Ипотека. Личный опыт использования.

Всем привет.

Каждые несколько дней доводится читать, про то как люди берут ипотеку, и назначают жаловаться, что банки плохие, проценты большие, и так далее и тому подобное.

Сам работаю в банковской сфере и регулярно наблюдаю людей, которые, ну просто ангелы когда подписывают кредитные договора, просто писают радугой от счастья, а какое довольное выражение лица, после получения заветного кредита. Но как начинаются выплаты, человека как меняют, появляется желчь озлобленность. Держите проклятые банкиры, подавитесь своими деньгами.

Но это все лирика.
Каждый человек сам себе злобный буратино, и не мне судить )

IMHO вывел несколько правил когда берешь ипотеку.

1. Не бери ипотеку если есть возможность
2. Если взял то не ной. Ни кто не стоял с пистолетом за спиной у тебя заставляя подписывать кредитный договор.
3. Бери минимально нужную тебе сумму, на максимальный срок, но не более чем на 15 лет. Поясню, разница в ежемесячных платежах минимальна между , когда берешь кредит на 15 и когда берешь на 20 лет.
4. ЧДП !! Делать при любой возможности. ЧДП - частичное досрочное погашение.
У меня ипотека от сбера. Брал на 10 лет, гашение аннуитентными платежами. Можно посмотреть на график платежей и ахуеть, потому как первые 5 лет гасишь только проценты. Но есть пункт в договоре, о том, что можно гасить основной долг любыми платежами, в любое время, но платеж должен быть не менее 1\3 аннуитентного платежа.
Таким образом, все лишние деньги идут на ЧДП, бывает гашу раз в месяц, бывает два раза в месяц. Но основной долг уменьшился в половину за полтора года. Так же в половину уменьшился и аннуитентный платеж, соответственно могу гасить еще большими суммами.

Собственно и все.

И десятилетняя "кабала" заканчивается за 2-3 года.
з.ы. чот бомбануло и не выдержал
з.ы.ы работник банка, но глубоко погряз в IT