Цены на жилье рухнули. Не верите?

В 2007 году выгодно вложился - как я полагал - купив бетон, «однушку» в нашей глухомани. Стоила 1,4 миллиона. Ажиотаж был страшный, конкуренты чуть ли не драку устраивали, но мне повезло, досталось по блату: родная тетя работала подрядчиком у застройщика и имела связи с директором. Короче, сделали мне скидку в 50 тыс. Конечная цена была 1,35 млн. После этого почти все время, за исключением 3-4 месяцев, сдавал эту квартиру. Что имеем сегодня: объявления на такие же квартиры висят по 1500 тыс., и очередь за ними явно не стоит. Думаю, реально сторговать за те же 1,3 – 1,4 млн. За все время – а прошло больше десяти лет – от аренды получил примерно миллион. Если бы сразу всю сумму положил на вклад, то с учетом капитализации (допустим, средняя ставка 12%) сегодня у меня было бы около 5 миллионов. Вот и вся арифметика, потерял по грубым прикидкам половину капитала. Конечно, это не Москва, там, быть может, другой расклад. Но у нас в Сибири получается как-то так. Город более миллиона жителей.

Еще известный экономист Дж. М. Кейнс описал любопытный феномен, который назвал «денежной иллюзией». Он заметил, что люди обращают внимание только на номинальные величины, а в реальные пересчитать – то ли не умеют, то ли ленятся. Проще говоря, не способны адекватно воспринимать инфляцию (снижение покупательской способности денег).

В примере выше квартира в 2007 году стоила 1,35 миллиона и спустя 12 лет стоит примерно столько же. Любому здравомыслящему человеку понятно, что квартира тотально потеряла в цене, поскольку миллион 2007 года и миллион сегодня – это, мягко говоря, две совершенно разные покупательские величины. Умом мы вроде это понимаем. Но вот «сердце» часто подсказывает иначе.

Изо всех утюгов нам кричат, что «квартиры дорожают». Все СМИ пестрят заголовками такого рода. Эксперты предрекают новое «удорожание». Вот только про инфляцию все почему-то скромно умалчивают. Может память отшибло? Почему тогда не слышно:

- Покупайте масло, оно подорожает!

- Берите обувь, она вырастет в цене!

- Хватайте телевизоры, ожидается новое переписывание ценников!

И т.д. Примеры можно продолжать до бесконечности.

Самое смешное, что все эти товары действительно постоянно растут в цене. Каждый год. И никого это совершенно не удивляет.

Когда квартира вырастает в цене на 3%, у экспертов начинается истерика, а когда яйца на 20% - ну бывает.

На самом деле, очевидно, что это не яйца подорожали, а рубль подешевел. Покупательская способность «деревянного» упала и все, что в нем номинировано, стало «дороже». И масло, и телевизоры, и обувь. И квартиры.

Но, кстати, с квартирами намного интереснее. Их номинальное удорожание заметно отстает от всех других товаров.

Накопленная инфляция за последние 10 лет имеет коэффициент 2,01. Иными словами продукты стали вдвое дороже. Зарплаты за то же время выросли в 2,5 раза. А квартиры… квартиры поднялись в цене на 13%.

о есть формально, недвижимость тоже «выросла». Правда, что-то очень хило. Точнее не в цене она выросла, а в падающих рублях. В реальности же произошел настоящий обвал цен на квартиры!

Насколько конкретно подешевели квартиры? Все зависит от того, какой год брать за отчет. Например, в реальных ценах сегодня квартиры стоят 56% от того уровня, который они стоили в 2008 году, подешевев на 44%. Относительно 2014 года квартиры подешевели на 25%.

Но как обычно, слона-то никто не увидел. Предпочитая слушать бесконечные апокалиптические байки об «удорожании».

via