Как это не стоит?! Оо Это дешевые деньги! Пример для понимания. Подгоняет вам дальний родственник 1 миллион рублей. А у вас ипотека при основном доходе - небольшом, но стабильном и достаточно хорошо масштабируемом бизнесе. Вы закрываете ипотеку... И на следующий день идете в банк и берете кредит на развитие бизнеса под 20% годовых. Чувствуете наебалово где? Ипотека - это дешевые деньги. И закрывать ее стоит только тогда, когда собственных накоплений хватает уже и на свое дело. В противном случае, многие граждане свои накопления смогут обернуть с куда большим процентом, чем 12-13% ипотечных, т.е. в прибыли останутся по сравнению с ситуацией, если бы закрыли ипотеку.
Это сообщение отредактировал unDrei - 27 окт. 2016 г. в 14:38
Сколько стоит съём подобного жилья в твоем городе? Да, ты переплатишь, но за свое жильё. Тем более, что рубль на месте не стоит, и дорожать не собирается) Все будет ок. Сам брал 2 кредита, рассчитался за 7 лет, брал на 15.
Вот ведь как выходит: - Государству вовсе не насрать на нас с вами, пока мы в состоянии взять ипотеку в госбанке, платить налоги и взносы. Ебошить на стройках народного хозяйства. Служить в силовых структурах. - Государству становится похуй на нас, когда всего этого мы сделать не сможем, в силу состояния здоровья, возраста или увечья. Когда детей уже двое, но еще не трое, и многодетной семья не является. Когда вдруг теряешь работу (В основном по вине того же государства). ЖКХ, капремонты и многое другое. Простудился вдруг. Так, что как говорится "Бери "Бош" и ебошь!" (С) не реклама. А с ипотекой - дай Бог терпения.
Как это не стоит?! Оо Это дешевые деньги! Пример для понимания. Подгоняет вам дальний родственник 1 миллион рублей. А у вас ипотека при основном доходе - небольшом, но стабильном и достаточно хорошо масштабируемом бизнесе. Вы закрываете ипотеку... И на следующий день идете в банк и берете кредит на развитие бизнеса под 20% годовых. Чувствуете наебалово где? Ипотека - это дешевые деньги. И закрывать ее стоит только тогда, когда собственных накоплений хватает уже и на свое дело. В противном случае, многие граждане свои накопления смогут обернуть с куда большим процентом, чем 12-13% ипотечных, т.е. в прибыли останутся по сравнению с ситуацией, если бы закрыли ипотеку.
Всё верно, с учетом ставки рефинансирования , это почти беспроцентный кредит.
1. Если берешь, все 10 раз пересчитай, чтоб не было сюрпризов.
2. Снимать квартиру и платить чужому дяде или жить в квартире по ипотеке? Как выгоднее? Выгода финансовая начинается, когда твой платеж ПРОЦЕНТОВ по ипотеке ниже чем, ежемесячная оплата снимаемого жилья.
Т.е. для Москвы допустим однушку за 25-30 тыр в мес снимать, перестает быть выгодно, когда ваш остаток по ипотеке составляет менее 2,5 лямов при 11% годовых.
3. Исходя из пункта 2 пока не накопишь нужную сумму за вычетом 2,5 ляма, то либо будут переплаты (не маленькие) и квартира будет в итоге золотой, либо нефиг дергаться, и надо просто сидеть копить.
4. Приобретя ипотечную квартиру надо еще не забывать про ремонт, мебеля и технику, в этом плане съемная опять же выгоднее.
5. Единственная хорошая штука, это возможность досрочного гашения. Но, где то в конце лета проскакивали новости про то, что типа банкам это не выгодно и хотят отменить возможность досрочного частичного или полного гашения кредита. Если эту хрень утвердят, тогда то и начнется попандос у многих...
Это сообщение отредактировал Mrmojito - 27 окт. 2016 г. в 14:54
Цена может расти. Цена может падать. Зарплата может быть, а может не быть. Факторов дохуя и прогнозируемых из них - минимум. Есть очень простой показатель: для нашей страны рента не может быть более 4-6% в год от стоимости квартиры. Ну вот, блядь, не хотят сдаваться квартиры стоимостью 3 ляма за 30 штук. Ну никак. Для ипотеки нужен солидный первоначальный платеж, о котором ипотечники в подобных дискуссиях предпочитают умалчивать. Как правило, проценты по этому первоначальному платежу сами по себе закрыли бы большую часть аренды. Но поскольку все мы родом из совка, - у нас в подкорке мысль, что "платить нужно за своё". И вторая мысль: "хватит кормить буржуев". Доводы разума эти две мысли глушат напрочь.
Странная математика. Одна пикча - однушка в одном и том же доме Сдается за 25тыс, продаетя за, берем макс 7,5 млн. Срок окупаемости казалось бы 25 лет! Но только все это в ценах этого дня. Надеюсь, вы планируете еще прожить более 25 лет? Тогда перенесемся туда. Сколько будет аренда стоить? Сколько-то будет. Причем стоить будет как минимум не меньше комуналка+налог на нее+прибыль хозяину. Даже если оставить, что прибыль величина постоянная, то комуналка и налоги будут только расти. Отсюда цена аренды НИКОГДА не снизиться. А вот ипотеки тогда уже не будет, а квартира уже из пассива превратится в актив. И увеличение стоимости аренды очень сильно сократит срок окупаемости. Это-во-первых. Во-вторых, сейчас мы видим цену квартиры в текущих деньгах. И заплачено за нее будет в текущих деньгах. Какова ее цена будет через 25 лет? Однозначно выше и существенно! Потому что цена рубля упадет! Даже в стабильных штатах 1$ сейчас и 1$ 25 лет назад, как говорят в Одессе - две большие разницы. И цена недвиги там сейчас и 25 лет назад тоже две большие разницы! Так что если ничинать считать с горизонтом лет так 20-30, то картина существенно меняется и не в пользу аренды!
Предлагаю вам и всем остальным ознакомиться с данной статьей в которой рассказано, что нынешняя ипотека ничем не лучше аренды.
Спрос рождает предложение, разве не так? Получается, если берут, под ТАКОЙ процент, так зачем снижать? Социализм, в 91г закончился. ЗЫ Надо просто, всем народом, не брать ипотеку, год-другой...
Это сообщение отредактировал Прохожий960 - 27 окт. 2016 г. в 14:51
Тоже так думал, пока не столкнулся с этим. В интернете-то сначала было виднее, а вот когда посоветовался со знающими людьми, то понял как я был не прав. Теперь кардинально мнение поменялось.
Не лень еще раз повториться: ипотечная квартира ТВОЯ. В свидетельстве о праве собственности стоит ТВОЯ фамилия. Других владельцев квартиры - нет. В банке она является обеспечительным залогом. Причем, в теории можно договориться внести другой залог недвижки. Но и он не перестанет быть вашим от этого.
Ну можно продолжать ныть - какая плохая страна - и жить в съемной квартире отдавая эти деньги дяде. Я копить не умею - и к кредитам отношусь спокойно. Ипотеку брал 6 лет назад - 4,5 ляма - под 12% За 3 следующих года - 3 ляма погасил - позволяли доходы. Остались 1,5 ляма - которые и гасить быстрее не собираюсь - инфляция в стране 18-20% - а у меня кредит под 12% - нахуа гасить быстрее? Платеж 16,5 тыс в мес - равен арендной плате за двушку - я при этом живу в таунхаусе с куском земли. Причем денег на погашение остатка есть - но я их вложил под 20% - итог - плачу за ипотеку 16500, получаю проценты с 1,5 ляма - 25тыр. Итого 8500 прибыли в месяц + сохраняются 1,5 ляма. Так что просто ко всему надо подходить с умом, можно и с ипотекой жить, и с кредитами.
Это сообщение отредактировал craz - 27 окт. 2016 г. в 14:52
Это НЕ ТВОЯ квартира. Твоей она станет через двадцать лет.
За что его минуснули? Он правильно говорит, что пока не выплатишь ипотеку, данная квартира только твоя формально, т.к. в свидетельстве о праве собственности будет приписка "с обременением". Продать данную квартиру можно только с согласованием с банком. Банк при продаже данной квартиры забирает себе оставшуюся часть долга
Вот именно, юридическое образование дали, деньги считать научили. Вот только, видимо забыли добавить, что деньги надо еще считать не только на сегдняшний день, но и на 10-20 лет вперед. И если сегодня ипотека 35, а аренда 30, то через 10 лет ипотеки может уже не быть, или останется те ми же 35-ю, то аренда может стать уже 50. А что точно известно, что ниже 30-ти она уже не будет!
всяко бывает, в 2010 я квартиру сдавал за 20 тыр, сейчас за 12 - просто спрос упал
И да - надо не забывать о возможности вернуть 13% НДФЛ - от суммы покупки квартиры (не выше 2 млн) и потом еще ежегодно 13% от суммы уплаченных процентов за год. Я сейчас раз в 2 года их возвращаю - получается лишняя тридцаточка.
Вы тоже между строк читаете??? Первая фраза статьи во сколько обойдутся ипотечный кредит и аренда конкретной квартиры в Москве на один и тот же срок
Но только как Вам написали выше, через этот срок Вы будете с квартирой, с которой потом можете делать всё что угодно, ну прям всё))) а в случае с наёмным жильём, Вы как были с голой ж. так и останитесь))
Это НЕ ТВОЯ квартира. Твоей она станет через двадцать лет.
За что его минуснули? Он правильно говорит, что пока не выплатишь ипотеку, данная квартира только твоя формально, т.к. в свидетельстве о праве собственности будет приписка "с обременением". Продать данную квартиру можно только с согласованием с банком. Банк при продаже данной квартиры забирает себе оставшуюся часть долга
Ну наверное минусят, потому что квартира твоя, а не банка. В обременении, это да. Но кто владелец квартиры? Ты. Банк ее просто так может продать? Нет. Банк претендует на остаток долга или на твою квартиру? На остаток долга. Банк принимает себе на баланс квартиры и платит с них налог? Нет. Как-то так.
Это сообщение отредактировал Миллхэвен - 27 окт. 2016 г. в 15:27
взяли однокомнатную квартиру в ипотеку за 2.8 млн (ипотека 2.1)
экономили, в отпуск не ездили, за 2 года квартира достроилась, ипотеку закрыли (квартира с переплатой вышла 3.2 млн) переуступили за 3.7 млн з/п у нас с женой белые, в декрет она не ушла - так и работала после рождения сына.
купили участок мечты и хватило начать стройку дома.
без ипотеки бы не накопили да и не смогли бы вложится в квартиру на этапе фундамента
также если выбор снимать или чуть подкопить и выплачивать за свою квартиру, то выбор очевиден)
5. Единственная хорошая штука, это возможность досрочного гашения. Но, где то в конце лета проскакивали новости про то, что типа банкам это не выгодно и хотят отменить возможность досрочного частичного или полного гашения кредита. Если эту хрень утвердят, тогда то и начнется попандос у многих...
Ага, слышал, испугался. Но хотелось бы думать, что возможность досрочки прописана в договоре, и это уже сложнее будет отменить. Но не уверен, надо посмотреть.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com
EANebo27 окт. 2016 г. в 14:27