а по факту при ипотеке да и любом ПРОЦЕНТНОМ кредите! нужно брать на минимальный срок!
а писать НУЖНО было "3. Бери минимально нужную тебе сумму, на МИНИМАЛЬНЫЙ срок" - потомучто будет меньше переплаты по % кредита!
Нет. В условиях финансовой нестабильности надо брать минимально нужную сумму действительно на максимальный срок, но ежемесячно переплачивать (например, платить столько, сколько составлял бы ежемесячный платёж при меньшем сроке). Таким образом, по процентам не переплатишь, закрыть кредит сможешь за меньший срок. А вот если наступит какая-нибудь нехорошая фигня в жизни, то обеспечивать ежемесячный меньший платёж проще.
Это сообщение отредактировал Реногорец - 28 окт. 2016 г. в 11:56
nikkolo Не понимаю вопросов. При чем тут "чмоки чмоки", "как при аннуитетных платежах ты умудрился за 1,5 года уполовинить размер платежа"
Все отношения с банком регулируются договором. В договоре прописаны условия погашения кредита, условия ЧДП, условия страхования. Рекомендую еще раз прочитать пост, и подумать, как можно уменьшить общий долг перед банком. И в теме, есть много хороших советов, от людей которые успешно погасили ипотеку за пару тройку лет.
ага ага я спрашиваю конкретно о твоём случае "как при аннуитетных платежах ты умудрился за 1,5 года уполовинить размер платежа" вижу два решения - или конская зарплата или пиздёж - огласите правильный вариант пжалста
...ну или ты взял 100 000(стотыщ) на 10 лет?
ЗЫ. вопрос задаю т.к. в теме и про ЧДП и про советы пиздаболов.
В Индии говорят: хочешь кого-то конкурента-крестьянина разорить, подари ему слона. Одаренный не может его прокормить и обслужить, и разориться.
Вот и ипотека , при 10-16% тот же "слон".
Бред, у нас инфляция сравнимая с процентами ипотеки. Если человек не в состоянии обслуживать ипотечный кредит на собственное жилье - он никогда не сможет на него накопить, никогда. Деньги, которые он копит, будут попросту обесцениваться с той же скоростью, с какой он копит.
Ипотека работает если вы умеете считать и немного финансово подкованы. ПРИМЕР: Однушка на стадии строительства стоит 1 600 000, расходы на оформление ипотеки плюс первый взнос 360 000 (из которых 320 000 первоначальный взнос), при этом внимательно читаете договор и от доп услуг отказываетесь. Дальше, платите с переплатой я плачу в среднем с обязательным платежем в районе 50 000 в месяц (бывает плачу и больше), при погашении указываете, что сокрощаете срок. Итог за год переплата за счет процентов 50 000. Дальше, делаю ремонт это где-то 200-350. Возьмем максимум 350. Итого: за год Ипотеку я погасил всю, с учетом сверх взносов которые мог позволить это больше 50 000 ежемесячно. Дальше все затраты: 1 600 000 плюс 40 000 это расходы при оформлении (они входили в первоначальные 360 000) плюс переплата за кредит 50 000, плюс ремонт 350 000 итого: 2 040 000 подтверждаем свои расходы на ремонт перед ФНС и продаем за 2 100 000 итого: прибыль: 410 000 (с 60 000 платим налог 13%), если с 2 000 000 заявить налоговый вычет, то это 360 000, итого 762 200 прибыли. Ну, а если вы нищий сброд, тогда да, 30 лет рабства, экономия на обедах, переплата в пару лямой и вы счастливый обладатель однухи.
Пиздец ты счетовод Потратил 2 040 000, продал за 2 100 000 итого 60 000 + налоговый вычет. 360 000 это вообще мимо. С твоей ипотеки (13%) он будет 166 400. Итого на руках окажется не 762 200, а 226 400. Налоговый вычет единоразовая выплата, если все это действо затевается только ради него ты вообще в минусе. Т.к. максимум 260 000, а на руках всего 226 400. Это не считая потерянного времени на покупку, продажу, оформление бумаг, коммунальные платежи и организацию ремонтных работ.
Ипотека работает если вы умеете считать и немного финансово подкованы. ПРИМЕР: Однушка на стадии строительства стоит 1 600 000, расходы на оформление ипотеки плюс первый взнос 360 000 (из которых 320 000 первоначальный взнос), при этом внимательно читаете договор и от доп услуг отказываетесь. Дальше, платите с переплатой я плачу в среднем с обязательным платежем в районе 50 000 в месяц (бывает плачу и больше), при погашении указываете, что сокрощаете срок. Итог за год переплата за счет процентов 50 000. Дальше, делаю ремонт это где-то 200-350. Возьмем максимум 350. Итого: за год Ипотеку я погасил всю, с учетом сверх взносов которые мог позволить это больше 50 000 ежемесячно. Дальше все затраты: 1 600 000 плюс 40 000 это расходы при оформлении (они входили в первоначальные 360 000) плюс переплата за кредит 50 000, плюс ремонт 350 000 итого: 2 040 000 подтверждаем свои расходы на ремонт перед ФНС и продаем за 2 100 000 итого: прибыль: 410 000 (с 60 000 платим налог 13%), если с 2 000 000 заявить налоговый вычет, то это 360 000, итого 762 200 прибыли. Ну, а если вы нищий сброд, тогда да, 30 лет рабства, экономия на обедах, переплата в пару лямой и вы счастливый обладатель однухи.
Пиздец ты счетовод Потратил 2 040 000, продал за 2 100 000 итого 60 000 + налоговый вычет. 360 000 это вообще мимо. С твоей ипотеки (13%) он будет 166 400. Итого на руках окажется не 762 200, а 226 400. Налоговый вычет единоразовая выплата, если все это действо затевается только ради него ты вообще в минусе. Т.к. максимум 260 000, а на руках всего 226 400. Это не считая потерянного времени на покупку, продажу, оформление бумаг, коммунальные платежи и организацию ремонтных работ.
А если еще учесть, что исходя из текста квартира в собственности +/- год-два, то при продаже еще и НДФЛ заплатить придется. А с этого года вроде внесли поправки, что освобождение от уплаты НДФЛ наступает когда квартира в собственности более 5-ти лет (Купленные до 01.01.2016 - 3 года)
ЯП только в одном случае брал кредит на жилье. ЕслиП организовал ООО "Строительная контора" , получил бы разрешение на строительство многоквартирного дома, и под залог этих квартир взял бы кредит на раскрутку буратин. Если дело выгорело, то получил бы прибыль, нет - ООО "СК" обанкротил, остатки денег перевел бы на новое ООО и так по кругу. Что и делают большинство СК ( без кавычек)
У простого чела , такой возможности нет, считайте лучше. Время прошло, когда заведомо нерентабельные ваши сделки с банком под названием ипотека покрывались ростом цен на недвигу.
В Индии говорят: хочешь кого-то конкурента-крестьянина разорить, подари ему слона. Одаренный не может его прокормить и обслужить, и разориться.
Вот и ипотека , при 10-16% тот же "слон".
Бред, у нас инфляция сравнимая с процентами ипотеки. Если человек не в состоянии обслуживать ипотечный кредит на собственное жилье - он никогда не сможет на него накопить, никогда. Деньги, которые он копит, будут попросту обесцениваться с той же скоростью, с какой он копит.
Первое жилье купил в ипотеку на 15 лет. Выплатил через 4 года. Взял еще, расширился, пока еще выплачиваю. Никаких претензий к банку. Через полгода-год собираюсь купить еще одну квартиру, не в кредит. Куплю - сразу же заложу в ипотеку и возьму еще один в кредит. Народ, поймите, ипотека - это инструмент, можно им пользоваться, можно не пользоваться. Дело сугубо личное.
Это сообщение отредактировал дедБуйный - 28 окт. 2016 г. в 15:40
Первое жилье купил в ипотеку на 15 лет. Выплатил через 4 года. Взял еще, расширился, пока еще выплачиваю. Никаких претензий к банку. Через полгода-год собираюсь купить еще одну квартиру, не в кредит. Куплю - сразу же заложу в ипотеку и возьму еще один в кредит. Народ, поймите, ипотека - это инструмент, можно им пользоваться, можно не пользоваться. Дело сугубо личное.
Теперь срочно поделись со всеми как можно на одну зарплату отдать ипотеку за несколько лет вместо 20, а то народ такой неопытный, париться десятками лет в кабале, вместо того чтобы за три года завершить выплаты.
Скучно у вас с РФ. Я вот в РБ взял 70% стоимости квартиры в кредит (квартира в залог, изначально под 13,5%), заначку в валюте припас. После того как доллар скакнул в 2,8 раза я оказался в плюсе на (по грубым оценкам) как минимум 25% от стоимости квартиры после выплаты кредита. И это даже с учетом плавающей процентной ставки. Курс доллара в 2011 году: на 01.01.11 - 3 000 руб, на 01.11.11 - 8 450 руб. То что будет в стране в финансовом плане - было очевидно. Единственный вопрос только когда и насколько. А учебу в этом плане мы прошли в 2009, года курс резко изменился на 20%.
Так что "Не бери ипотеку если есть возможность" - засуньте себе куда подальше. Если бы я так сделал - сидел бы без ремонта очень долго. Все зависит от множества условий. Никогда не говори "никогда".
Это сообщение отредактировал UnnamedBY - 28 окт. 2016 г. в 22:43
Первое жилье купил в ипотеку на 15 лет. Выплатил через 4 года. Взял еще, расширился, пока еще выплачиваю. Никаких претензий к банку. Через полгода-год собираюсь купить еще одну квартиру, не в кредит. Куплю - сразу же заложу в ипотеку и возьму еще один в кредит. Народ, поймите, ипотека - это инструмент, можно им пользоваться, можно не пользоваться. Дело сугубо личное.
Теперь срочно поделись со всеми как можно на одну зарплату отдать ипотеку за несколько лет вместо 20, а то народ такой неопытный, париться десятками лет в кабале, вместо того чтобы за три года завершить выплаты.
Надо посмотреть графие своих расходов, а особенно расходов жены и поурезать все возможное. Маникюр-педикюр, десятую сумочку, айфончеги, вискарик, автотюнинг.
И вносить досрочку в банк. А если идет распыление зарплаты на то на сё, то богатым никогда не будешь.
Довольно богатый человек Бодо Шефер приводит пример, что когда ему надо было расплатиться с долгами, он около года ездил с неоткрывающейся водительской дверью. лазил через пассажирскую. Но на починку дверной ручки даже не тратился, а гасил долг.
1. Были просрочки по кредитам и КИ в плохом состоянии
(Важно: текущих просрочек быть не должно, если есть то их обязательно закрыть на момент подачи заявки, ни один банк не даст кредит/ипотеку с текущей просрочкой, кто бы что не говорил).
2. Нет официального дохода.
3. Есть официальный доход, но слишком мал для нужной суммы.
4. Не работаете вовсе.
5. Пенсионерам (Если вы молодая семья, но уже есть проблемы с кредитами или внесены в различные списки, то можно получить одобрение на родителей в возрасте до 65 лет.)
По условиям: Гражданин РФ, прописка значения не имеет. Работаем по Москве и МО, в редких случаях работаем в регионе.
Предоплат нет, происходит в Москве в нашем офисе, комиссия фиксированная и оплачивается после одобрения ипотеки, срок одобрение 3 месяца.
Возраст от 21 до 65 лет. Без судимостей и открытых просрочек. По всем остальным вопросам пишите/звоните, постараемся помочь всем!
Пишите sergeymarkelov@list.ru
Это сообщение отредактировал TpyTpyTpy - 18 дек. 2017 г. в 15:32
Ну ипотека — это жесть конечно, непросто тянуть. Еще с нашей нестабильной экономикой. Как на вулкане сидишь. Но я как раз считаю, что если есть возможность взять — надо брать. Потому как свое жилье — это и капитал, и стабильность, и надёжный тыл. Другой разговор, что её ещё и не дают просто так. Мне в своё время побегать с бумажками пришлось — врагу не пожелаешь. И то всё получилось только когда обратился к кредитному брокеру, чтобы они по своим каналам там в банк документы за меня подавали. Реальная тема оказалась. Компания Ипотека Live, если чо, но не только они занимаются конечно. В общем, ипотека — зло, но без неё иной раз никак(
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
я спрашиваю конкретно о твоём случае "как при аннуитетных платежах ты умудрился за 1,5 года уполовинить размер платежа"
в стране в финансовом плане - было очевидно. Единственный вопрос только когда и насколько. А учебу в этом плане мы прошли в 2009, года курс резко изменился на 20%.
yaplakal.com