О чем молчат банки, выдавая кредит

Цитата (ПыхтелСан @ 19.07.2018 - 19:11)

Цитата (saladin80 @ 19.07.2018 - 18:57) А я начал строить дом и был приятно удивлен стоимости. Строй материалы очень дешевы. Кирпич силикатный полуторный по 6 рублей с доставкой. А весь дом получается стоит 300 000 р, ну это коробка конечно. 78 метров жил площади И никаких кредитов. Те кто берет ипотеку - полные придурки. Не стоит разом называть всех ипотечников придурками, меря по себе и своим предпочтениям в жилье, ато и тебя по себе померив найдут за что придурком назвать. Не все хотят жить вне города и утром ходить срать по морозцу в деревянный домик в углу двора. Не все хотят ебаться со стройкой. Да и не все умеют строить. Не у всех есть земля под это дело, в Москве той же, знаешь ли, по 10 соток в Биберево под строительство не выделяют, да и см. начало. ЗЫ: если строишься на территории какогонить дачного товарищества- подведи газ, свет и воду. Тоже будешь удивлён, не факт, что приятно.

Во-во, я так же думал. В итоге дом на даче постеренно с 500т вырос до 1,5 лямов

По поводу ипотеки.
Не все банки дают возможность сократить срок кредитования. А это между прочим сильно сокращает переплату.
Досрочные же платежи на уменьшение ежемесячного платежа на переплату сильно не влияет и все операции только для успокоения своей души, но на радость банкам.
Сам погасил ипотеку за пять лет вместо 16 лет переплата составила 700 тыс вместо 2,8 млн . В ипотеку было взято 2.6 млн.

Как то так

Цитата (AlvinaKara @ 18.07.2018 - 19:47)

Я бы еще добавила, что при рефинансировании кредита, а также при сравнении условий кредитов от разных банков нужно обращать внимание не на процентную ставку, а на итоговую сумму переплат. Иногда дешевле взять кредит по чуть более высокой ставке, чем кредит по низкой ставке с кучей дополнительных расходов (страховка, обслуживание и пр). Ну и беря ипотеку, все же посчитайте, нужна ли вам страховка или все же дешевле будет от нее отказаться, пусть даже при этом ваша ставка повысится на 0,5%.

Ипотеки не бывает без страховки, по закону ипотечное имущество должно быть застраховано

Цитата (talur @ 19.07.2018 - 18:13)

Цитата (Guerrero @ 19.07.2018 - 14:42) Цитата (Iwanow @ 19.07.2018 - 14:34) Я никогда кредиты не брал и в кредит не покупал, всегда обходился своими средствами. Как на квартиру заработал? Где жил? Сколько времени это заняло? Либо он живет в глухом городе, где квартиры дают бесплатно, либо с родителями.

Когда неск. лет назад у меня встал вопрос - обойтись своими накоплениями или взять ипотеку на квартиру побольше, то в конце концов выбрал первый вариант.

Работаю в банке...ипотеку не брал, брал кв. в рассрочку от застройщика без переплат, имею кред. карты с грейсом, в том числе от зеленого банка без годового обслуживания, а также карты рассрочки, тоже без переплат и годового обслуживания, что очень экономно )) Плачу только картами, использую возможности кэшбэка и различные бонусы от партнеров, вроде мелочь, а приятно )) А также пользуюсь различными страховками на все случае жизни, потому что так спокойней...а то у нас каждый думает, что с ним то уж точно ничего не случится.
П.С. При частичном досрочном погашении лучше гасить кредит с уменьшением срока платежа, чем с уменьшением аннуитета, так меньше переплатите. Перед тем, как взять кредит, уточняйте условия ЧДП!

ПП.С. Но банки у нас, конечно, охренели с драконовскими % ставками (( Друган из ЕС взял квартиру в европе по 3 % годовых ))
Это сообщение отредактировал DaBroo - 20 июл. 2018 г. в 19:43

Цитата (Radish @ 20.07.2018 - 12:29)

Цитата (AlvinaKara @ 18.07.2018 - 19:47) Я бы еще добавила, что при рефинансировании кредита, а также при сравнении условий кредитов от разных банков нужно обращать внимание не на процентную ставку, а на итоговую сумму переплат. Иногда дешевле взять кредит по чуть более высокой ставке, чем кредит по низкой ставке с кучей дополнительных расходов (страховка, обслуживание и пр). Ну и беря ипотеку, все же посчитайте, нужна ли вам страховка или все же дешевле будет от нее отказаться, пусть даже при этом ваша ставка повысится на 0,5%. Ипотеки не бывает без страховки, по закону ипотечное имущество должно быть застраховано

ХЗ, где такой закон нашел, когда я брал ипотеку страховку хотели по умолчанию втюхать. Сказал раз она добровольная, чтобы оформляли без нее.

Цитата (Печора @ 20.07.2018 - 21:13)

Цитата (Radish @ 20.07.2018 - 12:29) Цитата (AlvinaKara @ 18.07.2018 - 19:47) Я бы еще добавила, что при рефинансировании кредита, а также при сравнении условий кредитов от разных банков нужно обращать внимание не на процентную ставку, а на итоговую сумму переплат. Иногда дешевле взять кредит по чуть более высокой ставке, чем кредит по низкой ставке с кучей дополнительных расходов (страховка, обслуживание и пр). Ну и беря ипотеку, все же посчитайте, нужна ли вам страховка или все же дешевле будет от нее отказаться, пусть даже при этом ваша ставка повысится на 0,5%. Ипотеки не бывает без страховки, по закону ипотечное имущество должно быть застраховано ХЗ, где такой закон нашел, когда я брал ипотеку страховку хотели по умолчанию втюхать. Сказал раз она добровольная, чтобы оформляли без нее.

Не платишь за риски в страховую - плати проценты за кредит больше.

Согласно законодательству Российской Федерации, страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями указанного договора, при этом страхование не является обязательным условием.
Однако важно обратить внимание на договор с банком. Если в договоре будет прямо указано о том, что в случае отказа от страхования дополнительных рисков может быть увеличена процентная ставка, то данное требование не будет противоречить нормам российского законодательства.

Есть ещё один вариант. Попробую описать.
Кредит 3,2 млн. Есть возможность платить по 60К в мес.

Первый вариант(обычный) - берем на 6 лет - обязательный платеж = 60К.

Второй вариант - берем на 20 лет. Обязательный платеж = 30К. Но платим те же 60 каждый месяц (30 + 30 в погашение тела кредита с уменьшением платежа). Получаем тот же срок - 6 лет.
Каждый месяц обязательный платеж будет уменьшаться и нужно увеличивать досрочное погашение, чтобы в сумме было всегда 60.
Профит заключается в том, что через 2 года обязательный платеж = уже 20К. И согласитесь, если заболеть/потерять работу и т.д. проще выплачивать какое-то время обязаловку в 20К, а не в 60.

Цитата (HeavYSMOG @ 19.07.2018 - 13:01)

Цитата (evgenyaa @ 19.07.2018 - 12:05) Сейчас общежитие или коммуналка молодежью как временное жилье ( чтобы без кредитов или съемного жилья) не рассматриваются. Только отдельная квартира, только сегодня, только кредит, только хардкор, всё или ничего. Что плохого, что люди не хотят жить в говне в лучшие годы жизни?

Говно прежде всего в головах, а не в месте проживания.
Люди могут "не хотеть" сколько им влезет.
Вопрос ставится по-другому: что люди могут в свои лучшие молодые годы, а чего они не могут.
Если могут погасить кредит за пару лет и при этом остаются средства на жизнь, в том числе в случае форс мажора - на здоровье. Если нет - увеличиваются шансы погореть в наше нестабильное время.

У меня на работе 2 коллеги, из тех которые "не хотели". Остались без эпотечных квартир. У одного эпотека в долларах была. У второго в какой-то момент доходы на работе сократились, и он не смог найти в тот период другую работу с требуемым доходом. А результат один - "ключи на стол", квартиры отошли банку.

Добавлю.
Я и мои товарищи с кем учился и давно знаком, никто не лез в жилищные кредиты. У всех один и тот же путь: общежитие-> коммуналка -> отдельная квартира. И у всех всё нормально по итогу.
На этот период жилищных вопросов всегда в кармане были деньги (т.к. копили а не отдавали сколько скажут), а также теряли работу не единожды, болели и получали травмы (были операции и реабилитация) и прочие траблы и непредвиденные расходы.
Это сообщение отредактировал evgenyaa - 25 июл. 2018 г. в 09:48