"Дом за миллион" миф или реальность? На каком этапе строительства у меня закончился миллион

Да это тема бесконечная, из разряда "бытие определяет сознание". У одного из моих заказчиков миллион закончился на этапе формирования подпорок на участке (южный регион, уклоны, скальные породы). Хотя начинал с фразы "да у меня друг дом из бруса за полмульта поставил".
Если со стройкой никогда не сталкивались, берите свой бюджет, умножайте на два, потом для интерьера, тропинок на участке, коммуникаций - еще на два. Ниже не будет. Ниже - можете увидеть на авито в недостроях. Ну не бывает сказок, иначе бы все люди жили в частных домах. Это будет либо лютая каракатица, внешне напоминающая дом (ну, формально, крыша есть, вода есть, а то, что шторы на 20 окон могут стоить как ваша полугодовая зарплата - ну кто об это думает?), либо недострой, который вы со психу начнете продавать.
Не тешьте себя иллюзией. Лучше нафаршированный крохотный дом, где хватило на нормальную вытяжку, плитку, диван, чем курятник на 300 кв.м. из токсичных горючих материалов, где годами второй этаж не оштукатурен, сон - на надувном матрасе, вода - в колонке, на окнах - полиэтилен вместо штор. И это все лет через 10 начнет разваливаться, обрастать плесенью, перекосы в 2 см - станут нормой. Не норма это в современном мире. Если архитектор, конструктор, топосъемка, геология - это дорого, то не начинайте, т.к. это не более 3% от бюджета. Остальные 97% с потолка не упадут.

нет желания втягиваться в спор.Хватает всего этого на форумхаусе, где табуны самозастройщиков пытаются выяснить у друг друга есть ли снежный челтакой зверь "дом за лям" в природе.
Занимаюсь этим 8 часов в день. Единственный вариант который видел и как то понравилось-мужик 10 корячился сам и изредка привлекал беспутную родню и что то испек, в пределах 180мкв в два этажа камнем. Но ооочень скромно в отделке и инженерных коммуникациях. Но это надо обладать здоровьем каким, кучей времени, побочным (при этом основным и существенным) источником дохода и талантами от бетонщика до электрика.
не советую повторять.Что то может и построите, только вот жить счастливо в том доме уже вряд ли получится.

Цитата (stas274 @ 8.06.2020 - 23:25)

Мои пункты, живущего в Москве, в частном доме. Подвал - не нужен. Затраты, техническая составляющая против грунтовых вод - пипец. А толку?, За тёщиной в мешке картошкой спускаться?

Подвал - идеальное место для кабинета-берлоги-мастерской.

Цитата

Огромный балкон - не нужен. Толку, только покурить. Отселение -  в копеечку влетит.

Балкон не помешает как раз. Посидеть на закате в кресле-качалке, выпить стаканчик виски с сигарой, например.

Цитата

Обязательно кабинет свой. Этакая мужская берлога.

Ага. Как я и говорил, в подвале.

Цитата

Оптимально - второй мансардный этаж в огромными мансардными окнами. Это кайф.

Огромные мансардные окна не нужны. Вообще никакие окна не нужны. Нужны кондиционеры. Возможно, вентиляционные отдушины.

Ну, навскидку, как бы я сделал, учитывая ошибки друзей и знакомых и свои хотелки.

Цитата (Кениг39 @ 8.06.2020 - 23:28)

Цитата (RoMih @ 8.06.2020 - 22:54) Пиздец тут сколько мамкиных домовладельцев. Бильярдная... Гараж.... Мастерская.... Кинозал.... Совсем школота ёбу далась. Нахуя в доме мастерская и гараж? Лопаты с граблями в дом тащить, если у тебя участок? Не проще простой каркасник  замутить отдельно стоящий под это дело? Гараж в доме вообще блажь полная. Кинозал на 50квм вообще бред. Бильярд хорошо, можно ещё тогда теннисный стол и комнату для сквоша. Вдруг пригодится. Ещё футбик настольный. Хотя может фанатаи игры пригодится. Моё мнение это три спальни по 15кв(двое детей), студия (кухня, столовая, гостинная) 40кв, холл 15 и санузел 15. Ну и бойлерная метров 5. Остальное это для богачей. Так то можно много комнат нафантазировать, это и 10 лямов не хватит. ну про кинозал соглашусь 100%, про мастерскую и гараж скажу так- вы явно не жили в своем доме. Знаете, сколько инструмента и техники нужно иметь и соответственно где-то хранить, если у тебя дом? У нас, к примеру: газонокосилки-2шт, -триммер и каталка, куча лопат, грабель, триммеры, ножницы, горшков от 0,25 до 15 литров под рассаду штук 100, агротекстиль, дрова, банки под закатки, стеллаж под банки с заготовками, место для бутылей на брожение вина и сидра, сама тара под это, плюсом трамбовка , бетономешалка (не спрашивайте, зачем), куча другого инструмента, все это нужно где-то хранить, плюс регулярная работа по участку-дому- смастерить клумбы, ящики под растения- где ты это будешь делать? не на кухне же! Дом не дача, совсем все по-другому. А!!! Забыла! Генератор аварийный еще пол мастерской занимает, зараза! Но без него никак!

мне расскажите, а то я не знаю.

Если нет денежков на билиардную и гараж - то и хуй с ним. Сарайчик своими руками прекрасно вместит все ваши 2 газонокосилки и кучу лопат. Мой сарайчик вместил даже мою мастерскую. Машинки отлично постоят на парковке возле дома или под навесом, если нет денег на теплый гараж.

то, что вы перечислили - это комфорт, а не необходимость. И все это можно строить самому неспешно. Необходимость - 130-150 квадратов на семью из 4 человек (иначе квартира выгоднее) и минимум 6 соток. Но лучше от 10 до 15. Такая квадратура укладывается в лям, при желании. Но без ремонта и отделки дома.

Цитата (шелмимо @ 08.06.2020 - 22:55)

500 на стены? Слабак. У меня на собачью будку только 12 млн. ушло. И это без коммуникаций!

Экономишь на собаке .

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Миттеран @ 8.06.2020 - 23:32)

нет желания втягиваться в спор.Хватает всего этого на форумхаусе, где табуны самозастройщиков пытаются выяснить у друг друга есть ли снежный челтакой зверь "дом за лям" в природе. Занимаюсь этим 8 часов в день. Единственный вариант который видел и как то понравилось-мужик 10 корячился сам и изредка привлекал беспутную родню и что то испек, в пределах 180мкв в два этажа камнем. Но ооочень скромно в отделке и инженерных коммуникациях. Но это надо обладать здоровьем каким, кучей времени, побочным (при этом основным и существенным) источником дохода и талантами от бетонщика до электрика. не советую повторять.Что то может и построите, только вот жить счастливо в том доме уже вряд ли получится.

А что может такого профессиональный строитель, чего не может обычный рукастый мужик?

Особенно если вспомнить, что таджики до приезда в РФ дома только из кизяка строить умеют. А здесь сразу же становятся профи.

Время - да, ресурс. Если строить самому, то надо не работать больше нигде. Иначе не построишь.

Цитата (MM10 @ 8.06.2020 - 23:34)

Необходимость - 130-150 квадратов на семью из 4 человек (иначе квартира выгоднее) и минимум 6 соток. Но лучше от 10 до 15. Такая квадратура укладывается в лям, при желании. Но без ремонта и отделки дома.

если самому строить без продыху из ворованного говна и акционных палок? возможно. По-хорошему хрен там.

Цитата (BattlePorQ @ 8.06.2020 - 23:33)

Подвал - идеальное место для кабинета-берлоги-мастерской.

Дышать там чем собираетесь? Стоимость квадратного метра полноценного подвала представляете? Блажь это все. Тот же погреб для закруток/самогонок гораздо дешевле и правильнее отдельно стоящий строить. Предки не идиоты были

Цитата (BattlePorQ @ 8.06.2020 - 23:33)

Балкон не помешает как раз. Посидеть на закате в кресле-качалке, выпить стаканчик виски с сигарой, например.

С сигарой посидеть, ага. Месяц в году. А остальное время чистить снег, грязь, листья и прочий шлак.

ну дом за лям - миф, я 3й год в стройке, расчитывал уложиться в 3.5-4 до чистовой отделки (т.е вся инженерка, полы выровненные и стены зашпаклеваны). на данный момент 3 ушло, стены и пол остались, + ГВС/ХВС. Вроде как даже укладываюсь)
120 квадратов, 10 соток, в принципе норм на 3х
PS я принципиально против подвалов, и ИМХО, до 150-180 метров 1 этаж лучше.


Это сообщение отредактировал dasdv - 8 июн. 2020 г. в 23:58

Построил дом. начал в 1993, закончил в 1996м. 130м2. Два с половиной этажа( два теплые, стены-плаха 30см) третий- холодный чердак. Снаружи обшил сайдингом от Алкоа. Помещения 3 этажа под двумя скатами используются, под хознужды- накопительный бак для воды, силовой щиток, второй- кладовка. Посреди мансандровое помещение ок. 20м2 с выходом на балкон 3 этажа. на первом- предбанник с кладовкой, кухня, душ, туалет и гостинная в 30м2. На втором -4 спальни. 2 маленькие- по 10м2 - гостевые, ещё две побольше, по 16м2. Отопление- печь- голландка+ камин + эл-во.
Потратил 50 тыс. долларов( 1996). Из них 12 ушло на сайдинг и покрытие крыши.
Срубы рубили в Белоруссии в 1993 за смешные по российским мерам даже того времени деньги. Участок- практически бесплатно. 11 соток с кусочком леса. В засуху периодически устраиваю представление для соседей по выращиванию грибов. Вытаскиваю поливалку и поливаю...не газон, -лес. Через день -первые маслята, через два -собираю урожай...
Использую, как дальнюю дачу летом и на Новый год. Дети практически всё летнее время проводили там, пока росли.
Дочь со своими питерскими друзьями периодически оккупируют на неделю- две. (400 км до Питера- Псковская). Заезжают компанией до 8-10 человек.Очень нравится. Балдеют. Не только от дома, но и от природы.
Теперь и сын со своей компанией начинает делить "домовое время" с дочерью, когда нас с женой там нет...
Примерно так там зимой:
https://www.yapfiles.ru/show/2391741/IMG_20...174649.jpg.html

<a href="https://www.yapfiles.ru/show/2391741/IMG_20180209_174649.jpg.html" target="_blank"><img src="https://www.yapfiles.ru/files/2391741/IMG_20180209_174649.jpg" width="640" height="480" border="0" alt=""/></a>

Это сообщение отредактировал Лапотьпервый - 9 июн. 2020 г. в 00:45

Цитата (sm9 @ 8.06.2020 - 23:42)

Дышать там чем собираетесь? Стоимость квадратного метра полноценного подвала представляете? Блажь это все. Тот же погреб для закруток/самогонок гораздо дешевле и правильнее отдельно стоящий строить. Предки не идиоты были

Довелось побывать в гостях, где всё оборудовано именно таким образом. И берлога, и мастерская - в подвале. Кондиционеры прекрасно справляются.
Стоимость представляю, поэтому сам вряд ли когда-то сделаю так. Не потяну.
Хотя, как знать, как знать. Будем исходить из бюджета.
Были б деньги - я б вообще дом не вверх, а вниз строил этажа на три )

Цитата (sm9 @ 8.06.2020 - 23:44)

С сигарой посидеть, ага. Месяц в году. А остальное время чистить снег, грязь, листья и прочий шлак.

Почему месяц? В наших широтах практически круглый год можно. Чистить - да. Как и весь участок, примерно так же )

Цитата (BattlePorQ @ 8.06.2020 - 23:33)

Цитата (stas274 @ 8.06.2020 - 23:25) Мои пункты, живущего в Москве, в частном доме. Подвал - не нужен. Затраты, техническая составляющая против грунтовых вод - пипец. А толку?, За тёщиной в мешке картошкой спускаться? Подвал - идеальное место для кабинета-берлоги-мастерской. Цитата Огромный балкон - не нужен. Толку, только покурить. Отселение -  в копеечку влетит. Балкон не помешает как раз. Посидеть на закате в кресле-качалке, выпить стаканчик виски с сигарой, например. Цитата Обязательно кабинет свой. Этакая мужская берлога. Ага. Как я и говорил, в подвале. Цитата Оптимально - второй мансардный этаж в огромными мансардными окнами. Это кайф. Огромные мансардные окна не нужны. Вообще никакие окна не нужны. Нужны кондиционеры. Возможно, вентиляционные отдушины. Ну, навскидку, как бы я сделал, учитывая ошибки друзей и знакомых и свои хотелки.

лютый бред человека, никогда не имевшего практики житья в доме. Подвал-да, дорого, не целесообразно в большинстве регионов, НО балконы нафиг не нужны, поверьте- хорошая веранда рулит, и то, в нее надо вложиться, ибо деревянная требует ежегодной пропитки яхтным лаком, пыль постоянно на мебели- уборки очень много, плюс погода- у меня на веранде постоянно лежат пледы, ибо 80% времени там холодно, хоть и на улице солнце, но на балкон в доме в скорее всего даже выходить не будете. Отсутствие окон- вообще бредятина- зачем дом строить чтобы жить как в бомбоубежище? Мало того, мне теперь мало света в некоторых комнатах- архитектор не учла при подготовке проекта, а мне теперь явно не хватает сета, это при 4х больших окнах в гостиной, к примеру. Комната без окна-вообще карцер, на мой взгляд, и никакой кондер не спасет. Кстати, грамотно построенный дом в кондиционерах не не нуждается.

Цитата (Кениг39 @ 8.06.2020 - 23:49)

хорошая веранда рулит, и то, в нее надо вложиться, ибо деревянная требует ежегодной пропитки яхтным лаком

чего вы там каждый год пропитываете?

но насчет балкона согласна, практически никто его никогда не использует. Да и на что там смотреть у большинства участков? Как сосед за баней ссыт?

Это сообщение отредактировал motya - 8 июн. 2020 г. в 23:55

Хорошо не влез в свое время, а купил просто квартиру. Щас бы охуевали уже давно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (motya @ 8.06.2020 - 23:26)

Цитата (relanium84 @ 8.06.2020 - 23:11) это вообще вопрос дискуссионный. приехать в гости, чтобы посидеть дома по разным комнатам что ли? мы по спальным местам считаем, а не по квадратным метрам, когда гости приезжают. зависит от времени года, в нашем регионе по большей части так и получается Только необязательно в разных, можно в гостиной метров 30 площадью. Но ты прав насчет дискуссионности, кому-то нужны спальные места, а кому-то и что-то еще.

ну да, я своих в гостях у бабушки в заполярье домой два раза в день загоняю поесть и переодеться. хотя что там делать в целом - лыжи, коньки да санки. но ведь не загнать внутрь. куда угодно, только бы дома не сидеть.

и к нам гости приезжают, по погоде. смысл приезжать даже в большой дом и сидеть внутри, смотря на дождь или метель? в карты играть?

только одноэтажный дом с потолками 4 м, двумя туалеиами, большой компатой с кухней

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Кениг39 @ 8.06.2020 - 23:49)

лютый бред человека, никогда не имевшего практики житья в доме. .

Практика невелика, да. Но чего хочу - знаю примерно.

Цитата

НО балконы нафиг не нужны, поверьте- хорошая веранда рулит,

А вот ХЗ. Площадку с навесом на крыше первого этажа считать балконом или верандой? Я примерно такую конструкцию имел в виду.

Цитата

но на балкон в доме в скорее всего даже выходить не будете

В квартире ж выхожу.

Цитата

Отсутствие окон- вообще бредятина- зачем дом строить чтобы жить как в бомбоубежище?

Чтобы солнечный свет не мешал жить. Мне его и на улице более, чем хватает.

Цитата

Мало того, мне теперь мало света в некоторых комнатах- архитектор не учла при подготовке проекта, а мне теперь явно не хватает сета, это при 4х больших окнах в гостиной, к примеру. Комната без окна-вообще карцер, на мой взгляд, и никакой кондер не спасет.

Я по себе прикидываю. У меня в квартире практически всегда все окна завешены плотными шторами. Считай, что и нет окон. Мне так удобнее, уютнее и комфортнее, свет я и сам себе сделаю там и такой, где и какой мне надо. Чтоб мне в четыре утра в глаза не светило ничего)
На работе в кабинете окна и жалюзи всегда закрыты, кондиционер всегда включен на +17. Идеально, комфортно. Окна не нужны. Мне не нужны.

Цитата

Кстати, грамотно построенный дом в кондиционерах не не нуждается.

Как грамотно построить дом, в котором при +30 на улице внутри без кондиционера будет +17?

Цитата (motya @ 8.06.2020 - 23:54)

но насчет балкона согласна, практически никто его никогда не использует. Да и на что там смотреть у большинства участков? Как сосед за баней ссыт?

Не совсем согласен. Иногда балкон вещь. Но с него должен быть просто отличный вид, чтобы он себя оправдывал.
Вот у моего соседа по даче вид с балкона на большой пруд и лес. Но там холмик и господствующая высота выходит. А сам по себе балкон и нафиг не нужен. Разве что из спальни после секса выйти покурить

Цитата (motya @ 8.06.2020 - 23:54)

Цитата (Кениг39 @ 8.06.2020 - 23:49) хорошая веранда рулит, и то, в нее надо вложиться, ибо деревянная требует ежегодной пропитки яхтным лаком чего вы там каждый год пропитываете?

Тоже непонятно. Хотя я знал извращуг, которые в квартире каждый год паркет циклевали и лачили.

Цитата (1Челентано1 @ 8.06.2020 - 22:53)

Цитата (Fishman44 @ 08.06.2020 - 22:25) Ну если у тебя есть лишние деньги на уборщицу и детей семеро по лавкам,это одно. А если в семье максимум два ребёнока ,100-130кв.вполне хватает. Сужу по личному опыту,переехали из двушки в 56кв,в дом  117кв. Скажу прямо,на лестницы пофиг пока молодой,но в целом лестницы зло,на второй этаж ходим только спать. Уже сейчас понимаю,что была бы возможность,строил бы одноэтажник. Сотка маловато для семьи с двумя детьми, вот 150-170 самое то. Но и 200+ уже дохера. Где-то даже расчёт был какая площадь и объем нужен на одного человека в зависимости от состава семьи. И там чего-то на одного 50-60, с женой 80-90, с дитём 110-120, с двумя 150-160. Там по комнатам ещё, спален должно быть на одну больше жильцов и т.д.

Ну тут хз. Я с женой сплю. -1 спальня. Ребенку и 9-12 квадратов спальни достаточно. Когда у меня появилась своя комната, 3*2 метра, я был безумно рад.
А расчеты я эти видел - там типа зал минимум 30-40 метров, если кухня отдельная. Это не минимум, это уже очень просторный зал, где можно гулянки собирать по 15 человек.

Цитата (motya @ 8.06.2020 - 23:54)

Цитата (Кениг39 @ 8.06.2020 - 23:49) хорошая веранда рулит, и то, в нее надо вложиться, ибо деревянная требует ежегодной пропитки яхтным лаком чего вы там каждый год пропитываете? но насчет балкона согласна, практически никто его никогда не использует. Да и на что там смотреть у большинства участков? Как сосед за баней ссыт?

Я обычно сцу за машиной, на забор :), бани нет :(.
А так да, сколько не видел домов с балконами - не используются.
Для наших участков - глупая затея. А если балкон выполнен в стиле лоджии, то лучше увеличить площадь комнаты. Да и затрат меньше - не тратишься на изгибы.

Цитата (Navart @ 8.06.2020 - 18:17)

пять лет работы в сфере продаж стройматериалов... какой только хуерги не видел на объектах, мама родная

ну да, продаваны у нас как ни кто разбираются в строительстве

Это сообщение отредактировал minimizator - 9 июн. 2020 г. в 00:09

Цитата (BattlePorQ @ 9.06.2020 - 00:02)

Цитата Кстати, грамотно построенный дом в кондиционерах не не нуждается. Как грамотно построить дом, в котором при +30 на улице внутри без кондиционера будет +17?

Да легко - стены кирпич, метра полтора-два толщиной. Либо кирпич, утеплитель, фасад. Ну или просто теплый дом, и двери-окна не открывать днем