Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

Сегодня разговаривал с экономистом очень высокого уровня, прям с самого верха (не Чубайс).

Открыл глаза почему у нас при ооооочень высоких ценах на недвижимость и аренду (чего не может быть соотносительно среднему уровню доходов населения) - ооооочень низкое качество строительства.

Удивитесь, но правительство, коррупция - не при чем.

Виноваты "инвесторы в недвижимость", чьи доходы или условия позволяют покупать недвижимость не для собственного проживания. А таких в России, на минуточку, около 5 миллионов. "Доходы" - это малые и средние бизнесмены, чиновники-коррупционеры, "условия" - это, например, в наследство достались деньги или недвижимость.

Из-за них, если брать общие цифры, оставшиеся 110-120 миллионов не имеют возможности купить недвижимость по разумным ценам, соответствующим своим доходам.


Логика очень простая и неоспоримая:

Эти 5 миллионов, "инвесторы в недвижимость", покупают квартиры на стадии котлована.

Эти квартиры они или перепродадут после сдачи жилья, или будут сдавать в аренду.

"Инвесторам" абсолютно плевать на качество строительства, потому что они не собираются жить в этих квартирах, они все равно продадут или сдадут в аренду, т.к. у людей выбора нет - везде цены такие же и качество такое же.

За качество строительства будут бороться только те, кто собирается жить в доме.



По разным данным, у "инвесторов в недвижимость" на руках 10-15 млн квартир.
У кого то 3-4 квартиры, но оооочень много "инвесторов" у кого по 25-30 квартир.

И эти инвесторы - держат цены. Они не снижают стоимость аренды, их не напрягает если 5 квартир из 20 просто стоят пустые.

И они не снижают цены на продажу, если 15 квартир - например 5 не продаются годами.

Посмотрите на сайты недвижимости - там продаются квартиры в черновой отделке с годом постройки дома 2006-2008. И людей не парит что "деньги стоят".


Эти "инвесторы в недвижимость" - настоящие трутни, они не приносят никакой пользы экономике, ничего не производят, не создают добавочную стоимость продукта, они только постоянно разогревают цены на недвижимость и аренду, из-за неснижающегося спроса (людям жить то где то надо) - разгоняют стоимость ипотеки, и надувают "пузырь" в недвижке.


Но самое печальное другое: в правительстве и Думе уже несколько раз пытались ограничить деятельность этих "инвесторов в недвижимость". Начиная с законодательного запрещения иметь более 3-4-х объектов жилой недвижимости, заканчивая значительным увеличением налогооблажения при наличии более 3-4-х объектов жилой недвижимости (сейчас за 3-4 квартиры платят столько же налогов сколько за одну).

Но каждый раз включалось жесткое лоббирование.

И коррупционеры-чиновники тоже не играют тут большой роли - конечно они прячут свои криминальные доходы в недвижку, но в рамках страны их процент небольшой и не влияет на ситуацию в целом.

"Инвесторов в недвижимость" защищают строительные компании, которые лоббировали отмену любых попыток государства вмешаться. Им выгодно продавать все дома еще на стадии котлованов и сильно экономить на качестве строительства.

При том что в среднем по стране 50-60% жилого фонда в новостройках остаются незаселенными! То есть - никто их не продает, не сдает в аренду, они просто стоят, влияя на стоимость недвижимости и аренды. "Инвесторов в недвижимость" это не парит, потому что у них есть другие квартиры в обороте, из которых они получают желаемый доход.


Вот и получается, что "частные инвесторы в недвижимость" и строительные компании действуют заодно, они - виновники высоких цен на жилье, аренду, и низкое качество строительства. Из-за них - подавляющее большинство населения не имеют возможности купить себе квартиру по разумной цене или взять ее в ипотеку которая не станет кабалой.


Что меня сподвигло все это написать: недавно рассказали про семью, мать, отец, работают на 2-3-х работах с утра до ночи, трое детей, и у них полное отчаяние, они снимают квартиру, но не видят даже и близко возможности купить себе недвижимость, даже в ипотеку: доход не позволяет накопить на первоначальный взност, платить ипотеку и не остаться без штанов.


И таких по стране - подавляющее большинство.


PS Извините за резкость, но после этого я понял, что "инвесторы в недвижимость" - это не бизнесмены, это пидоры