Рынок жилья скоро рухнет. Ипотеки недоступны. Чем хуже рассрочка с продавцом с обременением?

Цитата (Pir0manT @ 26.10.2024 - 23:32)

В том районе, где я сдаю цены теперь начинаются от 25, я сам офигел. По условиям договора я могу пересматривать цену не чаще 1 раза в год, с нынешней инфляцией это еще +30% к следующему разу.

Ну так поднимай тогда. Бежать то ему некуда. Плюс что то менять тоже ему не сильно хочется.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Alvares1987 @ 26.10.2024 - 22:37)

Да не пиздите, ТС. Вы думали, что недвига будет вечно стоить как в Испании? Хуй вам. Эти кишлачные лачуги, что нам строят по всей стране под видом "Экономжилья" , никогда не будут стоить миллионы. На фоне разогретого рынка - да. Но их реальная стоимость в долларах (в деньгах, которые ценятся во всем мире), - копейки. Но для нас УЖЕ это не подъемные деньги.

Вы точно мне говорите?) Я вообще-то говорю, что будет обрушение цен, тем более в долларах)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 21:48)

Цитата (ОБМОРОКАДАМА @ 26.10.2024 - 21:24) Двушка более-менее в Питере, ну пусть 10 млн. Сдавать, ну, максимум 50 тыс в месяц. Положить 10 млн в Сбер( наверное, это будет последний банк, который рухнет) даже под 10% годовых( чтобы без потерь снять в любой момент) 83 тыс в месяц. Есть разница? Плюс ко всему, квартиры в ближайшие годы будут падать в цене. Тоже риск есть, конечно. Если класть, то только на такой вклад, как ты говоришь. Чтобы снять в любой момент. В долгосрок нельзя, - вклады могут и заморозить.

я бы вложил в акции. чуть надежнее, всё таки нефть качать будут еще долго, лет 20.
ну металлы но там прибыли почти нет.
Это сообщение отредактировал energizerK - 26 окт 2024 в 23:57

Цитата (Staseek @ 26.10.2024 - 19:33)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:49) Поэтому рано или поздно рынок недвижимости рухнет. Эксперты, объясните почему по вашим прогнозам цены на жильё должны падать каждый год по два раза по разным причинам, но они беспрерывно растут уже почти сорок лет и останавливаться не собираются? Не продается недвижимость и хорошо - её владельцы сохранят свои ресурсы в период гиперинфляции! Ибо зачем продавать недвижимость да еще по цене ниже рыночной, если через пол-года за обесценившуюся вырученную сумму не купишь даже половину от ранее проданной площади? Если только прямо срочно нужны деньги по причине какого то несчастного форс-мажора!

как ты насчитал 40 лет, экономист из ВПШЭ

Цитата (MixSanPr @ 26.10.2024 - 22:24)

Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 21:34) Положить в банк? Да я как бы не уверен что через пол года страна будет существовать, не то что зеленый банк.  Россия страна непредсказуемых возможностей. Жилье по любому будет понадежнее. Если страна перестанет существовать то твоё жильё отберёт очередной комбед по мандату нарисованному на туалетной бумаге

для этого есть дети и внуки. увы. комбед может идти в туалет. ну дальние родственники на крайний случай.

Цитата (energizerK @ 27.10.2024 - 00:14)

Цитата (MixSanPr @ 26.10.2024 - 22:24) Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 21:34) Положить в банк? Да я как бы не уверен что через пол года страна будет существовать, не то что зеленый банк.  Россия страна непредсказуемых возможностей. Жилье по любому будет понадежнее. Если страна перестанет существовать то твоё жильё отберёт очередной комбед по мандату нарисованному на туалетной бумаге для этого есть дети и внуки. увы. комбед может идти в туалет. ну дальние родственники на крайний случай.

Мда, историю собственной страны можно было бы и изучить.

Цитата (sm9 @ 27.10.2024 - 01:55)

Цитата (energizerK @ 27.10.2024 - 00:14) Цитата (MixSanPr @ 26.10.2024 - 22:24) Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 21:34) Положить в банк? Да я как бы не уверен что через пол года страна будет существовать, не то что зеленый банк.  Россия страна непредсказуемых возможностей. Жилье по любому будет понадежнее. Если страна перестанет существовать то твоё жильё отберёт очередной комбед по мандату нарисованному на туалетной бумаге для этого есть дети и внуки. увы. комбед может идти в туалет. ну дальние родственники на крайний случай. Мда, историю собственной страны можно было бы и изучить.

А что изучать. В своей квартире я с женой. А в ипотечной мать, в дальнейшем сын. Историю я конечно знаю. Поэтому и страхуюсь. Не боись.

Пока рынок рухнет , наибулина ставки снизит .
Сейчас все кому надо быстренько наживутся и процент на ипотеку снизят .
Никто не даст рынку недвижимости упасть .
Это единственное , что пока еще хоть как то работает .
Это сообщение отредактировал Адвокат1967 - 27 окт 2024 в 02:06

У нас, бляха война, самая суровая после 41го... Мы, сука должны выжить! Потерпим чуток... Поживем в старой хате, поездим на старом тазе. Наши бы проблемы жителем блокадного Ленинграда)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот ответьте мне , чайнику, на вопрос - вот купил я так жильё, без права "продажи", т.е. распоряжаться им, а мне и не надо "распоряжаться" им, я его купил там проживать. И мне не похрену через сколько лет я выплачу остатки? Ведь я его не продаю, а только проживаю. Ну должен я и что? Когда смогу тогда и выплачу... ну не шмохла я не шмохла ... вовремя вернуть это обременение, но я не отказываюсь, вот только .... И через 10/15/20 ... лет , как только смогу, я выплачу. Правда эта сумма будет уже ничто и само жильё будет уже мне нахрен не надо ... И вот что мне за это будет, меня выселят или что?

Цитата (Адвокат1967 @ 27.10.2024 - 02:06)

Пока рынок рухнет , наибулина ставки снизит . Сейчас все кому надо быстренько наживутся и процент на ипотеку снизят . Никто не даст рынку недвижимости упасть . Это единственное , что пока еще хоть как то работает .

Даже при отсутствии покупателей продавцы повышают цены на квартиры.

Вот к примеру трешка в 54 кв.м девятиэтажка, в центральном районе города была выставлена первоначально за 3,25 млн. Из плюсов - рядом любой ОТ и прочая городская инфраструктура, минусы - требует ремонта и в районе дома негде машину ставить.
Прошел месяц - не продана. Продавец обновляет объявление и меняет цену на 3,6 млн.

Многие так квартиры годами продают. Даже зимные фотографии в объявлении на летние не меняют.

Чтобы рынок рухнул, надо чтобы кто-то выбросил на рынок в массовом количестве дешевые квартиры. Но пока они согласны подождать год, два, три и согласны лишь сделать скидку покупателю с деньгами, ничего не рухнет.

Рынок ещё как то поддерживают выплаты воякам
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Эникейщик @ 26.10.2024 - 14:04)

У нас в России цены не падают, просто некоторое время цены будут стоять на месте. Никакого обвала цен ожидать не следует.

Падают. Вот гречка сейчас 20 руб/кг. А была 60-70.

Цитата (bysj @ 27.10.2024 - 04:20)

Вот ответьте мне , чайнику, на вопрос - вот купил я так жильё, без права "продажи", т.е. распоряжаться им, а мне и не надо "распоряжаться" им, я его купил там проживать. И мне не похрену через сколько лет я выплачу остатки? Ведь я его не продаю, а только проживаю. Ну должен я и что? Когда смогу тогда и выплачу... ну не шмохла я не шмохла ... вовремя вернуть это обременение, но я не отказываюсь, вот только .... И через 10/15/20 ... лет , как только смогу, я выплачу. Правда эта сумма будет уже ничто и само жильё будет уже мне нахрен не надо ... И вот что мне за это будет, меня выселят или что?

Тебе заблокируют все счета, арестуют имущество, автомобиль заберут; а если квартира не последняя, то и ее заберут.
Какому дураку надо так жить ради неплатежей?
Маргиналу конченому?
Так такой на первоначальный взнос 70 процентов не наберет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Пожалуйста, автор, найдите мне хоть 1 квартиру в Сочи с ценой 250к за квадрат. Я у вас сразу ее куплю, честно. Готов даже 5% заплатить сверху
Это сообщение отредактировал Женек245 - 27 окт 2024 в 10:36

Цитата (mad94 @ 27.10.2024 - 06:36)

Вот к примеру трешка в 54 кв.м девятиэтажка, в центральном районе города была выставлена первоначально за 3,25 млн. Из плюсов - рядом любой ОТ и прочая городская инфраструктура, минусы - требует ремонта и в районе дома негде машину ставить. Прошел месяц - не продана. Продавец обновляет объявление и меняет цену на 3,6 млн. Многие так квартиры годами продают. Даже зимные фотографии в объявлении на летние не меняют.

Это не продавцы, это в основном те у кого особо и нет планов продавать квартиру, а просто хочет "пощупать" рынок, вдруг удастся найти "своего покупателя" и улучшить жилищные условия, зачастую просто "про запас". Такие владельцы недвижимости просто выставляют квартиру на продажу за некую "среднерыночную цену" для начала, если на объявление откликаются и даже находится реальный покупатель готовый купить жилье, они просто отказывают и повышают цену исходя из логики "можем продать за 3.25, надо выставлять за 3.6 и смотреть дальше", найдет того кто согласится купить за 3.6 - выставят за 4 и т.д.
"Годами" квартиры не продают, те кому реально надо продать квартиру по каким-то причинам, и продать в разумные или определенные сроки обусловленные цепочкой продаж, покупкой другой недвижимости и т.д., продают их быстро.
Реальный рынок недвижимости живет отдельно от этих мозгоебов которые часто даже и не планируют продавать квартиру а просто выставляют объявление посмотреть за сколько они могут ее продать, и таких объявлений просто дохуя и они дают ложное представление о ценах.
Несколько лет назад я сам лично попадал на этих "продавцов" подыскивая квартиру, когда дело доходило до предметного разговора и принятия решения о продаже по заявленной цене продавцы начинали мямлить что они подумают, перезвонят и т.д. и...просто повышали цену в объявлении.

Рассрочка?
В жизни ни деньги, а по нынешним законам и квартиры не получишь.
Хотя нет, деньги в размере до 30% процентов от зп допустим получишь.
Тыщ по 10 в месяц до самой смерти должника. И причём жена мать, дети на алименты подадут и даже 10тр не получишь
А если банкротство? Что получишь, если банкрот?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Давно так не хохотала
Раньше только улыбалась от того, что диванные аналитики предлагали последние 2-3 года инвестировать в недвижимость. Что работа в недвижимости с инвестициями приносит бешеные деньги.
Какие-то безумные дядьки и тётьки пытались на обучении зарабатывать деньги. А я смотрю на этот мыльный пузырь и понимаю, что рано или поздно кто-то его лопнет.
Чтобы было понятно обывателю в 21 году, объявили меры поддержки для застройщиков, для того, чтобы те самые застройщики накопили подкожный жир и капитал для дальнейшей работы. без капитала никаких вариантов бизнесе нет.
Ждём падения цены и возможности простым людям приобрести квартиру на накопленные средства, а не кредитные.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Рынок рухнет!
Рухнет рынок!
Рынок рухнет!
Ляляля!

Потому что этот рынок -
Рынок покупайтеля!
Продавцу пучок шетинок
Ляляляля яйца-ца!

Мда, опять речевки из новослабоумного.

Цитата (MrClever @ 26.10.2024 - 14:03)

Хотя если кто не в курсе она всегда обгоняла, покупка жилья никогда не была хорошей инвестицией .

Что за чушь?

- Двадцать лет назад массово покупались квартиры двушки-трешки, а дома строились 200 квадратов из кирпича.
- Десять лет назад массово покупались квартиры однушки-студии, а частные дома начали строить из бомж-каркаса.
- Сейчас даже студия недоступна по цене, и дом построить можно только самостоятельно - услугами строительных компаний пользоваться бессмысленно.

Это называется, что жилье и есть хорошая инвестиция - оно дорожает быстрее.

Цитата (hmyakov @ 27.10.2024 - 10:54)

Рынок рухнет! Рухнет рынок! Рынок рухнет! Ляляля! Потому что этот рынок - Рынок покупайтеля! Продавцу пучок шетинок Ляляляля яйца-ца! Мда, опять речевки из новослабоумного.

Автор просто откровенную дичь пишет. Не может продать свои сараи и думает, что всё, конец рынку))Дурачок какой-то

из инета: В среднем по России на одного человека приходится 25 кв. м жилья. В других странах Европы, где на одного человека приходится в среднем от 40 кв. м жилья, и США и Канады, где более 70 кв. м.
Даже в густонаселенном Китае этот показатель выше – 27 кв. м.

от себя: у нас сдают менее 1 кв.м. на человека в год!!! а значит нехватка метров на человека по современным стандартам - значит будут покупать, а пока покупают краха рынка не будет. рубль ненадежен как шалава в жены - лучше квартира. замедление - да. снижение ипотек - да. но проблемы с личной жилплощадью в стране не решены, кто ждёт цены "по рублю за метр" дурачок.

Не рухнет. Модель экономики такая, если только с экономикой вместе.

Цитата (Женек245 @ 27.10.2024 - 10:35)

Пожалуйста, автор, найдите мне хоть 1 квартиру в Сочи с ценой 250к за квадрат. Я у вас сразу ее куплю, честно. Готов даже 5% заплатить сверху

Не надо рассказывать, что вы что-то купите. Приезжайте и покупайте, таких квартир море.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Женек245 @ 27.10.2024 - 11:11)

Автор просто откровенную дичь пишет. Не может продать свои сараи и думает, что всё, конец рынку))Дурачок какой-то

Этот «Сарай» (особенно один) в элитном месте и новый. Со всеми возможными плюсами.
В такой ситуации, как я описал, не я, а все. Это рынок.
Размещено через приложение ЯПлакалъ