Лишние 1,5 млн: положить на вклад или купить квартиру "под сдачу"?

лет 10 назад у нас на окраине города появилась дорога, широкая, с разделительной полосой и ведущая к окружной трассе м-10. все подумали: на хера по среди поля дорога? по ней и не ездил то никто. а потом там началось строительство: Леруа, Глобус, огромные ТЦ, нелько ЖК по обеим сторонам. и теперь там самый развивающийся район в городе, с пробками на этой самой дороге и кучей новостроек по её сторонам. там начали с инфраструктуры - сначала дорога, потом дома. а где то наоборот: понастроют кучи домов, а подъезды к ним как в 80-х

Рубль рано или поздно рухнет и все проценты потеряются. Вы ещё будете завидовать курсу, как мы сейчас мечтаем вернуть 33 рубля за доллар. Поэтому деньги лучше перевести в валютную корзину (доллар-евро) и золото.

С падением уровня жизни квартиры везде будут дешеветь, поэтому купить можно будет позже. Конечно купить можно сейчас и сдавать. Но это вариант с потерями при падении цен на недвижимость, при дальнейшем обнищании и перекредитованности людей.

В рублях под проценты - с этим вы уже опоздали. Это нужно было делать 2-3 года назад. Сейчас всё более рискованнее оставлять рубли.

Пропить или в валюту вложить,квартира это гемор а в валюте хоть не потеряешь

Просто не надо путать нерезиновую с остальной страной

В остальной стране средняя зарплата (по оф данным) такая за сколько ты сдаешь квартиру

3,14здец 1.5 миллиона квартира!!! Это мечта. У нвс тут на краю земли во Владивостоке 1комнатная хрущевка с коврами 3,5 млн. а если ее сдать , то 25-30 тыс. У нвс тут студия на этапе котлована 25 квадратов 2,7 млн. Наверно песок с луны возят , а в бетон кристалы сваровски закладыват.

900.000 доход только по стоимости объекта
и по аренде - возьмём средние 300 баксов в мес ( не люблю баксы,но долгосрочные проекты удобнее считать в них)
за 15 лет +54,000 долларов
стоимость хаты + деньги от сдавания
и главное - тебя не трясло все эти кризисы за 15 лет

Лучше квартиру - я как-раз вчера оформил документы на свою 2-ю квартиру, правда за 1,7 млн.

А что могут сказать специалисты или опытные люди по вопросу
покупки апартаментов в Санкт-Петербурге , с передачей их в доверительное
управление для сдачи и получения дохода . Есть ли смысл ?

Вы не интересовались сколько в Ульяновске мост новый через Волгу строился???

На рекламу вкладов в банки похоже.
От всего текста веет - "нунахуй эти квартиры под сдачу, айда депозит открывать"

Расскажи это моему деду, который всю жизнь горбатился на крайнем севере и у которого сгорело 40 тыс на книжке. Сейчас якобы нынешний Сбербанк не имеет отношения к тому Сбербанку, но зато на логотипе написано, что основан в 1841 году.

В ближайшие год-два должен быть кризис, общемировой, он и так опаздывает. По РФ долбанет вполне ощутимо тогда, снижение спроса на нефть, падение ее цены, санкции тоже не снимут. Наверное лучше переводить в баксы/евро/франки и держать в каком евробанке. Конечно для такой маленькой суммы это не так важно. Но рубль и недвижка точно грохнутся.

Вот вам расклад.
2014 год. Однушка в панельке 97-й серии. Новая. Цена 2 100 000.
Наличкой (никаких ипотек) 1 750 000 + вырваный из лап гос-ва маткапитал.
Ремонт пригодный для проживания (линолеум, обои, плинтуса, сантехника) в цене хаты.
От гемора со сдачей меблированной хаты решено было отказаться. Т.е. затрат на мебеля - 0.
Ежемесячный доход от сдачи (цена не менялась с 2014) - 12 000 руб. + счетчики (ГВС,ХВС, водоотведение и электроэнергия) и вывоз ТБО. Как вы понимаете с каждым годом коммуналка растет (спасибо ебучее гос-во). В общем на сегодня сверху 12 000 руб. где то 1 500 - 2 000 руб.
Ну то есть вал от сдачи 13 500 - 14 000 руб.
Теперь расходы:
Графы из платежки под названием "отопление" и "содержание жилфонда" - ложатся на плечи наймодателя.
Это 1 000 - 2 500 руб в зависимости от сезонности.
Налог на имущество - 2 300 в год.
Чистый доход в месяц примерно 9 500 - 10 000 руб. в месяц. или 120 000 в год.

С депозита с вложенных 1 750 000 выхлоп где то 105 000 - 108 000 руб.
В принципе то на то и выходит, но......
Стоимость квартиры проседала до 1 800 000 с 2 100 000 руб.
Но в начале этого года недвига пошла в гору и такие хаты стали стоить уже 2 400 000 руб. А сейчас цены уже в районе 2 600 000 руб.

Налоги со сдачи? А хуеньки!

Это сообщение отредактировал TOS1 - 22.08.2019 - 03:11

Ага, не трясло... В конце того же 14-го, рынок аренды так просел... А сколько было историй из разряда: Хэлпми, я сдавал квартиру в Москве за 1000$, на Гоа снимал домик за 300$ на разницу жил и в йух не дул. А тут опа... Квартиру теперь даже за 300$ вдруг стало сдать сложно, с Гоя пришлось вернуться, самому жить где то надо, а работать за три года такой жизни я разучился, да и делать не хуя не умею...

В 2006 сколько она стоила в в деньгах, то есть в долларах? А сейчас сколько?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У ТСа полтора ляма. Можно рассматривать, исключительно, апартаменты в Мухосранске или комнату в Санкт-Петербурге.

Волей случая у нас уже не раз получалось заиметь деньги перед надвигающимся пиздецом, т.е жопа на горизонте и народ повально сметает всю недвигу, как гарантию сохранения кровных денюжек. Сейчас в нашем мухосранске работы нет, денег нет и идет повальная продажа, цены упали примерно с 1200 за двушку до 900 тыр.и рынок стоит. У самого в сдаче хата родителей, как сохранение денег. Даже в нашем местячковом сранске это хоть небольшая, но прибыль.
Будут совсем вилы, начнем сдавать за квартплату до лучших времен.
А у вас Краснодар, народу тьма, бери однушку в доме с тсж, это важно, лучше 1 этаж, тсж гарантия отсутствия вони с подвала, замена труб и прочее. Не зальешь соседей, человек ленив, в качестве временного жилья выберет нижние этажи, удобно для молодых семей с колясками, итогом можешь продать пенсионерам, им тяжело ходить по лестнице.
Если покумекать, можно с перспективой для переделки под коммерцию, я про место. Опять же таскать мебель и прочее удобней, что бы там не говорили.

Есть такая же дилемма как у автора.
Живу в пригороде Екатеринбурга, до него ехать 15 мин.
Есть однушка, которую сдаю за 8 т.р.+ку.
Однушка покупалась в новом доме в 2011 за 1,3. Сейчас без ремонта ее можно продать за 1,5, с охуенным ремонтом максимум 1,8. Ибо понастроили рядом кучу домов, в которых ценник примерно такой же.
Арендаторов еще поискать надо. Изначально выставлял за 10 т.р., но желающих было пару человек. За 8 нашел сразу.
Искал арендаторов 2 месяца, за это время надо было платить коммуналку и кап ремонт.
Сейчас думаю ее продать и деньги на вклад. Доходность практически такая же и гарантированная, в отличие от сдачи в аренду.

Покупать квартиру чтобы заработать на аренду имеет смысл только в самом центре города или поближе к университету какому-нибудь. Там проще и быстрее найти арендаторов.
Знакомый 10 лет назад еще на этапе строительства купил пару квартир в "элитном" комплексе практически в центре Екатеринбурга. Сейчас с аренды имеет сотку в месяц. Вот это нормальный вариант, а все остальное - лишний геморрой.

долбоебом надо быть, чтобы положить на вклад больше 1.4 ляма, а не проще оставшуюся сотку положить на карту с процентом на остаток, квартира без вариантов лучше инвестиция.

Это сообщение отредактировал Scribbler - 22.08.2019 - 06:37

15000 в месяц платят хозяевам квартир от 2,5 млн, а не 1,5

Потом пожар. Заявление горадминистрации, что тут будет городской парк. Выплата мизерной компенсации и строительство торгового центра.
Ростовчане могут расказать схему подробнее

Город Сольвычегодск Архангельской области. Мать знакомого купила там однушку с приличным ремонтом за....150 тысяч рублей! Правда кристалов Своровски в бетон не добавляли при строительстве
Хотя работы таи нет. Совсем нет. Вообще нет.

Проценты в жилу пошли.

На полтора ляма купить доллары и спрятать их в вентиляцию. За 5 лет они в цене выросли вдвое. Ни квартира ни банки не приносят 20 процентов в год. И деньги всегда под рукой.

Купи баксы, положи на депозит 3 банка и спи спокойно.