Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

Какие нахуй инвесторы, блять. Там целая мафия, которая только и живет перепродажей первички. Еще банки, которые хотят ипотечное рабство за охуллиард денег в долггосрочной перспективе и постоянно подогревают рынок. И да им абсолютно похуй какого качества жилье.

Цитата (Гаец @ 4.06.2023 - 18:59)

Эти "инвесторы в недвижимость" - настоящие трутни, они не приносят никакой пользы экономике, ничего не производят, не создают добавочную стоимость продукта, они только постоянно разогревают цены на недвижимость и аренду

Приносить пользу экономике это батрачить на какого-нибудь дядю?
Открою тебе глаза: В экономике полно таких "трутней" - те же банки.
А правительства впечатывающее лишние деньги - вообще соддом и гоморра.

Для повышения качества нужна конкуренция, а там всё сгнило в коррупции и картельных сговорах. а так зачем что-то повышать, если народ и так хавает.

Цитата (ПростоКонь @ 4.06.2023 - 22:29)

Цитата (Гаец @ 4.06.2023 - 22:21) Речь о том, чтобы ограничить владение не более 3-4 на человека. Ей богу, ты реально такой или прикидываешься? Ты думаешь, у нас дохера народу имеют 4 квартиры? Да их столько, что они погоду не делают.

Обычно типичный российский арендодатель - это гражданин, который сдает вторую квартиру, полученную в наследство или купленную детям на вырост.
Сдающих 2-3 квартиры исчезающе мало, а уж сдающих 25 квартир я лично ни разу не встречал.

Потому что если у тебя 25 квартир, нахер надо все эти бесконечные разборки с арендаторами, как будто больше нечем заняться.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 5 июн. 2023 г. в 00:13

Цитата (SvenSeventh @ 4.06.2023 - 23:41)

Цитата (Гаец @ 4.06.2023 - 18:59) Эти "инвесторы в недвижимость" - настоящие трутни, они не приносят никакой пользы экономике, ничего не производят, не создают добавочную стоимость продукта, они только постоянно разогревают цены на недвижимость и аренду Приносить пользу экономике это батрачить на какого-нибудь дядю?

Не батрачь на дядю - открой своё ООО или ИП.
Будешь батрачить на самого себя.

Незнаю что там наинвестировали эти инвесторы, но после 2008 года цены 10 лет не росли. Ну разве что в Москве где нибудь.

А так то да, надо налоги радикально повышать и делать вычет если в квартире проживаешь. И не надо всякую хуйню депутатам выдумывать

Пиздёж.

В стройке откаты от 30%.

Себестоимость самого жилья - максимум 20%. Это если "ылитное".

"Эконом" вообще 12-15%

Экономят на всём и похуй на качество.

Практически 60% новостроек по стране стоят нераспроданные.

Какие нахуй "инвесторы", если сами застройщики держат эти цены.

Ведь им нужно отбить откаты и ещё свою сверхприбыль получить.

30% проданного жилья покрывают вообще все расходы и приносит такую прибыль, что можно строить и строить дальше.

И их не волнует нераспроданное жильё - бабла итак хватает.

А поддерживая искусственный спрос и ажиотаж, они потихоньку распродадут даже полное говно.

Или вообще снесут, лишь бы цены не сбивать.

Это не "рыночек порешал", это колоссальный коррупционный сговор на государственном уровне.

Цитата (Greyshadow @ 5.06.2023 - 00:20)

Пиздёж. В стройке откаты от 30%. Себестоимость самого жилья - максимум 20%.

Построй мне дом за 20% от стоимости.

Цитата (Greyshadow @ 5.06.2023 - 00:20)

Практически 60% новостроек по стране стоят нераспроданные.

Хуйню не неси, тут писали, что эти проценты вывели АНАЛитеги на основании сверки данных о количестве строящегося жилья с регистрацией права собственности, эти ебантеи наверное не в курсе, что право собственности регистрируется после приемки жилья покупателем, а документ на основании которого совершается покупка-договор долевого участия.
У нас в Краснодаре студии и однушки разгребают на старте продаж за считанные дни, девушки похуже, трёшки ещё хуже, но тут ясно из-за чего

Цитата (Гаец @ 4.06.2023 - 20:40)

Цитата (Pattach @ 4.06.2023 - 20:29) Какая -то несуразица. Инвесторы - такие же люди как и все. Ну как инвесторы или обычные покупатели могут повлиять на качество строительства? Ну при приемке попросить окна поменять, налепить больше раствору, а если кривая квартира, что ты будешь делать? Ничего. Вопрос к тем, кто дом принимает. Почему принимают с кривыми недоработками ? Инвестор тоже заинтересован в нормальном жилье, это же его цена на рынке. И потом, как инвестор влияет на то, что школы и садики не строятся, прилежащая инфраструктура не обустраивается, дороги нормально не делаются? Разжевываю: если ты покупаешь дом для себя, то ты заставишь строителей все сделать хорошо, чтобы стены были ровные, чтобы трещин не было, чтобы качественные материалы были и т.п. Потому что тебе там жить! Если ты покупаешь дом для продажи или аренды - тебе плевать на все это, тебе важно только чтобы дом побыстрее сдали, чтобы ты мог быстрее квартиру продать или начать сдавать. А если там все криво-косо, то и ничего страшно, кому надо - тот и так купит и так снимет, а дальше уже гори оно огнем, не твои проблемы Логично?

То есть если ты покупаешь автомобиль для себя - ты каждую гаечку осматриваешь, а если решишь покупать автомобиль для перепродажи - значит можно купить убитую в хлам ?
Если ты на рынке картошечку или помидорки для себя, то выбираешь самые свежие и качественные, а если на перепродажу - гнильё и тухлятину полное ?
Нет ! Это так не работает. Хлам или гнильё у тебя никто не купит. Ищи дураков.
Бывает, конечно, купить подешевле - продать подороже. Но в целом, для перепродажи тоже качественное покупают.
И с недвижимостью ещё более так же ! Было бы не так - покупали бы в Воркуте и Норильске бы всё. Или, как минимум, полные развалюхи за городом. Однако, покупают в первую очередь премиум класс в центре Москвы (и лишь у кого денег не хватает - в других местах).
Так что логика твоя не работает. Как и всякая другая.

Цитата (Silver867 @ 5.06.2023 - 00:25)

Цитата (Greyshadow @ 5.06.2023 - 00:20) Пиздёж. В стройке откаты от 30%. Себестоимость самого жилья - максимум 20%. Построй мне дом за 20% от стоимости.

А себе тогда что возьму ?

Цитата (Битрикс @ 5.06.2023 - 00:27)

Цитата (Greyshadow @ 5.06.2023 - 00:20) Практически 60% новостроек по стране стоят нераспроданные. Хуйню не неси, тут писали, что эти проценты вывели АНАЛитеги на основании сверки данных о количестве строящегося жилья с регистрацией права собственности, эти ебантеи наверное не в курсе, что право собственности регистрируется после приемки жилья покупателем, а документ на основании которого совершается покупка-договор долевого участия. У нас в Краснодаре студии и однушки разгребают на старте продаж за считанные дни, девушки похуже, трёшки ещё хуже, но тут ясно из-за чего

Не скажу за квартиры. Но в дальнем КП смели все коттеджи, даже самые уëбищные. В ближнем посёлке с видами на МСК только в этом году, только на моей улице снесли три царских дома и на их месте бодро растут невъебенные коттеджи.
Так-что речи про недоступность жилья для граждан полный пездëжь.

Цитата (VragNaroda @ 5.06.2023 - 00:42)

Цитата (Битрикс @ 5.06.2023 - 00:27) Цитата (Greyshadow @ 5.06.2023 - 00:20) Практически 60% новостроек по стране стоят нераспроданные. Хуйню не неси, тут писали, что эти проценты вывели АНАЛитеги на основании сверки данных о количестве строящегося жилья с регистрацией права собственности, эти ебантеи наверное не в курсе, что право собственности регистрируется после приемки жилья покупателем, а документ на основании которого совершается покупка-договор долевого участия. У нас в Краснодаре студии и однушки разгребают на старте продаж за считанные дни, девушки похуже, трёшки ещё хуже, но тут ясно из-за чего Не скажу за квартиры. Но в дальнем КП смели все коттеджи, даже самые уëбищные. В ближнем посёлке с видами на МСК только в этом году, только на моей улице снесли три царских дома и на их месте бодро растут невъебенные коттеджи. Так-что речи про недоступность жилья для граждан полный пездëжь.

У меня родители в 43 года жилье получили, а сейчас любому желторотому 25 лет дадут ипотеку, да ещё и льготную, жилье очень доступное, и именно ипотека и доступность подогрела спрос

Цитата (olll @ 04.06.2023 - 19:01)

Ваши предложения?

Ввести прогрессивный налог на недвижку.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Amok555 @ 04.06.2023 - 19:08)

Я правильно тебя понимаю, что инвесторы купили жилье и держат его, даже не зарабатывая на нем?) Это какие-то неправильные "инвесторы" и это значит, что держат они это жилье не для заработка и даже если цена упадет - они продолжат его держать, ведь это - не инвесторы. Если-же они продают дома как только жилье перестало расти, т.к. покупали его для того, чтобы на нем заработать, то предложение жилья в итоге все равно вернется в норму. Инвесторы забирают себе изменение цен, а не предложение на рынке.

А ведь их дохуя таких инвесторов. Просто ты сразу представляешь грамотных инвесторов, с уолл стрит))))
А они зачастую депутаты и прочие коррупционеры. Или водитель губернатора имеющий штук 50 квартир. Такое у нас бывало :)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (chils @ 5.06.2023 - 01:09)

Цитата (olll @ 04.06.2023 - 19:01) Ваши предложения? Ввести прогрессивный налог на недвижку.

Кроме очередного скачка цен это ничего не даст.

Кстати как решить проблему - не покупать.
Почему никто не хочет следовать этому правилу?

Цитата (Битрикс @ 5.06.2023 - 00:46)

У меня родители в 43 года жилье получили, а сейчас любому желторотому 25 лет дадут ипотеку, да ещё и льготную, жилье очень доступное, и именно ипотека и доступность подогрела спрос

Ну да. И что в этом плохого?
Огромное количество людей улучшают свои жилищные условия, в немалой степени благодаря инвесторам в строительство.
Я бы наоборот за покупку "лишней" квартиры налоговые льготы давал для поощрения инвестиций.

Цитата (Гаец @ 4.06.2023 - 19:59)

Сегодня разговаривал с экономистом очень высокого уровня, прям с самого верха (не Чубайс).

Застройщики, чтобы построить дом, берут кредит у банка. Квартиры продаются через эскроу-счета и деньги лежат в банке. По факту банк получает и с застройщика процент и с оборота по деньгам, лежащих на этих счетах.

Застройщику, чтобы получить максимальную прибыль, нужно сделать три вещи: 1) построить максимально быстро, чтобы сократить время обслуживания кредита; 2) построить максимально дешево, чтобы уменьшить размер кредита и увеличить маржу; 3) продать максимально дорого, чтобы увеличить маржу.

Поэтому, в низком качестве строительства виноват капитализм, а ты и твоя экономка - никчемные бестолочи, которые хотят повесить ответственность на тех, кто сохраняет свои деньги в условиях высокой инфляции (sic!, опять виноват капитализм), а не признать тот постыдный факт, что вы не можете накопить на первоначальный взнос из-за того, что вы - бездари на окладе в 15 тысяч, которые нихуя не умеют, кроме как пиздеть как же все плохо и кто же в этом виноват.

Ну я сдаю квартиру и чего? Большинство моих знакомых которые берут квартры в ипотеку рассматривают это как инвестиции.

И вообще в чем проблема к людям которые сдают 15 квартир в аренду? Ой у них куча дохода?

Цитата (Lisio @ 5.06.2023 - 02:34)

Поэтому, в низком качестве строительства виноват капитализм,

Это точно. В Спитаке всё рухнуло из-за проклятых капиталистов и на Сахалине тоже они подгадили. Ну-ну.
Кстати Чернобыль ëбнул в том числе из-за безобразной экономии на строительстве.
Я в конце 80х работал в Госстандарте, такого блять насмотрелся шо пездец. Приносили протоколы испытаний оборудования типа если выразиться бытово автомобиль москвич по всем параметрам лучше чем автомобиль мерседес. И никого ничего не смущало. Премии выписывались за выпуск лучшей в мире продукции.
Уверен, что и в строительстве то же самое было.
А ещё была прекрасная тенденция - на этапе проектирования предельно усложнять оборудование, чтобы потом грести бабло на рацпредложениях.
Не надо идеализировать общественный строй. Одинаковые люди создают одинаковые проблемы.

Цитата (АндрейНовакА @ 04.06.2023 - 21:21)

ответа я так понимаю у вас нет? я так и думал. да есть большая проблема. но она не в том что люди инвестируют в квартиры. проблема, что больше не во что инвестировать. но вы продолжаете бороться с ветряными лестницами.

Отсутствие предмета для инвестирования не должно быть оправданием инвестирования в "запретное".

Равно как и секс с детьми при отсутствии взрослых женщин под рукой или инвестиции в маково-опийную отрасль народного хозяйства.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Rikts00 @ 5.06.2023 - 00:36)

Цитата (Silver867 @ 5.06.2023 - 00:25) Цитата (Greyshadow @ 5.06.2023 - 00:20) Пиздёж. В стройке откаты от 30%. Себестоимость самого жилья - максимум 20%. Построй мне дом за 20% от стоимости. А себе тогда что возьму ?

5% от 20% , то есть 1%. И налоги не забудь заплатить.
Мамкины экономисты с мечтами о социализме в комментах выше подробно разложили, сколько по их мнению должен зарабатывать застройщик и вообще любой бизнесмен, наживающийся на таких лохах-работягах как они.

Цитата (olll @ 4.06.2023 - 23:17)

Цитата (ZloiLamer @ 4.06.2023 - 19:11) Конечноблиадь, во всём виноваты инвесторы, в том числе и за взлёт цен на стройматериалы. Они же, редиски такие, скупают доску кубами на стадии распила, да ? А схуя ли песок подорожал аж на 400%? Его на такси из европов везут? Как везли на камазах из НАШИХ карьеров, так и везут. Ну себестоимость топлива и ремонта чуть повысилась, но лишь маленький кусочек расходов. Так что все от того, что бизнес у нас ртом и жопой привык хватать. И постоянно кивает на Васю - вон, у него же цена повысилась!

Вози в 2 раза дешевле. Озолотишься делая объемы же.

про пидоров в точку, то же и с авторынком и ценообразованием там...