"Дом за миллион" миф или реальность? На каком этапе строительства у меня закончился миллион

Цитата (VitekG @ 9.06.2020 - 00:11)

Да легко - стены кирпич, метра полтора-два толщиной. Либо кирпич, утеплитель, фасад. Ну или просто теплый дом, и двери-окна не открывать днем

Угу. Или закапываться под землю, к разговору о подвале )
Кондей дешевле будет ))

Супруга работает в местном агентстве по продаже недвижимости в отделе домовладений, и мне волей-неволей приходится слышать телефонные разговоры с собственниками домов.
Около 5% обратившихся с продажей дома - это люди, не потянувшие строительство и не рассчитавшие бюджет.

А аффтор то мегаспец, оказываеца. Всё по себе знает, профессионал на рынке. Слышал что там кто то супруге агенту звонит и у одного из 20 человек денег не хватает. Что за чушь, рукалицо...

Если честно - писатели ТС - пишите цены в уе. Реально - вас читают со всего мира и бегать каждый раз калькулятор загружать что бы понять "а сколько это будет в нормальных деньгах?" - как то не хочется
***

По теме:
в дом за лимон - входит ли земля? )
а взносы если это сообщество и за дороги?

***
я строю дома. я консультирую людей и говорю что все можно просчитать. Это не так дорого как потом браться за голову с мыслями "а что делать с недостроем"


**
тот кто все же решился строить должен понять:

1 за какой срок хочет построить
2 для чего ему именно такой дом
3 сколько денег есть и сколько сможет "найти" если нужно будет
4 на каком этапе готовы взять "передышкку". т.е. законсервировать, собрать денег и закончить.
5 стройте так, что бы можно было его продать. (выбор участка, этам завершенности)

Мой совет: если не можете построить коробку/крышу/полы/окна + коммуникации - не беритесь вообще за стройку

"залить фундамет что бы отстоялся год" - не слушайте этот бред. Дом строится сразу под крышу за один сезон. и это правильно.

Так вот - если вы можете построить дом "под отделку" - это уже совсем другой товар . Если у дома крыша - он спокойно стоит и год и два и пять - если нет крыши - он выглядит как руины.

Цитата (VicV @ 9.06.2020 - 00:17)

Если честно - писатели ТС - пишите цены в уе. Реально - вас читают со всего мира и бегать каждый раз калькулятор загружать что бы понять "а сколько это будет в нормальных деньгах?" - как то не хочется ***

Так это и есть УЕ.
1 УЕ = 1 RUR. Умножай, получишь цифру в деньгах

Хуйня какая-то в расчетах. Участок в 7 соток 300к, вода, газ идут по улице, на соседней центральная канализация. Воду подвести 30к, электричество около 5к вместе со счётчиком, газ хз, около 50. В общем в полмульта на коммуникации и участок укладываешься с запасом. До города 15 минут на машине/маршрутке/такси. Ну и в мульт, конечно сложно уложиться, но если в расчет не брать участок, то сам дом вполне реально построить квадратов 70 в чистоте за 1 млн.

Хуйня в общем пост.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Коллега в миллион уложился. Так как все делал сам, даже бетон замешивал лопатой в ванной.

Цемент и доски сначала приносил со строительного рынка на руках. Там недалеко - всего 3 км. Но через овраг.
Потом с соседом, тайком построили мост через овраг и на тележке стали.
Перед мостиком разгружали переносили на руках по одному. Потом загружали.

Прикол.
Продавцы со строительного рынка проследили, поняли выгоду и тайком мостик укрепили до 3 тонн.

Цитата (motya @ 8.06.2020 - 23:54)

Цитата (Кениг39 @ 8.06.2020 - 23:49) хорошая веранда рулит, и то, в нее надо вложиться, ибо деревянная требует ежегодной пропитки яхтным лаком чего вы там каждый год пропитываете? но насчет балкона согласна, практически никто его никогда не использует. Да и на что там смотреть у большинства участков? Как сосед за баней ссыт?

в смысле что? Доски, настил, если не пропитывать и обновлять яхтным лаком как минимум через сезон- будут выглядеть очень не приглядно. Сейчас бы положила искуственную доску, тк натуральная требует много ухода. Да даже толстенные брусы деревянные, по 20 см в диаметре, поддерживающие крышу на веранде, покрытые всем чем нужно и то через пять лет трескаюстя местами, что о настиле говорить, все красиво на картинке, в жизни совсем не так. Я реально заманалась мыть стол и кожаный диван на веранде, про керамические подоконники вообще не говорю, а прекрасная качель на улице с тканым матрасом- вообще гонка на выживание- только дождь- беги, снимай матрас, ибо потом будет в пятнах и фиг просохнет.

Цитата (Кениг39 @ 9.06.2020 - 00:27)

в смысле что? Доски, настил, если не пропитывать и обновлять яхтным лаком как минимум через сезон- будут выглядеть очень не приглядно. Сейчас бы положила искуственную доску, тк натуральная требует много ухода.

Бетон? Настил а-ля детская площадка?

Цитата

Да даже толстенные брусы деревянные, по 20 см в диаметре, поддерживающие крышу на веранде, покрытые всем чем нужно и то через пять лет трескаюстя местами, что о настиле говорить, все красиво на картинке, в жизни совсем не так.

Стальная труба?

Цитата

в смысле что? Доски, настил, если не пропитывать и обновлять яхтным лаком как минимум через сезон- будут выглядеть очень не приглядно.

Сосновые доски камерой сушки, пропитаны одним слоем грунта-антисептика Тиккурилла и двумя слоями террасного масла, через три года уличной эксплуатации выглядят как новые.

Цитата

Да даже толстенные брусы деревянные, по 20 см в диаметре, поддерживающие крышу на веранде, покрытые всем чем нужно и то через пять лет трескаюстя местами

Хорошая (повторяю, хорошая, например, Vinha) укрывная фасадная краска решает эту проблему лет на 15.

Это сообщение отредактировал bf1648 - 9 июн. 2020 г. в 00:38

Ребята, в доме собака нужна и камин. Зимой, фиг заставишь себя выйти к мангалу, на улицу. А, камин, растопил, и жарь, что угодно. Камин - тема... .Но, иногда, лень.

А собака, дверь открыл в кухне на участок , дал кость, и балдеешь, глядя на неё, моя посуду...
А в мае... Вышел на участок, крапивки молоденькой нарвал, и делай щавелево-крапивные щи с домашним яйцом, крупно нарезанным... кайф

Это сообщение отредактировал stas274 - 9 июн. 2020 г. в 00:42

Про лям бред полнейший конечно. На форумхаус чел пытался за 2 ляма строить ещё в 2012 и потом позже повторить. Не вышло. если не строить из говна и палок. У самого огромный дом, строил в тучные времена. Да, на 3й этаж практически не подымаешься-пустая трата. Подвал действительно инструментальная комната и домашний кинотеатр, но и без них можно обойтись.Гараж в доме отапливаемый-очень удобно, всю зиму без куртки и тёплой обуви, но тоже не обязателен.
Скажу одно, строить дом можно только тогда, когда вы переросли квартиру, имеете денег как на 2-3 квартиры и у вас руки не из жопы растут. Т к весь дом будет на вашей шее. Отопление потекло, канализация забилась, крыша протекла, плитка отвалилась или свет пропал-всё это вы будете чинить сами, и должны иметь для этого инструмент. Все нанятые будут стоить огромных денег и ждать надо по несколько дней. Вот сейчас только выполз из подвала, чинил канализацию.
Самый правильный вариант бюджетного дома-без подвала с мансардным 2м этажом. меньше 100м2 для дома очень мало. Это дом, и не сравнивайте с квартирой. Котельная, коридоры, кладовки. тамбуры. куча площади занимают.
Да. дети вырастут, а внуки куда будут приезжать? Где им бегать?
Не считайте дом- дешёвой альтернативой квартиры. Это огромное заблуждение. Дом - это следующий этап в жизни, когда вы именно можете его себе позволить и являетесь хозяйственным человеком. Не думайте о понтах, дом это тяжкое бремя. Готовы ли вы к нему? И боже вас упаси от строительства в кредит. Вы изначально должны расчитывать на свои деньги, а кредит на самый крайний случай, если не впишитесь, а вы точно не впишитесь. Все ваши планы и расчёты на практике вырастут минимум в 1.5 раза. Так что очень не советую ввязываться в стройку без большого мешка денег и закопанной очень глубоко жабы..

Это сообщение отредактировал СКОРПИОН71 - 9 июн. 2020 г. в 00:48

Цитата (bf1648 @ 9.06.2020 - 00:35)

Цитата в смысле что? Доски, настил, если не пропитывать и обновлять яхтным лаком как минимум через сезон- будут выглядеть очень не приглядно. Сосновые доски камерой сушки, пропитаны одним слоем грунта-антисептика Тиккурилла и двумя слоями террасного масла, через три года уличной эксплуатации выглядят как новые.

три не пять, просто подожди) наши короба а-ля высокие грядки из пропитанной всем чем можно доски тоже выглядели очуметь как круто первые три года.

Понятно, что Кочет скопипастил, но мне кажется, что называть РнД мегаполисом смешно. Любой занюханный китайский город по количеству населения и инфраструктуре все равно больше будет.

Цитата (BattlePorQ @ 9.06.2020 - 00:31)

Цитата (Кениг39 @ 9.06.2020 - 00:27) в смысле что? Доски, настил, если не пропитывать и обновлять яхтным лаком как минимум через сезон- будут выглядеть очень не приглядно. Сейчас бы положила искуственную доску, тк натуральная требует много ухода. Бетон? Настил а-ля детская площадка? Цитата Да даже толстенные брусы деревянные, по 20 см в диаметре, поддерживающие крышу на веранде, покрытые всем чем нужно и то через пять лет трескаюстя местами, что о настиле говорить, все красиво на картинке, в жизни совсем не так. Стальная труба?

ну в принципе все можно бетоном залить и в асфальт закатать, практичненько так, да?

Цитата (mirazh58 @ 8.06.2020 - 18:16)

Цитата (pofigist116 @ 8.06.2020 - 18:15) А вот на хрена 3 этажа? Мне уже 45, и дальше первого этажа я хрен полезу. По мне на первом этаже квадратов  100. И хватит. тоже склоняться стал к этой мысли.... но до стройки еще совсем не созрел (

Еще лет 5 пройдет, и в 50 уже ни какой дом не нужен будет накуй.

Это сообщение отредактировал Stranix - 9 июн. 2020 г. в 00:57

Цитата (Sa1N7 @ 9.06.2020 - 00:21)

Хуйня какая-то в расчетах. Участок в 7 соток 300к, вода, газ идут по улице, на соседней центральная канализация. Воду подвести 30к, электричество около 5к вместе со счётчиком, газ хз, около 50. В общем в полмульта на коммуникации и участок укладываешься с запасом. До города 15 минут на машине/маршрутке/такси. Ну и в мульт, конечно сложно уложиться, но если в расчет не брать участок, то сам дом вполне реально построить квадратов 70 в чистоте за 1 млн. Хуйня в общем пост.

1. участок от населенного пункта зависит, его обычно вообще в цену не включают.
2.Электричество - 500р техприс, + счетчик, вводной провод и автоматы, ну 5 вряд ли набежит, 2-3 тыс, хотя если потом уже в доме норм щит собирать ( с защитой от перенапряжений, дифы и прочее) то где-то еще 10 сверху.
3. Газ аз 50 - это миф, 50 - это только газпрому за возможность подключения к их сетям, а еще подземную часть надо делать и разводку по дому+ котел. у меня почти 200 вышло. В столицах все суровее, там и по ляму суммы мелькают.
так что я сильно сомневаюсь в возможность построить дом за миллион, пустую коробку - да можно, но жить в ней нельзя будет

Цитата (stas274 @ 9.06.2020 - 00:38)

Ребята, в доме собака нужна и камин. Зимой, фиг заставишь себя выйти к мангалу, на улицу. А, камин, растопил, и жарь, что угодно. Камин - тема... .Но, иногда, лень. А собака, дверь открыл в кухне на участок , дал кость, и балдеешь, глядя на неё...

ХЗ. Камин вещь полезная, но кого угодно ты там не пожаришь. Вот осенью-весной, чтобы печь не топить самое оно.

Цитата (MM10 @ 8.06.2020 - 23:38)

Цитата (Миттеран @ 8.06.2020 - 23:32) нет желания втягиваться в спор.Хватает всего этого на форумхаусе, где табуны самозастройщиков пытаются выяснить у друг друга есть ли снежный челтакой зверь "дом за лям" в природе. Занимаюсь этим 8 часов в день. Единственный вариант который видел и как то понравилось-мужик 10 корячился сам и изредка привлекал беспутную родню и что то испек, в пределах 180мкв в два этажа камнем. Но ооочень скромно в отделке и инженерных коммуникациях. Но это надо обладать здоровьем каким, кучей времени, побочным (при этом основным и существенным) источником дохода и талантами от бетонщика до электрика. не советую повторять.Что то может и построите, только вот жить счастливо в том доме уже вряд ли получится. А что может такого профессиональный строитель, чего не может обычный рукастый мужик? Особенно если вспомнить, что таджики до приезда в РФ дома только из кизяка строить умеют. А здесь сразу же становятся профи. Время - да, ресурс. Если строить самому, то надо не работать больше нигде. Иначе не построишь.

Правильно мужик поступил, я камнем обклеял до потолка везде, кроме спален и мансарды - за 1,5 года по редким выходным и свободным вечерам - от пяти поддонов травертина осталось 1,5, до этого также извел 1,5 куба дуба на лестницы, столешницы, кровати, панели, полочки-хуелочки, итого в доме нет ни единой поебени из дсп, а на авансом сэкономленное на покупной мебели, приобрел циркулярку Корвет 13, рейсмус Метабо, фуганок Джет, а к травертину, авансом от сэкономленного на будущих ремонтах, приобрел камнерезный Хаммер и кучу всевозможных шлифовалок, а чтобы у меня было время этим всем заниматься, приобрел кучу всевозможных принтеров с продолжительным временем на одну операцию, занял ими пол дома и перестал работать на дядю, а чтобы и доски не пилить, приобрел для экономии сил фрезерно-гравировальный станок с чпу - он пилит, а я деградирую на ЯПе. В итоге 35-тилетнего совмещения работы и строительства, от плана 6,5 соток, не под крышей - 2,5 и те накрыты ростовской пластушкой, кроме приствольных кругов до самого края эксклюзивного вечно зеленого сада, ходить, убирать говно за двумя большими собаками.

Это сообщение отредактировал Чатланен - 9 июн. 2020 г. в 00:46

Цитата (RoMih @ 08.06.2020 - 23:13)

Да а куда там больше то? Бойлер, насосная станция, щиток... Имхо вполне норм.

Насосная станция у меня по полу занимает 1,5*0,6 где-то, уже метра нет. Далее, бойлер, коллекторный узел 2 штуки (вода и отопление), каналья, щиток, генератор, фильтры. Это так навскидку

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (bf1648 @ 9.06.2020 - 00:36)

Цитата Да даже толстенные брусы деревянные, по 20 см в диаметре, поддерживающие крышу на веранде, покрытые всем чем нужно и то через пять лет трескаюстя местами Хорошая (повторяю, хорошая, например, Vinha) укрывная фасадная краска решает эту проблему лет на 15.

ты сам это тестил? или брошюрку рекламную прочитал? Еще раз говорю- на лаках и пропитках не экономили, все равно дерево гуляет, живет своей жизнью, не знаю, какие должны быть идеальные условия, чтобы все деревянное на улице сохраняло приличный вид.

Это сообщение отредактировал Кениг39 - 9 июн. 2020 г. в 00:45

Сей спор мне напоминает один старый мотив.
"Ну что ж, сошьёт и пять - коль в этом есть нужда".



Если очень надо, я за лям и пять домов построю.
А дальше - уже нюнасы пошли.

Это сообщение отредактировал artmaniac - 9 июн. 2020 г. в 00:46

кто помнит, подскажите, форум какой то был лет 5 назад вроде, там какая то баба строила дом из какого то говна каркасник. такая ещё известная история и дом долгострой. там и отсыревало чё то у неё, и денег не хватало, и все форумчане её хуесосили, что строит говно и не слушает.
а в начале она ещё считала себя правой.
подскажите ник или что за сайт был. ключевых слов никаких не помню, только суть общую

Цитата (Кениг39 @ 9.06.2020 - 00:44)

Цитата (bf1648 @ 9.06.2020 - 00:36) Цитата Да даже толстенные брусы деревянные, по 20 см в диаметре, поддерживающие крышу на веранде, покрытые всем чем нужно и то через пять лет трескаюстя местами Хорошая (повторяю, хорошая, например, Vinha) укрывная фасадная краска решает эту проблему лет на 15. ты сам это тестил? или брошюрку рекламную прочитал? Еще раз говорю- на лаках и пропитках не экономили, все равно дерево гуляет, живет своей жизнью, не знаю, какие должны быть идеальные условия, чтобы все деревянное на улице сохраняло приличный вид.

У товарища 9 лет назад деревянные элементы, находящиеся на улице и частично фасад покрашены Vinha. Сейчас выглядит все отлично. В моем опыте только три года.

Это сообщение отредактировал bf1648 - 9 июн. 2020 г. в 00:50

Цитата (Кениг39 @ 9.06.2020 - 00:44)

Цитата (bf1648 @ 9.06.2020 - 00:36) Цитата Да даже толстенные брусы деревянные, по 20 см в диаметре, поддерживающие крышу на веранде, покрытые всем чем нужно и то через пять лет трескаюстя местами Хорошая (повторяю, хорошая, например, Vinha) укрывная фасадная краска решает эту проблему лет на 15. ты сам это тестил? или брошюрку рекламную прочитал? Еще раз говорю- на лаках и пропитках не экономили, все равно дерево гуляет, живет своей жизнью, не знаю, какие должны быть идеальные условия, чтобы все деревянное на улице сохраняло приличный вид.

у меня Винхой в садовый домик покрашен, 7 лет - полет нормальный, но тут ньюанс, у доски перед покраской "ворс" поднимался, и расход краски конский)