = 3 158 772 Итого 5 миллионов бы у тебя не было и это с учетом того, что ты бы ежемесячно не забирал бы деньги из банка (процентики) которые ты удачно забирал с аренды. А то ведь если бы забирал, то получается что у тебя было бы: 1. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000 2. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000 3. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000 4. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000 5. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000 6. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000 7 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000 8. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000 9. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000 10. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000 Итого за 10 лет ты бы получил 180 000 * 10 = 1 800 000 руб. А с учетом того, что ты купил ее не за 1,5 а за 1,35, то в банке под 12% ты бы получил доход 2 842 т.р., а снимая ежемесячно проценты получил бы 1 620 т.р. за 10 лет. А если еще привести к реальным ставкам по вкладам - 7-8%, то получил бы ты - 1 564 т.р. и 1 080 руб соответственно с вклада в 1 350 т.р. Так что пройдите нахуй со своей арифметикой товарищ экономист )

Ну что ж вы человеку приврать не даёте, а так смотришь на такие выкладки и всегда человек привирает раза в 1,5 минимум, похоже все рыбаки заядлые) те тоже пескарей по локоть ловят постоянно)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Treker80 @ 15.04.2019 - 20:50)

Цитата (JOHNQ @ 15.04.2019 - 21:51) Странная арифметика, но в глаза попалось слово Сибирь. Честно, для меня Сибирь это там где холодно. Сибирь это куда раньше в советские времена ехали на заработки и заработав могли себе позволить шиковать на юге и купить там же дом/квартиру.Сейчас же все чаще и чаще всплывают новости об очередном кидалове вахтовиков. На примере двух челябинцев могу сделать вывод что цены на ряд продуктов выше, зп такие же как у нас (Краснодар), условия жизни хуже. Собственно что их там держит? ничего... Вот и уезжают, вот и продают квартиры. А теперь берем Краснодар. Квартиру брал в 2008 в аккурат перед кризисом. 52кв я взял за 2,7. Знакомая брала в этом же доме однушку за полгода перед сдачей за 2 ляма вроде. Недавно продали за 3 с копейками. Продали по причине расширения. А вот двушка в этом же доме уже оказалась не по карману - 5 с чем то. Стоит заметить что я квартиру брал для себя, а не для сдачи. У друга жена и трое детей. С одной ипотекой он рассчитался (в этой квартире они сейчас живут) и взял следующую. Так сказать на вырост для детей. Пока растут - сдавать и как то отбивать вложения. С моей точки зрения это разумный ход. Зарплаты в Сибири выше чем в вашем Краснодаре. Краснодар такая же агломерация, раздувающая пузырь за счёт миграционных потоков. Причем крайне необоснованно, город не комфортный, дороги ацтой, пробки зароботные платы низкие, цены на все, кроме овощей и фруктов такие же. Сейчас приятель там на реконструкции местного НПЗ, вот приезжал, свежими сравнениями и наблюдениями делился. Главный и жирный минус, это вы, кубаноиды. Плюса два для себя отметил, овощи фрукты, за счет многочисленных рынков и большого предложения и близость моря, скататься на выхи, отдохнуть, или в горы, для нас ваши расстояния, тьфу... Оставаться там не собирается. Отдельное слово о краснодарской медицине, у него жена врач, это говорит пиздец... Причем полный, всем на все похуй, больницы стремные, заработные платы низкие у врачей, оборудование говно, специалистов хороших мало, те дже поликлиники в сравнении с Тюменью, полные пиздец, все задрочено в печальном состоянии. Так что пузырь Краснодара, менее обеспечен, чем московский, и тренд на переезд в эту миллионную деревню иссякнет, а вместе с ним и ценники. Ну а пока покупайте конечно, местные застпойщики хорошр греют руки на вас, параллельно обустраиваясь в Испании.

это вы, кубаноиды.
Можно узнать на каком основании ты называешь меня кубаноидом? я тебя чем то обидел? я тебе сделал какую то подлянку? Я у тебя бабу увел?

Не нравится - не приезжай и не брызгай слюной

Ну, короче говоря, пока не рухнули
Рухнут в ближайшие 10 лет, тут и поколение 90-х, тут и обеспеченность жильём уже перевалило за 20 м2/душу, тут и покупательская способность падает
Сейчас пузырь держится только за счёт ипотеки (70% сделок в ипотеку)

Это сообщение отредактировал помидоров - 15 апр. 2019 г. в 21:36

Я думал купить квартиру в Москве, а потом подумал, а нахуя? Жить на старости я здесь не планирую точно, климат говно. Пока зарабатываю, съем квартиры не напрягает, плюс мобильность, в каком районе Москвы я буду завтра работать абсолютно не известно, проще снять новую квартиру чем добираться на работу 2 часа из своей и 2 часа обратно. Что будет в нашем государстве через месяц предсказать не возможно, тем более через 10-15 лет, 10 миллионам я найду куда более достойное применение, например купить акций или разместить вклад в валюте в иностранном банке. Или та же недвижимость, но за рубежом по в разы меньшей цене. Испания, Кипр, Греция по цене хрущевской однокомнатной халупы в спальном районе там можно купить небольшой особнячок на берегу теплого средиземного моря.

Квартира это инвестиция, так или иначе. ТС, не забывай в какой стране ты живешь: сегодня у тебя денег на квартиру есть, завтра это уже может стать суммой на два полных бака и хот-дог на заправке. И, если нет счетов в надежных зарубежных банках, то надо хранить в том, что всегда (относительно всегда) имеет ценность.

Цитата (westdm @ 15.04.2019 - 20:12)

Многие пишут что в Москве и Питере охуенно дорожают квартиры, по поводу СПб опишу аналогичную ситуацию, знакомый купил однокомнатную квартиру в 2009 году за 2.9 млн. рублей, в 2018 решил продавать и расширятся - так смотрел объявления говорил что по его району (Юго-запад, обжитый район, нормальный ремонт в квартире) средняя цена около 4 млн. рублей. Выставив объявление - за 4, все глухо, кроме редких звонков, снижал цену до 3.8, потом за 3.6, работал риэлтор, продавал около полугода, а то и больше, за все время реальных покупателей просто небыло!, да звонили, иногда были просмотры, был вялый торг, но дальше дело не шло. В итоге начал еще больше снижать цену - реальный покупатель появился при цене квартиры в 3.3 млн. рублей, еще по мойму с торгом до 3.2-3.25, встречная покупка уже горела и квартира ушла за эту цену, ибо дальше можно было сидеть годами ждать "своего" клиента. Вот такой вот реальный рост цены за 10 лет в СПб с 2.9 до 3.2 млн., даже самый захудалый сберовский депозит тут в явном фаворе. А так да открываешь его район и там аналогичные квартиры по 4 млн. и выше)). Да только вот висят они там годами. А в новых районах которые выросли на окраинах вообще по 20-30 квартир в вечной продаже в каждом доме висят. Так что вложение денег оно конечно хорошее, да только вот обратно их получить оперативно очень сложно!.

тут все просто. у него тупо денег нет. поэтому он скидывает цену. если бы была подушка безопасности - он бы продал за свою ЦЕНУ. а непрогибался под каждую покупашку.
еси со - я занимаюсь недвижкой больше 15ти лет. все

Цитата (помидоров @ 15.04.2019 - 21:30)

Ну, короче говоря, пока не рухнули Рухнут в ближайшие 10 лет, тут и поколение 90-х, тут и обеспеченность жильём уже перевалило через 20 м2/душу Сейчас пузырь держится только за счёт ипотеки (70% сделок в ипотеку)

Уж чего-чего
а коробок со скворечниками нам настроили
трудно назвать это жильём
мильён нужно вложить в отделку квартиры
потом заселиться и годами слушать приятные и успокаивающие звуки перфоратора
от соседей!

Цитата (помидоров @ 15.04.2019 - 21:30)

Ну, короче говоря, пока не рухнули Рухнут в ближайшие 10 лет, тут и поколение 90-х, тут и обеспеченность жильём уже перевалило за 20 м2/душу, тут и покупательская способность падает Сейчас пузырь держится только за счёт ипотеки (70% сделок в ипотеку)

Ипотека 100%, те которые берут за наличку, эту наличку выручают от продажи своей халупы в ипотеку другим страдальцам. Живых денег на рынке жилья нет совсем. Ну кроме элитного жилья для олигархов.

Цитата (padre666 @ 15.04.2019 - 21:35)

Квартира это инвестиция, так или иначе. ТС, не забывай в какой стране ты живешь: сегодня у тебя денег на квартиру есть, завтра это уже может стать суммой на два полных бака и хот-дог на заправке. И, если нет счетов в надежных зарубежных банках, то надо хранить в том, что всегда (относительно всегда) имеет ценность.

Ты , сначала попробуй хоть одну недвигу продать
потом и разглогольствуй про недвигу-как ценность!

Цитата (westdm @ 15.04.2019 - 20:19)

Цитата (MrDrHouse @ 15.04.2019 - 20:09) Недвижимость всегда считалась - плохой инвестицией. Ну даже если не совсем плохой, но к хорошим или к отличным вариантам инвестиций она никогда не относилась. Если бы это было отличной инвестицией приносящей стабильный доход, то различные олигархи и бизнесмены скупали бы квартиры целыми домами - ну а что, выкупил дом на стадии котлована у застройщика - а потом сдавай его целиком через управляющую компанию! Но почему у нас "доходных" домов по этой схеме не появляется, значит не все так радужно.

олигархи так и делают. вкладывают в недвижимость. а потом - раз - и в списке форбс. или кто то из них на заводе работает? сварщиком? или из детки? неееет. все они --- инвесторы. знают, куда бабло вложить

Цитата (ДесантУрА116 @ 15.04.2019 - 22:53)

ебана знал бы прикуп-жил бы в сочи. аффтар нарисовал идеальную картинку. купить за Х денег продать за У. да еще добавил сказочные 12% от добрых банкиров. потом нафантазировал рост зарплаты в 2,5 раза ога. покажи нам эту сказочную страну. ты заранне знал как будет? кто знал - тот в 2014м продал нахуй все что есть и затарился баксами по 30. а потом продал их же по 90. профит. было 5 квартир а стало 15. збсчо. но кто это знал? с таким же успехом можно сказать - играйте в казино. если знаешь что выпадет - озолотишься. а кто знает? типа лучше быть здоровым и богатым чем бедным и больным. кто спорит? тут ребенку ясно - посыл статьи - типа несите бабло банкирам и купайтесь в шоколаде. кинутым вкладчикам эти сказки рассказывайте. вон они, на улице с плакатиками стоят. а недвижка есть недвижка. хоть сам на пенсии грейся, хоть детям оставь. квартиру, в отличии от пенсии, родное гос-во не украдет. а там уже народ кинули. кто в пенсию верит? кто доживет? а бабло депутаНы заберут. а квартира детям останется. может, я зря трачу свое время. но хоть кому то помогу определиться.

Кто б знал купил бы биткоины

Цитата (ДесантУрА116 @ 15.04.2019 - 21:41)

Цитата (westdm @ 15.04.2019 - 20:19) Цитата (MrDrHouse @ 15.04.2019 - 20:09) Недвижимость всегда считалась - плохой инвестицией. Ну даже если не совсем плохой, но к хорошим или к отличным вариантам инвестиций она никогда не относилась. Если бы это было отличной инвестицией приносящей стабильный доход, то различные олигархи и бизнесмены скупали бы квартиры целыми домами - ну а что, выкупил дом на стадии котлована у застройщика - а потом сдавай его целиком через управляющую компанию! Но почему у нас "доходных" домов по этой схеме не появляется, значит не все так радужно. олигархи так и делают. вкладывают в недвижимость. а потом - раз - и в списке форбс. или кто то из них на заводе работает? сварщиком? или из детки? неееет. все они --- инвесторы. знают, куда бабло вложить

Ещё лучше они знают как его отнять у народа добыть