Лишние 1,5 млн: положить на вклад или купить квартиру "под сдачу"?

В нашем городе (напоминаю, что я живу в Краснодаре) однокомнатную квартиру можно купить за 1,5 миллиона рублей. Правда, это будет хрущевка с бабушкиным ремонтом и коврами на стене, которые прежний владелец не потрудится за эту сумму снять и выбросить. Демонтаж интерьера прошлой жизнь будешь делать ты, как и последующий ремонт.

И вот я подумал - а не слишком ли много мороки с этими квартирами "под сдачу"? Может быть, лучше положить деньги на вклад и не париться?

Давайте, посчитаем, что выгоднее.

Банковский депозит

Сбербанк и ВТБ предлагают нам 5-6% годовых, не больше. И страхуют 1,4 млн. 100 000 рублей - не такая уж великая сумма, чтобы бояться открыть дверь банка и ступить своей ногой на его территорию. Волков бояться - в лес не ходить.

Чтобы не делать вычисления в уме, иду на сайт "Калькулятор вкладов он-лайн", вбиваю нужные параметры под 5% годовых и получаю - 75 090 рублей за год. Или 6 250 рублей за каждый месяц.

Тут же всплывает реклама - откройте вклад в банке Тинькофф под 7%.

Ок, считаем под 7, получаем 105 127 рублей за год или 8 760 рублей в месяц.

Понятно, что ни на 6, ни на 8 тысяч в месяц полноценно не проживешь. Но и они на полу не валяются.

Квартира в аренду

Квартир на рынке недвижимости так много, что не ты выбираешь квартирантов, а они тебя. Точнее, они оценивают твое предложение по таким параметрам, как ремонт, наличие современной бытовой техники и удобного месторасположения дома.

Чтобы за квартиру платили хотя бы 15 000 рублей, нужно вложить в нее еще как минимум пол миллиона.

А если этих денег нет?

Тогда довольствоваться 8-10 000 рублей в месяц.


Типичная "бабушкина" квартира, требующая ремонта

Но аренда не исключает простоев квартиры, когда одни жильцы съехали, а другие еще не заехали. Оплаты коммунальных платежей (не все квартиранты согласны оплачивать квитанции полностью, особенно за содержание и капитальный ремонт дома).

А еще - амортизация. Ремонт, мебель и техника после квартирантов не возвращается в былое состояние. А иногда и требует замены.

Ну и не стоит забывать, что за свою собственность надо платить налоги - с доходов - 13% с каждой полученной суммы и за недвижимое имущество - раз в год.
На этом фоне банковские вклады выглядят повеселее.

А что вы думаете про эти альтернативы пассивного дохода - что выбрали бы вы, имея на руках свободные 1,5 млн рублей?

via

ЯП ушёл в творческий запой до мая)))



Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я вот банкам не очень доверяю, лучше иметь что-то материальное, но это мое личное мнение.

яП посоветовала ТС не мечтать о чужих деньгах)))

Банк тебя наебет рано или поздно, а квартира останется квартирой.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ценные бумаги. Желательно не РФ. Если не хочется риска, офз, у них в любом случае процент выше депозитов.

Это сообщение отредактировал AРЕX - 21.08.2019 - 21:48

биткоин на всю котлету

Лучше пропей, ибо в одном и в другом случае наебут

1. Я два раза не повторяю.
2. Кто б еще дал эти полтора ляма.
3. Скоро Нубиру прилетит - просто пропей их.

а ты рост стоимости недвижки посчитал? у нас (Ставрополь) за последние 9 месяцев недвижка выросла с 40 тыс до 45 тыс. за квадрат. Ну а если взять последние 20 лет, то недвижка выросла вообще раза в два (примерно).
Если тебе в обозримом будущем деньги не понадобятся, то имхо лучше купить квартиру.

Это сообщение отредактировал AlvinaKara - 21.08.2019 - 21:49

Деньги в банке-уже не ваши деньги.
Или Вас 90-е ничему не научили?

Вклад, но только не в ржублях и не в рф банках
в рф можно только 3 литровым банкам вклады доверять
закатай в зелени))

Купи домик с участком в городе, неважно каким будет дом, хоть разваливающаяся халупа, лишь бы участок в хорошем месте города.

Люблю поста где все "по два раза"....Дайте две! Дайте две!

Хорошая попытка, Греф, но нет.

Деньги в РФ можно доверять только никому. Так что - однозначно, квартира!

Депозит. Сейчас- только депозит несмотря на низкие ставки. Разбей на две части в два банка, сделай трёхлетний пополняемый. И периодически каждый депозит можно смело пополнять до лимита 1,4. Квартира сейчас неликвид. Все верно, аренда даст больше,но... Амортизация, коммуналка, периодический ремонт сожрут прибыль и даже уйдёшь в минус. Плюс сейчас не стоит играть с налоговиками и лучше платить налоги, а это ещё минус 13 процентов. И самое главное. Жизнь непредсказуема. Может случиться такой момент, что срочно нужны деньги. И тогда продать ее по рынку нереально, придётся скидывать с большим дисконтом. Или закладывать в банк также с дисконтом и обслуживать ещё кредит. А в случае с депозитом теряешь только проценты но никак не само тело депозита. Ну вот как-то так

Афтырь,ты два раза не повторяшь ?я правильно понимаю?
А по теме,что со сдачи квартиры,что с размещения бабосов на счёте ,примерно выхлоп одинаковый по итогу....но тут другой момент,если положить бабло на депозит сейчас то купишь ли ты через год-два квартиру на эти деньги?хз.
И да,не переживай за сотку незастрахованную,можешь просто в разных банках на депозиты свою полторушку раскидать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А чё деньги лишние есть?
Адресс в студию!!!
Недовно вон в паралельной теме стреляли у Вас, а ты так просто распространяешься.....однако.

А потом еще какой-нибудь крым отожмут, и рубль опять опять грохнеться в два раза и 1,5 ляма вместо 20 штук евро превратятся в 10. Поэтому или переводить в ДЕНЬГИ или в недвижимость, но только не в тугриках хранить

В Краснодаре однушки взлетели с 1,5 до 2,5 за годик. Даешь цены как в Москве!

Не парься. Купи себе жилье получше.

Вы когда делаете вклад в сбере неужели думаете, что вот обанкротится этот сбер и не выдадут мне все что сверху 1,4млн. Если сбер вдруг докатиться до такой степени что не сможет выдавать вклады, тут реально не за деньги придётся беспокоиться, а за страну. Фактически сбер это основа банковской системы РФ. Даже при клинический смерти его все равно вытащат с того света. Так что думаю если ложить в сбер то про 1,4 застрахованного можно не беспокоиться. Вот в тиньков ложить это психическое заболевание причем с обострением(называется жадность фраера сгубила)!

Это у кого есть "лишние" 1,5 ляма?

Это сообщение отредактировал Max04 - 21.08.2019 - 21:53

правильный выбор сделал - пропил!!!!

ТС как ребенок. Недвига постоянно растет в цене, а вот сумма на счету как была оной суммой так и останется. Возьми период 10 лет, посчитай насколько подорожает жилье, и как будет весить сумма в банке после инфляции за такое время. Боюсь представить, но скорее всего через 10 лет на 1,5 млн ты только велосипед купить сможешь