Российская жадность или почему подземные паркинги простаивают

Цитата (vistador @ 10.12.2017 - 18:05)

речь я так понял по дефолту идет о Москве? весело там у вас.. с такими ценами за парковочное место

Так цены, они разные. В Краснодаре есть и за 200 тысяч машиноместо и за 1,5 ляма.

Цитата (kvskabachok @ 10.12.2017 - 18:36)

Цитата (vor0bjevandr @ 10.12.2017 - 18:00) ... либо покупай место за 900000р, либо ни чего... А мне вот интересно, есть гарантия, что тебя никто не притрёт и не поцарапает на купленном за 900 тыров месте? Или надо самому разбираться с неизвестным, цапанувшим твой бампер и съебавшим в неизвестность?

А разве стоимость фундамента дома не упала на собственников квартир при покупке??? Хуйню ты ,батенька,несёшь!!!!!

Товаришь покупал в Смоленске машиноместо за 900 вроде. то есть квадрат за стандартное место как в гараже 6*4 стоит 37500. Это стоимость квадрата в одной из новостроек города, но затраты то не совместимы. кароче полный П

Цитата (Граф @ 11.12.2017 - 21:17)

владелец паркинга долбоеб вместо того, чтобы сдавать помещение в ареду и стричь ежемесячную ренту с паркинга, он пытается безуспешно вытащить деньги. Хотя эта аренда его может всю оставшуюся жизнь кормить

видимо только долбоебы строят дома в России, а умные люди предпочитают сидеть какать в камментах...

Та же история.Аренда паркинга в нашем ЖК стоит 5 т.р. в месяц.С Нового Года обещают поднять до 10 т.р.Он и сейчас меньше,чем наполовину занят, а уж при удорожании и вовсе опустеет.Жадность не имеет предела,мозгов у владельцев паркингов нет совсем.У нас квартплата за двушку в пределах 6 т.р. за все, а тут паркинг дороже почти в два раза будет.(СПб)

Цитата (crunch @ 10.12.2017 - 18:07)

Цитата (котэйко @ 10.12.2017 - 18:02) А владельца паркинга на вилы не пробовали насадить,как утконоса???? за что? его собственность - его ценообразование. под таким соусом можно всех на плаху положить. несёт убытки содержа непроданный паркинг - значит ему нравится. 350 машиномест это нехилое такое отапливаемое пространство.

ну учитывая что в среднем ценник на парковочное место редко когда отстаёт от ценника на жилую площадь ( за квадрат имеется в виду) при этом условия в паркингах не всегда хорошие, а иногда их ещё и не хило заливает, то это весьма не удивительно, что не берут.

Залез на авито, Казань, указанный район.
Максимум нашел 700 тыс место, так это еще + кладовка 10 кв.м. и охрана.
Средняя цена 300-400 тыс. в соседних домах
Машиноместо это не 10кв.м , а 16-20. (можно 2 маленьких поставить)
В том же районе куча гаражей по 200 -400 тыс. в шаговой доступности 0,5-1,5 км.

Так что люди, как обычно, хотят ведро шампуня за 1 рубль.

и аренду посмотрел 3-4 тыс, эти же места и 2-3 тыс гаражи.

я бы купил гараж и велосипед(если уж больше 2 км выйдет.) и шины есть где хранить и лодку и варенье.

дык хули думать, бухать надо

Цитата (vor0bjevandr @ 11.12.2017 - 18:12)

На авито всегда заниженной цены и да район РКБ, ДРКБ это ни хрена не близко, если пешком. А гаражи вообще ферма и Береговая Роща, Борисково, предлагаешь прыгать с высоты 8-12 метром

куда там прыгать я не знаю, был в Казани в туристических местах.

"На авито всегда заниженной цены"

Что-то новое, то есть если написано машиноместо 300 тыс + торг, то это значит когда приедешь покупать скажут 400 и торг только в плюс?

Коммерсы в силу своей коммерсантской сущности делают всё исходя из платежеспособного спроса.
Просто приведу личный пример: мы купили квартиру и машиноместо и сразу же подразумевали его в общей смете расходов. Ознакомившись с перспективами парковки (а дом по концепции "двор без машин") сразу пришло понимание, что паркинг нужен однозначно.
Когда же большинство покупателей в силу своего мировозрения, привычек, похуизма, долбоебизма не рассматривает покупку машиноместа, как неотъемлемого элемента нормальной эксплуатации машины, имеем, что имеем. Нормальный покупатель должен был к ним прийти, посмотреть на цену, озвучить, что он не может себе позволить там машиноместо, поэтому квартиру покупать не будет, и уйти. Вот когда у застройщика встала бы продажа основного товара - квартир, тогда бы цены на машиноместа были приведены к реальности.
В Москве, например, цены на машиноместа существенно дешевле цен на квартиры: менее 100 тысяч за квадратный метр, при этом на каждое место приходится еще примерно столько же общей площади проездов, заездов и т.д., что гораздо больше, чем общая площадь коридоров и технических помещений в расчете на площадь квартир.

Цитата (miniMAKC @ 11.12.2017 - 15:37)

Товаришь покупал в Смоленске машиноместо за 900 вроде. то есть квадрат за стандартное место как в гараже 6*4 стоит 37500. Это стоимость квадрата в одной из новостроек города, но затраты то не совместимы. кароче полный П

Вы к этому квадрату еще столько же общей площади добавьте, а к квартире нужно прибавить дай бог 1/10. Машина не телепортируется на паркинг, а пользуется общими проездами, их стоимость априори размазывается по всем машиноместам.

Цитата (Juna @ 11.12.2017 - 10:45)

Цитата (proxor1 @ 11.12.2017 - 06:00) Ну я хуй его знает у нас в городе один паркинг есть на новороссийской так еще дома не достроили уже все места были куплены.притом что стоит полупустой.Но мест нет.Там скупали места по типу это мне а эт жене а эт сыну и дочке.по бумагам смотрю по4-5 мест в одних руках а цена кстати была как у однушки Еще у нас в городе имеет место быть покупка места парковочного без покупки квартиры в этом доме. Под сдачу жильцам. А что? Место стоит 500-1 млн. На квартирку мало, а на машиноместо в доме бизнес класса самое оно и сдают в аренду жильцам дома

Охуенно тупой бизнес. Сдавать за 3000-4000 в месяц то, что стоит 500 000-1000000. ну давай прикинем) расходы на охрану, свет и тд, платит владелец. это 2-3 тысячи. сам дальше стоимость разделишь на прибыль в месяц и окупаемость прикинешь? Да банковский процент больше будет))) Только не надо говорить , что арендатор отваливать будет 10-20 штук за две полоски на бетоне.

Цитата (VoVlVl @ 12.12.2017 - 03:17)

Цитата (Juna @ 11.12.2017 - 10:45) Цитата (proxor1 @ 11.12.2017 - 06:00) Ну я хуй его знает у нас в городе один паркинг есть на новороссийской так еще дома не достроили уже все места были куплены.притом что стоит полупустой.Но мест нет.Там скупали места по типу это мне а эт жене а эт сыну и дочке.по бумагам смотрю по4-5 мест в одних руках а цена кстати была как у однушки Еще у нас в городе имеет место быть покупка места парковочного без покупки квартиры в этом доме. Под сдачу жильцам. А что? Место стоит 500-1 млн. На квартирку мало, а на машиноместо в доме бизнес класса самое оно и сдают в аренду жильцам дома Охуенно тупой бизнес. Сдавать за 3000-4000 в месяц то, что стоит 500 000-1000000. ну давай прикинем) расходы на охрану, свет и тд, платит владелец. это 2-3 тысячи. сам дальше стоимость разделишь на прибыль в месяц и окупаемость прикинешь? Да банковский процент больше будет))) Только не надо говорить , что арендатор отваливать будет 10-20 штук за две полоски на бетоне.

Если ты застройщик и владелец всей площади парковки, то расходы будут небольшими. 500-1000 это рыночная стоимость парковочного места, а не его себестоимость. А вообще такие вещи покупаются не для того, чтобы "жить с аренды", а для вложения денег. Если дом хороший, то ты это парковочное место через пару-тройку лет можешь продать гораздо дороже, либо ребенку своему оставить это место ибо их обычно покупают вместе с квартирами, а пока оно стоит, то почему бы не сдавать его?

Цитата (котэйко @ 10.12.2017 - 18:02)

А владельца паркинга на вилы не пробовали насадить,как утконоса????

Радикально и глупо!
А владельцы квартир не знали, что место в паркинге дорогое? Всё просто, не нравиться - не покупай!

Цитата (denom @ 11.12.2017 - 16:53)

и аренду посмотрел 3-4 тыс, эти же места и 2-3 тыс гаражи. я бы купил гараж и велосипед(если уж больше 2 км выйдет.) и шины есть где хранить и лодку и варенье.

А когда у тебя почти полгода в год зима или околозимняя поздняя осень с жуткой слякотью днем и подмораживанием ночью, куда ты на велосипеде поедешь до гаража больше 2 км?

Пошли нахуй со своим паркингом и бизнесом в России. Машина старая всегда стояла на улице, но купив новую решил снять гараж в подземном паркинге недалеко от дома. Была заплачено сразу за два месяца. Цена 2 с чем то тысячи в месяц. Месяц машина стояла нормально, потом однажды с утра пришел к машине и увидел, что сверху капает на машину. Выехал на свет и охуел половина капота в разводах, которые просто так не оттирались. Пришлось полировать. Денег от фирмы не получил, так еще и течь на данном месте не устранили, а за новое место платить сказали. Ставлю теперь на улице.
P. S. Юридическое лицо фирмы ооо смарт паркинг. не советую связываться с данной фирмой


Это сообщение отредактировал DyNaMiXPrO - 12 дек 2017 в 08:41

Цитата (vistador @ 10.12.2017 - 18:05)

речь я так понял по дефолту идет о Москве? весело там у вас.. с такими ценами за парковочное место

Москва? С чего Вы решили? 900 т.р. за гараж это много? В Самаре в ГСК "Старт" обычном, НЕ элитном на ул. Революционной 146Б продавали гаражик, так там просили 1 000 000 руб. А вы говорите в Москве цены... В регионах уже давно цены до небес...

Сабж подтверждаю. Сам живу в Люберцах в жк "Акадесический" эконом класса. 15 подъездов по 25 этажей. 1600 квартир плюс коммерческая площадь в цоколе. После 8 вечера места не найдешь запарковаться. При этом подземный паркинг на 300 мест полпустует. Цена 20 метров около 700тыс плюс ежкмесячная коммуналка как за квартиру около 3500р. Никакой охраны ни видеонаблюдения... Естественно народ не стремиться покупать

Цитата (crunch @ 10.12.2017 - 18:07)

Цитата (котэйко @ 10.12.2017 - 18:02) А владельца паркинга на вилы не пробовали насадить,как утконоса???? за что? его собственность - его ценообразование. под таким соусом можно всех на плаху положить. несёт убытки содержа непроданный паркинг - значит ему нравится. 350 машиномест это нехилое такое отапливаемое пространство.

Владельца паркинга на вилы за то, что к коммуникациям слесарей не пускает, а не за ценники на машиноместо! Коммуникации не ему принадлежат, а он беспределит на ограничениях доступа! Так-что на вилы стоит, что-бы не повадно было!